Дело 2-901/2020

74RS0028-01-2020-000817-04

РЕШЕНИЕ

Именем российской Федерации

27 апреля 2020 года г. Копейск

Копейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Соколовой А.А.,

при секретаре Тесленко И.А.,

рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Копейского городского округа Челябинской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Копейского городского округа о признании права собственности на земельный участок. 

В обоснование требований указано, что истцу на основании Распоряжения Главы администрации г. Копейска Челябинской области НОМЕР от 22.02.1994 г., Декларации об объекте недвижимого имущества от 28.09.2010 г. на праве собственности принадлежат гараж общей площадью 32,8 кв.м и земельный участок под ним площадью 25 кв.м с кадастровым номером НОМЕР, расположенные по адресу АДРЕС и АДРЕС. Данный земельный участок предоставлен истцу под ранее выстроенный гараж. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения об объекте недвижимости имеют статус ранее учтенного. По заявлению истца кадастровым инженером ООО МЦ «Геосервис» выполнены кадастровые работы с целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка, подготовлен межевой план, в ходе проведения которых было установлено, что согласно документам на право собственности на земельный участок его декларированная площадь составляет 25 кв.м, а уточненная площадь составила 42+2 кв.м. Истец обращался в Управление Росреестра по Челябинской области с заявлением о государственном учете изменений объекта недвижимости. В уведомлении указано, что государственный кадастровый учет объекта недвижимости был приостановлен, поскольку площадь земельного участка, определенная в результате проведения кадастровых работ, больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержаться в ЕГРН, на величину более чем 10%. Расхождение в площади и конфигурации границ земельного участка обусловлены результатом указания ошибочных сведений о длине и ширине строения, допущенных при его обмере, а затем внесенных в документ, определявший местоположение границ земельного участка при его образовании – Распоряжение Главы администрации г. Копейска Челябинской области НОМЕР от 22.02.1994 г. Споры о границах отсутствуют. 

Просит признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 42+2 кв.м, с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС и АДРЕС, категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – гараж, с координатами характерных точек согласно межевому плану ООО МЦ «Геосервис» от 25.10.2029 г.: КООРДИНАТЫ средняя квадратичная погрешность положения характерных точек – 0,1 кв.м.

Истец ФИО1, его представитель ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просят рассмотреть дело в отсутствии истца, о чем указано в заявлениях (л.д. 123-124).

Представитель ответчика администрации Копейского городского округа Челябинской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, в удовлетворении иска отказать (л.д.110-112). 

Третьи лица Управление Росреестра по Челябинской области, ОАО «Межрегиональная распределительная сетевая компания Урала», ФГБУ «ФКП Росреестра» по Челябинской области о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представители в судебное заседание не явились. 

В силу ч. 1 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, участвующих в деле. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 ст. 36 Конституции Российской Федерации граждане и их объединения вправе иметь землю в частной собственности.

В силу частей 1,2 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации (далее -ЗК РФ) собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно статье 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Земельный кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (п. 5 ч. 1 ст.1 ЗК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 39.20 ЗК РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Защита гражданских прав определяется усмотрением обратившегося в суд лица, в том числе, путем признания права.

В силу пункта 1 ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Как разъяснено в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, площадью 25 кв.м и расположенного на нем гаража с кадастровым номером НОМЕР, площадью 32,8 кв.м, расположенных по адресу АДРЕС и АДРЕС, на основании Распоряжения Главы администрации г. Копейска Челябинской области НОМЕР от 22.02.1994 г., Декларации об объекте недвижимого имущества от 28.09.2010 г. (л.д. 11, 12, 25, 69-71, 80-85).

Распоряжением Главы администрации г. Копейска Челябинской области НОМЕР от 22.02.1994 г. ФИО1 передан в собственность вышеуказанный земельный участок под ранее выстроенным капитальным гаражом (л.д. 77).

Согласно техническому паспорту, кадастровому паспорту площадь гаража, расположенного по адресу АДРЕС и АДРЕС, по состоянию на 26.04.2010 г. составляет 32,8 кв.м (л.д. 26-34).

Как следует из выписки из ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером НОМЕР поставлен на кадастровый учет 22.02.1994 г. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. 80-83).

Согласно межевому плану, выполненному ООО МЦ «Геосфера» 25.10.2019 г., площадь земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу АДРЕС и АДРЕС составляет 42+2 кв.м (л.д. 13-23).

В ответе Управления архитектуры и градостроительства администрации Копейского городского округа от 16.10.2019 г. указано, что администрацией Копейского городского округа отказано в согласовании местоположения земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, площадью 42 кв.м, поскольку при уточнении границ площадь увеличилась более чем на 10% (л.д. 36).

В уведомлении Управления Росреестра по Челябинской области от 21.11.2019 г. указано, что действия по кадастровому учету изменений в отношении земельного участка с кадастровым номером НОМЕР приостановлено, в связи с тем, что при уточнении границ площадь увеличилась более чем на 10% (л.д. 35) 

Согласно ответу ОАО «Межрегиональная распределительная сетевая компания Урала» от 29.01.2020 г. схема земельного участка, расположенного по адресу АДРЕС и АДРЕС, с кадастровым номером НОМЕР согласована (л.д. 37).

Из ответа кадастрового инженера ООО МЦ «Геосервис» на судебный запрос следует, что межевание земельного участка проводилось строго под существующим объектом недвижимости (гаражом), с учетом линии застройки. Правилами землепользования и застройки для территориальной зоны В 1.1 предельный минимальный и максимальный размер для земельных участков с видом разрешенного использования «под ранее выстроенными капитальными гаражами» не установлен. В ходе выполнения измерений и расчетов площадь земельного участка изменилась и составила 42 кв.м, что не нарушает требований действующего законодательства (л.д. 86).

Из ответа ФГБУ «ФКП Росреестра» по Челябинской области от 22.04.2020 г. следует, что при внесении изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером НОМЕР в соответствии с координатами, указанными в исковых требованиях, пересечений границ уточняемого земельного участка с границами земельных участков, населенных пунктов, муниципальных образований не выявлено. Площадь земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, полученная в результате внесения в ЕГРН координат характерных точек границ земельного участка, соответствует заявленной. При принятии решения суда в соответствии с указанными в исковом заявлении координатами, такой судебный акт будет технически исполним. Земельный участок расположен в охранных зонах инженерных коммуникаций (л.д. 125-127). 

Из отзыва Управления Росреестра по Челябинской области от 27.04.2020 г. следует, что при внесении изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером НОМЕР в соответствии с координатами, указанными в исковых требованиях, пересечений границ уточняемого земельного участка с границами других земельных участков, населенных пунктов, муниципальных образований не выявлено. Уточняемый земельный участок на землях лесного фонда, землях сельскохозяйственных предприятий, внесенных в ЕГРН на основании сведений, содержащихся в государственном фонде данных, а также в границах территориальных зон не расположен. Площадь уточняемого земельного участка соответствует заявленной. Указанный земельный участок расположен в границах зоны с особыми условиями использования территории. Решение суда, принятое в соответствии с исковыми требованиями, будет технически исполнимо (л.д. 129-130).

При таких обстоятельствах, учитывая, что истец является собственником земельного участка и расположенного на нем гаража, спорный участок предоставлен ему в собственность 22.02.1994 г. под ранее выстроенным капитальным гаражом, площадь земельного участка 42 кв.м определена в соответствии с межевым планом под существующим объектом недвижимости - гаражом, исходя из принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 42+2 кв.м, с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС и АДРЕС, категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под ранее выстроенными капитальными гаражами, с координатами характерных точек согласно межевому плану ООО МЦ «Геосервис» от ДАТА: КООРДИНАТЫ, средняя квадратичная погрешность положения характерных точек – 0,1 кв.м.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд через Копейский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: