К делу №2-1726/2020 

УИД:23RS0003-01-2020-003232-15

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(заочное)

14 июля 2020 года г.-к.Анапа

Анапский городской суд Краснодарского края в составе:

судьи ФИО1,

при секретаре Мосоян М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Фройда-В» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору долевого участия

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Фройда-В» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору долевого участия. 

В обоснование заявленных требований указывает, что 14.03.2018 г. между истцом и ответчицей заключен договор долевого участия №379 в форме электронного документа, который в установленном законом порядке прошел государственную регистрацию. Предметом данного договора является долевое участие в строительстве многоэтажного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения Литер 2 - первый этап строительства, на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> договора является однокомнатная 

<

адрес> предварительной общей площадью - 38,49 кв.м., в том числе лоджия с учетом понижающего коэффициента - 0,5, расположенную на 18 этаже литер 2 секция 3. Площадь квартиры окончательно была определена 12.09.2019г. и составила 41,0 кв.м., что на 2,51 кв.м, больше, указанной проектной площади в договоре. Условиями договора предусмотрен перерасчет стоимости квартиры в случае расхождения проектной и фактической ее площади и участник долевого строительства взял на себя обязательства произвести доплату разницы между проектной площадью и фактической, в течении 30 дней с момента окончательного определения фактической площади помещения. Доплата производится по средней стоимости за 1 кв.м., оплаченной участником долевого строительства. С учетом разницы в площади квартиры, определенной по результатам обмеров, разница в стоимости по договору составила 135450 рублей. Однако, до настоящего времени ответчица данную разницу не оплатила.

Просит суд взыскать с ответчика сумму за увеличенные квадратные метры в размере 135450 рублей, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска в сумме 3909 рублей.

В судебное заседание представитель истца по доверенности ФИО3 не явился, просил о рассмотрении дела без его участия, исковые требования поддержал по основаниям указанным в иске, не возражает против вынесения заочного решения суда. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, причины неявки суду не сообщила, не просила о рассмотрении дела в её отсутствие.

Суд не находит оснований для отложения дела по существу и с учетом мнения представителя истца, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчицы в порядке заочного производства в соответствии с положениями ст.ст.233 – 234 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав и оценив письменные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу о том, что заявленные ООО «Фройда-В» исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела 14.03.2018 года между ООО «Фройда-В» и ФИО2 заключен договор долевого участия №379 в форме электронного документа. Данный договор прошел государственную регистрацию, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации № от 16.03.2018 г.

Из п.1.1 договора следует, что застройщик в сроки, предусмотренные в договоре передает, участнику долевого строительства в собственность объект долевого строительства однокомнатную 

<

адрес>, с предварительной общей площадью - 38,49 кв.м, (в том числе: жилая площадь 16,71м2, вспомогательная площадь 20,02м2, лоджия с учетом понижающего коэффициента 0,5 - 1,76м2) расположенную на 18 этаже литер 2 секция 3 многоэтажного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения Литер 2 - первый этап строительства, этажность - 20, общая площадь многоквартирного дома - 31246,55 м2, материал наружных стен - из керамзитовых блоков с наружным слоем утеплителя и облицовкой керамическим облицовочным кирпичом, материал поэтажных перекрытий - монолитный железобетон, класс энергоэффективности - В+ высокий, класс сейсмостойкости - 8 баллов, расположенного по строительному адресу: 

<

адрес>В, выстроенную по проекту в соответствии с проектной документацией и общее имущество, подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения Литер 2 - первый этап строительства по адресу: 

<

адрес>В, входящее в состав указанного жилого дома, создаваемое также с привлечением денежных средств участника долевого строительства. 

Пунктом 1.2. договора установлено, что участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию не позднее чем в 3 квартале 2018г.

Цена одного квадратного метра по договору составляет 54000 рублей (п.4.1.1 договора). Стоимость квартиры определена сторонами в размере 2078460 рублей (п.4.2 договора).

Оплата произведена ФИО4 в указанном размере.

Общая площадь квартиры была определена в соответствии с планировкой типового этажа и после проведения паспортизации объекта долевого строительства, которая может иметь отклонения и влечет за собой перерасчет стоимости квартиры. Окончательная общая площадь квартиры уточняется после натурных обмеров БТИ (п.1.3 договора).

Пунктами 4.4 и 4.5 договора предусмотрен перерасчет стоимости квартиры в случае расхождения проектной и фактической ее площади. Если фактическая площадь превышает проектную, участник долевого строительства производит доплату разницы между проектной площадью и фактической, в течении 30 дней с момента окончательного определения фактической площади помещения. Доплата производится по средней стоимости за 1 кв.м., оплаченной участником долевого строительства.Согласно ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно статьей 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В силу статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ч. 1 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» В договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона.

Согласно Приказа Министерства строительства и Жилищно-коммунального хозяйства РФ №/пр от 25.11.2016г. «Об установлении понижающих коэффициентов для расчета площади лоджии, веранды, балкона, террасы, используемой при расчете общей приведенной площади жилого помещения» определенны понижающие коэффициенты для лоджий - 0,5.

Частью 2 ст.5 ФЗ-214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

Как следует из технического паспорта на многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>В, корпус 2, подготовленного ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ», фактическая площадь 

<

адрес> составляет 41,0 кв.м., что на 2,51 кв.м, больше, указанной проектной площади в договоре.

С учетом разницы в площади квартиры, определенной по результатам обмеров, разница в стоимости по договору составляет 135450 рублей (из расчета 2,51 кв.м, х 54000 рублей).

Из пояснений представителя истца данных в судебном заседании, общество не однократно обращалось в адрес ответчицы с просьбой оплатить разницу в стоимости квартиры. Однако, до настоящего времени ответчицей данные требования не исполнены.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договору от 14.03.2018г. являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ч.1 ст.88 ГПК РФ).

Заявленные истцом требования о взыскании расходов по уплате государственной пошлины в сумме 3909 рублей, подтверждаются платежным поручением № от 21.05.2020г. и в силу закона являются судебными издержками и подлежат удовлетворению в полном объеме. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ООО «Фройда-В» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору долевого участия, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Фройда-В» денежные средства за увеличенные квадратные метры в размере 135450 (сто тридцать пять тысяч четыреста пятьдесят) рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Фройда-В» судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3909 (три тысячи девятьсот девять) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 17 июля 2020 года.