РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 июля 2021 года город Тула

Советский районный суд города Тулы в составе:

председательствующего Радченко С.В., 

при секретаре Камаевой А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1473/2021 поисковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Платоновский лес» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения, пени, расходов по уплате государственной пошлины, 

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Платоновский лес» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения, пени, расходов по уплате государственной пошлины.

В обоснование заявленных требований истец Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Платоновский лес» сослалось наследующие обстоятельства. ФИО1 и ФИО2 являются собственниками квартиры 

<

адрес>. 

В соответствии с пунктом 2.1. Агентского договора от 29.06.2012 года ООО«Управляющая компания «Платоновский лес» обязалось совершать от имени иза счет ТСЖ «Содружество-3» все необходимые юридические и фактические действия, направленные на выполнение работ по управлению, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по обеспечению жителей дома коммунальными услугами, а также осуществлять иную деятельность, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом. 

Таким образом, ФИО3 и ФИО2, в том числе в силу пункта 6.5. Агентского договора от 29.06.2012 года обязаны вносить плату за жилое помещение икоммунальные услуги на расчетный счет ООО «Управляющая компания «Платоновский лес». 

В результате неисполнения должниками обязанности по внесению платы зажилое помещение и коммунальные услуги у них образовалась задолженность запериод с декабря 2017 года по июнь 2020 года в размере 52705 рублей 18 копеек. 

Также при подаче искового заявления в суд истцом понесены расходы поуплате государственной пошлины в размере 2955 рублей 63 копеек. 

Ссылаясь на данные обстоятельства, с учетом уточнения заявленных требований, истец Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Платоновский лес» просит суд взыскать с ФИО1 и ФИО2 в солидарном порядке задолженность по оплате зажилое помещение по адресу: 

<

адрес> за период сдекабря 2017 года по июнь 2020 года в сумме 38472 рублей 21 копейки, пени занесвоевременное внесение платы за содержание жилья и коммунальные услуги всумме 6794 рублей 30 копеек, расходы по уплате государственной пошлины всумме 2336 рублей 98 копеек. 

Истец Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Платоновский лес» явку своего представителя в судебное заседание необеспечил, оего времени и месте извещено в установленном законом порядке, через своего представителя по доверенности ФИО4 ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, овремени и месте его проведения извещена в установленном законом порядке. Раннее в судебном заседании исковые требования ООО «Управляющая компания «Платоновский лес» признавала частично, суду поясняла, что ФИО2 не является собственником данной квартиры, а только был зарегистрирован в данной квартире, считает, что ФИО2 является ненадлежащем ответчиком по данному делу, поскольку не является собственником. Просила суд применить срок исковой давности по спорным правоотношениям. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, овремени и месте его проведения извещены в установленном законом порядке. 

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле. 

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Как следует из части 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Согласно пункту 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденном Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

Как указано в пункте 16 данных Правил надлежащее содержание общего имущества, в зависимости от способа управления многоквартирным домом, обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения (часть 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации ).

Орган местного самоуправления в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано (ч. 4 ст. 161 ЖК РФ). 

Согласно требованиям части 5 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией, выбранной по результатам предусмотренного частью 4 настоящей статьи открытого конкурса, в порядке, установленном статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 февраля 2006 года № 75 утверждены Правила проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом (в редакции Постановления Правительства РФ от 10.09.2012 № 909).

Любой собственник помещения в многоквартирном доме может обратиться в суд с требованием обязать органы местного самоуправления выбрать управляющую организацию в соответствии с положениями части 4 настоящей статьи.

Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Согласно части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом управляющая организация обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлять коммунальные услуги пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Из статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации усматривается, чтособственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно статье 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Собственники помещений в многоквартирном доме, осуществляющие непосредственное управление таким домом, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В соответствии со статьями 157 и 158 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления, за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления в порядке, установленном федеральным законом.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года № 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме. Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.

Согласно статье 153 Жилищного Кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с частью 1 статьи 155 Жилищного Кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО1 и ФИО2 являются собственниками квартиры 

<

адрес>. 

Исходя из агентского договора на осуществление действий по управлению многоквартирными домами между товариществом собственников жилья и управляющей организацией от 29.06.2012 года ООО «Управляющая компания «Платоновский лес» осуществляет все необходимые юридические и фактические действия, направленные на выполнение работ по управлению, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах, по обеспечению жителей дома коммунальными услугами, а также осуществлять иную деятельность, направленную на достижение целей управления многоквартирными домами.

Согласно п. 6.5 Агентского договора от 29.06.2012 года собственники жилых помещений, наниматели жилых помещений по договорам социального или коммерческого найма жилых помещений вносят плате на расчетный счет агента. Одновременно со счетом агент представляет расчет с расшифровкой статей оплаты. Моментом исполнения собственниками обязательств по оплате, является дата поступления денежных средств на расчетный счет агента. Исполнитель не несет ответственности за не поступление, либо несвоевременное поступление указанных средств. На весь период нахождения денежных средств в пути будут начисляться пени, в соответствии с условиями настоящего договора.

На основании п. 6.6 Агентского договора, оплата производится на основании платежных документов, представленных агентом не позднее 15 числа месяца, следующего за расчетом.

В связи с невыполнением ответчиками обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг с декабря 2017 года по июнь 2020 года у них образовалась задолженность. 

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ФИО1, ФИО2 являясь собственником жилого помещения и пользуясь коммунальными услугами, включающими в себя водоснабжение, водоотведение, отопление, а также услугами по содержанию и техническому обслуживанию дома, не исполняют в полном объеме возложенную на них законом обязанность по своевременному и полному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Истцом представлен расчет задолженности ответчиков по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с декабря 2017 года по июнь 2020 года, согласно которому задолженность ответчиков по оплате жилищно-коммунальных услуг за данный период составляет 38472 рубля 21 копейку. 

Данный расчет суд находит арифметически правильным, поскольку он произведен исходя из положений п. 42 Правил № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», с учетом установления двухкомпонентных тарифов на горячую воду и расчета размера платы за коммунальную услугу по горячему водоснабжению в соответствии с формулой 23 Приложения №2 к данным Правилам. 

В соответствии со статьей 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В соответствии с условиями Агентского договора (пункт 6.6.), заключенного между ООО «Управляющая компания «Платоновский лес» и ТСЖ «Содружество-3» внесение платы за содержание жилья и коммунальные услуги производится собственниками в срок не позднее 15 (пятнадцатого) числа, месяца, следующего зарасчетным.

Согласно пункту 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. 

Исходя из положения указанных выше норм права, начиная с 16 числа, месяца следующего за расчетным, истец представил расчет пени за период с 15.01.2018 года по 06.04.2020 года в размере 6794 рублей 30 копеек, начисленной на задолженность ответчиков по внесению платы за содержание жилья и коммунальные услуги. 

Данный расчет суд находит обоснованным и арифметически правильным.

Таким образом, задолженность ответчиков по внесению платы за содержание жилья и коммунальные услуги составляет 38472 рубля 21 копейку, размер пени, начисленной на указанную задолженность составляет 6794 рублей 30 копеек. 

Стороной ответчика заявлено о применении срока исковой давности по спорным правоотношениям. 

Согласно ч.2 ст. 199 ГКРФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Согласно положений, предусмотренных ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Как следует из имеющегося штампа на конверте Почты России, истец направил в суд исковое заявление 18.02.2021 года.

Срок исковой давности в данном случае должен исчисляться с 18.02.2018 года по 18.02.2021 года, что составляет задолженность по платы за жилое помещение за период с 18.02.2018 по 15.07.2020 года в сумме 31614 рублей, пени в сумме 3050,69 рублей. 

Судом установлено, что истец- ООО «Управляющая компания «Платоновский лес» обратился в суд за защитой своих прав с заявлением к мировому судье судебного участка № 71 Советского судебного района г.Тулы о взыскании с ФИО1 и ФИО5 задолженности по коммунальным услугам. 

02.09.2020 года мировым судьей судебного участка № 71 Советского судебного района г.Тулы был вынесен судебный приказ, по заявлению ООО «Управляющая компания «Платоновский лес» о взыскании с ФИО1 и ФИО5 задолженности по коммунальным услугам. 

02.10.2020 года по заявлению ФИО1 данный судебный приказ был отменен мировым судьей судебного участка № 71 Советского судебного района г.Тулы.

На основании ч. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права

Таким образом, поскольку в период с 02.09.2020года по 02.10.2020 года осуществлялась судебная защита, срок исковой давности не течет в силу положений ч.1 ст. 204 ГК РФ, что составляет 30 дней. 

Согласно разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации, содержащимся в абзаце втором пункта 18 Постановления Пленума от 29 мая 2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм ГК РФ об исковой давности", в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.

Срок исковой давности в данном случае должен исчисляться с 18.02.2018 года по 18.02.2021года, исключая при этом, период осуществления судебной защиты с с 02.09.2020года по 02.10.2020 года, которая удлиняется на 6 месяцев. 

В связи с чем, ООО «Управляющая компания «Платоновский лес», обратилась с иском в суд в пределах срока исковой давности. 

Как установлено в судебном заседании ФИО1 является собственником квартиры 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно ч.1 ст. 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч.1 ст.210ГК РФ предусмотрено собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Таким образом, поскольку ФИО1 является собственником квартиры 

<

адрес>, бремя содержания принадлежащего ей имущества, несет ФИО1

В связи с чем, суд считает необходимым удовлетворить требования истца, взыскав с ФИО1 задолженность по платы за жилое помещение за период с 15.11.2017 года по 15.07.2020 года в сумме 38472,21 рублей, пени в сумме 6794,30 рублей. 

В части взыскания с ФИО2 суммы задолженности по платы за жилое помещение и пени за указанный период отказать. 

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, судприсуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям.

При подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина вразмере 1 970 рублей 42 копеек, что подтверждается платежным поручением от18.01.2021 года № 55. 

Как следует из материалов дела, определением мирового судьи судебного участка № 71 Советского судебного района (город Тула) от 02.10.2020 года по заявлению ФИО1 отменен судебный приказ № 2-1586/70/20 от 02.09.2020 года о взыскании с ФИО1, ФИО2 в пользу ООО «Управляющая компания «Платоновский лес» задолженности по коммунальным услугам. 

Уплаченную при подаче заявления о выдача судебного приказа государственную пошлину в размере 985 рублей 21 копейки суд считает необходимым зачесть в счет уплаты государственной пошлины за подачу искового заявления в суд. 

Таким образом, с учетом требований статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины за подачу искового заявления в суд в общем размере 2336 рублей 98 копеек. 

Поскольку Гражданским процессуальным кодексом РФ непредусмотрена возможность взыскания судебных расходов со сторон поделу в солидарном порядке, указанные выше судебные расходы подлежат распределению между ответчиками вдолевом порядке в равных долях.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Платоновский лес» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности пооплате жилого помещения, пени, расходов по уплате государственной пошлины удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

данные изъяты>, впользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Платоновский лес» задолженность по оплате зажилое помещение по адресу: 

<

адрес> за период с 15.11.2017 года по 15.07.2020 года в сумме 38472,21 рублей, пени в сумме 6794,30 рублей. 

Взыскать с ФИО1 впользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Платоновский лес» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2336рублей 98 копеек. 

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Советский районный суд г. Тулы в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда. 

Председательствующий

Уникальный идентификатор дела

71RS0028-01-2021-000784-97