Дело № 2-194/2020

УИД 42RS0023-01-2019-002319-39

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новокузнецк 13 мая 2020 г.

Новокузнецкий районный суд Кемеровской области в составе:

председательствующего Рыбалко Д.В., 

при секретаре Лучшевой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, Обществу с ограниченной ответственностью «Сибэнергоуголь» о признании результатов межевания земельного участка недействительными,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, Обществу с ограниченной ответственностью «Сибэнергоуголь» с требованиями о признании сведений о границах земельных участков с кадастровыми номерами № и № по состоянию на дату вынесения решения недействительными. В целях устранения пересечения границ земельного участка с кадастровым номером №, просит обязать ответчиков внести изменения в сведения о границах принадлежащих им земельных участков с кадастровыми номерами № и №. 

Требования мотивированны тем, что истцу на основании договора купли-продажи от 29.08.2006г. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 73000 =/- 472,82 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №. Указанный земельный участок стоит на кадастровом учете с 27.03.2003г. В конце 2010г. истцу стало известно, что границы его земельного участка были фактически исключены из кадастра недвижимости на основании решения начальника ТО № 12 Управления Роснедвижимости по Кемеровской области Федерального агентства кадастра объектов недвижимости от 09.09.2008г. № №. Решением Центрального районного суда г. Новокузнецка Кемеровской области от 19.03.2012 года, вступившим в законную силу 20.04.2012 года, решение начальника Роснедвижимости от 09.09.2008 года было признано недействительным, а действия Управления Роснедвижимости незаконными, в связи с чем, суд обязал ФБУ «Кадастровая палата Кемеровской области» восстановить в кадастре недвижимости сведения о местоположении и границах земельного участка с кадастровым номером №, существовавшие до принятия начальником Росимущества решения от 09.09.2008г. исполнение решения Центрального районного суда г. Новокузнецка Кемеровской области от 19.03.2012 года фактически было окончено только 23.11.2017г. После восстановления первоначального местоположения и границ земельного участка истца, ему стало известно, что граница его земельного участка пересекает границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами №, принадлежащего ФИО2, ФИО4, ФИО3 по 1/3 доли в праве и №, принадлежащего Обществу с ограниченной ответственностью «Сибэнергоуголь». В связи с тем, что земельный участок истца был поставлен на кадастровый учет раньше земельных участков ответчиков, последние не могли установить границы своих земельных участков без согласования их местоположения с истцом. В соответствии с кадастровыми делами объектов недвижимости с кадастровыми номерами № и №, на основании которых земельные участки ответчиков были поставлены на кадастровый учет, местоположение границ указанных земельных участков с истцом не согласовывались. Пересечение границ земельных участков ответчиков с границей земельного участка истца нарушает права ФИО1 на полноценное использование своего земельного участка, препятствует продаже собственного земельного участка по справедливой рыночной цене, чем существенно нарушает права и интересы собственника земельного участка.

Истец ФИО1, надлежащим образом извещенный, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил.

Представитель истца ФИО5, действующий на основании доверенности от 28.10.2017г., сроком на шесть лет, в судебном заседании исковые требования уточнил. Просит признать результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, определенных в соответствии с кадастровым делом объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ недействительными; исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №; установить точку координат для второго контура земельного участка с кадастровым номером №, имеющую координаты №, зона 2, относительно границы земельного участка с кадастровым номером №.

Ответчики ФИО2, ФИО3, в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований.

Ответчик ФИО4, надлежащим образом извещенная, в судебное заседание не явилась, ходатайств не заявила.

Представитель ответчика Общества с ограниченной ответственностью «Сибэнергоуголь», надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте проведения судебного заседания, на рассмотрение дела не явился, о причинах неявки не сообщил, ходатайств не заявил.

Представители третьих лиц: «Газпромбанк» (Акционерное общество), Муниципальное унитарное предприятие «Кадастровый центр Новокузнецкого района» надлежащим образом извещенные, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили, ходатайств не заявили, возражений не представили.

Представители третьих лиц: администрации Новокузнецкого муниципального района, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области – Кузбассу, надлежащим образом извещенные, в судебное заседание не явились, представили письменные отзывы на исковое заявление, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Третье лицо кадастровый инженер ФИО6, надлежащим образом извещенный, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, ходатайств не заявил, возражений не представил.

С учетом изложенного, суд полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело по существу при данной явке сторон.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу положений ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Одним из способов защиты права может являться восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (ст. 12 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», в редакции, действующей на момент возникновения спорных отношений, Местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений одного из указанных земельных участков в связи с уточнением местоположения его границ.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете соответствующих изменений земельного участка, является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения других границ не принадлежащего ему земельного участка или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

Согласно ч. 3 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); пожизненного наследуемого владения; постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

В соответствии со ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана. Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью. Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

На основании п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ч. 1 ст. 64 Земельного кодекса РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка кадастровый №, площадью 73000 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. Право собственности на данный земельный участок у истца возникло на основании договора купли-продажи земельного участка от 29.08.2006г., которое было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 13.09.2006г., о чем сделана запись о регистрации №, выдано свидетельство серии №. 

В 2012 году ФИО1 обратился в Центральный районный суд 

<

адрес> Кемеровской области с заявлением о признании недействительным решения Территориального отдела № 12 Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Кемеровской области от 09.09.2008г. № № «О внесении изменений в кадастр» относительно сведений о местоположении и границах земельного участка с кадастровым номером №.

Решением Центрального районного суда г. Новокузнецка Кемеровской области от 19.03.2012 года постановлено: «Признать недействительным решение начальника ТО № 12 Управления Роснедвижимости по Кемеровской области Федерального агентства кадастра объектов недвижимости от 09 сентября 2008 г. № № «О внесении изменений в кадастр».

Признать незаконным действия ТО № 12 Управления Роснедвижимости по кемеровской области Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по изменению местоположения земельного участка с кадастровым номером №.

Обязать Федеральное бюджетное учреждение «Кадастровая палата Кемеровской области» восстановить в кадастре недвижимости сведения о местоположении и границах земельного участка с кадастровым номером №, существовавшие до принятии я решения начальника ТО № 12 Управления Роснедвижимости по Кемеровской области Федерального агентства кадастра объектов недвижимости от 09 сентября 2008 г. №№ «О внесении изменений в кадастр».».

При этом решением Центрального районного суда г. Новокузнецка Кемеровской области от 19.03.2012г. установлено следующее. Из кадастрового плана земельного участка от 27.03.2003г. № № следует, что площадь земельного участка с кадастровым номером № соответствует материалам межевания. На втором листе указанного кадастрового плана содержится схема границ земельного участка. Межевание земельного участка проводилось по заданию ФИО7 (предыдущий собственник земельного участка) в 2003 году, план земельного участка составлялся кадастровым инженером ФИО8, утвержден руководителем комитета по земельным ресурсам ФИО9

Определением Центрального районного суда г. Новокузнецка Кемеровской области от 27.06.2012 года постановлено «Разъяснить, что решение Центрального районного суда г. Новокузнецка Кемеровской области от 19.03.2012г. по заявлению ФИО1 о признании недействительным решения должностного лица должно исполняться в соответствии с данными содержащимися в кадастровом плане земельного участка от 27.03.2003г. № со схемой границ земельного участка.».

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решение Центрального районного суда г. Новокузнецка Кемеровской области от 19.03.2012 года вступило в законную силу 20.04.2012 года, однако фактически было исполнено только в 2017 году, о чем свидетельствует постановление об окончании исполнительного производства судебного пристава-исполнителя МОСП по особо важным исполнительным производствам УФССП России по Кемеровской области ФИО10 от 23.11.2017г. №.

После восстановления в кадастре недвижимости сведений о местоположении и границах земельного участка с кадастровым номером №, границы указанного земельного участка, принадлежащего истцу, стали пересекаться с границами смежных земельных участков с кадастровыми номерами № (л.д. 7-13).

Согласно выписке из ЕГРН от 07.08.2019г., собственниками (по 1/3 доли в праве общей долевой собственности) земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании договора дарения земельного участка от 14.10.2009г., заключенного с 

<

данные изъяты>», являются ответчики ФИО2, ФИО4, ФИО3

Сведения о координатах земельного участка с кадастровым номером № внесены в ЕГРН 02.02.2009г. на основании Землеустроительного дела 2008 года, (землепользователь 

<

данные изъяты> инв. № от 29.11.2010г. (л.д. 190-203, 216).

Из материалов указанного Землеустроительного дела 2008г. следует, что работы по межеванию земельного участка, общей площадью 73002 кв.м., принадлежащего 

<

данные изъяты>», выполнены кадастровым инженером ОАО «Кемеровский 

<

адрес> кадастровый центр» ФИО6, при этом местоположение границ земельного участка со смежными землепользователями согласовано не было, о чем свидетельствует акт согласования местоположения границ земельного участка (л.д. 200).

Таким образом, судом установлено, что при проведении межевых работ по установлению границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, были нарушены требования ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», действующего на момент возникновения спорных правоотношений, а именно, его границы не были согласованы со смежным землепользователем – собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровым номером №. Доказательств обратного суду не представлено. 

В результате данного нарушения закона при проведении межевых работ произошло пересечение границ земельного участка ответчиков с кадастровым номером № с границей земельного участка истца, которое привело к наложению границ земельного участка с кадастровым номером № на границы земельного участка с кадастровым номером №.

Из представленного истцом в материалы дела заключения кадастрового инженера 

<

данные изъяты> ФИО11 № от 06.04.2020 года следует, что границы земельного участка с кадастровым номером № в координатах характерных точек границ № накладываются на границы земельного участка с кадастровым номером №, тем самым права истца по пользованию и распоряжению своей собственностью нарушаются и подлежат защите. 

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчики не представили возражений относительно заключения кадастрового инженера 

<

данные изъяты> ФИО11 № от 06.04.2020 г., ходатайств не заявили.

Таким образом, оценив указанные выше обстоятельства, суд приходит к выводу о недействительности результатов межевания земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4, в связи с чем, требования истца в части признания результатов межевания земельного участка с кадастровым номером №, определенных в соответствии с кадастровым делом объекта недвижимости от 02.02.2009 года недействительными; исключении из ЕГРН сведений о границах земельного участка с кадастровым номером №, подлежат частичному удовлетворению.

Также судом установлено, что согласно выписке из ЕГРН от 10.10.2019г., собственником земельного участка общей площадью 151842 кв.м., с кадастровым номером 42:09:0911001:2467, расположенного по адресу: 

<

адрес>, является Общество с ограниченной ответственностью «Сибэнергоуголь». Данный земельный участок является предметом ипотеки по договору об ипотеке (залоге недвижимого имущества) № от 22.12.2017 года, и был поставлен на кадастровый учет 19.12.2014г. (л.д. 13-19).

Из заключения кадастрового инженера 

<

данные изъяты> ФИО11 № от 06.04.2020 следует, что одна из характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, вставшего на кадастровый учет 19.12.2014г., пересекает границу земельного участка с кадастровым номером №, то есть не были учтены данные о границах смежного земельного участка и не было осуществлено добавление соответствующей точки в границы земельного участка с кадастровым номером №, площадь наложения земельных участков составляет 0,04 кв.м. Однако это пересечение находится в рамках допустимой погрешности определения местоположения координат характерных точек границ для категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, составляющей 2,5м. и не влечет за собой изменение площади, конфигурации и иных характеристик границ земельных участков.

На основании вышеизложенного, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований в части установления точки координат для второго контура земельного участка с кадастровым номером №, имеющую координаты №, относительно земельного участка с кадастровым номером №.

Установив юридически значимые для разрешения спора обстоятельства, исследовав и оценив собранные доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично. 

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, имеющего местоположение: 

<

адрес>, в части установленного пересечения с границами земельного участка с кадастровым номером №, имеющего местоположение: 

<

адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, согласно координат, представленных в Землеустроительном деле 2008 года, инв. № от 29.11.2010г. (землепользователь: 

<

данные изъяты>»", а именно:

Номер характерной точки границы 

X 

Y 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, Обществу с ограниченной ответственностью «Сибэнергоуголь» отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: Рыбалко Д.В.

Решение в окончательной форме изготовлено 15.05.2020 г.