Дело №

№ 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

12 февраля 2020 года п. Лежнево

Ивановский районный суд Ивановской области в составе судьи Тупицыной И.В.,

при секретаре Крутовой А.А.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к администрации Лежневского муниципального района Ивановской области об оставлении жилого дома в переустроенном и перепланированном состоянии, включении в состав наследства доли жилого дома, и признании права собственности в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с вышеуказанным иском, в котором просили: включить в состав наследственного имущества после Г.В.В., умершего ДД.ММ.ГГГГ 4/6 доли жилого дома, по адресу: 

<

адрес>; включить в состав наследственного имущества после Г.С.В., умершего ДД.ММ.ГГГГ 2/3 доли жилого дома, по адресу: 

<

адрес>; сохранить жилой дом по вышеуказанному адресу в переустроенном и перепланированном виде; признать за ФИО1 и ФИО2 право собственности в порядке наследования на 4/6 доли жилого дома по вышеуказанному адресу.

Исковые требования обоснованы тем, что ФИО1 является наследником по закону после своего отца Г.В.В.., умершего ДД.ММ.ГГГГ. Также наследником после отца является его брат – Г.С.В., умерший ДД.ММ.ГГГГ, наследником после него является его супруга ФИО2. После смерти Г.В.В. открылось наследство на 4/6 долей жилого дома, по адресу: 

<

адрес>. Данный жилой дом принадлежит: 4/6 доли Г.В.В., 1/3 доля ФИО1, 1/3 доля Г.С.В. После смерти отца в 2004 году они с братом обращались к нотариусу с соответствующими заявлениями и являются наследниками, принявшими наследство. При вступлении в права наследования обнаружилось, что площадь жилого дома не соответствует предоставленным документам. Данный жилой дом был построен их родителями, собственником его значилась мама – Г.С.Л., после строительства дома, еще при жизни мамы, родители при проведении газового отопления произвели переоборудование с перепланировкой жилого дома, построили баню с предбанником. В жилом доме они утеплили холодную пристройку (литера А1) переоборудовав ее из крыльца в жилую комнату (литера 3) и кухню (литера 4), из кухни (литеры 1 и 2) сделали жилую комнату (литера 1) убрали печь, в результате данных переоборудований увеличилась площадь жилого дома, как общая, так и жилая. Данные переоборудования не повлекли изменение основных параметров жилого дома, капитальные конструкции дома не нарушались.

Истцы ФИО1 и ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержали по основаниям, изложенным в иске, просили суд их удовлетворить. 

Представитель ответчика администрации Лежневского муниципального района Ивановской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще, от представителя по доверенности ФИО3 поступило ходатайство, в котором она указывает, что администрация оставляет решение на усмотрение суда и просит рассмотреть дело без участия своего представителя ввиду занятости.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещалась надлежаще, направила в суд заявление, в котором указала, что согласна с любым решением суда. Никакой информации и никаких доказательств по данному делу она не имеет. Просит провести судебное заседание в её отсутствие, так как будет находиться в служебной командировке и приехать не сможет. (л.д.47)

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещалась надлежаще, направила в суд заявление, в котором указала, что с исковыми требованиями ФИО1 и ФИО2 она согласна. Просит провести судебное заседание в своё отсутствие.

Суд, выслушав объяснения истцов, изучив позицию ответчика и третьих лиц, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Согласно свидетельствам о смерти Г.В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, Г.С.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.8, 9)

Согласно свидетельству о заключении брака Г.С.В. и М.Г., после заключения брака 01.02.1980 г. жене присвоена фамилия ФИО6. (л.д.22)

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 24.10.2003 года наследниками Г.С.Л., умершей ДД.ММ.ГГГГ, являются к 2/3 долям в равных долях в 1/2 доле каждый муж Г.В.В. и сын ФИО1 Наследство состоит из права пожизненного наследуемого владения на земельный участок площадью 727 кв.м. с кадастровым номером №, находящегося по адресу: 

<

адрес>; 1/2 доли жилого 

<

адрес> кадастровым номером №, находящегося по адресу: 

<

адрес>. Кроме того указано, что на 1/3 долю вышеуказанного наследства свидетельство о праве на наследство ещё не выдано. На 1/2 долю жилого дома выдано свидетельство о праве собственности. (л.д.10)

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 31.10.2003 года наследниками Г.С.Л., умершей ДД.ММ.ГГГГ, является к 1/3 доле сын Г.С.В. Наследство состоит из права пожизненного наследуемого владения на земельный участок площадью 727 кв.м. с кадастровым номером №, находящегося по адресу: 

<

адрес>; 1/2 доли жилого 

<

адрес> кадастровым номером №, находящегося по адресу: 

<

адрес>. Кроме того указано, что на 2/3 доли вышеуказанного наследства свидетельство о праве на наследство уже выдано. На 1/2 долю жилого дома выдано свидетельство о праве собственности. (л.д.11)

Согласно свидетельству о праве собственности от 24.10.2003 года Г.В.В., являющемуся пережившим супругом Г.С.Л., умершей ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит 1/2 доля в праве в общем совместном имуще6стве супругов. Общее имущество состоит из жилого 

<

адрес> кадастровым номером №, инвентарный 108, находящегося по адресу: 

<

адрес>; 1/2 доли денежных средств, внесенных во вклад, хранящихся в структурном подразделении № 

<

адрес> на счетах №№, №. (л.д.12)

Согласно ответу нотариуса Лежневского нотариального округа Т.О. на запрос суда, 14 декабря 2004 года нотариусом Лежневского нотариального округа Ивановской области И.Н. заведено наследственное дело № к имуществу Г.В.В., умершего ДД.ММ.ГГГГ. Наследниками, принявшими наследство по закону, являются: сын – Г.С.В., сын – ФИО1. Наследственное имущество состоит из всего имущества наследодателя, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Наследнику Г.С.В. 31 августа 2009 года выдано свидетельство о праве на наследство по закону в 1/2 (одной второй) доле на 1/3 (одну третью) долю компенсации по денежным вкладам, хранящимся в ПАО Сбербанк. Наследнику ФИО1 10 февраля 2010 года выдано свидетельство о праве на наследство по закону в 1/2 (одной второй) доле на 1/3 (одну третью) долю компенсации по денежным вкладам, хранящимся в ПАО Сбербанк. ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Т.О. заведено наследственное дело № к имуществу Г.С.В., умершего ДД.ММ.ГГГГ. Наследником, принявшим наследство по закону, является: супруга – ФИО2. ФИО2 предоставлено свидетельство о праве на наследство по закону № от 31 октября 2003 года, выданные И.Н., нотариусом, занимающимся частной практикой по Лежневскому нотариальному округу Ивановской области, которое устанавливает право собственности Г.С.В. на 1/6 долю в праве собственности на жилой дом и право пожизненного наследуемого владения на земельный участок по адресу: 

<

адрес>. Также предоставлены свидетельство о праве собственности № от 24 октября 2003 года и свидетельство о праве на наследство по закону № от 24 октября 2003 года, устанавливающие в совокупности право Г.В.В. на 4/6 доли в праве собственности на жилой дом и право пожизненного наследуемого владения на земельный участок по адресу: 

<

адрес>. Свидетельство о праве на наследство не выдавалось в связи с невозможностью установить площадь жилого дома на день смерти Г.С.В. (л.д.32)

Согласно справке нотариуса Лежневского нотариального округа Т.О. от 10.12.2019 года на основании заявления ФИО2 от 07.02.2019 года заведено наследственное дело № к имуществу умершего 23.12.2018 года её супруга Г.С.В., состоящее из 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>, из которых 1/6 доля принята наследодателем после его матери - Г.С.Л., и 1/3 доля принята после его отца Г.В.В. По состоянию на 10.12.2019 года ФИО2 является единственным наследником, обратившимся к нотариусу. (л.д.13)

Согласно техническому паспорту на домовладение № по 

<

адрес>, составленному по состоянию на 26.05.2003 года, собственником жилого дома значится Г.С.Л. на основании договора бессрочного пользования от 23.02.59 г. №. Жилой дом имеет жилую площадь 41,1 кв.м, общую площадь – 50,1 кв.м. В техническом паспорте имеются сведения об отсутствии в отношении литеров А1 (жилое), Г1 (баня), Г2 (предбанник) акта приемки. (л.д.14-21)

Согласно справочной информации по объектам недвижимости в режиме online, распечатанной 26.11.2019 г. с портала услуг Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, право собственности на жилой 

<

адрес> кадастровым номером №, условный №, инвентарный №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, не зарегистрировано. (л.д.23)

В соответствии с актом экспертного исследования № от 07.02.2020 года, подготовленным ООО «

<

данные изъяты>» по объекту - жилой 

<

адрес>, исследуемый объект на момент осмотра соответствуют строительным, санитарным, противопожарным нормативам. Объект исследования не соответствует Градостроительным нормам и правилам в части отсутствия разрешения на реконструкцию (см. п. 1.1. Таблицы №), что нарушает требования п. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ. Эксперт отмечает, что согласно проведенному исследованию, данное нарушение не влияет на безопасность проживающих граждан и сохранность их имущества. Остальные градостроительные требования соблюдены. Объект исследования не создает угрозы жизни, здоровью или имуществу граждан, которые могут находиться в нем или в непосредственной близости от него, т.к. конструкции жилого дома и надворных построек не имеют разрушений, трещин, прогибов и других деформаций, являются прочными и устойчивыми и соответствуют требованиям технического регламента о безопасности зданий и сооружений.

Согласно ч.1 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. 

В соответствии с ч.2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Положениями ч.1 ст. 29 ЖК РФ установлено, что самовольной является перепланировка жилого помещения, проведенная при отсутствии соответствующего разрешения или с нарушением проекта перепланировки. 

Согласно ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации.

Согласно статье 51 Градостроительного Кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

В силу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 данной статьи).

Оценивая представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, были самовольно проведены как переустройство, так и перепланировка. 

Учитывая, что переустройство и перепланировка жилого помещения произведены в соответствии с требованиями строительных, санитарных, противопожарных норм и правил, не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозы их жизни и здоровью, что подтверждается соответствующим актом экспертного исследования, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения требований истца о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии.

Рассматривая требование истцов о включении в состав наследственного имущества после Г.В.В., умершего ДД.ММ.ГГГГ 4/6 доли жилого дома, по адресу: 

<

адрес>; включении в состав наследственного имущества после Г.С.В., умершего ДД.ММ.ГГГГ 2/3 доли жилого дома, по адресу: 

<

адрес>; признании за ФИО1 и ФИО2 право собственности в порядке наследования на 4/6 доли жилого дома по вышеуказанному адресу суд приходит к следующему выводу.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст.ст. 1142-1145 и 1148 указанного Кодекса. Согласно положениям ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. 

Как следует из положений ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 1153, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества; произвел за свои счет расходы по содержанию наследственного имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно разъяснений п.п. 34, 36 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 29.05.2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», наследник, принявший наследство, независимо от времени способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество. Под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 №9 «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. 

Таким образом, из представленных документов судом установлено, что Г.С.Л. являлась собственником жилого дома по адресу: 

<

адрес>, её наследники – муж Г.В.В., сын ФИО1 и сын Г.С.В. После смерти Г.В.В. наследниками являлись сын Г.С.В., сын ФИО1 После смерти Г.С.В. наследником является его супруга ФИО2 

Таким образом, истцы вступили во владение наследственным имуществом, в связи с чем суд считает, что истцы приобрели право собственности на наследственное имущество в виде жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу, в порядке наследования, с учетом сведений, представленных нотариусом Лежневского нотариального округа Ивановской области, в следующих долях: ФИО1 и ФИО2 по 1/2 доли каждый.

Исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд считает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 25, 29 ЖК РФ, ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации Лежневского муниципального района Ивановской области об оставлении жилого дома в переустроенном и перепланированном состоянии, включении в состав наследства доли жилого дома, и признании права собственности в порядке наследования удовлетворить.

Включить в состав наследственного имущества после Г.В.В., умершего ДД.ММ.ГГГГ, 4/6 доли жилого дома, по адресу: 

<

адрес> 

Включить в состав наследственного имущества после Г.С.В., умершего ДД.ММ.ГГГГ, 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в переустроенном и перепланированном виде.

Признать за ФИО1 и ФИО2 право собственности в порядке наследования на 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> за каждым.

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Ивановский районный суд Ивановской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья И.В. Тупицына

Мотивированное решение составлено 19.02.2020 года.