Дело № 2-1416/2020

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 ноября 2020 года г. Ялта

Ялтинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Двирнык Н.В., при секретаре Лемешко О.В., в открытом судебном заседании рассмотрев гражданское дело по иску ФИО1 к Муниципальному унитарному предприятию "Мартьян" муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым, третьи лица, - ФИО2, ФИО3, ФИО4, о взыскании убытков, причиненных заливом квартиры,

УСТАНОВИЛ:

26.02.2020 года ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, мотивируя его следующим. Истец является собственником квартиры №

<

номер> в доме №

<

номер> по 

<

адрес>. 18 октября 2019 года произошел залив принадлежащей истцу квартиры. В результате залива квартиры были повреждены потолок, стены, пол жилой комнаты, а также потолок и стены кладовой. Уточнив исковые требования, просит взыскать с Муниципального унитарного предприятия "Мартьян" в пользу ФИО1 убытки, причиненные заливом квартиры, в размере 142 677 рублей, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей.

В судебном заседании представитель истца поддержал иск, просил удовлетворить.

Третье лицо ФИО2 и ее представитель в судебном заседании просили принять решение на усмотрение суда. 

Ответчик, третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте судебного заседания извещены надлежаще.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного судопроизводства, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ. 

Суд, заслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, проанализировав и оценив доказательства, которые имеются в материалах дела в их совокупности, пришел к выводу, что исковое заявление подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлены следующие обстоятельства и соответствующие им правоотношения.

ФИО1 на праве частной долевой собственности принадлежит квартира №

<

номер> в доме №

<

номер> по 

<

адрес> на основании свидетельства о праве собственности на жилье № В/289-II от 28.12.1995г. (л.д. 5).

Согласно выписки ЕГРН квартира №

<

номер> в доме №

<

номер> по 

<

адрес> зарегистрирована на праве общей долевой собственности за ФИО1 (л.д. 6).

Из технического паспорта на квартиру №

<

номер> в доме №

<

номер> по 

<

адрес> следует, что указанная квартира состоит из 2-х комнат жилой площадью 21,5 кв.м, в том числе 1-я комната 10,3 кв.м, 2-я комната 11,2 кв.м, санузел 3,2 кв.м, кухня 11,1 кв.м, коридор 4,5 кв. м, кладовая 1,0 кв.м, общая площадь квартиры составляет 41,3 кв.м (л.д.7-8).

Согласно акта затопления от 02.12.2019г., составленного комиссией сотрудников МУП "Мартьян" в ходе осмотра установлено, что затопление квартиры №

<

номер> произошло 18.10.2019г. подсобное помещение – на потолке и стенах видны сухие желтые пятна – 1,5 м?, на стенах вздулась штукатурка – 1 м?, в комнате на потолке видны трещины – 2 м? (л.д.9). 

15 июля 2015 года нотариусом Ялтинского городского нотариального округа Республики Крым ФИО-1 удостоверен договор дарения (серия 82 АА 0218657, реестр. №

<

номер>) 1/2 доли квартиры №

<

номер> в жилом доме №

<

номер> по адресу: 

<

адрес>, представитель дарителя ФИО-2 (действующая от имени ФИО-3), одаряемые в равных долях (по 1/2 каждому) ФИО2, ФИО3, общая площадь 88,80 кв.м., жилая площадь 76,90 кв.м. (л.д. 13-14).

14 декабря 2015 года Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым правообладателю ФИО2, выдано свидетельство №

<

номер>, о государственной регистрации права 1/4 доли общей долевой собственности жилого помещения: жилые комнаты 4-7, 4-8, общая площадь 25,90 кв.м., кадастровый №

<

номер>, в квартире №

<

номер>, жилого дома №

<

номер>, по адресу: 

<

адрес> (л.д. 52). 

14 декабря 2015 года Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым правообладателю ФИО3, выдано свидетельство №

<

номер>, о государственной регистрации права 1/4 доли общей долевой собственности жилого помещения - жилые комнаты №№ 4-7, 4-8, общая площадь 25,90 кв.м., кадастровый №

<

номер>, в квартире №

<

номер>, жилого дома №

<

номер>, по адресу: 

<

адрес> (л.д. № 56).

12 января 2016 года Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым правообладателю ФИО2, выдано свидетельство №

<

номер>, о государственной регистрации права 1/4 доли общей долевой собственности жилого помещения 4-11, этаж - мансарда, общая площадь 26,70 кв.м., кадастровый №

<

номер>, в квартире №

<

номер>, жилого дома №

<

номер>, по адресу: 

<

адрес> (л.д. 50).

12 января 2016 года Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым правообладателю ФИО3, выдано свидетельство №

<

номер>, о государственной регистрации права 1/4 доли общей долевой собственности жилого помещения № 4-11, этаж мансарда, общая площадь 6,70 кв.м., кадастровый №

<

номер>, в квартире №

<

номер>, жилого дома №

<

номер>, по адресу: 

<

адрес> (л.д. 54).

Данные обстоятельства установлены судом, подтверждены доказательствами в деле, сторонами не опровергаются.

В силу ст. 8 и п. 2 ст. 307 ГК РФ причинение вреда является основанием возникновения обязательств. Обязанность возместить причиненные убытки возникает у причинителя вреда на основании п. 1 ст. 15 ГК РФ.

В соответствии со ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Согласно пункту 2 статьи 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Статьей 210 ГК РФ установлено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 1, 2 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.

В соответствии со ст. 1082 ГК РФ, удовлетворяя требование о возмещении вреда, суд в соответствии с обстоятельствами дела обязывает лицо, ответственное за причинение вреда, возместить вред в натуре (предоставить вещь того же рода и качества, исправить поврежденную вещь и т.п.) или возместить причиненные убытки (пункт 2 статьи 15).

Согласно ч. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 

- помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 

- иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленном настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Состав общего имущества в многоквартирном доме определен в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491.

Согласно п.п. «а» п. 2 указанных Правил в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Согласно ч. 1 ст. 38 ЖК РФ при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. 

В соответствии с разъяснениями, данными Пленумом ВАС РФ в Постановлении от 23.06.2009 г. № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п.3).

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (ч. 1 ст. 246 ГК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.п. 45-47 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее. В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца. 

Согласно п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10/22, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" негаторный иск подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Пунктом 2.3 ч. 2 ст. 161 ЖК РФ предусмотрено, что при управлении многоквартирным домом управляющая организация несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Согласно Постановления Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" ответчик является ответственным за содержание дома.

Из заявления ФИО1 следует, что она обращалась в МУП «Мартьян» о необходимости направить специалистов для ремонта кровли над её квартирой, так как 29 июня 2016 года во время ливневого дождя вода протекла через потолок в ее квартиру и испортила мебель и вещи (л.д.68). 

Согласно выводов судебной экспертизы имел место залив квартиры №

<

номер> в доме №

<

номер> по 

<

адрес>. Причины залива: неисправность кровли над помещениями № 4-7 и № 4-8. Залив квартиры №

<

номер> произошел путем попадания воды из помещений № 4-7, № 4-8 в доме №

<

номер> по 

<

адрес> о причине обвала кровли в указанных помещениях и попадания воды в них из чердачного помещения, а затем в квартиру №

<

номер>. Стоимость восстановительного ремонта квартиры №

<

номер> в доме №

<

номер> по 

<

адрес>, в связи с заливом указанной квартиры составляет 142 677,00 рублей (л.д. 79-115). 

Таким образом, причиной залива квартиры истца является неисправность кровли – общего имущества владельцев квартир многоквартирного дома. 

Ответчиком на принципах состязательности не представлено доказательств, опровергающих факт залива квартиры истца, а также отсутствия вины в причинении убытков.

В связи с чем, причиненные убытки подлежат взысканию в установленном экспертным заключением размере.

Согласно ч.1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с положениями статьи 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам.

Судом установлено, что истцом были понесены расходы на проведение судебной экспертизы в размере 24000 рублей.

Суд распределяет судебные расходы в соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к Муниципальному унитарному предприятию "Мартьян" муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым, третьи лица, - ФИО2, ФИО3, ФИО4, о взыскании убытков, причиненных заливом квартиры, удовлетворить частично.

Взыскать с Муниципального унитарного предприятия "Мартьян" муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым в пользу ФИО1 в счет возмещения материального вреда, причиненного заливом квартиры, убытки в размере 142677 рублей, в счет компенсации морального вреда 10000 рублей, государственную пошлину в размере 2600 рублей, расходы на проведение экспертизы в размере 24000 рублей.

В иной части в удовлетворении иска отказать.

Решение суда в окончательной форме составлено 06.11.2020 года.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

СУДЬЯ ДВИРНЫК Н.В.