Дело № 2-1710/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 мая 2019 года г. Ульяновск

Ленинский районный суд г. Ульяновска, в составе судьи Т.Л. Грачевой, 

при секретаре Ю.А. Дубенской, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО6 к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Центральный» о защите прав потребителей 

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением к ответчику, указав, что ДД.ММ.ГГГГ Буранов ФИО7, заключил с ООО «Запад 2» договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого 

<

адрес> со встроенными^ помещениями в квартале жилого микрорайона «Центральный» в 

<

адрес>. Предметом договора является однокомнатная квартира, расположенная в многоквартирном доме общей проектной площадью 35,29 (тридцать пять целых двадцать девять сотых) кв. м., проектный №, расположенная на 8 (восьмом) этаже второго подъезда (второй секции по проекту) дома. Согласно договора № от ДД.ММ.ГГГГ в п. 2.9. указывается, что срок завершения строительства дома определяется датой выдач разрешения на ввод дома в эксплуатацию и ориентировочно установлен ДД.ММ.ГГГГ Согласно п. 4.6., вышеуказанного договора, обязательства Участника по договору считаются исполненными в полном объеме с момента уплаты в полном объеме цены договора и подписания передаточного акта. Со своей стороны, истцами все условия по настоящему Договору исполнил полностью и надлежащим образом. Полная стоимость данной квартиры составляет 1151 925 (одни миллион сто пятьдесят одна тысяча девятьсот двадцать пять) рублей 00 коп. Оплата Участником долевого строительства на основании п. 5.3. должна быть произведена следующим образом: денежные средства в размере 172 925 (сто семьдесят две тысячи девятьсот двадцать пять) руб. не позднее 7 рабочих дней с момента регистрации Договора, (платеж был совершен ДД.ММ.ГГГГ), денежные средства в размере 979 000 (девятьсот семьдесят девять тысяч) руб. оплачиваются за счет целевых кредитных денежных средств. Просили взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Центральный» в пользу ФИО1 ФИО8 неустойку за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере - 80 634 (восемьдесят тысяч шестьсот тридцать четыре) руб. 40 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, неустойку в размере 575 (пятьсот семьдесят пять) руб. 96 коп. за каждый день просрочки начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства, компенсацию морального вреда в размере - 10 000 (десять тысяч) рублей, штраф 50% за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, расходы на составление нотариальной доверенности в размере - 1 700 (одна тысяча семьсот) рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 (пятнадцать тысяч) рублей.

В судебном заседании истец не присутствовал, его представитель исковые требования поддержал в полном объеме, суду пояснив, что истец не уклонялся от принятия квартиры, квартира предназначалась для улучшения жилищных условий семьи, в частности, для несовершеннолетнего ребенка. 

Представитель ответчика ООО «СЗ «Центральный» в судебном заседании не присутствовал, представил отзыв, согласно которому просил применить ст. 333 ГК РФ.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования, ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена.

Проверив материалы дела, выслушав явившихся лиц, изучив реестровые дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На отношения сторон в части не урегулированной Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" распространяется действие Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей".

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Буранов ФИО9 заключил с ООО «Запад 2» договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого 

<

адрес> со встроенными помещениями в квартале жилого микрорайона «Центральный» в 

<

адрес>. Предметом договора является однокомнатная квартира, расположенная в многоквартирном доме общей проектной площадью 35,29 (тридцать пять целых двадцать девять сотых) кв. м., проектный №, расположенная на 8 (восьмом) этаже второго подъезда (второй секции по проекту) дома. Согласно договора № от ДД.ММ.ГГГГ в п. 2.9. указывается, что срок завершения строительства дома определяется датой выдач разрешения на ввод дома в эксплуатацию и ориентировочно установлен ДД.ММ.ГГГГ Согласно п. 4.6., вышеуказанного договора, обязательства Участника по договору считаются исполненными в полном объеме с момента уплаты в полном объеме цены договора и подписания передаточного акта. Со своей стороны, истцом все условия по настоящему Договору исполнил полностью и надлежащим образом. Полная стоимость данной квартиры составляет 1151925 рублей 00 коп. Оплата Участником долевого строительства на основании п. 5.3. должна быть произведена следующим образом: денежные средства в размере 172925 руб. не позднее 7 рабочих дней с момента регистрации Договора, (платеж был совершен ДД.ММ.ГГГГ), денежные средства в размере 979 000 (девятьсот семьдесят девять тысяч) руб. оплачиваются за счет целевых кредитных денежных средств. 

Односторонний акт застройщиком не оформлялся. 

Согласно ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Согласно ст. 10 приведенного Федерального закона, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащим образом исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии с ч.2 ст. 6 Федерального Закона № 214–ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода (п. 1 ст. 314 ГК РФ).

Пункт 25 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013) разъясняет, что суд отказывает во взыскании неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, установив факт злоупотребления правом со стороны такого участника, который уклоняется или отказывается от принятия объекта долевого строительства в указанный срок (за исключением случая, когда участник долевого строительства предъявил застройщику требование о составлении акта о несоответствии объекта долевого строительства требованиям к его качеству).

В данном случае суд не усматривает злоупотребления правом со стороны истца.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ просрочка в выполнении обязательства ответчиком составила 93 дня, цена же договора определена в 1958423 рубля. Таким образом, неустойка составляет: 1151925 (цена договора) х 197 (срок просрочки) х 7,5% (размер ставки рефинансирования) / 300 х 2 (двойной размер) = 117246,77 рубль.

Ответчиком заявлено ходатайство о применении ст. 333 ГК РФ.

Правила статьи 333 ГК РФ предусматривают право суда уменьшить подлежащую уплате неустойку в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства и наличии уважительных причин нарушения обязательств.

Учитывая компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства Кодекс предполагает выплату кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом.

Снижение неустойки судом возможно только в одном случае - в случае явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения права.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в абзаце втором пункта 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", согласно которым применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Кроме того, при применении положения части 1 статьи 333 ГК РФ необходимо исходить из недопустимости решения судом вопроса о снижении размера неустойки по мотиву явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства без представления ответчиками доказательств, подтверждающих такую несоразмерность.

Заявление ответчика о явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства само по себе не является признанием долга либо факта нарушения обязательства (п. 71).

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

Учитывая, отсутствие вредных последствий для истца, у истца и его семьи имеется жилье для проживания, фактически квартира приобреталась для обеспечения жилым помещением ребенка. Который на момент рассмотрения дела является несовершеннолетним, суд считает необходимым снизить неустойку до 30000 руб..

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

С учетом степени причиненных истцам нравственных страданий, конкретных обстоятельств дела, незначительного количества недостатков, суд полагает возможным определить ко взысканию в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 2000 руб. 

Таким образом, исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Согласно п. 6 статьи 13 Закона "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

В соответствии со ст.333 ГК РФ суд полагает необходимым соблюсти интересы обеих сторон и снизить размер штрафа до 10000 руб. 

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных требований. 

Согласно статье 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае государственная пошлина взыскивается в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации. 

Соответственно, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 1400 руб.

В силу конституционного положения об осуществлении судопроизводства на основе состязательности и равноправия сторон (ст. 123 Конституции РФ) суд по данному делу обеспечил равенство прав участников процесса представлению, исследованию и заявлению ходатайств.

При рассмотрении дела суд исходил из представленных сторонами доказательств.

руководствуясь ст.ст.12, 56,194-198,199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО10 к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Центральный» о защите прав потребителей удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Центральный» в пользу ФИО1 ФИО11 неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ в размере 30000 руб., компенсацию морального вреда в сумме 2000 руб., расходы на оплату юридических услуг в размере 6000 руб., расходы на нотариальное оформление доверенности в размере 1700 руб., штраф за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя в размере 10000 руб. 

Взыскивать с ДД.ММ.ГГГГ с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Центральный» в пользу ФИО1 ФИО12 ФИО13 неустойку (пени) в двойном размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства - 7,5 %, от цены договора за каждый день просрочки, в равных долях в пользу каждого, до фактического исполнения обязательства. 

В остальной части иска отказать. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Центральный» в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 1400 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Т.Л. Грачева