4

Дело № 2-710/2024 УИД 42RS0003-01-2024-001208-50

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Берёзовский городской суд Кемеровской области в составе: 

председательствующего судьи Бигеза Е.Л., 

при секретаре Цепелевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Березовском Кемеровской области 10 октября 2024 года

гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Березовского городского округа о признании отсутствующим права собственности на демонтированные пристройки, о признании права собственности на здание закрытой стоянки, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Березовского городского округа (далее – истец, администрация БГО), просит признать отсутствующим за ним право собственности на демонтированные пристройки общей площадью 452,2 кв.м. (помещение №9 Венткамера 4, площадью 65,00 кв.м. и помещения №10 Вент.камера 5, площадью 387,2 кв.м., учтенные в составе здания с кадастровым номером №, признать за ним право собственности на здание закрытой стоянки, общей площадью 3722,00 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, инвентарный №, условный №, кадастровый №.

Требования обоснованы тем, что ФИО1 является собственником земельного участка кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> общей площадью 5765,7 +/- 26,58 кв.м, вид разрешенного использования: для эксплуатации закрытой стоянки, и расположенного на нем нежилого помещения: закрытой стоянки, общей площадью 4174,2 кв.м, расположенной 

<

адрес>, инвентарный №, условный №, кадастровый №.

Право собственности на земельный участок кадастровый № №№ подтверждается договором купли-продажи земельного участка № 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационной записью № от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности на недвижимое имущество - закрытая стоянка кадастровый № подтверждается:

На 1/2 долю - договором купли-продажи доли в праве общей собственности на закрытую стоянку от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись № от 22.11-2021.

На 1/2 долю - договором купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно технического отчета «Обследование технического состояния несущих и ограждающих конструкции пристроек для капитального ремонта нежилого здания- закрытой стоянки с кадастровый номером № расположенное по адресу: 

<

адрес>» 

<

данные изъяты>, выполненное ООО «Бюро Комплексного Проектирования» в 2022 г., эксперт ФИО4 пришел к выводу о том, что:

· В результате визуального и детального обследования, техническое состояние конструкций пристроек нежилого здания закрытой стоянки: 

<

адрес> несущих конструкций оценено ограничено работоспособное, близко к аварийному и не соответствует условиям нормальной эксплуатации.

· Выявленные в процессе обследования дефекты оказывают существенное влияние на несущую способность основных строительных конструкций и должны быть устранены в процессе капитально ремонтных здания или его демонтажа, для дальнейшего нормальной эксплуатации.

· В результате демонтажа пристроек не будут затронуты несущие стены основного здания, так как конструкции основного здания и пристроек независимы, будет возможна безопасная эксплуатация основного здания, основное здание не претерпит изменений, так как его конструкции независимы от демонтируемых пристроек.

На основании выполненных работ по обследованию несущих и ограждающих конструкций пристроек, которые являются самостоятельными, независимыми и не связны с конструкциями основного здания не требует ввод в эксплуатацию основного здания, так как не затрагиваются его несущие и ограждающие конструкции и в результате демонтажа пристроек не нарушится функциональная и несущая способность несущих и ограждающих конструкций.

Собственником здания было принято решение не выполнять ремонт конструкций пристроек, в связи с экономической нецелесообразностью, а выполнить их демонтаж.

По результату проведенных работ по демонтажу пристроек (помещение №9 Венткамера 4 площадью 65,00 кв.м. и помещения № 10 Вент.камера 5 площадью 387,2 кв.м.) в связи с изменением сведений о здании с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, ДД.ММ.ГГГГ был подготовлен новый технический план.

14.02.2024 заявитель обратился в регистрирующий орган с заявлением для актуализации сведений об объекте (уточнения площади объекта: вместо 4 174,2 кв.м. - 3 722,0 кв.м.).

Однако, 3-е лицо уведомлением № КУВД-001/2024-5711084/3 от 01.04.2024 сообщило заявителю о приостановлении регистрации, поскольку вносимые характеристики, по их мнению, связаны с изменением параметров здания и попадают под понятие «Реконструкция», заявителю рекомендовано предоставить документы, отвечающие требованиям ст. 51 ГрК РФ (разрешение на строительство, акт ввода в эксплуатацию и т.д.).

Конструкции перекрытия, несущие и ограждающие конструктивные элементы основного здания в ходе проведения работ по демонтажу пристроек затронуты не были. Конструктивная схема здания не подвергалась изменениям, состав и тип размещения в пространстве основных несущих конструкций не менялся. Жесткость и устойчивость, сопряжение несущих конструкций между собой, прочность элементов и прочие характеристики, определяющие надежность строительных конструкций основного здания, не подвергалась изменениям.

Самовольная постройка соответствует требованиям, установленным правилами землепользования и застройки, документации по планировке территории, обязательным требованиям к параметрам постройки, градостроительным и строительным нормам и правилам.

В случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности.

Сохранение существующих записей о праве на это имущество делает невозможным реализацию правомочий собственника (иного правообладателя) на пользование и владение своим земельным участком и единственно возможным способом защиты права на реализацию таких правомочий является устранение содержащихся в реестре противоречий между правами на объект недвижимости и сведениями о его фактическом состоянии путем признания отсутствующим права собственности на демонтированные пристройки.

Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав, что соответствует разъяснениям, содержащимся в п. 52 Постановления № 10/22.

В судебное заседание истец не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца ФИО1 - ФИО2, действующий на основании доверенности от 12.03.2024 сроком на 3 года, исковые требования ФИО1 поддержал в полном объеме. 

Представитель ответчика администрации Березовского городского округа ФИО3, действующая на основании доверенности 

<

данные изъяты> от 09.08.2024 сроком на 1 год, просила отказать в удовлетворении исковых требований, так как истцом нарушен порядок проведения реконструкции.

Представитель 3-го лица Росреестра в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В письменных объяснениях представитель ФИО5, действующий на основании доверенности 

<

данные изъяты> от 25.12.2023 сроком до 31.12.2024, просил рассмотреть дело в его отсутствие, рассмотрение спора оставляет на усмотрение суда. Судебный акт является основанием как для государственной регистрации права на недвижимое имущество, так и для погашения регистратором соответствующей записи в ЕГРН. В случае принятия судом решений о признании зарегистрированного права отсутствующим и о признании права собственности истца на оспариваемое имущество, соответствующие записи будут внесены в ЕГРН при обращении заинтересованного лица с соответствующими заявлениями и документами.

Учитывая мнение представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие вышеуказанных лиц. 

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам в соответствии с требованиями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно п.п.3 п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

На основании п.1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.1 ст.22 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Судом установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>, общей площадью 5765,7 +/- 26,58 кв.м, вид разрешенного использования: для эксплуатации закрытой стоянки, и расположенного на нем нежилого помещения: закрытой стоянки, общей площадью 4174,2 кв.м, расположенной 

<

адрес>, инвентарный №, условный №, кадастровый №, что подтверждается Выпиской из ЕГРН.

Право собственности на недвижимое имущество - закрытую стоянку с кадастровым номером № принадлежит ФИО1 на основании договора купли-продажи 1/2 доли в праве общей собственности на закрытую стоянку от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ, договором купли-продажи 1/2 доли недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Выпиской из ЕГРН.

Согласно технического отчета «Обследование технического состояния несущих и ограждающих конструкции пристроек для капитального ремонта нежилого здания- закрытой стоянки с кадастровый номером № расположенной по адресу: 

<

адрес>» Шифр: 

<

данные изъяты>, выполненного ООО «Бюро Комплексного Проектирования» в 2022 г., в результате визуального и детального обследования, техническое состояние конструкций пристроек нежилого здания закрытой стоянки: 

<

адрес> несущих конструкций оценено ограничено работоспособное, близко к аварийному и не соответствует условиям нормальной эксплуатации. Выявленные в процессе обследования дефекты оказывают существенное влияние на несущую способность основных строительных конструкций и должны быть устранены в процессе капитально ремонтных здания или его демонтажа, для дальнейшего нормальной эксплуатации. В результате демонтажа пристроек не будут затронуты несущие стены основного здания, так как конструкции основного здания и пристроек независимы, будет возможна безопасная эксплуатация основного здания. основное здание не претерпит изменений, так как его конструкции независимы от демонтируемых пристроек. На основании выполненных работ по обследованию несущих и ограждающих конструкций пристроек, которые являются самостоятельными, независимыми и не связны с конструкциями основного здания не требует ввод в эксплуатацию основного здания, так как не затрагиваются его несущие и ограждающие конструкции и в результате демонтажа пристроек не нарушится функциональная и несущая способность несущих и ограждающих конструкций.

Как следует из пояснений представителя истца, собственником здания ФИО1 было принято решение не выполнять ремонт конструкций пристроек, в связи с экономической нецелесообразностью, а выполнить их демонтаж. По результату проведенных работ по демонтажу пристроек изменилась площадь объекта: вместо 4174,2 кв.м. – стало 3722,0 кв.м. 

Согласно техническому заключению ООО «Бюро Комплексного Проектирования» от 28.08.2024, в результате визуального и детального обследования после выполнения реконструкции, техническое состояние конструкций нежилого здания закрытой стоянки по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>

<

адрес> несущих конструкций оценено как работоспособное и соответствует условиям нормальной эксплуатации, не угрожает жизни и здоровью людей. В процессе обследования дефекты, оказывающие существенное влияние на несущую способность основных строительных конструкций и которые должны быть устранены, не выявлены, для дальнейшей нормальной эксплуатации. Конструкции основного здания и встроенных помещений независимы друг от друга, безопасная эксплуатация здания возможна без дополнительных мероприятий. Дальнейшая эксплуатация нежилого здания после выполнения реконструкции не нарушает требования экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных норм, действующих на территории РФ и безопасна для жизни и здоровья людей, не нарушает права третьих лиц. Все несущие и ограждающие конструкции в пределах данной здания находятся в работоспособном состоянии. Из всего вышеуказанного следует, пространственная жесткость основного здания не нарушена, в целом дефекты, которые необходимо устранить не выявлены после выполнения реконструкции. На основании выполненных работ по обследованию несущих и ограждающих, конструкций не нарушена функциональная и несущая способность несущих и ограждающих конструкций.

По результату проведенных работ по демонтажу пристроек (помещение №9 Венткамера 4 площадью 65,00 кв.м и помещения №10 Вент.камера 5 площадью 387,2 кв.м.) в связи с изменением сведений о здании с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, ДД.ММ.ГГГГ был подготовлен новый технический план.

14.02.2024 ФИО1 обратился в регистрирующий орган с заявлением для актуализации сведений об объекте (уточнения площади объекта: вместо 4 174,2 кв.м - 3 722,0 кв.м).

Однако, регистрирующий орган направил в адрес ФИО1 уведомление №КУВД-001/2024-5711084/3 от 01.04.2024 о приостановлении регистрации, поскольку вносимые характеристики, по их мнению, связаны с изменением параметров здания и попадают под понятие «Реконструкция», заявителю рекомендовано предоставить документы, отвечающие требованиям ст. 51 ГрК РФ (разрешение на строительство, акт ввода в эксплуатацию и т.д.).

Анализируя представленные доказательства, суд считает установленным, что в результате проведенных работ по демонтажу пристроек (помещение №9 Вент.камера 4 площадью 65,00 кв.м и помещения №10 Вент.камера 5 площадью 387,2 кв.м) здания закрытой стоянки по адресу: 

<

адрес>, инвентарный №, условный №, кадастровый №, изменилась площадь здания стоянки: с 4174,2 кв.м до 3722,00 кв.м, после выполнения реконструкции, техническое состояние конструкций нежилого здания закрытой стоянки по адресу: Кемеровская область, 

<

адрес> 

<

адрес> несущих конструкций, оценено как работоспособное и соответствует условиям нормальной эксплуатации, не угрожает жизни и здоровью людей.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым признать отсутствующим за ФИО1 право собственности на демонтированные пристройки общей площадью 452,2 кв.м (помещение №9 Венткамера 4, площадью 65,00 кв.м и помещения №10 Вент.камера 5, площадью 387,2 кв.м, учтенные в составе здания с кадастровым номером № и признать за ним право собственности на здание закрытой стоянки, общей площадью 3722,00 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>, инвентарный №, условный №, кадастровый №.

Согласно пункту 2 статьи 1 Закона № 218-ФЗ, Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с Законом № 218-ФЗ недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с Законом № 218-ФЗ сведений.

В соответствии с частью 3 статьи 1 Закона № 218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с пунктом 1 статьи 58 Закона № 218-ФЗ права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с Законом № 218-ФЗ.

В соответствии со статьей 11 ГК РФ закрепляется право на судебную защиту нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 ГК РФ способами. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество может происходить лишь с использованием установленных гражданским законодательством способов защиты.

В пункте 52 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРН. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРН.

Таким образом, данное решение суда является основанием как для государственной регистрации права на недвижимое имущество, так и для погашения регистратором соответствующей записи в ЕГРН.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Березовского городского округа о признании отсутствующим права собственности на демонтированные пристройки, о признании права собственности на здание закрытой стоянки, удовлетворить.

Признать отсутствующим за ФИО1, родившимся 

<

данные изъяты> право собственности на демонтированные пристройки общей площадью 452,2 кв.м (помещение №9 Венткамера 4, площадью 65,00 кв.м и помещения №10 Вент.камера 5, площадью 387,2 кв.м), учтенные в составе здания закрытой стоянки, общей площадью 4174,2 кв.м, расположенной по адресу: .

<

адрес> с кадастровым №. 

Признать за ФИО1, родившимся 

<

данные изъяты> право собственности на здание закрытой стоянки, общей площадью 3722,00 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>, инвентарный №, условный №, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: Е.Л.Бигеза

Решение в окончательной форме принято 24.10.2024