КОПИЯ

Дело № 2-1032/2025

42RS0019-01-2024-008784-45

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г.Новокузнецка Кемеровской области в составе: 

Председательствующего: судьи Мухиной И.Г.

При секретаре: Краевой Е.В. 

Рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке 

11 августа 2025 года

Гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Пушкарю А. Н. о признании недействительным протокола общего собрания и решения собственников многоквартирного дома, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Пушкарю А.Н. о признании недействительным протокола общего собрания и решения собственников многоквартирного дома.

Требования мотивированы тем, что истец является членом ТСЖ «Изумрудный город», в которое входят дома №№, и собственником помещения по 

<

адрес> В период с 06.09.2024 по 29.09.2024 собственники МКД 

<

адрес> провели собрание по выходу из состава ТСЖ и выбору с 01.11.2024 управляющей компании ООО УК «Проспект». Решения собственников оформлены протоколом от ДД.ММ.ГГГГ. В ТСЖ поступило уведомление о выходе дома № из ТСЖ. Данным решением нарушено право истца как члена ТСЖ – нарушена процедура выхода, не подписан разделительный баланс/передаточный акт, не разделено имущество, не определен порядок пользования и содержания общего имущества ТСЖ. МКД 

<

адрес> входит в состав ТЖ «Изумрудный город», а значит должен следовать уставу ТСЖ. Выбор собственниками МКД иного способа управления означает необходимость реорганизации ТСЖ в форме выделения. Вопросы о реорганизации ТСЖ в повестку дня не включались. Не решены вопросы по владению и пользованию общим имуществом, по договорным обязательствам ТСЖ перед поставщиками услуг. По данным вопросам должно быть проведено два собрания. 

Просит признать недействительным Протокол № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений в МКД по адресу 

<

адрес>, и решения собственников о выходе из ТСЖ «Изумрудный город», выборе управляющей компании. 

Ответчик ФИО2 не явился, извещен о судебном заседании, направил представителя. 

Третьи лица не явились.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал исковые требования и доводы иска. Пояснил, что спор связан только с тем, что жителями 

<

адрес> нарушена процедура выхода, а также не подписан разделительный баланс. Сам факт выхода дома из ТСЖ не оспаривает, но поскольку ими нарушена процедура, просит признать решение недействительным. 

Представитель ответчика ФИО3 по доверенности, исковые требования не признала, поддержала письменные возражения. 

Заслушав участников процесса, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования, исходя из следующего.

Согласно п.1 ст.135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

Согласно п.2 ст.135 ЖК РФ Устав товарищества собственников жилья принимается на общем собрании, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Устав товарищества собственников жилья должен содержать сведения о его наименовании, включающем слова "товарищество собственников жилья", месте нахождения, предмете и целях его деятельности, порядке возникновения и прекращения членства в товариществе собственников жилья, составе и компетенции органов управления товарищества и порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, составе и компетенции ревизионной комиссии (компетенции ревизора) товарищества, а также иные сведения, предусмотренные настоящим Кодексом.

Согласно ч.1ст. 136 ЖК РФ Собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья. Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме. Согласноч.1.1.ст.136 ЖК РФ протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на котором приняты решения о создании товарищества собственников жилья и об утверждении его устава, подписывается всеми собственниками помещений в многоквартирном доме, проголосовавшими за принятие таких решений.

Согласно ч.2 ст.136 ЖК РФ Товарищество собственников жилья может быть создано:

1) собственниками помещений в нескольких многоквартирных домах, если данные дома расположены на земельных участках, которые в соответствии с содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости документами имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для совместного использования собственниками помещений в данных домах. Перечень имущества, которое предназначено для совместного использования собственниками помещений в нескольких многоквартирных домах, определяется в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации. Решения о создании товарищества, об утверждении его устава, избрании правления товарищества, о наделении гражданина (в том числе

собственника помещений в одном из данных домов) полномочием заявителя для обращения в органы, осуществляющие государственную регистрацию юридических лиц, и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также об избрании председателя правления товарищества принимаются на общих собраниях собственников помещений в каждом многоквартирном доме большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме. Особенности принятия и оформления указанных решений устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства (за исключением государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства) и жилищно-коммунального хозяйства;

2) собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома. Решения о создании товарищества, об утверждении его устава принимаются по соглашению всех собственников данных домов. Решения об избрании правления товарищества, о наделении гражданина (в том числе одного из собственников жилых домов) полномочием заявителя для обращения в органы, осуществляющие государственную регистрацию юридических лиц, и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также об избрании председателя правления товарищества принимаются на общем собрании собственников жилых домов большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников жилых домов.

Согласно ч.4 ст.136 ЖК РФ К товариществу собственников жилья, созданному в соответствии с пунктом 2 части 2 настоящей статьи, применяются требования, установленные применительно к товариществу собственников жилья, созданному в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, если иное не вытекает из особенностей отношений в товариществе, созданном собственниками нескольких жилых домов.

Согласно п.1 ст.145 ЖК РФ Общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

Согласно ч.2 ст.161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Согласно ч.3 ст.161 ЖК РФ Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п.1 ст.44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно п.4 ст.181.4 ГК РФ решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Согласно п.5 ст.181.4 ГК РФ решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Согласно п.7 ст.181.4 ГК РФ оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия.

Согласно п.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно п.1 ст.57 ГК РФ реорганизация юридического лица (слияние, присоединение, разделение, выделение, преобразование) может быть осуществлена по решению его учредителей (участников) или органа юридического лица, уполномоченного на то учредительным документом.

Допускается реорганизация юридического лица с одновременным сочетанием различных ее форм, предусмотренных абзацем первым настоящего пункта.

Допускается реорганизация с участием двух и более юридических лиц, в том числе созданных в разных организационно-правовых формах, если настоящим Кодексом или другим законом предусмотрена возможность преобразования юридического лица одной из таких организационно-правовых форм в юридическое лицо другой из таких организационно-правовых форм.

Ограничения реорганизации юридических лиц могут быть установлены законом.

Особенности реорганизации кредитных, страховых, клиринговых организаций, специализированных финансовых обществ, специализированных обществ проектного финансирования, профессиональных участников рынка ценных бумаг, акционерных инвестиционных фондов, управляющих компаний инвестиционных фондов, паевых инвестиционных фондов и негосударственных пенсионных фондов, негосударственных пенсионных фондов и иных некредитных финансовых организаций, акционерных обществ работников (народных предприятий) определяются законами, регулирующими деятельность таких организаций.

Согласно п.2 ст.57 ГК РФ В случаях, установленных законом, реорганизация юридического лица в форме его разделения или выделения из его состава одного или нескольких юридических лиц осуществляется по решению уполномоченных государственных органов или по решению суда.

Согласно п.4 ст.58 ГК РФ при выделении из состава юридического лица одного или нескольких юридических лиц к каждому из них переходят права и обязанности реорганизованного юридического лица в соответствии с передаточным актом.

Согласно п.1 ст.140 ЖК РФ реорганизация товарищества собственников жилья осуществляется на основании и в порядке, которые установлены гражданским законодательством.

Согласно п.3 ст.140 ЖК РФ реорганизация товарищества собственников жилья, созданного в двух и более многоквартирных домах, может быть осуществлена в форме разделения при условии соблюдения требования, установленного частью 1 статьи 136 настоящего Кодекса. Решение о разделении товарищества может быть принято на общем собрании его членов большинством голосов членов товарищества от числа голосов членов товарищества, присутствующих на его общем собрании, при условии согласия на такое разделение общего собрания собственников помещений в каждом многоквартирном доме, решение о котором принято большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в каждом многоквартирном доме в течение двух лет с момента проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, собственники помещений в котором инициировали такое разделение.

Согласно п.3 ст.140 ЖК РФ реорганизация товарищества собственников жилья, созданного в двух и более многоквартирных домах, может быть осуществлена в форме выделения при условии соблюдения требования, установленного частью 1 статьи 136 настоящего Кодекса. Решение о выделении товарищества может быть принято на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, в котором будет создано товарищество собственников жилья в процессе выделения, большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме. 

Согласно п.5 ст.140 ЖК РФ член товарищества собственников жилья обязан предоставить правлению товарищества достоверные сведения, предусмотренные частью 4 настоящей статьи, и своевременно информировать правление товарищества об их изменении.

Согласно п.6 ст.140 ЖК РФ членство в товариществе собственников жилья, созданном собственниками помещений в двух и более многоквартирных домах, прекращается у всех являвшихся членами товарищества собственников помещений в одном из многоквартирных домов с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества собственника помещения в многоквартирном доме, в товариществе которого после прекращения этого членства члены товарищества, являющиеся собственниками помещений в том же доме, будут обладать менее чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме. После прекращения членства в товариществе собственники помещений в данном доме обязаны выбрать и реализовать один из указанных в статье 161 настоящего Кодекса способов управления многоквартирным домом.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Согласно ч.1 ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно ч.3 ст.67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником жилого помещения в МКД по 

<

адрес>, что подтверждается выпиской ЕГРН. 

В соответствии с решением общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах №№ по 

<

адрес> в г.Новокузнецке создано ТСЖ «Изумрудный город». 

ТСЖ создано в соответствии с положениями ст.136 ЖК РФ. 

16.04.2025 МИФНС на основании заявления председателя правления ТСЖ "Изумрудный город" зарегистрировано в качестве юридического лица, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от 16.04.2025. 

В материалы дела представлен Устав ТСЖ от 2014 года, которым в п.20.3 закреплено условие о реорганизации ТСЖ, созданного в двух и более многоквартирных домах, может быть осуществлена в форме разделения при условии соблюдете требования, установленного частью 1 статьи 136 ЖК РФ. Решение о разделении товариществ может быть принято на общем собрании его членов большинством голосов членов товарищества от числа голосов членов товарищества, присутствующих на его общем собрании, при условии согласия на такое разделение общего собрания собственников помещений в каждом многоквартирном доме, решение о котором принято большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в каждом многоквартирном доме в течение двух лет с момента проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, собственники помещений в котором инициировали такое разделение.

В соответствии с п.20.4 Устава реорганизация товарищества собственников жилья, созданного в двух и более многоквартирных домах, может быть осуществлена в форме выделения при условии соблюдешь требования, установленного частью 1 статьи 136 ЖК РФ. Решение о выделении товарищества может быть принято на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, котором будет создано товарищество собственников жилья в процессе его выделения, большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме. 

Ликвидация товарищества собственников жилья осуществляется на основании и ь порядке, которые установлены статьёй 61 ГК РФ (п.20.2). 

Также, представлены Реестры членов Товарищества, согласно которым в ТСЖ входят собственники помещений вышеназванных домов, включая истца и ответчика. В соответствии с Протоколом заседания правления ТСЖ истец ФИО1 входит в состав Правления ТСЖ и является Председателем. 

Согласно представленному в материалы дела Протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания помещений МКД 

<

адрес>, согласно которому собственниками помещений в указанном МКД по инициативе Пушкаря А.Н. проведено заочное голосование в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по вопросам повестки дня, в которую включены вопросы о выходе из состава ТСЖ «Изумрудный город» с ДД.ММ.ГГГГ, о выборе способа управления управляющей организацией с ДД.ММ.ГГГГ – ООО «УК Проспект». 

Также, в протоколе отражено, что в собрании приняли участие собственники, совокупно занимающие площадь помещений 5 704,61 кв.м., что составляет 94,07 % голосов от общего числа. Кворум имеется, собрание правомочно. 

По результатам голосования большинством собственников (100% голосовавших) приняты решения по этим вопросам «за». При этом, решения, принятые собственниками, отражены в протоколе и, соответственно, являются приложением к Протоколу. 

При этом, сам факт проведения собрания и голосования, принятие решений по повестке дня, процедура голосования и наличие кворума не оспариваются сторонами, истец не согласен только с принятыми решениями по выходу собственников из состава ТСЖ без соблюдения предусмотренной законом процедуры без реорганизации ТСЖ и подписания разделительного акта, поскольку у ТСЖ имеются общие обязательства, связанные с содержанием общего имущества ТСЖ, в том числе МКД 

<

адрес>

Разрешая спор, суд исходит из того, что собственниками помещений в многоквартирном 

<

адрес>, имеющими намерение на выделение из ТСЖ "Изумрудный город", установленный законом порядок такого выделения не соблюден. 

Избрание собственниками жилых помещений одного дома, входящего в ТСЖ, иного способа управления означает необходимость реорганизации ТСЖ в форме выделения, поскольку к вновь образуемому юридическому лицу должна перейти часть прав и обязанностей ранее созданного товарищества собственников жилья, возникших в связи с управлением несколькими многоквартирными домами.

Как указано выше, порядок проведения реорганизации определяется п. 1 ст. 57, п. 4 ст. 58, ст. 59 ГК РФ.

Положения Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающие порядок реорганизации юридического лица, в данном случае должны применяться с учетом норм, содержащихся в ч. ч. 2 и 3 ст. 161 ЖК РФ, из которых следует, что управление товариществом собственников жилья является одним из способов управления многоквартирным домом, который выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения.

Поэтому изменение способа управления многоквартирным домом является исключительным правом жителей этого дома, которые решили выйти из состава ТСЖ, объединяющего несколько домов, для чего согласие членов ТСЖ, проживающих в других домах, входящих в состав ТСЖ, не требуется.

Из анализа названных правовых норм можно сделать вывод, что поскольку выход одного дома из многодомового ТСЖ проводится путем выделения одного МКД из ТСЖ, то собственники на общем собрании должны выбрать не только способ управления МКД, но и выполнить требования ст.140 ЖК РФ о реорганизации ТСЖ.

Таким образом, решение о реорганизации (в т.ч. путем выделения) должно быть принято наряду с решением о выборе способа управления. Следовательно, первичным является решение о реорганизации в форме выделения многоквартирного дома из ТСЖ, после чего принимается решение о выборе способа управления, из чего следует, что без проведения реорганизации собственники не могут определить новый способ управления. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что протокол внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме по 

<

адрес> (решение) от ДД.ММ.ГГГГ является незаконным и подлежит признанию недействительным в связи с грубыми нарушениями действующего законодательства, следовательно, заявленные ФИО1 требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать недействительным Протокол № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу 

<

адрес> с повесткой дня о выходе из состава ТСЖ «Изумрудный город», выборе ООО УК «Проспект» в качестве управляющей организации и прилагаемых к нему решений собственников. 

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Центральный районный суд г.Новокузнецка в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 25.08.2025.

Председательствующий: И.Г. Мухина