дело № 2-166/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 февраля 2019 года г.Челябинск

Курчатовский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Потехиной Н.В.,

при секретаре Латышовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО Акционерный коммерческий банк «Форштадт» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

АО Акционерный коммерческий банк «Форштадт» (АО АКБ «Форштадт») с учетом уточнений просит взыскать с ФИО1 задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2990834 рубля 63 копейки, обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру по адресу: 

<

адрес> путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере 2050000 рублей по тем основаниям, что ответчиком нарушено обязательство по своевременному возврату кредита, уплате процентов (л.д.4-5,87,153).

Представитель истца в судебном заседании не участвовал, извещен, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска.

Третьи лица ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещались своевременно.

Заслушав третье лицо, исследовав все материалы дела, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям. 

В силу п.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты.

В силу п.2 ст.819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, касающиеся договора займа. 

Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заёмщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определённых договором (п.1 ст.809 ГК РФ). При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа (п.2 ст. 810 ГК РФ).

В силу п.1 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заёмщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО АКБ «Форштадт», с одной стороны, и ФИО5 (ныне ФИО6) В.С., с другой стороны, заключен кредитный договор №, по условиям которого кредитор предоставил заемщику денежные средства в сумме 2000000 рублей сроком на 240 месяцев под 12 % годовых для приобретения в собственность заемщика 

<

адрес>, а заемщик обязался возвращать указанную сумму займа и уплачивать проценты аннуитетными платежами согласно графику (л.д.21-29). 

Обязательство перед ФИО1 по предоставлению кредита в сумме 2000000 рублей истец исполнил путем перечисления этих денежных средств на банковский счет заемщика (л.д.12-20-выписка по счету).

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору ФИО1 передала в залог приобретаемую на заемные средства 

<

адрес> (л.д.32-36-закладная). 

По данным Управления Росреестра по Челябинской области квартира по адресу: 

<

адрес> принадлежит ФИО1 на праве собственности с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.50-52,82-83-выписка из ЕГРН). В квартире зарегистрированы: ответчик, третьи лица ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3 (л.д.151-справа ПЖРЭО).

Кредитным договором предусмотрена обязанность ответчика возвращать кредит, ежемесячно уплачивать начисленные за пользование кредитом проценты в предусмотренные договором сроки (п.п.1.1, 1.2, 4.1.1).

На случай неисполнения заемщиком обязательств по кредитному договору, нарушения сроков возврата кредита и уплаты процентов, в соответствии с п.6.2 договора предусмотрено взимание неустойки в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

В силу п.4.6.1 кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору при допущении просрочек по внесению очередных платежей, а в силу п.4.6.5 обратить взыскание на заложенное имущество при неисполнении требований кредитора. 

По утверждению истца, ответчиком нарушены обязательства по своевременному и в полном объеме возврату кредита и уплате процентов, требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом, уплате неустойки им не выполнены.

Согласно расчету истца задолженность ФИО8 по состоянию на 14 января 2019 года составила 2990834 рубля 63 копейки, в том числе: сумма основного долга – 1938465 рублей 72 копейки, проценты за пользование кредитом – 546613 рублей 55 копеек, пени на основной долг – 280064 рубля 98 копеек, пени на проценты за пользование кредитом – 225690 рублей 38 копеек (л.д.155-158). 

Согласно ст.ст.309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. 

Оценив представленные доказательства в совокупности, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению, в том числе в части досрочного взыскания с ответчика задолженности по кредиту и процентам – в полном объеме, в отношении неустойки – частично.

При этом суд руководствуется положениями ст.333 ГК РФ, предусматривающей уменьшение размера неустойки в случае, если неустойка, подлежащая уплате, явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Учитывая соотношение размера неустойки с суммой основного долга и процентов за пользование кредитом, период просрочки, суд находит несоразмерной сумму штрафных санкций последствиям нарушения обязательства по кредитному договору и уменьшает размер пени на основной долг с 280064 рублей 98 копеек до 100000 рублей, размер пени на проценты за пользование кредитом с 225690 рублей 38 копеек до 50000 рублей. 

В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя) (п.1 ст.334 ГК РФ).

Согласно ст.337 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов. 

В соответствии с п.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. 

Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания (п.3 ст. 340 ГК РФ).

Согласно ст.ст. 77, 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру.

Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ч.1 ст.56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов.

Доказательств, свидетельствующих о наличии оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренных ст.54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», материалы дела не содержат.

В соответствии с условиями договора займа, требованиями законодательства на заложенное имущество ответчика должно быть обращено взыскание по заемным обязательствам с истцом. 

Так как соглашение сторон о реализации предмета залога на аукционе отсутствует, спорное имущество полежит продаже на торгах (ст.56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». 

Поскольку доказательств иной стоимости заложенного имущества, нежели установленной стороной истца, суду не представлено, ответчиком стоимость имущества не оспаривается, первоначальная продажная цена квартиры, на которую обращается взыскание, устанавливается равной 2050000 рублей.

В соответствии с положениями ст.94,98 ГПК РФ в пользу истца с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная при подаче иска, в сумме 29145 рублей (л.д.6-7, 86, 154), а также расходы на оценку квартиры в сумме 2000 рублей (л.д.133). 

Руководствуясь ст.12, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск АО Акционерный коммерческий банк «Форштадт» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО Акционерный коммерческий банк «Форштадт» задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2635079 рублей 27 копеек, в том числе: основной долг – 1938465 рублей 72 копейки, проценты за пользование кредитом – 546613 рублей 55 копеек, пени на основной долг – 100000 рублей, пени на проценты за пользование кредитом – 50000 рублей, а также судебные расходы – 31145 рублей, всего: 2666224 рубля 27 копеек (Два миллиона шестьсот шестьдесят шесть тысяч двести двадцать четыре рубля 27 копеек).

Обратить взыскание путем продажи на публичных торгах на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью № кв.м., кадастровый №, принадлежащую ФИО1, с установлением первоначальной продажной стоимости – 2050000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме, через суд, вынесший решение.

Председательствующий