Дело № 2-1912/17 Изг.ДД.ММ.ГГГГ.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ярославский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Орловой Ю.В.,

при секретаре Волковой Р.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Ярославле 26 декабря 2017 года гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Ярославского муниципального района Ярославской области, Департаменту архитектуры и земельных отношений г.Ярославля о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации ЯМР ЯО, Департаменту архитектуры и земельных отношений г.Ярославля, в котором просит признать право собственности на жилой дом литер 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В иске указано, что истице на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: Ярославская 

<

адрес>, и расположенный на указанном земельном участке жилой дом литер 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>, 1918 года постройки. Для улучшения жилищных условий истицей было принято решение построить на месте хозяйственной постройки лит.Г1 новый жилой дом. Истица получила градостроительный план земельного участка. Однако, в выдаче разрешения на строительство истице было отказано, поскольку принадлежащий ей земельный участок полностью входит в санитарно-защитную зону животноводческого комплекса. На месте бывшего лит.

<

данные изъяты> истицей хозяйственным способом был выстроен жилой дом с мансардой лит.

<

данные изъяты>. Возведенное строение полностью соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Представитель истца по доверенности ФИО3 исковые требования поддержал. Также указал, что санитарно-защитная зона, на которую ссылается Администрация ЯМР ЯО, не установлена. Кроме того, у истицы на земельном участке уже есть жилой дом, право на который зарегистрировано в установленном законом порядке.

Представитель ответчика – Администрации ЯМР ЯО по доверенности ФИО4 просила в удовлетворении исковых требований отказать, так как принадлежащий истице земельный участок находится в санитарно-защитной зоне действующей фермы, которая принадлежит ООО «Племзавод «Горшиха». Данная санитарно-защитная зона отражена на Генплане Кузнечихинского сельского поселения.

Представитель Департамента архитектуры и земельных отношений мэрии г.Ярославля в письменном отзыве указал, что не является надлежащим ответчиком по делу.

В судебное заседание вызывались и не явились по неизвестной суду причине третьи лица – Администрация Кузнечихинского сельского поселения ЯМР ЯО, ООО «Кондак», ООО «Племзавод «Горшиха».

Суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке.

Выслушав стороны, проверив и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела видно, что ФИО2 на основании решения Ярославского районного суда Ярославской области от 28.11.2005г. на праве собственности принадлежит земельный участок, категория земель: земли поселения, общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

На указанном земельном участке ФИО2 был возведен жилой дом, параметры которого отражены в технической документации на жилой дом, составленной кадастровым инженером ФИО1. по состоянию на 17 июля 2017 года.

Согласно технической документации, общая площадь дома составляет 

<

данные изъяты> кв.м., жилая площадь дома – 

<

данные изъяты> кв.м., число этажей – 

<

данные изъяты>.

В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: - если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истицей представлены заключения о соответствии возведенного дома, строительным, пожарным и санитарным нормам и правилам.

Доводы Администрации ЯМР ЯО о том, что земельный участок с кадастровым номером № входит в санитарно-защитную зону животноводческого комплекса (фермы), принадлежащей ООО «Племзавод «Горшиха», материалами дела не подтверждаются. 

СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов", утвержденными Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ 25 сентября 2007 года N 74, установлено, что организации, промышленные объекты и производства, группы промышленных объектов и сооружения, являющиеся источниками воздействия на среду обитания и здоровье человека, необходимо отделять санитарно-защитными зонами от территории жилой застройки, ландшафтно-рекреационных зон, зон отдыха, территорий курортов, санаториев, домов отдыха, стационарных лечебно-профилактических учреждений, территорий садоводческих товариществ и коттеджной застройки, коллективных или индивидуальных дачных и садово-огородных участков.

Размер санитарно-защитной зоны и рекомендуемые минимальные разрывы устанавливаются в соответствии с главой VII и приложениями 1 - 6 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03.

Согласно п.4.2, 4.3 Правил, установление, изменение размеров установленных санитарно-защитных зон для промышленных объектов и производств I и II класса опасности осуществляется Постановлением Главного государственного санитарного врача Российской Федерации. Для промышленных объектов и производств III, IV и V классов опасности размеры санитарно-защитных зон могут быть установлены, изменены на основании решения и санитарно-эпидемиологического заключения Главного государственного санитарного врача субъекта Российской Федерации или его заместителя.

Доказательств, свидетельствующих о том, что Главным государственным санитарным врачом субъекта Российской Федерации или его заместителем принималось решение об установлении санитарно-защитной зоны для животноводческого комплекса ООО «Племзавод «Горшиха», расположенного в районе 

<

адрес>, в материалах дела нет.

Таким образом, у суда отсутствуют основания для отказа в удовлетворении исковых требований о признании права собственности на жилой дом.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на самовольно возведенный жилой дом лит

<

данные изъяты>, общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе, жилая площадь 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с технической документацией, составленной кадастровым инженером ФИО1 17.07.2017г.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы в Ярославский районный суд Ярославской области.

Судья Ю.В.Орлова