К делу № 2-2179/18г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Крымск 06 сентября 2018 года

Крымский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Гусихина Н.Я.,

при секретаре Хоменко Ю.Ю.,

с участием: истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

представителя ответчика – адвоката Макарского Э.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи и неустойки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи и неустойки.

Свои исковые требования мотивирует тем, что 27.03.2015 года между ним- ФИО1, и ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 2500 кв.м. и расположенного на нем незавершенного строительством жилого дома, находящиеся по адресу: 

<

адрес>. Стоимость указанного земельного участка составляет 450 000 рублей, стоимость объекта незавершенного строительства составляет 200 000 рублей, общая стоимость отчуждаемых объектов недвижимости составляет 650 000 рублей. Порядок оплаты определен в п. 4.1. Договора, в соответствии с которым, 450 000 (четыреста пятьдесят тысяч) рублей за приобретаемый земельный участок, выплачиваются Продавцу за счет собственных средств Покупателя после государственной регистрации перехода права в Крымском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 31.07.2015 года. Второй платеж в размере 200 000 (двести тысяч) рублей за приобретаемый объект незавершенного строительства, выплачиваются Продавцу за счет собственных средств Покупателя после государственной регистрации перехода права в Крымском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 30.09.2015 года. Переход права собственности был зарегистрирован 06.04.2015 года. Однако по настоящее время денежные обязательства по договору не исполнены. Согласно п. 4.1.3 в случае нарушения сроков оплаты Покупатель выплачивает Продавцу неустойку в размере 0,05% за каждый день просрочки. Исходя из вышеизложенного, просит суд взыскать с ФИО2 в его пользу денежные средства по договору купли-продажи от 27.03.2015 года в размере 650 000 (шестьсот пятьдесят тысяч) рублей. Взыскать с ФИО2 в его пользу неустойку 241 200 рублей за просрочку в период 31.07.2015 по 06.07.2018 года. Взыскать с ФИО2 в его пользу неустойку 101 100 рублей за просрочку в период 30.09.2015 по 06.07.2018 года. А также взыскать с ФИО2 в его пользу компенсацию расходов на оказание юридической помощи в размере 15 000 рублей.

Истец ФИО1 в судебном заседании уточнил свои исковые требования, с учётом того, что ответчиком была передана ему часть суммы в счет долга в размере 80000 рублей, просил суд взыскать с ответчика в его пользу невыплаченную сумму по договору купли-продажи недвижимого имущества в размере 570 000 рублей, в остальной части исковые требования поддержал и просил суд их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования в части основного долга признал полностью. Просил снизить сумму неустойки за просрочку.

Представитель ответчика-адвокат Макарский Э.С. также просил суд снизить сумму неустойки.

Выслушав истца, ответчика и его представителя, изучив и исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что 27.03.2015 года между ФИО1 и ФИО2, в г. Крымске Краснодарского края был заключен договор купли-продажи, согласно которого ФИО1 (далее - «Продавец») продал, а ФИО2 (далее - «Покупатель»,) купил принадлежащие истцу на праве собственности земельный участок площадью 2500 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов-для ведения личного подсобного хозяйства, и расположенный на указанном земельном участке объект незавершенного строительства, назначение - жилое, общая степень готовности - 65%, кадастровый №, находящиеся по адресу: 

<

адрес>.

Согласно п. 4 Договора, по договоренности между сторонами стоимость указанного земельного участка составляет 450 000 (четыреста пятьдесят тысяч) рублей, стоимость объекта незавершенного строительства составляет 200 000 (двести тысяч) рублей, общая стоимость отчуждаемых объектов недвижимости составляет 650 000 (шестьсот пятьдесят тысяч) рублей.

В соответствии с п. 4.1. Договора, 450 000 (четыреста пятьдесят тысяч) рублей за приобретаемый земельный участок, выплачиваются Продавцу за счет собственных средств Покупателя после государственной регистрации перехода права в Крымском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 31.07.2015 года. Второй платеж в размере 200 000 (двести тысяч) рублей за приобретаемый объект незавершенного строительства, выплачиваются Продавцу за счет собственных средств Покупателя после государственной регистрации перехода права в Крымском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 30.09.2015 года.

Истец ФИО1 надлежащим образом выполнил свои обязательства по договору купли-продажи - переход права собственности на спорные объекты недвижимости был зарегистрирован за ответчиком ФИО2 06.04.2015 года, что подтверждается имеющимися в материалах дела выписками из ЕГРП и не оспаривается сторонами.

В соответствии с ч.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Как установлено судом, во исполнение условий договора купли-продажи земельного участка и объекта незавершенного строительства, ФИО2 уплачены денежные средства только в размере 80 000 рублей, а остальная сумма в размере 570 000 рублей не уплачены по настоящее время, хотя по условиям договора обязан был оплатить в срок до 31 июля 2015 года в размере 450 000 рублей за земельный участок и в размере 200 000 рублей за незавершенный строительством домовладение.

Согласно ст.ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с их условиями и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу ч.1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено ГК РФ, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В соответствии с ч.3 ст. 488 ГК РФ, в случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.

Как усматривается из материалов дела, предусмотренная договором купли-продажи обязанность ответчиком по оплате недвижимого имущества не исполнена в полном объеме, вследствие чего задолженность на день принятия судом решения составляет 570 000 рублей, которая признана ответчиком.

Таким образом, требование истца о взыскании долга в сумме 570 000 рублей подлежит удовлетворению как обоснованное нормами материального права, подтвержденное имеющимися в деле доказательствами и признанное ответчиком.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ФИО2 пени за просрочку платежа за период с 31.07.2015 года по 06.07.2018 года (за земельный участок) в размере 241 200 рублей, а также за просрочку платежа за период с 30.06.2015 года по 06.07.2018 года (за объект несовершенного строительства) в размере 101 100 рублей.

Согласно п. 4.1.3 в случае нарушения сроков оплаты Покупатель выплачивает Продавцу неустойку в размере 0,05% за каждый день просрочки.

В судебном заседании установлено, что просрочка исполнения обязательств по договору составляет:

- 1072 дня (с 31.07.2015г. по 06.07.2018г.), исходя из суммы 225 рублей в день (450000 : 100 х 0,05 х 1072 = 241200), то есть 241 200 рублей;

- 1011 дней (с 30.09.2015г. по 06.07.2018г.), исходя из суммы 100 рублей в день (200 000 : 100 х 0.05% х 1011 = 101 100), то есть 101 100 рублей.

Всего сумма неустойки составляет 342 300 рублей.

Часть 1 статьи 333 ГК РФ предоставляет суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств. Указанный правовой способ направлен против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования ч.3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

С учетом длительности просрочки, на основании ст. 333 ГК РФ, суд считает необходимым определить размер неустойки следующим образом: в 50 000 рублей - за просрочку платежа за земельный участок и 30 000 рублей - за просрочку платежа за несовершенный строительством домовладение, полагая, что указанные размеры неустоек будут соответствовать последствиям нарушенного обязательства.

Следовательно, ФИО2 обязан выплатить в пользу ФИО1 денежные средства в размере 570 000 рублей по договору купли-продажи, и сумму неустоек в размере 80 000 рублей.

Таким образом, учитывая условия заключенного сторонами договора и положения действующего законодательства, суд находит уточненные исковые требования истца о взыскании суммы долга по договору купли-продажи недвижимого имущества подлежащими удовлетворению в полном объеме, а исковые требования о взыскании неустойки подлежащими удовлетворению частично.

Кроме указанной суммы, в соответствии со ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в размере 15000 рублей, которая полностью обоснована и подтверждена соответствующими квитанциями и договором, утвержденными соответствующими печатями и подписями и сомнений в их подлинности у суда не вызывают.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи и неустойки – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства по договору купли-продажи от 27.03.2015 года в размере 570 000 рублей, неустойку за просрочку в период 31.07.2015 по 06.07.2018 года в размере 50 000 рублей, неустойку за просрочку в период 30.09.2015 по 06.07.2018 года в размере 30 000 рублей, расходы на оказание юридической помощи в размере 15 000 рублей, а всего 665 000 (шестьсот шестьдесят пять тысяч) рублей.

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Крымский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья: Н.Я. Гусихин