РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 сентября 2019 г. г. Новосибирск

Заельцовский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Елапова Ю.В., при секретаре Ковалишиной Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к ООО «Сибстройресурс и К» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Нарымский квартал Строймастер» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, в обоснование иска указав, что 09.10.2017г. между ФИО1 и ООО «Сибстройресурс и К» был заключен договор участия в долевом строительстве __ зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области, номер регистрации __

Предметом договора является обязательство застройщика в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом __ (по генплану), входящий в первый этап строительства «Многоквартирные жилые дома __ (по генплану) с помещениями общественного назначения, подземные автостоянки __ (по генплану) и трансформаторные подстанции __ (по генплану), расположенных по адресу: ....», (адрес - строительный) количество этапов строительства — __, из них;

I этап строительства (по генплану): жилой дом __, жилой дом __, подземная автостоянка __, трансформаторная подстанция __

II этап строительства (по генплану): жилой дом __, жилой дом __, подземная автостоянка __, трансформаторная подстанция __,

и после получения разрешения на ввод этапа строительства в эксплуатацию, передать Участнику долевого строительства входящий в состав многоквартирного жилого дома соответствующий объект долевого строительства, указанный в пункте 1.4. договора, а Участник долевого строительства обязуется уплатить в порядке и сроки, установленный настоящим договором, целевой взнос и принять в собственность соответствующие объекты долевого строительства.

Объектом долевого строительства по договору является однокомнатная квартира __ (строительный номер по проекту), общей площадью по проекту 41,43 кв.м., площадью квартиры 38,45 кв.м., жилой площадью 16,56 кв.м. расположенная на 23-ем этаже, в многоквартирном жилом доме __ входящий в I этап строительства (по генплану) по строительному адресу: ....

Истцом полностью и в сроки, предусмотренные договором произведена оплата стоимости объекта в размере 2 602 000,00 руб.

Согласно п. 4.2. договора срок передачи Застройщиком объекта Участнику до 01.07.2018 г.

Однако, объект был передан истцу лишь 08.04.2019г.

Согласно п. 2.3.2. договора Застройщик обязуется передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства в порядке и на условиях, предусмотренных договором.

Таким образом, Застройщиком грубо нарушены условия договора, а именно: нарушен срок передачи истцу объекта долевого строительства.

Просрочка исполнения обязательств по договору за период с 03.07.2018 по 07.04.2019 составила 279 календарных дней. Сумма неустойки составляет 364 540,20 руб. 

20.04.2019г. истцом в адрес застройщика была направлена претензия с требованием выплатить ему неустойку. Однако ответ на претензию получен не был.

В результате неисполнения обязательств Застройщиком истец понес нравственные страдания, который он оценивает в размере 20 000 рублей.

На основании вышеизложенного истец просит суд взыскать с ООО «Сибстройресурс и К» в пользу ФИО1 неустойку по договору долевого участия в строительстве __ от 09.10.2017 в размере 364 540,20 руб., моральный вред в размере 20 000,00 руб. и штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требования потребителя. 

Истец в судебном заседании исковое заявление поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Сибстройресурс и К» в судебное заседание не явился, направил отзыв, в котором указал, что ответчик не снимает с себя ответственности, ссылался на причины нарушения срока, как не зависящие от ответчика, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, снизить неустойку по ст. 333 ГК РФ, а так же снизить размер взыскиваемого морально вреда и штрафа.

Суд, выслушав истца, исследовав письменные доказательства, пришел к выводу, что исковые требования являются обоснованными, подлежат удовлетворению частично.

Судом установлено:

09.10.2017г. между ФИО1 и ООО «Сибстройресурс и К» был заключен договор участия в долевом строительстве __ зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области, номер регистрации __

Предметом Договора является обязательство застройщика в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом __ (по генплану), входящий в первый этап строительства «Многоквартирные жилые дома __ (по генплану) с помещениями общественного назначения, подземные автостоянки __ (по генплану) и трансформаторные подстанции __ (по генплану), расположенных по адресу: ....», (адрес - строительный).

После получения разрешения на ввод этапа строительства в эксплуатацию, передать участнику долевого строительства входящий в состав многоквартирного жилого дома соответствующий объект долевого строительства, указанный в пункте 1.4. договора, а участник долевого строительства обязуется уплатить в порядке и сроки, установленные настоящим договором, целевой взнос и принять в собственность соответствующие объекты долевого строительства.

Объектом долевого строительства по договору является однокомнатная квартира __ (строительный номер по проекту), общей площадью по проекту 41,43 кв.м., площадью квартиры 38,45 кв.м., жилой площадью 16,56 кв.м. расположенная на 23-ем этаже, в многоквартирном жилом доме __ входящий в I этап строительства (по генплану) по строительному адресу: .... (л.д.10-17).

Истцом полностью и в сроки, предусмотренные договором произведена оплата стоимости объекта в размере 2 602 000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №355 от 27.10.2017г., кассовым чеком на сумму 2 602 000,00 руб. от 27.10.2017г. (л.д.8) и актом приема-передачи квартиры от 08.04.2019г., подписанный с двух сторон (л.д.9).

Согласно п.4.2. договора срок передачи застройщиком объекта участнику - до 01.07.2018г.

Однако застройщик ООО «Сибстройресурс и К» свои обязательства по договору не исполнил, не передал участнику долевого строительства в установленный договором срок объект долевого строительства.

Иных сроков завершения строительства договор не содержит, сведений о продлении срока в установленном договором и положениями гражданского законодательства порядке в материалах дела не имеется.

В соответствии со ст.7 Федерального закона №214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а так же иным обязательным требованиям.

Объект долевого строительства – квартира передана истцу 08.04.2019г., что подтверждается актом приема-передачи квартиры от 08.04.2019г. (л.д.9).

Таким образом, фактически просрочка исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве __ со стороны застройщика составила с 03.07.2018 по 07.04.2019г., - 279 дней.

В соответствии с п. 4.2. договора и ст. 6 Федерального закона №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок - секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Ответчиком не было исполнено данное требование.Согласно ст. 8 Федерального закона №214-ФЗ, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу.

Согласно ст. 10 Федерального закона №214-ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии со ст. 12 Федерального закона №214-ФЗ, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона №214-ФЗ, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Размер неустойки по договору участия в долевом строительстве __ от 09.10.2017г. за период с 03.07.2018 по 07.04.2019г. составил 364 540,20 руб. согласно приведенного истцом расчета (л.д.7).

Поскольку в установленный срок – до 01.07.2018г. – объект долевого строительства не был передан истцу, со стороны которого обязательство по оплате данного объекта исполнено в полном объеме, суд приходит к выводу, что с ООО «Сибстройресурс и К» подлежит взысканию неустойка за период, заявленный истцом в исковом заявлении, с 03.07.2018 по 07.04.2019г.

20.04.2019г. истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о выплате неустойки, за нарушение своих обязательств по договору участия в долевом строительстве.

На претензию истца ответчик не ответил, доказательств обратного в материалы дела не представлено.

Пунктом 1 статьи 314 ГК РФ предусмотрено, в частности, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения, обязательство подлежит исполнению в этот день.

Таким образом, по смыслу вышеуказанных норм, кредитор вправе требовать уплаты законной неустойки за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, если такая передача не осуществлена в тот день, в который объект долевого строительства подлежал передаче.

Как указано выше, днем исполнения обязательства (передачи объекта долевого строительства застройщиком участникам), является 01.07.2018г.

Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, указанной в определении от 15.01.2015 по делу №7-О, часть первая статьи 333 ГК РФ, предусматривающая возможность установления судом баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате совершенного им правонарушения, не предполагает, что суд в части снижения неустойки обладает абсолютной инициативой – исходя из принципа осуществления гражданских прав в своей воле и в своем интересе неустойка может быть уменьшена судом при наличии соответствующего волеизъявления со стороны ответчика.

Из правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, указанной в п.71 и п.73, п.77 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 за №7 «О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств» следует, что если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ). Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ).

В связи с тем, что представителем ответчика в материалы дела представлен отзыв, в котором заявлено о применении положений статьи 333 ГК РФ, суд, учитывая все обстоятельства дела, полагает возможным применить в рассматриваемом споре положения статьи 333 ГК РФ и уменьшить подлежащую взысканию неустойку до 190 000,00 руб.

Пунктом 9 ст. 4 Закона № 214-ФЗ предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином-участником долевого строительства исключительно для личных семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите потребителей в части, не урегулированной указанным законом.

В соответствии со ст. 15 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Поскольку факт нарушения прав истца как потребителей является установленным, суд полагает, что причинение морального вреда истцу предполагается и не требует специального доказывания.

Размер компенсации морального вреда, подлежащей взысканию в связи с нарушением прав истцов как потребителей, определяется судом в сумме 5 000,00 руб. 

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Факт неудовлетворения ООО «Сибстройресурс и К» требований ФИО1 в добровольном порядке нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, в связи с чем суд считает необходимым взыскать с ответчика штраф за несоблюдение требований потребителя в добровольном порядке в размере 97 500,00 руб. ((190 000 руб. + 5 000 руб.) / 2 = 97 500 руб.).

В соответствии с п. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

Поскольку истец при подаче иска был освобожден от уплаты государственной пошлины, суд взыскивает с ответчика государственную пошлину в доход государства в размере, пропорциональном сумме удовлетворенных исковых требований - 5 100,00 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Сибстройресурс и К» (ИНН 

<

***>) в пользу ФИО1 неустойку по договору долевого участия в строительстве __ от 09.10.2017 в размере 190 000,00 руб., моральный вред в размере 5 000,00 руб. и штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требования потребителя в размере 97 500,00 руб. 

Взыскать с ООО «Сибстройресурс и К» (ИНН 

<

***>) государственную пошлину в доход государства в размере 5 100,00 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца. 

Судья Ю.В. Елапов