Гр.дело __

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 мая 2018г. г. Новосибирск

Заельцовский районный суд г.Новосибирска

в с о с т а в е:

Судьи Пащенко Т.А.

при секретаре Чап О.Б.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, просит суд отменить протокол общего собрания собственников __ от xx.xx.xxxx., признать недействительным (ничтожным)решение общего собрания собственников в форме очно-заочного голосования в период с xx.xx.xxxx., оформленное протоколом от xx.xx.xxxx.

В обоснование требований ссылается на то, что он является собственником жилого помещения – квартиры __ расположенной по ... в г. Новосибирске.

По инициативе ФИО2 в период с xx.xx.xxxx. организовывалось общее собрание собственников помещений многоквартирного дома __ расположенного по ..., в г.Новосибирске. На повестке дня ставились вопросы: утверждение формы собрания в очно-заочной форме, выборе председателем общего собрания ФИО2, секретарем – ФИО, избрании счетной комиссии с наделением права подсчета голосов в составе – ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, уполномочить совет дома __ а именно – ФИО2, ФИО, ФИО, ФИО самостоятельно и без проведения общего собрания распоряжаться денежными средствами, полученными от ООО «МУЛЬТИСЕРВИС-НСК» в качестве арендной платы, и распределять их на нужды многоквартирного дома, провести собрание многоквартирного дома по вопросу формирования части на земельном участке с кадастровым __ площадью 160 кв.м. для установки магазина модульного типа и последующей сдачей в аренду данной части, принять решение о формировании части на земельном участке с кадастровым __ площадью 160 кв.м. для установки магазина модульного типа и последующей сдачей в аренду ООО «МУЛЬТИСЕРВИС-НСК». Предоставить ООО «МУЛЬТИСЕРВИС-НСК» часть на земельном участке с кадастровым __ площадью 160 кв.м. сроком на десять лет для размещения на нем магазина модульного типа для розничной торговли продукцией за исключением алкогольной. Разрешить ООО «МУЛЬТИСЕРВИС-НСК» право сдачи в аренду магазина модульного типа (право субаренды). Установить размер арендной платы в сумме 300 руб. за 1 кв.м. Возложить расходы по формированию части земельного участка на ООО «МУЛЬТИСЕРВИС-НСК».

Истец указала, что в нарушение обязательных положений ст. 46 ЖК РФ, общее собрание в очно-заочной форме не проводилось. Листы голосования собственникам помещений дома не вручались. А исходя из отсутствия уведомлений о проведении собрания, не может быть установлено место проведения (куда должны были сдавать бюллетени собственники), а также дата начала и окончания приема решений собственников, что не позволяет сделать вывод, что голосование проводилось в период, соответствующий заявленному в протоколе собрания от 10.01.2018г. Таким образом, содержание в протоколе фразы о форме очно-заочного голосования н соответствует действительности. Тем более, что согласно примечанию к ст. 47.1 ЖК РФ действие ст. 47.1 ЖК РФ приостановлено в части проведения общего собрания собственников в МКД в форме заочного голосования с использованием ГИС ЖКХ: в субъектах РФ – до 01.01.2018г., в г.г. Москва, Санкт-Петербург, Севастополь – до 01.07.2019г.

В связи с чем, по мнению истца, все действия ФИО2 по подготовке и проведению заочной части собрания в период с 01.12.2017г. по 09.01.2018г. противозаконны.

Протокол __ от xx.xx.xxxx. составлен с нарушением приказа Минстроя от 25.12.2015г. __ «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор» (зарегистрирован в Минюсте 14.04.2016г. рег.__), а именно: в вводной части протокола общего собрания не включены сведения об инициаторе общего собрания, сведения о лице, председательствующем на общем собрании, секретаре общего собрания, лицах, проводивших подсчет голосов, отсутствуют сведения о лицах, принявших участие в общем собрании и приглашенных для участия в нем.

Кроме того, отсутствует необходимый для принятия решений кворум, из протокола общего собрания от xx.xx.xxxx. не ясно сколько собственников жилых и нежилых помещений МКД принимало участие в собрании и каким количеством голосов они обладали, не производилась регистрация собственников в бюллетене с указанием их фамилий, имен, отчеств, паспортных данных, номеров квартир, сведений о площади квартир. 

Далее, истец указал, что оспариваемым решением общего собрания нарушены права истца как собственника, так как уведомлений о проведении общего собрания МКД лично не вручалось, на информационной доске объявления не размещались, также нарушены права на получение информации об общем собрании, его повестке дня, право на ознакомление с документами, выносимыми на его обсуждение, право на участие в самом собрании, на высказывание своего мнения по вопросам повестки дня и право на голосование.

В обоснование требований ссылается на ст.ст.36, 45, 46, 47 ЖК РФ.

В судебном заседании истец, его представитель ФИОподдержали исковые требования и доводы иска, дополнений к исковому заявлению (т.1 л.д. 3-6, т.2 л.д.1-3).

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена (т.2 л.д. 16), в ранее состоявшемся судебном заседании исковые требования ФИО1 не признала, ссылается на то, что общее собрание собственников помещений многоквартирного дома __ по ... в г.Новосибирске фактически проводилось в форме очно-заочного голосования, кворум соблюден.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена (т.2 л.д.16), в ранее состоявшемся судебном заседании ссылалась на то, что извещение о проведении общего собрания вывешивались на информационный стенд, собрание фактически проводилось, имеется протокол собрания, кворум соблюден.

Представитель третьего лица ООО «МУЛЬТИСЕРВИС-НСК» в судебное заседание не явился, извещен (л.д.17,25 т.2).

Суд, выслушав истца, его представителя ФИО, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно п.2 ст.181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В силу п.3 ст.181.4 ГК РФ решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

В соответствии с п.4 ст.181.4 ГК РФ решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Согласно ч.5, 6 ст.46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев содня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Судом установлено следующее: 

истец ФИО1 является собственником квартиры __ по ... в г.Новосибирске (т.1 л.д. 14-15).

Согласно протоколу __ от xx.xx.xxxx., в этот день по инициативе ФИО2 проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г.Новосибирск, ... в форме очно-заочного голосования (л.д. 8-6).

По результатам голосования приняты следующие решения:

1. председателем общего собрания избрать ФИО2;

2. секретарем общего собрания избрать ФИО;

3. избрать счетную комиссию с наделением права подсчета голосов в следующем составе: ФИО, ФИО, Нетёсаная Р.Н., ФИО;

4. провести общее собрание собственников МКД по вопросу формирования части на земельном участке с кадастровым __ площадью 160 кв.м. для установки магазина модульного типа и последующей сдачи в аренду данной части;

5. не проводить общее собрание собственников МКД по вопросу формирования части на земельном участке с кадастровым __ площадью 12 кв.м. для установки магазина модульного типа и последующей сдачи в аренду данной части;

6. не проводить общее собрание собственников МКД по вопросу формирования части на земельном участке с кадастровым __ площадью 12 кв.м. для установки магазина модульного типа и последующей сдачи в аренду данной части;

7. назначить ФИО4 уполномоченным лицом от собственников помещений МКД для подачи в Росреестр заявления об учете изменений земельного участка с кадастровым __ в связи с постановкой частей земельного участка на кадастровый учет;

8. расторгнуть договор аренды с ООО «Амон-Ра»; 

9. сформировать часть на земельном участке с кадастровым __ площадью 160 кв.м. с последующей передачей его в аренду ООО «МУЛЬТИСЕРВИС-НСК» (Схема 1). Предоставить ООО «МУЛЬТИСЕРВИС-НСК» часть на земельном участке с кадастровым __ площадью 160 кв.м. сроком на 10 лет для размещения на нем магазина модульного типа для розничной торговли продукцией за исключением алкогольной. Разрешить ООО «МУЛЬТИСЕРВИС-НСК» право сдачи в аренду магазина модульного типа (право субаренды). Установить размер арендной платы в сумме 300 руб. 1 кв.м. Возложить расходы по формированию части земельного участка на ООО «МУЛЬТИСЕРВИС-НСК» («ЗА» проголосовали 64,7%, «ПРОТИВ» - 32%, «ВОЗДЕРЖАЛИСЬ»-3,3%); 

10. отказать в формировании части на земельном участке с кадастровым __ площадью 12 кв.м. с последующей передачей его в аренду ООО «МУЛЬТИСЕРВИС-НСК» (Схема 2) с предоставлением ООО «МУЛЬТИСЕРВИС-НСК» части на земельном участке с кадастровым __ площадью 12 кв.м. сроком на 10 лет для размещения на нем магазина модульного типа для розничной торговли и разрешением ООО «МУЛЬТИСЕРВИС-НСК» право сдачи в аренду магазина модульного типа (право субаренды) с установлением размера арендной платы в сумме 300 руб. кв.м. и возложением расходов по формированию части земельного участка на ООО «МУЛЬТИСЕРВИС-НСК»; 

10.1. отказать ИП ФИО в предоставлении части на земельном участке с кадастровым __ площадью 12 кв.м. с установлением размера арендной платы в сумме 300 руб. кв.м. и возложением расходов по формированию части земельного участка на ИП ФИО

11. отказать в формировании части на земельном участке с кадастровым __ площадью 12 кв.м. с последующей передачей его в аренду ООО «МУЛЬТИСЕРВИС-НСК» (Схема 2) с предоставлением ООО «МУЛЬТИСЕРВИС-НСК» части на земельном участке с кадастровым __ площадью 12 кв.м. сроком на 10 лет для размещения на нем магазина модульного типа для розничной торговли и разрешением ООО «МУЛЬТИСЕРВИС-НСК» право сдачи в аренду магазина модульного типа (право субаренды) с установлением размера арендной платы в сумме 300 руб. кв.м. и возложением расходов по формированию части земельного участка на ООО «МУЛЬТИСЕРВИС-НСК»; 

11.1. отказать ИП ФИО в предоставлении части на земельном участке с кадастровым __ площадью 12 кв.м. с установлением размера арендной платы в сумме 300 руб. кв.м. и возложением расходов по формированию части земельного участка на ИП ФИО

12. заключить договор аренды с ООО «МУЛЬТИСЕРВИС-НСК» на условиях, определяемых настоящим решением, поручить: 73 дом ФИО4, 75 дом – ФИО2;

13. не заключать договор аренды с ИП ФИО;

14. арендную плату вносить на счет, открытый в Новосибирском отделении __ ПАО Сбербанк г.Новосибирск, р/с __, ИНН __, БИК __;

14.1. арендную плату не вносить на счет, открытый в ООО «НЖК» ИНН __КПП __ р/с __;

15. определить порядок уведомления собственников помещений об итогах голосования: путем размещения объявлений доступных для всех собственников в данном доме местах – на информационных досках, в подъездах;

16. определить место хранения протокола и решений собственников помещений по вопросам, поставленным на голосование: у инициатора собрания;

17. уполномочить совет дома, а именно ФИО2, Нетёсаную Р.Н., ФИО, ФИО самостоятельно и без проведения общего собрания распоряжаться денежными средствами, полученными от ООО «МУЛЬТИСЕРВИС-НСК» в качестве арендной платы, и распределять их на нужды МКД, самостоятельно и без проведения общего собрания распоряжаться денежными средствами, полученными от ООО «МУЛЬТИСЕРВИС-НСК» в качестве арендной платы, и распределять их на нужды МКД.

В соответствии со ст. 44.1 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);

3) очно-заочного голосования.

Согласно требованиям ст. 45 ЖК РФ, проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. 

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;4) повестка дня данного собрания;5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Основания для признания оспоримого решения собрания недействительным определены в п.1 ст.181.4 ГК РФ, согласно которому решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Статьей 181.5 ГК РФ установлено, что если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В силу ч. 1 ст. 47 ЖК РФ, в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Согласно ч. 3 ст. 47 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Ответчиком не представлено каких-либо материалов оспариваемого общего собрания, кроме бюллетеней собственников. При этом ответчик в ранее состоявшемся судебном заседании указывала, что материалы по собранию собственников у нее имеются.

Стороной ответчика не представлены доказательства извещения собственников многоквартирного жилого дома __ по ... в г.Новосибирске о проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по ... в г. Новосибирске в очно-заочной форме в период с xx.xx.xxxx., не представлены сообщение (уведомление) о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также доказательства его направления каждому собственнику помещения в данном доме (заказным письмом, вручению под роспись либо размещения в помещении данного дома).

Таким образом, материалами дела не подтвержден, а ответчиком не доказан факт какого-либо сообщения собственникам помещений многоквартирного дома по ... в г.Новосибирске в установленном законом порядке о проведении общего собрания в очно-заочной форме, в том числе и не позднее, чем за десять дней до даты его проведения.

Также, в этой части суд учитывает, что в силу ст. 2 ФЗ РФ от 03.07.2016г. № 267-ФЗ «О внесении изменений в ЖК РФ», до 1 января 2018 года приостановлено действие статьи 47.1 Жилищного кодекса Российской Федерации в части проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства на территориях всех субъектов Российской Федерации. Следовательно, учитывая указанные в протоколе дату начала приема бюллетеней xx.xx.xxxx., дату окончания приема бюллетеней xx.xx.xxxx., сообщения о проведении оспариваемого общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с использованием такой системы не могли быть произведены.

Учитывая отсутствие уведомлений о проведении собрания, отсутствие в бюллетенях даты начала и окончания приема решений собственников, места, куда подлежали сдаче бюллетени собственников, невозможно установить, что голосование проводилось в период, соответствующий заявленному в протоколе собрания от xx.xx.xxxx

Не представлено ответчиком и доказательств фактического проведения очной части собрания; принятия решения о возможности передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (заочная часть); реестров собственников; реестров передачи бюллетеней.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о существенном нарушении порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющем на волеизъявление участников собрания, поскольку лишили собственников помещений в многоквартирном доме по ... в г. Новосибирске, в том числе истца, установленного законом права на непосредственное участие в общем собрании в форме совместного присутствия, выражение волеизъявления, участие в голосовании и принятие решений.

В соответствии с ч. 3 ст. 45 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. 

В соответствии с ч. 1-3 ст. 48 ЖК РФ, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Решая вопрос о наличии кворума при подведении итогов оспариваемого общего собрания, суд приходит к следующим выводам.

Ответчикне представил технических документов на МКД __ по ... в г. Новосибирске, в которых содержались бы актуальные на дату проведения собрания сведения о площади жилых, нежилых помещений данного МКД; реестров собственников; правоустанавливающих либо правоподтверждающих документов в отношении принадлежности принявшим участие в общем собрании лицам права собственности (личной, общей совместной, общей долевой) на то или иное помещение в МКД; тем самым, не доказав соответствующих обстоятельств.

В протоколе от xx.xx.xxxx. указано, что общая площадь помещений в МКД составляет 4 497,7 кв.м, в том числе 3 551,7 кв. м жилых помещений, 946 кв. м нежилых помещений, в голосовании приняли участие собственники помещений площадью 3 144,4 кв. м, что составляет 69,9% от общего числа голосов всех собственников.

Однако, проанализировав только протокол и представленные бюллетени собственников, без иной необходимой документации, которая ответчиком не представлена, суд приходит к выводу об отсутствии кворума при проведении оспариваемого собрания в заочной форме.

Так, при голосовании собственниками квартир __ __ в бюллетенях указана общая площадь жилого помещения, размер доли каждого собственника не указан (л.д. 88-105, 108-111, 116-125, 130-141, 146-171, 176-183, 186-193, 198-207,210-219, 221а- 228 т.1). 

Бюллетень от имени собственника квартиры __ __ по ... в г. Новосибирске ФИО не заполнен, в нем не указан ни один из вариантов голосования, отсутствует подпись (т.1л.д. 118-119). С учетом площади квартиры – 60,4 кв. м. и наличием второго собственника - ФИО, принадлежащий ФИО голос пропорционален не 60,4 кв. м, а 30,2 кв. м., которые подлежат исключению из числа проголосовавших.

Также подлежит исключению из числа проголосовавших голос ПАО Сбербанк, как собственника помещения площадью 946 кв.м, поскольку не представлено копии доверенности от ПАО Сбербанк на имя лица, подписавшего бюллетень, документа, подтверждающего полномочия на участие в голосовании от имени указанного юридического лица (т.1 л.д. 86-87). 

С учетом исключенных голосов, в голосовании приняли участие собственники помещений площадью 2 168,2 кв. м, что составляет 48,2% от общего числа голосов всех собственников и свидетельствует об отсутствии кворума при проведении оспариваемого общего собрания в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом от xx.xx.xxxx.

Более того, решение по вопросу __ - фактически, о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введении ограничений пользования им, даже исходя из сведений, указанных в протоколе от xx.xx.xxxx., принято при отсутствии кворума, который должен по этому вопросу составлять не менее чем 66,7%от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, а составляет 64,7%, что прямо противоречит п. 2 ч. 2 ст. 44, ст. 46 ЖК РФ.

Таким образом, решения собственников помещений многоквартирного дома, оформленные протоколом от xx.xx.xxxx. приняты с нарушением требований в ч. 3 ст. 45, ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации.

При таких обстоятельствах, допущенные при проведении оспариваемого общего собрания нарушения являются существенными, нарушающими права и законные интересы истца, не принимавшего участие в оспариваемом собрании.

Учитывая выводы суда в их совокупности, установленные судом нарушения при созыве, подготовке и проведении оспариваемого собрания, суд полагает, что решение внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по ... в г. Новосибирске, оформленное протоколом от xx.xx.xxxx. подлежит признанию недействительным, а исковые требования подлежат удовлетворению.

Иные доводы лиц, участвующих в деле, не влияют на установленные судом обстоятельства.

Истцом в обоснование понесенных судебных расходов представлены договора на представление интересов в суде от xx.xx.xxxx., расписка в получении денежных средств согласно договора от xx.xx.xxxx. на сумму 10 000 руб. (л.д. 29-30,31 т.2).

Таким образом, заявителем документально подтвержден размер понесенных судебных расходов на оплату услуг представителя в сумме 10 000 руб.и их относимость к гражданскому делу __

На основании ст. ст. 88,94,98,100 ГПК РФ, Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016__"О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", с учетом категории и сложности дела, его продолжительности; объема заявленных исковых требований, того, что исковые требования удовлетворены; объема оказанных ФИО1 представителем ФИО услуг согласно представленным документам и времени, необходимого на их оказание, количества состоявшихся судебных заседаний по делу с участием представителя ФИО, реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному разбирательству, обеспечения баланса процессуальных прав и обязанностей сторон, данные расходы подлежат взысканию с ФИО2 в пользу ФИО1 в сумме 10.000 руб. 00 коп., поскольку их размер признается судом разумным.

На основании ч.1 ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате госпошлины по делу в размере 300 руб. (л.д. 2 т.1).

Руководствуясь ст.ст. 194–199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме __ по ... в г. Новосибирске в форме очно-заочного голосования в период с xx.xx.xxxx., оформленное протоколом общего собрания от xx.xx.xxxx. 

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате услуг представителя в сумме 10 000 руб. 00 коп., судебные расходы по уплате государственной пошлины по делу в сумме 300 руб. 00 коп., а всего: 10 300 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Заельцовский районный суд г. Новосибирска в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья подпись Т.А. Пащенко

Решение изготовлено в окончательной форме 22.05.2018г.

Подлинное решение находится в материалах гражданского дела __ Заельцовского районного суда г. Новосибирска.