Дело № 2-3001/2020

04RS0007-01-2020-004664-56

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 октября 2020 года г. Улан-Удэ

Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ в составе судьи Урбашкиевой Э.К., при секретаре Базаровой Р.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ о признании права собственности на нежилое здание,

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд, истец просит признать за ней право собственности на нежилое здание, расположенное по адресу 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

В судебное заседание истец не явилась, извещена судом надлежащим образом.

Представители истца по доверенности ФИО2, ФИО3 исковые требования поддержали. Представитель ФИО2 суду пояснила, что они просят признать право собственности на основании ст. 218 ГК РФ, а не по ст. 222 ГК РФ, так как здание возведено на законном основании и Комитетом по строительству было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию лишь в связи с истечением срока действия договора аренды земельного участка.

Представитель ответчика КУИиЗ г. Улан-Удэ в судебное заседание не явился, был извещен судом надлежащим образом, возражений по иску не представил.

Представитель Комитета по строительству Администрации г. Улан-Удэ в судебное заседание не явился.

Выслушав представителей истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ***. между Комитетом по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ (далее – КУИиЗ г. Улан-Удэ) и истцом был заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, № ..., согласно которому истцу предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым № ..., из категории земель – земли населенных пунктов, по адресу 

<

адрес> площадью 

<

данные изъяты> кв.м., на срок с ***. по ***., для строительства минимагазина.

***. между КУИиЗ г. Улан-Удэ и истцом был заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, № ..., согласно которому истцу предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым № ..., из категории земель – земли населенных пунктов, по адресу 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., на срок с ***. по ***., для строительства магазина с выносом кабеля.

В последующем оба указанных земельных участка были объединены в один земельный участок с кадастровым № ..., площадь которого составила 

<

данные изъяты> кв.м.

Комитетом по строительству Администрации г. Улан-Удэ ***. истцу было выдано разрешение № ... на строительство магазина по ул. Пушкина в Железнодорожном районе на земельном участке площадью 

<

данные изъяты> кв.м., действие которого неоднократно продлевалось до ***. 

***. между сторонами дела был заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, № ..., согласно которому истцу предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым № ..., из категории земель – земли населенных пунктов, по адресу 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., на срок с *** по ***. для завершения строительства магазина.

Распоряжением Администрации г. Улан-Удэ от ***. № ... предоставлено разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства в части уменьшения минимальных отступов от границ земельного участка с кадастровым № ..., указанным распоряжением уменьшены минимальные отступы с 6 м до 0 м.

Строительство магазина осуществлялось подрядчиком ООО «РЕМ» и было закончено в *** согласно Акту приемки застройщиком законченного строительством объекта капитального строительства от подрядчика.

***. объекту недвижимости присвоен адрес: 

<

адрес>

***. было зарегистрировано право собственности истца на объект незавершенного строительства по адресу: 

<

адрес>

На заявление истца от ***. о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию здания возведенного магазина ***. Комитетом по строительству было отказано в связи с расторжением договора аренды земельного участка по истечению срока действия.

В силу п. 15 ст. 39.8 ЗК РФ арендатор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, не имеет преимущественного права на заключение на новый срок договора аренды такого земельного участка без проведения торгов. 

Поскольку срок договора аренды земельного участка истек, а продлить его в силу п. 15 ст. 39.8 ЗК РФ невозможно, то иного способа оформить свои права на возведенное нежилое здание у истца не имеется.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно Заключению № ... от ***. ООО «Проект Мастер» техническое состояние построенного здания магазина квалифицируется, как работоспособное, нежилое здание соответствует градостроительным нормам, соответствует требованиям Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» от 30.12.2009г. № 384-ФЗ, требованиям Свода правил СП 14.13330.2018 «Строительство в сейсмических районах. Актуализированная редакция СНиП II-7-81, требованиям Федерального закона «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» от 22.07.2008 № 123-ФЗ, требованиям СП 112.13330.2011 (СНиП 21-01-97*) «Пожарная безопасность зданий и сооружений», требованиям СанПиН, требованиям ст. 8 ФЗ № 384-ФЗ от 30.12.2009г.. 

Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, суд находит иск подлежащим удовлетворению. 

С учетом вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание, расположенное по адресу 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

В окончательной форме решение суда принято 13.10.2020г. 

Судья Э.К.Урбашкиева