Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 сентября 2020 года г.Чебаркуль Челябинской области

Чебаркульский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Мохначёвой С.Л.,

при секретаре Хвостовой Я.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью Газпром трансгаз Екатеринбург» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью Газпром трансгаз Екатеринбург» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 124737 руб. 30 коп., а также расходы по оплате госпошлины в размере 3694 руб. 75 коп.

В обосновании иска указали, что на основании решения Чебаркульского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, а также договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ и акта приема-передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 был вселен в квартиру по адресу: 

<

адрес>

Согласно п.2.6 договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ на нанимателя возложена обязанность своевременно вносить плату за пользование жилым помещением. Плата должна вноситься нанимателем ежемесячно до 10 числа следующего за прожитым месяцем на расчетный счет наймодателя или почтовым переводом в соответствии с представленным извещением.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у нанимателя образовалась задолженность за пользование жилым помещением по договору найма от ДД.ММ.ГГГГ в размере 124737 руб. 30 коп.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ с требованием о погашении задолженности по договору найма жилого помещения, данная претензия возвращена истцу в связи с истечением срока хранения. Указанные суммы просят взыскать с ответчика.

Представитель истца ООО «Газпром трансгаз Екатеринбург» ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании с исковыми требования не согласился, указав на то, что договор с ООО «Газпром трансгаз Екатеринбург» по найму жилого помещения они не заключили в связи с возникшими разногласиями, он действительно проживает в квартире, по адресу: 

<

адрес>-б, 

<

адрес> 2005 года, с указанного времени никуда не выезжал, за найм помещения никому не оплачивал, оплачивал за потребляемые коммунальные услуги, которые оплачивал своевременно, не оплачены коммунальные услуги за истекший месяц. Просил применить срок исковой давности и отказать в иске за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

На основании п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. 

Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя. 

Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Частью 1 ст.155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

При рассмотрении дела установлено следующее:

Жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, площадью 30,3 кв.м., является собственностью ООО «Газпром трансгаз Екатеринбург», что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7-11).

ФИО1 на основании решения Чебаркульского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, был выселен из служебного жилого помещения, жилого 

<

адрес> в 

<

адрес> с предоставлением ему другого жилого помещения в виде однокомнатной квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес> (л.д.12-15).

ДД.ММ.ГГГГ был вселен в квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается актом о вселении от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16), на основании акта приема-передачи однокомнатной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ квартира была передана ФИО1 в состоянии, пригодном для проживания, от подписания данного акта ФИО1 отказался (л.д.21).

Наймодатель ООО «Уралтрансгаз» (в настоящее время ООО «Газпром трансгаз Екатеринбург») предлагал ФИО1 заключить договор найма жилого помещения жилищного фонда ООО «Уралтрансгаз» (с правом выкупа) – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> однако данный договор заключен не был, что не оспаривалось сторонами в судебном заседании.

В целях социальной защиты интересов работников и неработающих пенсионеров ООО «Газпром трансгаз Екатеринбург», не имеющих собственного жилья, упорядочения ценообразования, применения общей системы оплаты за пользования жилыми помещениями и соблюдения единого подхода к определению размера платы за найм жилых помещений, являющихся собственностью ООО «Газпром трансгаз Екатеринбург», распоряжениями (приказами) ООО «Газпром трансгаз Екатеринбург», была установлена плата за найм помещений (в том числе и 

<

адрес>), которая составила: с 2011 года по ДД.ММ.ГГГГ – 1200 рублей в месяц, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время 39 руб. 00 коп. за 1 кв.м. (л.д.23-39).

Согласно расчету истца, выполненного в соответствии в установленными размерами оплаты за найм жилья, задолженность ФИО1 перед ООО «Газпром трансгаз Екатеринбург» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 124737 руб. 30 коп. (л.д.22, 58).

ФИО1 в судебном заседании не оспаривал, что оплату за найм спорного жилого помещения с 2005 года он никому не вносил, вместе с тем указал на то, что истцу было отказано судом в заключении договора найма.

ООО «Уралтрансгаз» обращалось в суд с иском к ФИО1 о понуждении к заключению договора найма жилого помещения в письменной форме, решением Чебаркульского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, отказано, а также указано, что вопрос о заключении между истцом и ответчиком договора найма жилого помещения должен быть разрешен сторонами в соответствии с действующим гражданским и жилищным законодательством (л.д.68-69).

Вместе с тем, несмотря на отсутствие заключенного между сторонами договора найма спорного жилого помещения, на ФИО1 в силу закона возложена обязанность по оплате предоставленного ему для проживания жилого помещения.

Претензия, направленная в адрес ответчика, об оплате за найм жилого помещения, ФИО1 не получена, соответственно, требования, изложенные в претензии, не исполнены (л.д.40-44).

Согласно п.1 ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Истец обратился в суд с иском ДД.ММ.ГГГГ, при этом, направив иск ответчику ДД.ММ.ГГГГ, почтовое отправление с иском ответчиком не получено, возвращено истцу в связи с истечением срока хранения ДД.ММ.ГГГГ (л.д.2-3, 45-47).

Ответчиком ФИО1 не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что плату, за жилое помещение он должен уплачивать истцу в ином размере, а также не представлено доказательств, свидетельствующих об отсутствии задолженности перед истцом. 

Учитывая изложенное, с ФИО1 подлежит взысканию задолженность по внесению платы за пользование (найм) жилым помещением, находящимся по адресу: 

<

адрес>

Поскольку ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности по части требований, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность, образовавшаяся за период с января 2017 года по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 38996 рублей 10 копеек.

Исходя из следующего расчета:

39,00 руб. х 30,3 кв.м. = 1181,70 руб. в месяц

1181,70 руб. х 33мес. = 38996,10 руб.

В остальной части требования истца о взыскании задолженности с ФИО1 платы за найм жилого помещения удовлетворению не подлежат.

В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца в возмещение судебных расходов на уплату государственной пошлины, с учетом пропорционального удовлетворения исковых требований 1145 руб. 37 коп. (3694,75 руб. х 31% (от удовлетворенных требований).

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью Газпром трансгаз Екатеринбург» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью Газпром трансгаз Екатеринбург» задолженность по договору найма жилого помещения, находящегося по адресу: 

<

адрес>, площадью 30,3 кв.м. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 38996 рублей 10 копеек, госпошлину в размере 1145 рублей 37 копеек, а всего 40141 руб. 47 копеек.

В удовлетворении требований Общества с ограниченной ответственностью Газпром трансгаз Екатеринбург» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения в оставшейся части – отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд через Чебаркульский городской суд Челябинской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение составлено 25 сентября 2020 года.

Судья С.Л.Мохначёва