Дело № 2-3718/2025

УИД 74RS0003-01-2025-003914-72

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Челябинск 22 октября 2025 года 

Тракторозаводский районный суд города Челябинска в составе председательствующего судьи Насыровой Л.Н., 

при секретаре судебного заседания Султановой А.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации города Челябинска, Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска о признании права собственности, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации города Челябинска о признании права собственности на гаражный бокс, площадью 30,4 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>

В обоснование заявленных требований истец указал, что является членом ГСК № 402 с 1989 года, владеет вышеуказанным гаражным боксом с 1996 года. С 1996 года истец несет бремя содержания гаражного бокса, оплачивает членские взносы. Более 20 лет регистрация права собственности на спорный гаражный бокс никем не производилась, свои права на недвижимое имущество никто не предъявлял. 

Судом к участию в деле в качестве соответчика привлечен Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска

Лица, участвующие в деле, их представители при надлежащем извещении участия в судебном заседании не приняли. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (пункт 2 статьи 218).

В соответствии со статьей 263 названного Кодекса собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, разрешать строительство на своем участке другим лицам.

В силу положений статьи 268 ГК РФ право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, предоставляется лицам, указанным в Земельном кодексе Российской Федерации.

На основании пункта 1 статьи 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

Если из закона, решения о предоставлении земли, находящейся в государственной или муниципальной собственности, или договора не вытекает иное, собственник здания или сооружения имеет право постоянного пользования частью земельного участка (статьи 268 – 270 ГК РФ), на котором расположено это недвижимое имущество.

В силу положений пункта 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой признается недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В судебном заседании установлено, что в Едином государственном реестре недвижимости о гаражном боксе площадью 30,4 кв.м, расположенном по адресу: 

<

адрес> не имеется сведений.

Согласно справке ГСК № 402 является членом ГСК с 01.03.1989.

Спорный гараж расположен в ряду гаражей на земельном участке, предоставленном на основании договора аренды земель общего пользования и временно не застраиваемых земель в границах г.Челябинска № от 26.01.2004 №

Из искового заявления, представленных суду письменных доказательств, справок ГСК № 402, судом установлено, что истец владеет и пользуется гаражным боксом с момента приобретения гаража в 1996 году.

Согласно подготовленному 

<

данные изъяты>» техническому заключению № от 06.08.2025 спорный гараж выполнен в соответствии с требованиями Федерального закона №384-ФЗ от 30.12.2009 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», обеспечивающими надежность и устойчивость строительных конструкций, а также техническим регламентом о требованиях пожарной безопасности №123-ФЗ от 22.07.2008 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», возведение гаража не угрожает жизни и здоровью людей.

Принимая во внимание, что спорный гараж соответствует строительным нормам и правилам и не создает угрозы жизни и здоровью, что указано в техническом заключении, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для признания за истцом права собственности на гаражный бокс.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд 

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации №, СНИЛС №) право собственности на гараж площадью 30,4 кв.м, расположенный на первом уровне двухуровневого гаража по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Тракторозаводский районный суд города Челябинска путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме. 

Судья Л.Н. Насырова

Мотивированное решение суда изготовлено 1 ноября 2025 года.