Мотивированное 

решение

 составлено 07.11.2017 г. 

Дело № 2-2441/17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Рыбинский городской суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Капустиной С.В.

при секретаре Клинковой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Рыбинске 31 октября 2017 года гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, несовершеннолетнего ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «Леана» об устранении строительных недостатков, передачи документации, компенсации морального вреда, взыскании штрафа и судебных расходов, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2, действующие также в интересах несовершеннолетнего ФИО3, обратились в суд с уточненным исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Леана» об устранении строительных недостатков, передачи документации, компенсации морального вреда в размере 60 000 руб. в долевом порядке, взыскании штрафа и судебных расходов в размере 35 000 руб.

Мотивировали исковые требования тем, что заключили с ООО «Леана» договор долевого участия в строительстве от 15.01.2015 г. № №. По указанному договору они приобрели в собственность квартиру № № дома 

<

адрес>.

В процессе эксплуатации квартиры выявлены существенные недостатки конструктивных элементов здания жилого дома: промерзание наружных стен и оконных конструкций, в связи с чем в жилых комнатах квартиры, в ванной и кухне на поверхности стен и потолке образовывался конденсат, а в дальнейшем – плесень и грибок. Температурный режим в квартире в отопительный период 2016-2017 г. не соответствовал нормативным значениям, значения температур воздуха в квартире находились в диапазоне от 16 до 18 градусов Цельсия. Выявлен дефект внутридомовой вентиляционной системы, а именно эффект «обратной тяги». На обращения собственников по поводу дефектов застройщик не отреагировал, дефекты не устранил.

Для устранения дефектов просили обязать ответчика выполнить работы, указанные в экспертном заключении ООО «Научно-производственный центр «Сфера».

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО4 исковые требования поддержали в полном объеме. Объяснили, что в процессе эксплуатации квартиры выявлены недостатки: промерзание наружных стен и оконных конструкций, недостаточный температурный режим в квартире, дефект внутридомовой вентиляционной системы. На претензии собственников жилых помещений застройщик не отреагировал. Истец за счет собственных средств провел строительную экспертизу в ООО «Научно-производственный центр «Сфера». Перечень работ в просительной части заключения указан по выводам экспертов.

Проживание в квартире со строительными дефектами причиняет физические и нравственные страдания истцам и их несовершеннолетнему ребенку.

Истица ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежаще, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика - ООО «Леана» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще, уважительной причины неявки и возражений по иску не представил.

Представители третьих лиц - АО «Рыбинская управляющая компания», ООО «СК «Вариант», ОАО «Рыбинскгазсервис», департамент архитектуры и градостроительства администрации городского округа город Рыбинск в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежаще.

Ранее в судебном заседании представитель АО «Рыбинская управляющая компания» подтвердил наличие указанных истцами строительных дефектов в жилом доме.

ОАО «Рыбинскгазсервис» представило отзыв по первоначальному исковому заявлению, в котором указало, что газовый котел в квартире истцов установлен в соответствии с изменениями в проекте строительства.

Исследовав материалы дела, выслушав истца и его представителя, суд находит исковые требования С-вых подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

ФИО1, ФИО2 и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании договора долевого участия в строительстве от 15.01.2015 г. № №, заключенного с ООО «Леана», имеют каждый по 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д. 16-28).

Квартира передана истцам по акту приема-передачи от 28.10.2015 г.

Согласно п. 4.1 договора долевого участия в строительстве Застройщик обязан передать Участникам долевого строительства квартиру, комплектность и качество которой соответствует условиям настоящего договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В соответствии с п. 4.2 указанного договора гарантийный срок на все выполненные строительно-монтажные работы составляет пять лет со дня приемки жилого дома в эксплуатацию.

Данные положения договора долевого участия в строительстве соответствуют ст. ст. 740, 755 ГК РФ. 

Согласно п. 4 ст. 755 ГК РФ при обнаружении в течение гарантийного срока недостатков, указанных в пункте 1 статьи 754 настоящего Кодекса, заказчик должен заявить о них подрядчику в разумный срок по их обнаружении.

Актом ООО «Запад Электромонтаж» от 23.12.2016 г. № № установлено, что требуется доработка системы вентиляции третьего этажа, так как в режиме микропроветривания возникает обратная тяга на канале кухни (л.д. 33).

Актом комиссии от 10.02.2017 г. в составе специалистов АО «Управляющая компания» и ООО «Леана» в квартире истцов выявлены темные пятна и следы плесени на стенах и в углах комнат и в кухне, трещины в отделочном слое (л.д. 34-36).

По выявленным недостаткам собственники жилых помещений, в том числе ФИО1 обратились к ответчику с коллективной претензией от 17.01.2017 г. (л.д. 37-38). 

В ответе на претензию ООО «Леана» обязалось по желанию собственников жилья в срок до 31.07.2017 г. установить приточные клапаны (л.д. 39-40). Решение по остальным недостаткам ответчик не принял.

21 марта 2017 г. ФИО1 повторно обратился в ООО «Леана» с претензией (л.д. 47-48). Ответ на претензию Застройщик не дал. 

Ненадлежащее качество строительных работ подтверждено протоколом заседания рабочей группы по вопросам завершения строительства проблемных объектов долевого строительства на территории городского округа город Рыбинск от 13.04.2017 г. (л.д. 50-53).

Недостатки ответчиком не были устранены.

Согласно экспертному заключению ООО «Научно-производственный центр «Сфера» в помещениях квартиры № № отсутствует воздухообмен (без учета естественного проветривания), обусловленный дисбалансом воздуха. У колодцевой кирпичной кладки имеются существенные недостатки, что приводит к нарушению температурно-влажностного режима в помещении, признаком чего является наличие пятен сырости, конденсата и плесени, выступающих на внутренних поверхностях стен при понижении температуры наружного воздуха.

Экспертом определен перечень работ для устранения строительных дефектов:

в жилом помещении (квартире) №№ выполнить монтажные работы приточнойсистемы наружного воздуха с естественным/механическим побуждением движения впомещении квартиры;

установить в наружные ограждающие конструкции (стены) специальные клапаныдля впуска в помещения квартиры приточного наружного воздуха и тем самым обеспечитьприток воздуха в помещении снаружи, для организации естественного побуждениядвижения воздуха в соответствии с требованиями п. 9.6 СП 54.13330.2011 «Здания жилыемногоквартирные», а также проектной документацией (л. 19 проекта 13.09.-272КР).

в жилом помещении (квартире) № № смонтировать в оконных блоках из ПФХпрофилей специальные клапаны для притока наружного воздуха и тем самым выполнитьприточную общеобменную бесканальную систему с естественным побуждением движениявоздуха с естественным побуждением движения воздуха в соответствии с требованиямип.п. 9.5, 9.6 СП 54.1333.2011 «Здания жилые многоквартирные».

установить на оголовке вентиляционной трубы «Турбодефелктор» (ротационнаявентиляционная турбина — элемент естественной вентиляции) или дефлектор.

выполнить утепление вентиляционных шахт на всю высоту (выше чердачногоперекрытия согласно требованиям СП 23-01-2004 (п. 4.17) и проекту (лист № №, узел «А»).

выполнить продухи чердачного перекрытия согласно п. 8.19 СП 23-101-2004«Проектирование тепловой защиты здания».

выполнить утепление наружных стен путем покрытия жидкой теплоизоляциейфасадов «Теплокор-Фасад».

На основании ст. 755 ГК РФ и п. 4.2 договора долевого участия в строительстве суд обязывает ответчика выполнить указанные работы и втечение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу передать истцампроектную и исполнительную документацию по части прокладки вентиляции в доме № № по 

<

адрес>.

Так как квартира истцами строилась для личного пользования, к данным правоотношениям применяется Закон РФ «О защите прав потребителей». 

В соответствии с ч. 1 ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Поскольку факт длительного нарушения прав истцов как потребителей нашел подтверждение при рассмотрении дела, исходя из требований разумности и справедливости, суд взыскивает компенсацию морального вреда в пользу каждого из истцов в размере по 20 000 руб.

Претензия ответчиком в добровольном порядке не удовлетворена, в связи с чем суд взыскивает с ответчика в пользу истцов штраф на основании п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» в размере 50% от взысканной суммы компенсации морального вреда, то есть по 10 000 руб. в пользу каждого. 

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца ФИО1 расходы на оплату экспертизы в размере 20 000 руб. Расходы подтверждены документально.

На основании ч. 1 ст. 100 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца ФИО1 расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 руб. Суд учитывает объем оказанных представителем юридических услуг, сложность дела и его значимость для истцов, участие представителя во всех судебных заседаниях.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ООО «Леана» государственную пошлину в бюджет городского округа город Рыбинск за удовлетворение неимущественного требования в размере 300 руб. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Леана» втечение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу безвозмездно устранить недостатки и дефекты, выявленные в ходе эксплуатации квартиры № № дома № № по 

<

адрес>, путем выполнения следующих действий:

- в жилом помещении (квартире) №№ выполнить монтажные работы приточнойсистемы наружного воздуха с естественным/механическим побуждением движения впомещении квартиры;

- установить в наружные ограждающие конструкции (стены) специальные клапаныдля впуска в помещения квартиры приточного наружного воздуха и тем самым обеспечитьприток воздуха в помещении снаружи, для организации естественного побуждениядвижения воздуха в соответствии с требованиями п. 9.6 СП 54.13330.2011 «Здания жилыемногоквартирные», а также проектной документацией (л. 19 проекта 13.09.-272КР);

- в жилом помещении (квартире) № № смонтировать в оконных блоках из ПФХпрофилей специальные клапаны для притока наружного воздуха и тем самым выполнитьприточную общеобменную бесканальную систему с естественным побуждением движениявоздуха с естественным побуждением движения воздуха в соответствии с требованиямип.п. 9.5, 9.6 СП 54.1333.2011 «Здания жилые многоквартирные»;

- установить на оголовке вентиляционной трубы «Турбодефелктор» (ротационнаявентиляционная турбина — элемент естественной вентиляции) или дефлектор;

- выполнить утепление вентиляционных шахт на всю высоту (выше чердачногоперекрытия согласно требованиям СП 23-01-2004 (п. 4.17) и проекту (лист № №, узел «А»);

- выполнить продухи чердачного перекрытия согласно п. 8.19 СП 23-101-2004«Проектирование тепловой защиты здания»;

- выполнить утепление наружных стен путем покрытия жидкой теплоизоляциейфасадов «Теплокор-Фасад».

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Леана» втечение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу передать ФИО1 и ФИО2 проектную и исполнительную документацию в части прокладки вентиляции в доме № № по 

<

адрес>.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Леана» в пользу ФИО1, ФИО2, несовершеннолетнего ФИО3 в лице законных представителей ФИО1 и ФИО2, компенсацию морального вреда в размере по 20 000 руб. каждому и штраф в размере по 10 000 руб. каждому.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Леана» в пользу ФИО1 судебные расходы в размере 20 000 руб. и расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 руб., всего 35 000 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Леана» государственную пошлину в бюджет городского округа город Рыбинск в размере 300 руб. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья