Дело № 2-113/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Сафакулево 7 мая 2019 года 

Сафакулевский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Манаковой С.М.,

при секретаре Султановой М.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации МО «Яланский сельсовет» о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратилась в Сафакулевский районный суд Курганской области с исковым заявлением к МО «Яланский сельсовет» о признании права собственности на жилой дом. В обоснование иска указано, что 07.06.2006 по договору купли-продажи она приобрела у ФИО2 жилой дом, по адресу: 

<

адрес>. В связи с тем, что она владеет домом на основании договора купли-продажи Администрация Яланского сельсовета Сафакулевского района Курганской области предоставила ей в собственность земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, по выше указанному адресу. В Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской и Курганской областях ей было отказано в регистрации права собственности на дом, так как при регистрации сделок купли-продажи необходимо присутствие обеих сторон. Поскольку продавец ФИО2 умерла, она вынуждена обратится в суд за защитой своих прав. В связи с указанными обстоятельствами, просит признать за ней право собственности на жилой дом, по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть без ее участия, на заявленных требованиях настаивала.

Представитель истца – ФИО3 в судебном заседании заявленные ФИО1 требования поддержала в полном объеме, дав пояснения аналогичные указанным в заявлении.

Представитель ответчика - МО «Яланский сельсовет» в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил дело рассмотреть без их участия, заявленные ФИО1 требования, признал в полном объеме.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 45 Конституции РФ государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется.

В соответствии с ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 07.06.2006 между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли - продажи жилого дома, по адресу: 

<

адрес>. 

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от 17.04.1995 после смерти ФИО4 наследницей является его жена ФИО2. Наследственное имущество состоит из жилого дома, по адресу: 

<

адрес>. Земельный участок по указанному адресу предоставлен наследодателю на основании свидетельства, выданного Администрацией Яланского сельсовета от 01.06.1992 №.

Постановлением Администрации МО «Яланский сельсовет» от 02.11.2015 № 124 право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком №, площадью 2 600 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> за ФИО2, прекращено.

22.12.2015 ФИО1 приобрела в собственность земельный участок, по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, площадью 2 600 кв.м. Данное обстоятельство подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 14.01.2016 г. ФИО1 на земельный участок площадью 2 600 кв.м., кадастровый №.

Согласно справе о смерти № 177 от 05.04.2019 ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка 

<

адрес> умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись акта о смерти № 198 Отделом ЗАГС Администрации Сафакулевского района Курганской области.

В соответствии ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130), в соответствии ч. 1 ст. 549 ГК РФ.

В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 16 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. В случаях, предусмотренных федеральным законом, государственная регистрация прав проводится на основании заявления органа государственной власти, органа местного самоуправления или организации. Форма заявления о государственной регистрации прав и требования к его заполнению, а также требования к формату заявления о государственной регистрации прав в электронной форме утверждаются органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав.

Исходя из требований данного Закона, государственная регистрация является единственным доказательством существования права. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав, переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Согласно части 1 статьи 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В данном случае единственным препятствием для регистрации договора купли-продажи во внесудебном порядке является смерть продавца ФИО2

Согласно пункта 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

При этом, в пункте 61 данного Постановления, указано, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Пунктом 62 указанного Постановления разъяснено, что на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Согласно сведениям нотариуса Сафакулевского нотариального округа наследственное дело к имуществу ФИО2, не заводилось.

Исходя из указанных разъяснений обстоятельства, связанные с передачей объекта недвижимости во владение покупателя, имеют правовое значение при рассмотрении требований о государственной регистрации перехода права собственности.

Заключенный сторонами договор исполнен фактически: истец вселился в жилой дом в 2006, длительное время в нем проживает и несет расходы по содержанию.

В связи с чем, все условия договора купли-продажи сторонами соблюдены.

При этом сторонами сделки не высказывалось несогласий с условиями договора, договор купли-продажи в установленном законом порядке недействительным не признан, обстоятельства, указывающие на ничтожность договора, не приводились и судом не установлены.

При таких обстоятельствах, суд, оценив в совокупности представленные сторонами доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, признает договора купли-продажи жилого помещения в собственность граждан от 07.06.2006 г., заключенный между ФИО1 и ФИО2, состоявшимся, и признает за истцом право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования ФИО1 к МО «Яланский сельсовет» о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить. 

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>, право собственности на жилой дом, по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 28,4 кв.м., кадастровый №.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования Сафакулевский район Курганской области государственную пошлину в сумме 500 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Курганский областной суд через Сафакулевский районный суд Курганской области в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Мотивированное решение состоялось 13 мая 2019 года.

Судья С.М. Манакова