Дело № 2-531/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 февраля 2018 года с. Завьялово УР

Завьяловский районный суд Удмуртской Республики в составе председательствующего судьи Гущиной С.Д., 

при секретаре судебного заседания Березкиной Е.С.,

с участием:

- представителя истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3 – ФИО4, по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 и ФИО3 к Администрации МО «Завьяловское» УР о сохранении жилого помещения в перепланированном виде,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с требованиями к ответчику о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: Удмуртская Республика, 

<

адрес>, в перепланированном состоянии, согласно плану жилого помещения по состоянию на 27.10.2017 года.

Требования иска мотивированы тем, что истцы являются собственниками указанного жилого помещения. В данной квартире была проведена перепланировка, все работы выполнены согласно теплотехническому расчету, что подтверждается согласованной экспликацией площади квартиры по состоянию на 27 октября 2017 года. 19 декабря 2017 года Администрацией МО «Завьяловское» УР в согласовании проведенной перепланировке истцам было отказано. Данный отказ истцы находят незаконным, нарушающим их права как собственников, поскольку произведенная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозы их жизни и здоровью, отвечает требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, не влияет на прочность несущих конструкций дома, не нарушает работу инженерных систем и оборудования, не приводит к ухудшению внешнего вида и сохранности фасада дома. 

Представитель истцов ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Истцы в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации МО «Завьяловское» также в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом.

Суд, с учетом мнения представителя истцов, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие истцов и представителя ответчика.

Выслушав объяснения представителя истцов, исследовав письменные материалы настоящего гражданского дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ФИО1, ФИО2 и ФИО3 являются собственниками жилого помещения, находящегося по адресу: УР, 

<

адрес>, по 1/3 доле, на основании договора купли-продажи от 14 октября 2008 года.

В 2017 году истцами были произведены перепланировка и переустройство данной квартиры в виде: 

- демонтаж не несущих стен в коридоре по номеру экспликации №, (план квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) за счет уменьшения санузла на 0,1 кв.м., увеличения встроенного шкафа размером 0,8 кв.м. по номеру экспликации №, (план квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ), что привело к уменьшению коридора на 1,0 кв.м., (план квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ), что привело к уменьшению коридора, был 8,2 кв.м., (план квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) стал 7,2 кв.м. (план квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ),

- демонтаж не несущих стен в жилых комнатах по номерам экспликации №,4,5, (план квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) за счет демонтажа встроенных шкафов номера по экспликации №№,9, (план квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) в жилой комнате № произошло разделение жилой комнаты по экспликации № (план квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) объединение жилых комнат по №№,4 (план квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ), что привело к образованию жилых комнат по экспликации под №№,7 (план квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ), увеличению жилой комнаты № (план квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) за счет утепления лоджии, путем присоединения лоджии к квартире, увеличение жилой комнаты по экспликации № (план квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ), также путем присоединения лоджии к квартире увеличилась общая площадь кухни на 0,9 кв.м., номер по экспликации № (план квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ), ранее номер по экспликации № (план квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ), при утеплении лоджии демонтированы не несущие стены, при демонтаже общая площадь жилых помещений квартиры увеличилась на 5,8 кв.м., что в итоге привело к увеличениюобщей и вспомогательной площадей квартиры на 5,8 кв.м. 

Оценив представленные и исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности и правовой связи, суд приходит к выводу, что в жилом помещении самовольно, без получения согласования на это со стороны органа муниципальной власти, осуществлена перепланировка и переустройство, которые требуют внесения советующих изменений в технический паспорт.

Вместе с тем при рассмотрении настоящего спора суд приходит к выводу, что жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии.

Из представленного стороной истца ответа Главы МО «Завьяловское» № 1776 от 19.12.2017 года истцам отказано в согласовании самовольно выполненной перепланировки жилого помещения по адресу: УР, 

<

адрес>, в связи с непредоставлением собственниками жилого помещения подготовленного и оформленного в установленном порядке проекта переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения.

Вместе с тем, Главой МО «Завьяловское» Л.Р.И. представленный истцами план квартиры в перепланированном виде был рекомендован к согласованию при соблюдении прав третьих лиц и выполнения теплотехнического расчета.

В ходе рассмотрения настоящего гражданского дела истцы представили доказательства тому, что все работы были выполнены согласно теплотехническому расчету, что подтверждается теплотехническим расчетом пола, потолка и витража лоджии, подготовленным ООО «1» СПБИ 17/096-ЭЭ, согласованной экспликацией площади квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, подготовленной кадастровым инженером Б.А.С. ООО «2». Кроме этого, план квартиры ДД.ММ.ГГГГ согласован главным инженером К.А.А. ООО «3 а также согласован фондом пожарной безопасности от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, поскольку перепланировка не затрагивает несущих конструкций дома и рассматриваемой квартиры, в частности, и их инженерных систем, не приводит к уменьшению жилой площади квартиры, установлено, что такая перепланировка не окажет отрицательного влияния на несущие конструкции здания, квартиры, их санитарно-эпидемиологическое, противопожарное состояние, сохранение жилого помещения в перепланированном состоянии не нарушит права и законные интересы граждан и не создаст угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно п.п. 1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003 года, перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно п.п. 1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, перепланировку жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ помещение должно использоваться для проживания граждан с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

До момента перепланировки квартира имела следующий состав: 1 – ая комната (площадь 16,92 кв.м.), 2 – ая комната (площадь 13,13 кв.м), 3 – ая комната (площадь 8,01 кв.м), кухня (площадь 8,32 кв.м.), вспомогательное помещение (площадь 2,29 кв.м.), коридор (площадь 8,23 кв.м.), санузел (площадь 1,05 + 2,71 кв.м.), лоджия есть. Общая площадь до момента перепланировки составила 60,66 кв.м, жилая площадь – 38,06 кв.м. В результате перепланировки, произведенной истцами, квартира имеет следующий состав: гостиная (площадь 17,2 кв.м.), 1– ая комната (площадь 11,5 кв.м), 2 – ая комната (площадь 8,9 кв.м), 3-ая комната (площадь 9,0 кв.м.), кухня (площадь 9,3 кв.м.), встроенный шкаф (площадь 0,8 кв.м.), коридор (площадь 7,2 кв.м.), туалет (площадь 1 кв.м.), ванная (площадь 2,7 кв.м.). Общая площадь после перепланировки составила 66,5 кв.м, жилая площадь – 45,5 кв.м. 

Поскольку изменения в планировке квартиры прошли согласование с указанными выше организациями и должностными лицами, состоявшаяся перепланировка по своим характеристикам не влияет на прочность несущих конструкций, не нарушает работы инженерных систем и установленного в доме оборудования, не ухудшает сохранность и внешний вид помещения, отвечает противопожарным требованиям, следовательно, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью

В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни или здоровью.

При таких обстоятельствах суд находит требования истцов подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 и ФИО3 к Администрации МО «Завьяловское» УР о сохранении жилого помещения в перепланированном виде удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: УР, 

<

адрес>, в перепланированном (переустроенном) состоянии с общей площадью – 66,5 кв.м. и жилой – 45,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Удмуртской Республики в течение одного месяца со дня принятия решения судом, через суд вынесший решение.

Председательствующий судья Гущина С.Д.