78RS0002-01-2020-001271-17

Дело № 2-122/2021 24 марта 2021 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

Выборгский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Павловой М.А.

при секретаре Жестковой М.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, по встречному иску ФИО2, действующей в интересах недееспособного ФИО3 к ФИО1 о признании сделки купли-продажи недействительной и применении последствий недействительности ничтожной сделки, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 об обязании произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 12.09.2019 года между ним и ФИО3 заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>.1 лит.А 

<

адрес> кадастровым номером 78:36:0005524:3836. В этот же день ФИО3 выдана доверенности ФИО1 на регистрацию перехода права собственности на квартиру, удостоверенную ФИО4, временно исполняющим обязанности нотариуса нотариального округа Санкт-Петербурга ФИО5

Документы, необходимые для осуществления государственной регистрации перехода права на квартиру, были поданы ФИО1 в МФЦ Фрунзенского района, что подтверждается описью принятых документов для оказания государственных услуг от 12.09.2019 года.

Однако, 13.12.2019 года Управлением Росреестра по Санкт-Петербургу в регистрации перехода права на квартиру отказано.

Основанием для отказа послужило заявление ответчика о прекращении государственной регистрации права от 11.11.2019 г. № 78/065/016/2019-115.

В связи с уклонением ответчика от регистрации перехода права собственности на спорное имущество истец вынужден был обратиться в суд с настоящим иском в суд. 

20.04.2020 года ФИО3 был признан недееспособным на основании решения суда,над ним установлена опека.

Опекуном ФИО3 является его супруга ФИО2,которая обратилась в суд со встречным иском к ФИО1 о признании недействительным договора купли-продажи квартиры от 12.09.2019 года,указав в обоснование исковых требований,что в момент заключения сделки ФИО3 не мог отдавать отчет своим действиям и правильно руководить ими в силу своего состояния здоровья.

Представитель истца ФИО1 в судебное заседание явился, настаивал на удовлетворении исковых требований, представил возражения на встречные исковые требования.

Представители ответчика ФИО3 в судебное заседание явились, возражали против иска, просили удовлетворить встречные требования. 

Третьи лица Управление Росреестра по г.СПб и ООиП МО № 15 в суд своих представителей не направили, извещены надлежащим образом.

В силу ст. 167 ГПК РФ неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителей третьих лиц.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей ФИО, ФИО9, ФИО10, ФИО8 и ФИО11, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

В силу пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 настоящей статьи)

Согласно пункту 1 статьи 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ФИО3 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.1 лит.А 

<

адрес> кадастровым номером 78:36:0005524:3836, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.10-13). 

12.09.2019 года между истцом ФИО1 (покупателем) и ответчиком ФИО3 (продавцом) заключен договор, согласно условиям которого продавец продал, а покупатель купил в частную собственность квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.1 лит.А 

<

адрес> кадастровым номером 78:36:0005524:3836 стоимостью 3 950 000 руб.(л.д.14-15).

В тот же день (12.09.2019 года) ФИО3 была выдана доверенность на ФИО1 для представления его интересов в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу, в МФЦ по вопросу регистрации перехода права собственности на вышеуказанную квартиру (л.д.16).

12.09.2019 года указанный договор купли-продажи был представлен ФИО1 на государственную регистрацию перехода права собственности.

13.12.2019 года регистрирующим органом принято решение об отказе в государственной регистрации в связи с представленным заявлением ФИО3 о прекращении государственной регистрации прав от 11.11.2019 года (л.д.23).

20.04.2020 года ФИО3 был признан недееспособным на основании решения суда (л.д.95-97),над ним установлена опека (л.д.78-79).

Опекуном ФИО3 является его супруга ФИО2,которая полагала, что в момент заключения сделки ФИО3 не мог отдавать отчет своим действиям и правильно руководить ими в силу своего состояния здоровья.

В ходе судебного разбирательства представителем ФИО2,действующей в интересах недееспособного ФИО3 было заявлено ходатайство о назначении судебно-психиатрической экспертизы для определения психического состояния здоровья ФИО3 в момент подписания данного договора.

Определением от 20 января 2021 года судом была назначена по делу комплексная судебно-психиатрическая экспертиза, проведение которой было поручено СПБ ГУЗ "Городская психиатрическая больница №6».

Из заключения комиссии экспертов № 1021.568.2 от 02 марта 2021 года следует, что ФИО3 на момент подписания договора купли-продажи квартиры по адресу: 

<

адрес>Культуры 

<

адрес>.1 

<

адрес> доверенности на имя ФИО1 по вопросу регистрации перехода/прекращения права собственности на квартиру 12.09.2019 года страдал психическим расстройством в форме органического расстройства личности с интеллектуально-мнестическим снижением и выраженными эмоционально-волевыми нарушениями в связи со смешанными заболеваниями (сосудистое, интоксикация) (F 07.08 по МКБ-10). Как следует из данных медицинской документации и материалов гражданских дел, подэкспертный длительное время страдает прогрессирующим атеросклерозом сосудов головного мозга, цереброваскулярной болезнью, дисциркуляторной энцефалопатией, злоупотребляет спиртными напитками, что привело к органическому поражению головного мозга. Постепенно отмечалось нарастание интеллектуально-мнестического снижения, изменений личности по органическому и алкогольному типу, эмоционально-волевых нарушений, утрата навыков самообслуживания. Психолого-психиатрический анализ материалов гражданского дела и медицинской документации, в сопоставлении с результатами настоящего обследования, с учетом закономерности протекания психопатологических процессов, позволяет сделать вывод о том, что степень выраженности имевшегося у ФИО3 вышеуказанного психического расстройства, проявлявшегося в виде конкретности мышления, примитивности суждений, недостаточности понимания и знания гражданско-правовых вопросов, а также понимания намерений и мотивов действий окружающих лиц, трудности принятия решений в сочетании с недостаточностью интеллектуального контроля поведения, нарушением критических способностей и невозможностью прогнозирования последствий своих действий, препятствовало его способности осознавать реальное содержание подписываемых им документов, спрогнозировать возможные последствия, осознанно принимать решения, соответственно, по своему состоянию он не мог понимать значения своих действий и руководить ими на момент подписания договора купли-продажи квартиры по адресу: 

<

адрес>Культуры 

<

адрес>.1 

<

адрес> доверенности на имя ФИО1 по вопросу регистрации перехода/прекращения права собственности на квартиру 12.09.2019 года.

При этом, оснований не доверять заключению комиссии экспертов у суда не имеется. Оно выполнено в соответствии с требованиями ст. 86 ГПК РФ, судебная экспертиза проведена в порядке, установленном ст. 84 ГПК РФ. Заключение составлено специалистами, имеющими профильное образование, длительный стаж работы по специальности, а также в качестве экспертов. Экспертами соблюдены требования Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации"; эксперты в установленном порядке предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Ответчиком предъявлен встречный иск о признании договора купли-продажи квартиры по адресу: 

<

адрес>Культуры 

<

адрес>.1 

<

адрес> недействительным, ссылаясь на нарушение ст.177 и ст.179 ГК РФ при заключении данного договора.

В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Свидетели ФИО, ФИО9, ФИО10 указали, что знакомы с ФИО3 давно, в настоящее время он в инвалидном кресле, в его психическом состоянии не усомнились, о его намерениях продать спорную квартиру слышали, часто жаловался на свою жену,так как она злоупотребляла спиртными напитками. 

Свидетель ФИО8, пояснил, что его мать является женой ФИО3, разговоров о продаже квартиры, принадлежащей ФИО3, никогда не велось, ФИО3 не всегда помнил, что говорил ранее.

Свидетель ФИО11 указал, что с ФИО3 знакомы на протяжении 15 лет, с 2019 года ФИО3 передвигается на инвалидном кресле, часто выпивает. ФИО3 сообщил ему, что подписывал какие-то документы, полагая, что он устраивается на работу, а не продает квартиру, в которой живет.

В ходе судебного разбирательства истец заявил ходатайство о применении срока исковой давности к заявленным встречным исковым требованиям.

В соответствии с п.2 ст.181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

В силу статьи 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии с пунктом 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно пункту 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

О договоре купли-продаже, а также об обстоятельствах его заключения ответчик узнал непосредственно при заключении данного договора, т.е. не позднее 12.09.2019 года, поскольку является стороной в договоре, а также в тот же день выдал доверенность на ФИО1 на регистрацию перехода права собственности.

Поскольку встречное исковое заявление подано ФИО3 в лице законного представителя – опекуна ФИО2 в суд лишь 23.11.2020 года, то ФИО1 полагает, что срок исковой давности пропущен, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении встречного иска.

В силу статьи 205 Гражданского кодекса Российской Федерации в исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите. Причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние шесть месяцев срока давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев - в течение срока давности.

Суд полагает возможным признать причины пропуска срока исковой давности к заявленным встречным требованиями уважительными, учитывая следующее.

Как установлено заключением комиссии экспертов по своему состоянию ФИО3 не мог понимать значения своих действий и руководить ими на момент подписания договора купли-продажи квартиры по адресу: 

<

адрес>Культуры 

<

адрес>.1 

<

адрес> доверенности на имя ФИО1 по вопросу регистрации перехода/прекращения права собственности на квартиру 12.09.2019 года.

Решением Выборгского районного суда гор.Санкт-Петербурга от 20.04.2020 года по делу № 2-1952/2020 ФИО3 был признан недееспособным.

ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанное решение вступило в законную силу.

ФИО2 является опекуном ФИО3 временно с 19.06.2020 года, постоянно с 09.12.2020 года (л.д.143-144).

До момента назначения ее опекуном у нее отсутствовала возможность защитить права ФИО3 и совершать какие-либо юридически значимые действия в судебном порядке.

Согласно п.2 Постановления Пленума ВС РФ от 29.09.2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм ГК РФ об исковой давности», в случае нарушения прав физических лиц, не обладающих полной гражданской или гражданской процессуальной дееспособностью (например, малолетних детей, недееспособных граждан), срок исковой давности по требованию, связанному с таким нарушением, начинается со дня, когда об обстоятельствах, указанных в пункте 1 статьи 200 ГК РФ, узнал или должен был узнать любой из их законных представителей, в том числе орган опеки и попечительства.

В связи с тем, что длительный промежуток времени занял процесс установления опекунства над недееспособным ФИО3 и ФИО2 получила временное удостоверение опекуна лишь 19.06.2020 года на основании чего она получила возможность законно защищать интересы ФИО3

До этого момента, она не могла действовать в защиту интересов недееспособного ФИО3

Таким образом, срок исковой давности у ФИО3 не мог начаться, ранее чем с момента установления над ним опеки.

Суд, оценив представленные по делу доказательства, в том числе заключение комиссии экспертов и показания свидетелей, в соответствии с требованиями ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, приходит к выводу, что договор купли-продажи квартиры от 12.09.2019 подлежит признанию недействительным, поскольку по своему состоянию ФИО3 не мог понимать значения своих действий и руководить ими на момент подписания договора купли-продажи квартиры по адресу: 

<

адрес>Культуры 

<

адрес>.1 

<

адрес>, следовательно, его воля на заключение договора не выражена в установленном порядке.

Поскольку суд пришел к выводу о признании вышеуказанного договора недействительным, суд пролагает возможным в удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать, в связи с отсутствием оснований для регистрации перехода права собственности на спорную квартиру.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167,194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

ФИО1 в удовлетворении исковых требований к ФИО3 об обязании произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>Культуры 

<

адрес>, корпус 1, литера А, 

<

адрес> по договору купли-продажи от 12.09.2019 года – отказать.

Признать недействительным договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>Культуры 

<

адрес>, корпус 1, литера А, 

<

адрес>, заключенный 12 сентября 2019 года между ФИО1 и ФИО3 применив последствия недействительности сделки.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца.

Судья М.А. Павлова

Мотивированное решение составлено 23 апреля 2021 года