Дело № 2-995/2020

24RS0048-01-2019-014583-08

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 сентября 2020 года г.Норильск

Норильский городской суд (в районе Талнах) Красноярского края в составе председательствующего судьи Ивановой Т.В.,

при секретаре Козиновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности,

У С Т А Н О В И Л:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 обратился в Советский районный суд г.Красноярска с иском с требованиями к ФИО2 о взыскании суммы неоплаченного вознаграждения по агентскому договору в размере 75 500 рублей, расходов на оплату государственной пошлины в размере 2 465 рублей. 

Определением Советского районного суда г.Красноярска от 16 июня 2020 года гражданское дело направлено по подсудности в Норильский городской суд по месту жительства ответчика.

Требования истца мотивированы тем, что 02 июля 2019 года между индивидуальным предпринимателем ФИО1 и ФИО2 заключен агентский договор №, в соответствии с которым ФИО2 поручила истцу действовать от ее имени в целях поиска квартиры на вторичном рынке для дальнейшего приобретения в свою собственность.

Истцом, как агентом был найден объект недвижимости для приобретения по адресу: 

<

адрес>, ответчик, путем подписания акта осмотра объекта, подтвердил готовность его приобрести. 

В силу п. 3.2. договора, агентское вознаграждение выплачивается за перечень действий агента, определенных договором.

Истец полагал, что как агент выполнил свои обязательства по договору надлежащим образом - осуществил поиск объекта недвижимости на вторичном рынке; организовал показ объекта недвижимости ответчику в согласованное с ним время; проинструктировал по комплексу документов, необходимых для регистрации перехода права собственности на объект недвижимости от продавцов к покупателю; подготовил предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества от 03 июля 2019 года, в результате чего квартира, найденная агентом, была продана дочери ответчика ФИО6

Факт выполнения агентом поручения состоялось, что подтверждается государственной регистрацией перехода права собственности на указанную квартиру, найденную агентом, в пользу ответчика.

Поскольку перед ответчиком были выполнены обязательства по агентскому договору, однако в нарушение договора ответчик не оплатила агентское вознаграждение за выполненное поручение, претензию истца оставила без удовлетворения, истец обратился в суд с настоящим иском о взыскании суммы вознаграждения в размере 75 500 рублей.

Истец индивидуальный предприниматель ФИО1 в судебном заседании не присутствовал, просил о рассмотрении дела без его участия.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась по неизвестной причине, о месте и времени слушания дела извещалась своевременно по адресу места жительства в районе Талнах г.Норильска, о причинах неявки не сообщила, возражения и ходатайства не представила. 

Судебное извещение было доставлено в место вручения, однако, как следует из сообщения почтового отделения, ответчиком не было получено, вернулось из отделения почтовой связи за истечением срока хранения.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона от 22 декабря 2008 года № 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации", информация о времени и месте рассмотрения дела заблаговременно была размещена на интернет-сайте Норильского городского суда в районе Талнах. 

Учитывая, что суд не располагает сведениями о том, что неявка ответчика имела место по уважительной причине, на основании ст. 233 ГПК РФ, суд, полагает возможным рассмотреть дело в заочном порядке.

Исследовав доказательства по делу и оценив их в совокупности, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению, при этом учитывает следующее.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 1005 ГК РФ, по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от своего имени и за счет принципала, приобретает права и становится обязанным агент, хотя бы принципал и был назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению сделки.

По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от имени и за счет принципала, права и обязанности возникают непосредственно у принципала.

Согласно абз. 1 ст. 1006 ГК РФ, принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре.

В судебном заседании установлено, что 02 июля 2019 года между индивидуальным предпринимателем ФИО1 и ответчиком ФИО2 заключен агентский договор №, в соответствии с которым принципал – ответчик ФИО2 поручает агенту – истцу ФИО1 действовать от ее имени в целях покупки квартиры.

Согласно разделу 2 агентского договора, агент обязан - осуществить поиск объекта недвижимости; организовать показ объекта недвижимости; осуществлять переговоры от имени принципала по предстоящей сделке; устно проконсультировать принципала по комплекту документов, необходимых для регистрации права по предстоящей сделке; по требованию принципала на безвозмездной основе подготовить предварительный и/или основной договор по предстоящей сделке; после проведения сделки выдать принципалу гарантийный сертификат, согласно которому агент гарантирует защиту интересов принципала как нового собственника и возмещает ущерб, в случае потери права собственности в результате иска третьих лиц, в объеме и на условиях, указанных в Положении «О гарантийных обязательствах».

В соответствии с разделом 3 агентского договора, вознаграждение агента выплачивается принципалом по факту выполнения агентом поручения принципала. Фактом выполнения агентом поручения может также являться: сдача документов на регистрацию права собственности или регистрация перехода права собственности по выбору принципала, подписание принципалом акта об оказанных услугах по настоящему договору (п. 3.1).

Стороны договорились, что агентское вознаграждение выплачивается за перечень действий агента, определенных договором, и в агентское вознаграждение не включаются сопутствующие расходы, в том числе расходы на нотариуса, услуги кадастрового инженера, расходы на оплату госпошлин, получение справок и другие, данные расходы принципал оплачивает самостоятельно (п. 3.2).

Согласно п. 3.3. агентского договора, вознаграждение агента за оказанные услуги по покупке жилого помещения на вторичном рынке составляет 35 000 рублей плюс 1 % от стоимости объекта недвижимости. 

Как следует из обстоятельств по делу, истцом, как агентом, был найден объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес>, стоимостью 4050 000 рублей, что подтверждается актом осмотра объекта недвижимости, подписанным ответчиком ФИО2

03 июля 2019 года между ответчиком ФИО2 и ФИО7, действующей в интересах ФИО8 и ФИО9, был заключен предварительный договор, согласно которому стороны обязались в срок до 03 августа 2019 года включительно, заключить договор по оформлению права собственности на покупателя ФИО2 на квартиру по адресу: 

<

адрес>, цена определена в 4050 000 рублей, которая установлена как фиксированная и не подлежащая изменению.

В соответствии с актом об оказании услуг от 03 июля 2019 года, подписанным ответчиком ФИО2, она подтвердила, что истец ФИО1 оказал ей услуги по агентскому договору № от 02 июля 2019 года - по поиску и подбору объекта недвижимости – трехкомнатной квартиры по адресу: 

<

адрес>, соответствующей заданным требованиям; по организации показов объекта недвижимости; осуществлению переговоров от имени ответчика по предстоящей сделке; осуществлению устных консультаций по комплекту документов, необходимых для совершения сделки и регистрации перехода права собственности по предстоящей сделке. При подписании акта ФИО2 подтвердила факт выполнения ФИО1 обязательств по договору, оказание ей услуг в полном объеме, своевременно и надлежащим образом, а также отсутствие претензий по исполнению обязательств по договору с ФИО1 

Согласно пункту 5 Акта об оказании услуг от 03 июля 2019 года предусмотрено, что размер вознаграждения ФИО1 составляет 75 500 рублей, которые она обязуется выплатить либо в день сдачи документов на регистрацию перехода права собственности на объект недвижимости, либо по факту регистрации перехода права собственности на объект недвижимости.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости, 21 августа 2019 года зарегистрирован переход права собственности на объект недвижимости – квартиру по адресу: 

<

адрес> на ФИО6

Из позиции истца, изложенной в исковом заявлении и не опровергнутой ответчиком, следует, что ФИО6 является дочерью ответчика ФИО2

В соответствии с п. 5.1.1. Правил агентирования, являющихся неотъемлемой частью агентского договора, обязательства агента считаются выполненными в случае, если принципал приобрел объект недвижимости в свою собственность или в собственность своих родственников.

Таким образом, судом установлено, что истец исполнил условия договора, что подтверждается представленными в материалы дела актом осмотра недвижимости, актом об оказании услуг, предварительным договором купли-продажи квартиры и выпиской из ЕГРН.

Между тем, ответчик оказанные истцом услуги не оплатила, от оплаты вознаграждения в размере 75 500 рублей, предусмотренного договором, отказалась.

27 сентября 2019 года истец направил ответчику претензию с требованием о выплате вознаграждения, которое ответчиком удовлетворено не было. Сведений об обратном в материалах дела не содержится. 

Поскольку доказательств опровергающих установленные обстоятельства не представлено, на основании вышеприведенных положений закона, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по агентскому договору № от 02 июля 2019 года в размере 75 500 рублей, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

В связи с чем, с ответчика подлежит взысканию сумма уплаченной истцом государственной пошлины при подаче иска в размере 2 465 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 задолженность по агентскому договору № от 02 июля 2019 года в размере 75 500 рублей, а также расходы на оплату государственной пошлины в размере 2 465 рублей, а всего 77 965 рублей.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Т.В. Иванова

Мотивированное решение изготовлено 23 сентября 2020 года