Подлинник данного решения приобщен к гражданскому делу № 2-1246/2024 Альметьевского городского суда Республики Татарстан

16RS0036-01-2024-001583-57

Дело № 2-1246/2024

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

28 августа 2024 года город Альметьевск

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе:

судьи Р.Р.Булатовой

при секретаре Е.Н.Иванкиной 

с участием прокурора И.И.Саитова

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 ФИО15 к ФИО1 ФИО16, ФИО1 ФИО17 о признании договора недействительным, применении последствий недействительности сделки,

установил:

В обоснование требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним (продавец) и ответчиками (покупатели) заключен договор купли-продажи в отношении 

<

адрес>, расположенной в 

<

адрес>. Заключенный между сторонами договор купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ является недействительным, поскольку истец во время его подписания не мог понимать значение своих действий и руководить ими, так как он имеет диагноз «

<

данные изъяты>», стоит на учете у психиатра с ДД.ММ.ГГГГ года, имеет инвалидность 

<

данные изъяты> группы, принимает препарат «

<

данные изъяты>» в уколах 

<

данные изъяты> раз в 

<

данные изъяты> день. В этой связи истец просит суд признать недействительным договор купли-продажи 

<

адрес>, расположенной в 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ; применить последствий недействительности сделки путем возврата ключей от квартиры и выселении из квартиры.

В судебном заседании представители истца требования поддержали, просили суд их удовлетворить.

Представитель ответчиков с требованиями истца не согласился, просил суд отказать в их удовлетворении.

Суд, выслушав участников процесса, в том числе мнение прокурора, полагавшего требования истца подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу положений статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка) (пункт 1).

Согласно пунктам 1,2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно пункта 1 статьи 177 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом (продавец) и ответчиками (покупатели) заключен договор купли-продажи в отношении 

<

адрес>, расположенной в доме № по улице 

<

адрес>, города Альметьевска. Стоимость квартиры составила 5900000 рублей.

Судом установлено, что истец получил от ответчиков полную стоимость квартиры – 5900000 рублей; ответчики в настоящее время проживают в спорной квартире. 

Обосновывая свои требования истец указал, что заключенный между сторонами договор купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ является недействительным, поскольку истец во время его подписания не мог понимать значение своих действий и руководить ими, так как он имеет диагноз «

<

данные изъяты>», стоит на учете у психиатра с ДД.ММ.ГГГГ года, имеет инвалидность 

<

данные изъяты> группы, принимает препарат «

<

данные изъяты>» в уколах 

<

данные изъяты> раз в 

<

данные изъяты> день. 

Истец просил суд признать недействительным договор купли-продажи 

<

адрес>, расположенной в 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Определением Альметьевского городского суда от 12 апреля 2024 года по делу назначена судебно-психиатрическая экспертиза, порученная экспертам ГАУЗ «Республиканская клиническая психиатрическая больница им. Ак.В.Бехтерева» Министерства здравоохранения Республики Татарстан.

Согласно заключению судебных психолого-психиатрических экспертов от ДД.ММ.ГГГГ №, при освидетельствовании у истца были выявлены: непоследовательность суждений, аморфное и малопродуктивное мышление, эмоциональное снижение, склонность к рассуждательству, искажение уровня общения, эпизоды соскальзывания, нарушение критических способностей. Указанные нарушения психики выражены столь значительно, что лишали ФИО2 в момент подписания договора купли-продажи квартиры, ДД.ММ.ГГГГ способности понимать значение своих действий и руководить ими. Психическое состояние ФИО2 в юридически значимый период (при заключении договора купли-продажи квартиры ДД.ММ.ГГГГ) было детерминировано психопатологическими факторами.

Заключение экспертов соответствует требованиям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», содержат подробное описание проведенного исследования, анализ имеющихся данных, результаты исследования, конкретные ответы на поставленные судом вопросы, являются обоснованными, ясными, полными и последовательными, не допускают неоднозначного толкования и не вводят в заблуждение.

Эксперты до начала производства экспертизы были предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, имеют необходимые для производства подобного рода экспертиз образование, квалификацию, специальности, стаж работы. 

Возражения представителя ответчиков относительно выводов экспертов, изложенных в заключении несостоятельны и необоснованы. 

Суду не представлено доказательств, опровергающих заключения экспертов, свидетельствующих о их необоснованности и недостоверности, опровергающих достоверность и достаточность использованных экспертами материалов и исходных данных.

В связи с изложенным, у суда отсутствуют сомнения в правильности и обоснованности заключения экспертов. 

При таких обстоятельствах, требования истца о признании недействительным договора купли-продажи квартиры основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Как было указано выше, при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке (пункт 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Следовательно, требования истца выселить ответчиков из квартиры и обязать их передать истцу ключи от квартиры также подлежат удовлетворению.

Соответственно, с истца в пользу ответчиков подлежат взысканию полученные им денежные средства (стоимость квартиры) в размере 5900000 рублей.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

Исковое заявление ФИО2 ФИО19 (паспорт №) к ФИО1 ФИО20 №), ФИО1 ФИО21 (№) о признании договора недействительным, применении последствий недействительности сделки удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи квартиры № дома № по улице 

<

адрес> города Альметьевск от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 ФИО23 (продавцом) и ФИО1 ФИО24, ФИО1 ФИО25 (покупателями).

Применить последствия недействительности договора купли-продажи квартиры № дома № по улице ДД.ММ.ГГГГ города Альметьевск от ДД.ММ.ГГГГ:

Выселить ФИО1 ФИО26, ФИО1 ФИО27 из квартиры № дома № по улице 

<

адрес> города Альметьевск, обязав передать ФИО2 ФИО28 ключи от квартиры.

Взыскать с ФИО2 ФИО29 в пользу ФИО1 ФИО30, ФИО1 ФИО31 стоимость квартиры в размере 5900000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Альметьевский городской суд Республики Татарстан в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Р.Р. Булатова

Копия верна

Судья Р.Р. Булатова

Решение вступило в законную силу «___»_____________202 года

Судья