Дело №2-146/2020

УИД 28RS0005-01-2020-000023-02

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Благовещенск 16 июля 2020 года

Благовещенский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Слепичева К.А.,

при секретаре Ленда В.В.,

с участием представителя истца по доверенности – ФИО1, представителя ответчика по доверенности – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о признании сделки купли-продажи земельного участка недействительной (ничтожной), применении последствий недействительности сделки в виде взыскания цены договора, процентов за пользование чужими денежными средствами, убытков, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО3, в лице своего представителя по доверенности – ФИО1, обратился в Благовещенский районный суд Амурской области с иском к ФИО4 о признании сделки – договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 

<

номер> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО4 и ФИО3, недействительной (ничтожной), применении последствий недействительности сделки в виде взыскания с ФИО4 в пользу ФИО3 суммы в размере 300 000 рублей, уплаченной по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 223 399,61 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами по день фактической оплаты.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 

<

номер>, во исполнение договора истец оплатил ответчику денежные средства в размере 300 000 рублей. Границы земельного участка были определены на основании кадастрового паспорта, который являлся неотъемлемой частью договора купли-продажи земельного участка. Вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ решением Благовещенского районного суда межевание и сведения о местоположении земельного участка с кадастровым номером суда 

<

номер> признаны недействительными и исключены из ЕГРН, в настоящее время границы земельного участка не установлены в соответствии с законом. Истец считает, что ответчиком был продан земельный участок, принадлежащий другому лицу, при этом в нарушение ст. 456 ГК РФ ответчик не может передать (предоставить) истцу земельный участок с кадастровым номером 

<

номер>. С момента заключения договора и по настоящее время ответчик не предпринимает никаких действий, направленных на установление местоположения земельного участка.

Определениями Благовещенского районного суда Амурской области от 15 января 2020 года, 15 июня 2020 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Росреестра по Амурской области, филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Амурской области.

Определением Благовещенского районного суда Амурской области от 13 марта 2020 года к производству суда приняты уточненные исковые требования, согласно которым истец изменяет основание исковых требований, в качестве которых вместо ст. 178 ГК РФ (сделка, совершенная под влиянием заблуждения) указывает п. 1 ст. 10, ст.ст. 166, 168 ГК РФ (сделка, нарушающая требования закона вследствие злоупотребления правом), а также увеличивает размер исковых требований, заявив дополнительное требование имущественного характера о взыскании суммы в размере 96 071,04 рубль, ранее взысканной с истца в счет возмещения понесенных судебных издержек определением Благовещенского районного суда Амурской области от 20 февраля 2019 года по гражданскому делу №2-11/2018. 

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, извещался своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки не уведомил, обеспечил явку своего представителя.

Представитель истца – ФИО1 в судебном заседании на исковых требованиях настаивала в полном объеме, с учетом уточнений исковых требований, дополнительно пояснила, что срок исковой давности должен исчисляться с 2015 года, когда началось фактическое исполнение сделки в виде освоения ФИО3 земельного участка, поскольку до этого времени истец земельным участком не пользовался, в связи с чем, третьи лица на него свои права не заявляли.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещалась своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки не уведомила, обеспечила явку своего представителя.

Представитель ответчика – ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что считает исковые требования не состоятельными и не имеющими правовых оснований, поскольку доказательства злоупотребления правом со стороны ФИО4 отсутствуют, заключая сделку в 2011 году, она не могла знать о том, что в 2016 году на основании решении суда органом кадастрового учета будут исключены сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 

<

номер>, кроме того с 2011 года по 2016 год притязаний иных лиц по земельному участку не было. Ответчик добросовестно пользовалась земельным участком, которым владела на основании свидетельства о праве собственности на землю 

<

номер> от ДД.ММ.ГГГГ. Истец зарегистрировал переход права в органе регистрации, при этом решением Благовещенского районного суда он не лишен права собственности на земельный участок. Кроме того, на основании п. 1 ст. 181 ГК РФ заявила о пропуске истцом срока исковой давности для обращения в суд с заявленными требованиями, который для ничтожной сделки (с учетом изменения основания иска) должен исчисляться со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, то есть с ДД.ММ.ГГГГ (дата заключения договора купли-продажи).

Третьи лица Управление Росреестра по Амурской области, филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Амурской области в судебное заседание не явились, извещались своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки не уведомили, правовой позиции по делу не представили, при этом филиал письменно просили о рассмотрении дела в свое отсутствие, оставили разрешение дела на усмотрение суда.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд находит иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что 03 февраля 2011 года между ФИО4 (Продавец) и ФИО3 (Покупатель) был заключён договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 

<

номер>, общей площадью 800 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: ведение личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>». Указанный земельный участок принадлежал продавцу на праве собственности на основании свидетельства на право собственности на землю 

<

номер> от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 3 договора стоимость земельного участка составила 300 000 рублей, которые были переданы покупателем продавцу до подписания договора. В соответствии с п. 6 договора земельный участок Продавцом передан, а Покупателем принят по факту. Продавец гарантировал, что на момент подписания договора купли-продажи земельный участок не продан, не заложен, под запретом (арестом) не состоит, свободен от требований и притязаний третьих лиц (п. 8 договора).

Согласно кадастровому паспорту земельного участка (выписка из государственного кадастра недвижимости) от 10 ноября 2010 года №2810/200/10-2656, земельный участок с кадастровым номером 

<

номер> расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>», площадью 800+20 кв.м., принадлежал на праве собственности ФИО4, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, что так же подтверждается выписками ЕГРН 

<

номер>, 

<

номер> от ДД.ММ.ГГГГ, копией дела правоустанавливающих документов земельного участка с кадастровым номером 

<

номер>. 

25 февраля 2011 года договор купли-продажи земельного участка прошёл государственную регистрацию, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации №28-28-01/018/2011-2015, право собственности на земельный участок с кадастровым номером 

<

номер> было зарегистрировано за ФИО3, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, что также подтверждается выписками ЕГРН 

<

номер>, 

<

номер> от ДД.ММ.ГГГГ, копией дела правоустанавливающих документов земельного участка с кадастровым номером 

<

номер>. 

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса (п. 1 ст. 196 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (п. 3 ст. 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

В соответствии с разъяснениями п. 101 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», для требований сторон ничтожной сделки о применении последствий ее недействительности и о признании такой сделки недействительной установлен трехлетний срок исковой давности, который исчисляется со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, то есть одна из сторон приступила к фактическому исполнению сделки, а другая - к принятию такого исполнения (пункт 1 статьи 181 ГК РФ).

Течение срока исковой давности по названным требованиям, предъявленным лицом, не являющимся стороной сделки, начинается со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала ее исполнения.

По смыслу пункта 1 статьи 181 ГК РФ если ничтожная сделка не исполнялась, срок исковой давности по требованию о признании ее недействительной не течет.

Если сделка признана недействительной в части, то срок исковой давности исчисляется с момента начала исполнения этой части.

В силу п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Рассматривая заявленный стороной ответчика пропуск исковой давности, суд отмечает следующее.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 456 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.

Пунктом 1 ст. 458 ГК РФ закреплено, что если иное не предусмотрено договором купли-продажи, обязанность продавца передать товар покупателю считается исполненной в момент: вручения товара покупателю или указанному им лицу, если договором предусмотрена обязанность продавца по доставке товара; предоставления товара в распоряжение покупателя, если товар должен быть передан покупателю или указанному им лицу в месте нахождения товара. Товар считается предоставленным в распоряжение покупателя, когда к сроку, предусмотренному договором, товар готов к передаче в надлежащем месте и покупатель в соответствии с условиями договора осведомлен о готовности товара к передаче. Товар не признается готовым к передаче, если он не идентифицирован для целей договора путем маркировки или иным образом.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Поскольку материалам дела установлено, что сделка сторонами исполнена, то есть продавец исполнил свою часть сделки и передал покупателю земельный участок о чем свидетельствует п. 6 договора от ДД.ММ.ГГГГ, а покупатель исполнил свою часть сделки, передав денежные средства в счет оплаты предоставленного земельного участка, о чем свидетельствует п. 3 договора от ДД.ММ.ГГГГ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю прошел государственную регистрацию, датой исполнения сделки следует считать дату государственной регистрации указанного договора – ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, течение срока исковой давности по указанному договору купли-продажи следует исчислять с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч. 6 ст. 3 Федерального закона от 07.05.2013 №100-ФЗ «О внесении изменений в подразделы 4 и 5 раздела I части первой и статью 1153 части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации» нормы Гражданского кодекса Российской Федерации об основаниях и о последствиях недействительности сделок (ст. ст. 166 - 176, 178 - 181) применяются к сделкам, совершенным после дня вступления в силу настоящего Федерального закона, т.е. после 1 сентября 2013 г. 

Договор купли-продажи земельного участка был заключен сторонами 03 февраля 2011 года, таким образом, отношения по нему должны регулироваться гражданским законодательством, действовавшим на дату заключения договора.

В соответствии с п. 1 ст. 181 ГК РФ, в редакции Федерального закона от 21.07.2005 г. №109-ФЗ действующей на момент совершения сделки, срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.

Поскольку рассматриваемый договор купли-продажи земельного участка был заключен 03 февраля 2011 года, его государственная регистрация осуществлена 25 февраля 2011 года, то срок исковой давности по сделке оканчивается 25 февраля 2014 года.

За защитой своего права ФИО3 впервые обратился в суд 21 февраля 2017 года с исковым заявлением к ФИО5 о признании недействительным решения Управления Росреестра по Амурской области от 11 марта 2010 года в части уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 28:10:132255:387, признании недействительными сведений ЕГРН о местоположении границ этого земельного участка и признании недействительным межевого плана от 25 ноября 2009 года в части уточнения данного земельного участка (л.д. 62). 

Поскольку указанное обращение за судебной защитой нарушенного права произошло после установленной судом даты истечения срока исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки, данное обращение не приостанавливает течение срока исковой давности.

Таким образом, срок исковой давности по заявленным требованиям истёк, и при наличии заявления стороны ответчика о пропуске истцом срока исковой давности и применении последствий его пропуска, суд приходит к выводу об оставлении исковых требований без удовлетворения по указанному основанию, без выяснения иных обстоятельств по спору.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО3 к ФИО4 о признании сделки – договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 

<

номер> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО4 и ФИО3, недействительной (ничтожной), применении последствий недействительности сделки в виде взыскания с ФИО4 в пользу ФИО3 суммы в размере 300 000 рублей, уплаченной по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 223 399,61 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами по день фактической оплаты, взыскании суммы в размере 96 071,04 рубль (ранее взысканные с истца определением Благовещенского районного суда Амурской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу 

<

номер> судебные издержки) – оставить без удовлетворения полностью. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский районный суд Амурской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, с соблюдением требований ст. 322 ГПК РФ.

Председательствующий:

Решение суда в окончательной форме принято 23 июля 2020 года.