Дело № 2-1281/2021 

УИД 24RS0041-01-2020-005102-29

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 марта 2021 года г.Красноярск 

Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе: 

председательствующего судьи Корнийчук Ю.П.,

при секретаре Шамановой Ю.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Грин-Парк» о защите прав потребителя, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с требованиями к ООО «Грин-Парк» о защите прав потребителя, взыскании неустойки в размере 260861 руб., штрафа в размере 50% от суммы, присужденной судом.

Требование мотивировала тем, что в соответствии договором участия в долевом строительстве № 131 от 15.11.2018 г., договором уступки права требования ль 30.09.3019 г. У, истец приобрела право требования от застройщика ООО «Грин-Парк» предоставления Х, расположенной на 3 этаже блок-секции У строящегося многоквартирного дома, расположенного по строительному адресу: Х, на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0100443:61.

Договором участия в долевом строительстве срок передачи застройщиком объекта долевого участия участнику долевого строительства определен до 30.04.2019 г.

Квартира была передана истцу 08.09.2020 г. 

Указывая, что направленная в адрес ответчика претензия с требованием уплатить неустойку оставлена без удовлетворения, истец обратился в суд с данным исковым заявлением.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания была извещена, причину неявки суду не сообщила, представила суду письменное ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала, указав, что подлежащая взысканию неустойка несоразмерно завышена, просила снизить размер неустойки с учетом положений ч. 1 ст. 333 ГК РФ до 5000 руб., размер штрафа просила снизить до 1000 руб.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело при имеющейся явке.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований, в соответствии с обычаями делового оборота или обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу ч. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с ч. 3 ст. 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Согласно ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Согласно ст. 8 указанного Закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства.

В силу ч. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

В соответствии с ч. 1 ст. 388 ГК РФ уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону.

Согласно ч. 1 ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

Согласно п. 2 ст. 389 ГК РФ уступка требования по сделке, требующей государственной регистрации, должна быть зарегистрирована в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Из материалов дела следует, что 15.11.2018 г. между ООО «Грин-Парк» (застройщик) и ООО «СтройСити» (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительства У, по условиям которого застройщик обязался построить многоэтажный жилой дом на земельном участке, по строительному адресу: Х, и передать участнику долевого строительства, в том числе, двухкомнатную Х, общей площадью 55,4 кв.м., расположенную на 3-м этаже блок-секции У, указанного дома, в срок до 30.04.2019. (л.д. 7-11)

Согласно справки ООО «Грин-Парк» от 18.12.2018 г. расчет по договору участия в долевом строительстве от 15.11.2018 г. произведен участником долевого строительства в полном объеме. (л.д. 19)

Согласно договора уступки требования № 48 от 30.01.2019 г., право и обязанности участника долевого строительства в отношении указанной квартиры по договору участия в долевом строительстве от 15.11.2018 г. перешли к истцу. (л.д. 18)

В соответствии с п.п. 2.2 договора уступки требования определена цена уступки (стоимость квартиры) – 4000000 руб.

Как следует из справки ООО «СтройСити» от 21.02.2019 г. истцом полностью произведен расчет за право требования Х, общей проектной площадью 55,4 кв.м., в строящемся многоэтажном жилом доме по строительному адресу: Х, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 4 от 30.01.2019 г., платежным поручением № 753202 от 18.02.2019 г. (л.д. 20, 21, 22)

Таким образом, к истцу перешли права участника долевого строительства в полном объеме, на условиях определенных договором участия в долевом строительстве от 15.11.2018 г.

В судебном заседании установлено, что объект долевого строительства ответчиком в установленный договором срок не был передан участнику долевого строительства. 

Истцом в адрес ответчика 21.07.2020 г. была направлена претензия с требование о выплате неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства участнику, предоставлении информации о передаче объекта долевого строительства. (л.д. 23,24)

Претензия ответчиком получена 12.08.2020 г. (л.д. 25)

Как следует из искового заявления, объект долевого строительства истцу был передан 08.09.2020 г., что подтверждается актом приема-передачи от 08.09.2020 г. (л.д. 39)

Доказательств, опровергающих данные обстоятельства, в соответствии с положениями ст. 56 ГПК РФ ответчиком суду не представлено.

С учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу, что принятые на себя обязательства по передаче участнику долевого строительства квартиры в срок до 30.04.2019 г. в нарушение п.п. 4.1.4 договора участия в долевом строительстве от 15.11.2018 г. ответчиком исполнены не были, доказательств невозможности своевременного исполнения обязательств вследствие непреодолимой силы в материалы дела не представлено, в связи с чем последний обязан выплатить истцу неустойку за несвоевременную передачу объекта долевого строительства.

Истец заявила требования о взыскании с ответчика неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере 260861 руб. за период с 05.02.2020 г. по 07.09.2020 г., согласно следующего расчета:

Срок, с которого действует ставка

Размер ставки (% годовых)

Расчет суммы неустойки исходя из стоимости квартиры 

(в соответствии с договором долевого участия - 3427900 руб.)

Сумма неустойки (руб.)

с 00.00.0000 года по 

09.02.2020 

6,25

6,25/300 х 2 х 3427900 х 5/100

7141

с 10.02.2020 по 26.04.2020

6,00

6,00/300 х 2 х 3427900 х 77/100

105579

с 27.04.2020 по 21.06.2020 

5,50

5,50/300 х 2 х 3427900 х 56/100

70386

с 22.06.2020 по 26.07.2020

4,50

4,50/300х2х3427900 х 35/100

35992

с 27.07.2020 по 07.09.2020 

4,25

4,25/300х2х3427900х43/100

41763

Итого

260861

Проверив расчет неустойки, приведенный истцом, суд не может с ним согласиться, поскольку истцом приведен расчет неустойки за иной период, при этом применена ставка рефинансирования за каждый период её изменения, однако, в соответствии с положениями ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" неустойка должна составлять одну трехсотую ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки, и взыскиваться двойном размере. 

Таким образом, размер неустойки за период с 05.02.2020 г. по 07.09.2020 г. составит 56331,82 руб., исходя из расчета: 3427900 руб. (стоимость объекта долевого строительства) х 4,25 (размер ставки рефинансирования по состоянию на 05.02.2020) / 300 х 58 (количество дней просрочки) х 2.

Вместе с тем, учитывая фактические обстоятельства, период просрочки передачи объекта, отсутствие доказательств виновного бездействия ответчика, суд, учитывая, что заявленный размер неустойки явно несоразмерен с наступившими последствиями нарушения обязательств ответчиком, полагает возможным удовлетворить ходатайство ответчика и снизить размер неустойки в соответствии с ч. 1 ст. 333 ГК РФ, до 45000 руб.

Согласно ч. 6 ст. 13 "О защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Учитывая то обстоятельство, что в период нахождения настоящего спора в суде ответчиком объект долевого строительства истцу не передан, принимая во внимание заявленное представителем ответчика ходатайство о снижении размера взыскиваемого штрафа, а также то обстоятельство, что штраф является мерой гражданско-правовой ответственности, его размер должен отвечать общим принципам права, суд полагает, что требование истца о взыскании штрафа подлежит частичному удовлетворению, со снижением размера взыскиваемого с ответчика штрафа с 22500 руб. (45000 * 50%) до 8000 руб.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины в силу п. 4 ч. 2 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ, государственная пошлина в размере 1550 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Грин-Парк» о защите прав потребителя – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Грин-Парк» в пользу ФИО1 неустойку в размере 45000 руб., штраф в размере 8000 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ООО «Грин-Парк» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 1550 руб.

Решение суда может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Красноярка в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Копия верна.

Председательствующий Ю.П. Корнийчук 

Мотивированное решение изготовлено и подписано 19.04.2021 г.