Дело № 2-8473/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

05 сентября 2017 года г. Набережные Челны

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Закировой Р.Г.,

при секретаре Ситдиковой Л.Р.,

с участием представителя РОО «Комитет защиты прав потребителей по ...» ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску региональной общественной организации «Комитет защиты прав потребителей по ...» (далее – РОО «КЗППпоРТ») в интересах ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Замелекесье» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, 

УСТАНОВИЛ:

РОО «КЗППпоРТ» обратилось в суд в интересах ФИО1 с вышеуказанным иском к обществу с ограниченной ответственностью «Замелекесье» указав в обоснование, что ... между ФИО1 и ООО «Стройпроект» был заключен договор уступки права требования, по которому истец принял права и обязанности по договору долевого участия в строительстве жилья ... от ..., заключенного между ООО «Стройпроект» и ООО «Замелекесье», в соответствии с которым ответчик обязался передать ..., расположенную на 4 этаже в многоэтажном жилом ... по адресу: РТ, ..., 22 микрорайон жилого района «Замелекесье», общей проектной площадью с учетом лоджий 41,4 кв.м., без учета лоджий 38,1 кв.м., жилой площадью 16,3 кв.м. по данному адресу. Срок передачи квартиры с учетом дополнительного соглашения от ..., определен сторонами не позднее .... Однако объект передан только .... 

Просит взыскать с ответчика неустойку в сумме 89 010 руб., в счет компенсации морального вреда 5 000 руб., штраф 50% от взысканной суммы.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме. 

Представитель ответчика на судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен, ходатайствовал о снижении неустойки.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со статьей 4 Федерального закона от ... № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Согласно статье 6 Федерального закона от ... № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока, обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

По делу установлено, что ... ООО «Стройпроект» и ООО «Замелекесье» заключили договор ... участия в долевом строительстве многоквартирного 10-ти этажного жилого ..., расположенного по адресу: ..., 22 микрорайон жилого района Замелекесье с последующим предоставлением дольщику ... по данному адресу, общей проектной площадью с учетом балкона (лоджии) 41,1 кв.м. 

В соответствии с пунктом 3.1 договора долевого участия, срок передачи и принятия квартиры установлен до ..., согласно пункту 4.1 договора долевого участия для строительства объекта долевого строительства участник обязуется оплатить застройщику цену договора 1 780 200 рублей. 

По договору уступки права требования от ... право требования по договору долевого участия в строительстве жилья передано ФИО1, оплата по договору уступки права требования истцом произведена в полном объеме.

Дополнительным соглашением от ..., заключенному между ООО «Замелекесье» и ФИО1, срок передачи квартиры дольщику продлен до ....

Согласно акту приема-передачи квартира была передана истцу ....

Таким образом, свои обязательства по договору ответчик выполнил с нарушением срока, установленного договором. 

Факт нарушения обязательства стороной ответчика не оспорен.

Суд считает, что ответчик, ненадлежащим образом исполнил взятые на себя обязательства, нарушив установленные сроки передачи квартиры истцам, в связи с чем, исковые требования истца о взыскании неустойки за период с ... по ... в сумме 89 010 руб.00 коп (1 780 200 руб.х10% х1/300х75х2), являются обоснованными. 

На основании статьи 15 вышеуказанного Закона «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию компенсация морального вреда, поскольку нашло свое подтверждение нарушение прав истцов на своевременную передачу им объекта договора. 

Установив вину ответчика в ненадлежащем исполнении условий договора, суд считает возможным взыскать с него в счет компенсации морального вреда с учетом требований разумности и справедливости по 2 000 рублей.

Между тем, учитывая ходатайство представителя ответчика о применении при взыскании неустойки положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд, принимая во внимание компенсационный характер неустойки как меры гражданско-правовой ответственности, ее высокий размер, исходя из конкретных обстоятельств дела и сравнительно небольшого периода просрочки, признает размер вышеуказанной неустойки явно несоразмерным последствиям нарушения ответчиком обязательства передачу объекта истцу на момент подачи иска и рассмотрения дела в суде, суд считает возможным уменьшить её до 25 000 рублей.

Согласно части 6 статьи 13 Федерального закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя…) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Доводы о том, что штраф не подлежит взысканию суд находит необоснованными, поскольку до рассмотрения дела в суде ответчик был извещен и знал о наличии нарушении срока сдачи квартиры, письмом от ... извещает ФИО1 о необходимости понимания ситуации и заключении соглашения об урегулировании претензии по неустойки. 

Поскольку ответчик не произвел оплату неустойки в добровольном порядке и имеет место нарушение прав потребителя, суд взыскивает с ответчика штраф в размере 13 500 руб. (25 000 руб. + 2 000 руб.) x 50%).

С учетом положений статьи 13 Закона «О защите прав потребителей» из суммы взысканного штрафа 50%, то есть 6 750 руб., подлежит перечислению РОО «КЗППпоРТ».

На основании части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика подлежит взысканию в бюджет муниципального образования ... госпошлина, от уплаты которой истец был освобожден при подаче иска в суд в соответствии с подпунктом 15 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, пропорционально удовлетворенным требованиям в сумме 1 250 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования региональной общественной организации «Комитет защиты прав потребителей по ...» в интересах ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Замелекесье» удовлетворить частично. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Замелекесье» в пользу ФИО1 неустойку в размере 25 000 рублей, в счет компенсации морального вреда 2 000 рублей, штраф в размере 6 750 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Замелекесье» в пользу региональной общественной организации «Комитет защиты прав потребителей по ...» штраф в размере 6 750 рублей.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Замелекесье» государственную пошлину в бюджет муниципального образования «...» в размере 1 250 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца через Набережночелнинский городской суд со дня изготовления мотивированного решения.

Судья подпись Закирова Р.Г.