Дело № 2-1752/2021

76RS0013-02-2021-001108-36

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 июня 2021 года

Рыбинский городской суд Ярославской области в составе

Председательствующего судьи Альштадт С.Н. 

При секретаре Буруновой А.Н.

Рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Рыбинске гражданское дело по иску ФИО6 к Администрации городского округа город Рыбинск, ФИО7 о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО8 являясь собственником 4/5 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, обратилась в суд с иском о прекращении права собственности ФИО7 на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, признании за истцом права собственности на указанную 1/5 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Определением Рыбинского городского суда Ярославской области от 26.05.2021 года к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ.р., собственник спорной 1/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>

В судебном заседании ФИО6 требования поддержала и пояснила, что с 1994 года была зарегистрирована и проживала в жилом доме по адресу: 

<

адрес>. 2/5 доля в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом была приобретена супругом истицы ФИО1. по договору купли-продажи от 03.12.1992 года. ФИО1 подарил истице 2/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по договору дарения от 21.09.2018 года. Сособственниками остальных 3/5 долей в жилом доме являлись: ФИО7 – доля в праве 1/5 на основании свидетельства о праве на наследовании по закону № от 03.01.1952 года, свидетельства о праве на наследство № от 05.10.1970 года, ФИО2.3 – доля в праве 2/5 на основании свидетельства о праве на наследство по закону. Впоследствии ФИО2,3 продали 2/5 доли в доме истице ФИО6 28.12.2018 года. Фактически дом был разделен на две половины, которые соответствовали 2/5 долям каждая, а также имелась светелка, что соответствовало доле в праве – 1/5, которой пользовался ФИО7 С момента вселения в жилой дом, а именно с 1994 года семья истицы открыто, непрерывно и добросовестно пользовалась своей половиной жилого дома, а также светелкой. ФИО7 за указанный период времени своей долей жилого дома не пользовался, не приезжал, сведения о его месте жительства отсутствуют, в связи с чем, ФИО7 отказался от своих прав на долю жилого дома.

Ответчик Администрация городского округа город Рыбинск извещенная о дне судебного заседания, в письменном отзыве ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик ФИО7 извещался о времени и месте судебного заседания по последнему известному месту жительства, судебная повестка возвращена по истечении срока хранения.

Выслушав истца, свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что ФИО6 является собственником 4/5 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

Сособственником 1/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, по сведениям АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», является ФИО7 на основании свидетельства о праве наследования по закону № от 03.01.1952 года, свидетельства о праве на наследство № от 05.10.1970 года. Право собственности в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано.

В соответствии со ст.234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В силу разъяснений данных в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из представленных документов, объяснений сторон установлено, что ФИО6 зарегистрирована и проживала в жилом доме по адресу: 

<

адрес> с 26.04.1994 года. На момент вселения в жилой дом, собственниками жилого дома являлись супруг истицы ФИО1 на основании договора купли-продажи от 03.12.1992 года – доля в праве 2/5, ФИО4 впоследствии с 2011 года семья ФИО2.3. – доля в праве 2/5, ФИО7 – доля в праве 1/5. Фактически жилой дом был разделен на 2 половины, одну из которых занимала семья истицы, вторую половину – ФИО4 впоследствии семья ФИО2,3 а также имелась светелка, которая передавалась в пользование ФИО7 С момента вселения в жилой дом, сособственник 1/5 доли – ФИО7 в жилой доме не проживал, не приезжал, вещи его в жилом доме отсутствовали. Светелкой по согласованию с соседями стала пользоваться семья истицы. Также истица осуществляла содержание жилого дома. 

29.07.2015 года между Департаментом имущественных и земельных отношений Администрации городского округа город Рыбинск и ФИО3 заключен договор общего пользования неделимым земельным участком на условиях аренды с множественностью лиц на стороне арендатора, в отношении земельного участка площадью 739 кв.м. с кадастровым номером №, с целевым использованием: для эксплуатации жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> По соглашению № от 18.06.2018 года к договору присоединился ФИО1 и ФИО2 По дополнительному соглашению № от 17.10.2018 года права и обязанности по договору общего пользования от 29.07.2015 года № от ФИО2,3. в связи с продажей доли в жилом доме переданы ФИО1 и ФИО6 На основании дополнительного соглашения № от 24.01.2019 года к договору общего пользования неделимым земельным участком на условиях аренды с множественностью лиц на стороне арендатора, единственным арендатором является ФИО6 собственник 4/5 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом. 

В силу статьи 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершил другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Отказ от права собственности не влечет прекращение прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

Учитывая собранные по делу доказательства, в том числе объяснения сторон, представленные документы, показания свидетелей ФИО5,6., суд приходит к выводу, что истица ФИО6 на протяжении более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно пользовалась с 1994 года 1/5 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 64,9 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежащей ФИО7, последний совершил действия по отказу от принадлежащего ему имущества, а именно самоустранился от пользования, владения, содержания и распоряжения жилым домом, в связи с чем, истица ФИО6 приобрела право собственности на указанную долю недвижимого имущества в порядке приобретательной давности.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить право собственности ФИО7 на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 64,9 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Признать право собственности ФИО6 на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 64,9 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья Альштадт С.Н.

В окончательной форме решение вынесено 21 июня 2021 года

Судья Альштадт С.Н.