Дело № 2-585/2024

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Ики-Бурул 16 декабря 2024 г.

Приютненский районный суд Республики Калмыкия в составе:

председательствующего - судьи Лиджиева Р.С.,

при ведении протокола секретарем - Никишкиной С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Приманычского сельского муниципального образования Республики Калмыкия о признании права собственности на жилое помещение в реконструированном виде,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, мотивируя следующим. 

Он является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Собственником квартиры 

<

номер> по указанному адресу является его жена ФИО2 Квартиры 

<

номер> фактически не существует, они с супругой проживают в 

<

адрес>, которую перепланировали, реконструировав жилое помещение в один дом, обложили дом снаружи кирпичом. В настоящее время общая площадь в жилого дома составляет 81,9 (85,5) кв. м. Реконструкция произведена без получения разрешительных документов. При обращении в Администрацию Приманычского сельского муниципального образования Республики Калмыкия (далее – СМО) по вопросу сохранения жилого помещения в перепланированном, переустроенном и реконструированном виде ему было устно отказано и рекомендовано обратиться в суд. При переустройстве жилого помещения газопотребляющая сеть не затронута, охранная зона воздушной линии не нарушена, нарушений санитарных, технических и иных норм и правил не выявлено. Произведенные перепланировка и переустройство не нарушают прав и законных интересов соседей, других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью людей. 

Просит суд признать право собственности на жилой дом в реконструированном виде, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Стороны, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не явились. Истец требование поддержал, просил рассмотреть дело в его отсутствие. От ответчика возражений против иска не поступило.

Третьи лица: архитектор Администрации Ики-Бурульского РМО РК, филиал электрических сетей ПАО «МРСК Юга»-«Калмэнерго», ТО «Центральный» УФС Роспотребнадзора в Ики-Бурульском районе, Служба эксплуатации газораспределительных сетей и реализации газа «Ики-Бурульская» АО «Газпром газораспределение Элиста», надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, своих представителей в судебное заседание не направили. 

Третье лицо ФИО2 просила рассмотреть дело в ее отсутствие, заявив об отсутствии возражений против удовлетворения иска. Согласно ее письменному заявлению, принадлежащая ей квартира 

<

номер> по адресу: 

<

адрес>, фактически отсутствует в результате демонтажа. 

В соответствии со статьей 167 ГПК РФ суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленного требования по следующим основаниям. 

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом РФ. В соответствии с пунктом 14 статьи 1 указанного кодекса реконструкция объектов капитального строительства – это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства.

Судом установлены следующие обстоятельства по делу.

Истец ФИО1 является собственником квартиры общей площадью 61,2 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права 

<

номер> (

<

номер> от 29 декабря 2009 г.). Данная квартира предоставлена ему на основании договора на передачу жилого помещения в собственность от 23 декабря 2009 г. Также он является собственником земельного участка с кадастровым номером 

<

номер>, расположенным по вышеуказанному адресу, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права 

<

номер>.

Собственником квартиры общей площадью 61,1 кв. м, расположенной по адресу: 

<

адрес>, является третье лицо ФИО2, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права 

<

номер> (

<

номер> от 10 марта 2015 г.). Согласно акту обследования от 28 октября 2024 г. произведен демонтаж (снос) данного объекта капитального строительства (квартиры), на основании чего квартира подлежит снятию с кадастрового учета. Датой прекращения существования объекта недвижимости является 25 октября 2024 г. 

Из справок Администрации Приманычского СМО от 25 ноября 2024 г. следует, что квартиры 

<

номер> и 

<

номер> по адресу: 

<

адрес>, на балансе муниципального образования не состоят.

Согласно данным технического паспорта, составленного ФГУП «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости» по состоянию на 27 июля 2009 г., общая площадь квартиры с инвентарным номером 1948, расположенной по адресу: 

<

адрес>, составляет 61,2 кв. м.

Из технического паспорта, составленного Калмыцким отделением Сибирского филиала ППК «Роскадастр» по состоянию на 30 января 2024 г., следует, что объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с инвентарным номером 1948 представляет собой жилой дом общей площадью 81,9 кв. м (согласно Приказу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии 

<

номер> от 23 октября 2020 г. – 85,5 кв. м).

Согласно справкам главного специалиста-архитектора Администрации Ики-Бурульского РМО РК 

<

ФИО>1, филиала ПАО «Россети Юг»-«Калмэнерго», заместителя начальника ТО «Центральный» УФС Роспотребнадзора в Ики-Бурульском районе 

<

ФИО>2, Службы эксплуатации газораспределительных сетей и реализации газа «Ики-Бурульская» АО «Газпром газораспределение Элиста» при реконструкции жилого помещения газопотребляющая сеть не затронута, охранная зона воздушной линии не нарушена, нарушений санитарных, технических и иных норм и правил не выявлено, произведенные перепланировка и переустройство не нарушают прав и законных интересов других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью людей. 

Таким образом, исследованными документами по делу подтверждаются доводы иска о произведенной реконструкции двух квартир в одно жилое помещение. Реконструкция жилого помещения произведена без получения необходимых разрешительных документов, без согласования с компетентными органами. Вместе с тем нарушений санитарных, технических и иных норм и правил не выявлено, что не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью людей.

При реконструкции увеличена общая площадь жилого помещения, следовательно, изменен объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом. Следовательно, при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений, право собственника подлежит защите путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде. 

В соответствии со статьей 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившее в законную силу судебное решение является основанием для государственной регистрации права на недвижимое имущество. 

Суд признает, что обращение истца в суд с заявленным требованием является единственно возможным способом защиты своего права. Нарушения прав и законных интересов ответчика, третьих и иных лиц отсутствуют. В этой связи исковое требование подлежит удовлетворению.

При установленных обстоятельствах оснований для сохранения зарегистрированного права собственности на жилые помещения по адресу: 

<

адрес>, в связи с реконструкцией объекта не имеется.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, 

<

дата> года рождения, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 81,9 кв. м (согласно Приказу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии 

<

номер> от 23 октября 2020 г. – 85,5 кв. м) по данным технического паспорта, составленного Калмыцким отделением Сибирского филиала ППК «Роскадастр» по состоянию на 30 января 2024 г.

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись регистрации права собственности ФИО1, 

<

дата> года рождения, 

<

номер> от 29 декабря 2009 г.

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись регистрации права собственности ФИО2, 

<

дата> года рождения, 

<

номер> от 10 марта 2015 г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Калмыкия через Приютненский районный суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий