УИД 61RS0050-01-2023-000872-16 Дело № 2-788/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 декабря 2023 года г. Пролетарск 

Пролетарский районный суд Ростовской области 

в составе:

председательствующего судьи Выродовой Е.О.,

при помощнике судьи Сергеевой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, в лице представителя по доверенности ФИО2 к администрации Буденновского сельского поселения Пролетарского района Ростовской области, ФИО3, третье лицо: Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Буденновского сельского поселения Пролетарского района Ростовской области, ФИО3, третье лицо: Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности, указывая на то, что ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, при жизни на праве собственности принадлежал земельный участок категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1360 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на основании Выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 01.12.2022, выданной администрацией Буденновского сельского поселения Пролетарского района Ростовской области, свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от 15.07.1992 г.

Право собственности на данный земельный участок не было оформлено ФИО4 в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», при этом фактически возникло до вступления в силу Закона о регистрации (до создания ДД.ММ.ГГГГ в Ростовской области учреждений юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним).

Данный земельный участок ранее был поставлен на государственный кадастровый учет под номером №, вместе с тем сведения о правообладателе данного участка в ЕГРН отсутствуют.

В 2018 году участок с данным кадастровым номером был снят с кадастрового учета в связи с длительной не регистрацией прав на него, однако в настоящее время по инициативе истца участок вновь поставлен на государственный кадастровый учет с присвоением ему кадастрового номера №, зарегистрированная площадь участка - 1360 кв.м., адрес: 

<

адрес>, сведения о правообладателе участка в ЕГРН отсутствуют.

ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживавшая на территории Буденновского сельского поселения 

<

адрес>, умерла ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти серия II-АН № от ДД.ММ.ГГГГ).

Указанный земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, после смерти ФИО4 перешел в порядке наследования к её наследнику по закону первой очереди (супругу) - ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, как к лицу, фактически принявшему наследственное имущество после смерти наследодателя.

Принятие наследственного имущества после смерти ФИО4 её супругом ФИО3 осуществлено в соответствии со ст. 1153 ГК РФ через фактическое принятие наследства. Наследственное дело после смерти ФИО4 по месту открытия наследства (на территории Пролетарского и Сальского районов Ростовской области) не заводилось, с заявлением о принятии наследства ФИО3 как наследник по закону к нотариусу не обращался в связи с отсутствием необходимых денежных средств на оформление документов на недвижимость в порядке наследования, что подтверждается сведениями о заведении наследственного дела с официального сайта Федеральной нотариальной палаты РФ. Иных наследников, принявших наследство после смерти ФИО4, не имеется.

Фактическое принятие наследственного имущества ФИО3 после смерти супруги подтверждается справкой администрации Буденновского сельского поселения от 23.03.2023 №, согласно которой ФИО4 по день смерти - ДД.ММ.ГГГГ проживала согласно регистрации по адресу: 

<

адрес>. Совместно с ней проживал супруг - ФИО3, который произвел похороны и принял её личные вещи.

Таким образом ФИО3 после смерти своей супруги ФИО4 в течение срока принятия наследства совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии им наследства.

С учетом фактического принятия наследственного имущества ФИО3 в порядке наследования в соответствии со ст. 1152 ГК РФ принадлежит не оформленная в нотариальном порядке часть наследственного имущества в виде спорного земельного участка по адресу: 

<

адрес> - со дня открытия наследства (со дня смерти наследодателя ФИО4 - ДД.ММ.ГГГГ).

Ввиду отсутствия необходимых денежных средств для оформления права на земельный участок в судебном или нотариальном порядке ФИО3 принято решение об отчуждении данного земельного участка без нотариального оформления.

ФИО3 фактически распорядился принятым в порядке наследования за супругой земельным участком, площадью 1360 кв.м, расположенным по адресу: 

<

адрес>, заключив договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В соответствии с пунктом 4 Договора, земельный участок продан по соглашению сторон за 60 000 (шестьдесят тысяч) рублей. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора.

Во исполнение пункта 5 Договора передача земельного участка продавцом ФИО3 и его принятие покупателем ФИО1 осуществлены до подписания настоящего договора.

Таким образом, сам объект недвижимого имущества фактически передан истцу до подписания договора купли-продажи земельного участка от 11.06.2014.

В соответствии с пунктом 6 договора, стороны признали заключенный договор имеющим силу передаточного акта.

Таким образом, спорный земельный участок на момент подписания договора от 11.06.2014 фактически был передан покупателю ФИО1, оплата за него в пользу продавца ФИО3 произведена в полном объеме до подписания договора, что сторонами не оспаривается.

Вместе с тем право собственности ФИО1 на приобретенный по договору купли-продажи от 11.06.2014 спорный земельный участок в Едином государственном реестре недвижимости до настоящего времени не зарегистрировано.

Ввиду отсутствия надлежащего оформления права собственности у предыдущего собственника спорного земельного участка, уклонения ФИО3 от надлежащего оформления правоустанавливающих документов и сдачи договора купли-продажи земельного участка от 11.06.2014 на регистрацию, в настоящее время иначе, как в судебном порядке, признать и зарегистрировать право собственности на данный объект недвижимости за истцом не представляется возможным.

В рассматриваемом случае наследником ФИО3 в течение срока принятия наследства совершены действия, направленные на фактическое принятие наследства, а в последующем также совершены действия по распоряжению унаследованным объектом недвижимого имущества (заключен договор купли- продажи земельного участка от 11.06.2014 с истцом, приняты деньги в счет оплаты по договору). В указанных действиях непосредственно проявляется отношение наследника к полученному наследству как к собственному имуществу.

Жилой дом (флигель), расположенный на рассматриваемом земельном участке, отдельно предметом сделки между ФИО3 и ФИО1 не являлся ввиду отсутствия у ФИО3 и его умершей супруги ФИО4 каких-либо правоустанавливающих документов на него. В связи с чем права на жилой дом истец намерена оформить в дальнейшем во внесудебном порядке после признания права на земельный участок.

Истец ФИО1 вместе со своим сыном ФИО5 фактически проживают по адресу: 

<

адрес>, с июня 2014 года (с момента заключения Договора купли- продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО3), что подтверждается, в том числе, сведениями из похозяйственной книги № Администрации Буденновского сельского поселения за 2012-2016 гг., в которой начиная с 2015 года (на дату проведения учета в январе 2015 года) значится семья ФИО1 в составе 2-х человек. С этого времени Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным земельным участком.

До этого, согласно похозяйственной книге № администрации Буденновского сельского поселения за 2007-2011 гг., похозяйственной книге № администрации Буденновского сельского поселения за 2012-2016 гг., по данному адресу проживали ФИО4 со своим супругом ФИО3, а впоследствии, с 2009 года по 2012 год, квартиранты - семья ФИО6 в составе 4-х человек; в период с 2013 года по 2014 год (до вселения семьи ФИО1) согласно сведениям похозяйственной книги по данному адресу никто не проживал.

На основании вышеизложенного, истец просит признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1360 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 и её представитель ФИО2 по доверенности о времени и месте судебного разбирательства извещены в порядке, предусмотренном ст. 113 ГПК РФ, что подтверждено распиской и почтовым уведомлением, в судебное заседание не явились, посредством заявления просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объеме.

Ответчик, Администрация Буденновского сельского поселения Пролетарского района Ростовской области, о времени и месте судебного разбирательства извещен в порядке, предусмотренном ст. 113 ГПК РФ, что подтверждено отчетом об отслеживании отправления, представитель в назначенное судом время не явился.

Ответчик, ФИО3, о времени и месте судебного разбирательства извещен в порядке, предусмотренном ст. 113 ГПК РФ, что подтверждено почтовым уведомлением, в назначенное судом время не явился, посредством письменного заявления просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признает в полном объеме.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные исковые требования относительно предмета спора - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещено в порядке, предусмотренном ст. 113 ГПК РФ, что подтверждено отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

В соответствии с частью 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст. 195 ГПК РФ суд основывает свое решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании, оценивая все доказательства, представленные суду в совокупности. 

Изучив материалы дела, исследовав и оценив доказательства, судом установлено следующее. 

В силу ч. 2 ст. 9 Конституции РФ земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности.

Согласно ст. 15 ЗК РФ, граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Судом установлено, что земельный участок кадастровый №, площадью 1360 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес> принадлежал ФИО4, что подтверждается Выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 01.12.2022, выданной администрацией Буденновского сельского поселения Пролетарского района Ростовской области и свидетельством на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от 15.07.1992 г.

ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный земельный участок, после смерти ФИО4 перешел в порядке наследования к её наследнику по закону первой очереди (супругу) - ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, как к лицу, фактически принявшему наследственное имущество после смерти наследодателя.

Принятие наследственного имущества после смерти ФИО4 её супругом ФИО3 осуществлено в соответствии со ст. 1153 ГК РФ через фактическое принятие наследства. 

Фактическое принятие наследственного имущества ФИО3 после смерти супруги подтверждается справкой администрации Буденновского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которой ФИО4 по день смерти - ДД.ММ.ГГГГ проживала согласно регистрации по адресу: 

<

адрес>. Совместно с ней проживал супруг - ФИО3, который произвел похороны и принял её личные вещи.

Таким образом ФИО3 после смерти своей супруги ФИО4 в течение срока принятия наследства совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии им наследства.

11 июня 2014 года между ФИО3 и ФИО1 заключен договор купли-продажи, по которому ФИО3 продал ФИО1 земельный участок, №, площадью 1360 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. За проданный земельный участок ФИО3 получил 60 000 рублей до подписания договора купли-продажи.

С момента покупки ФИО1 приняла меры по сохранению приобретенного имущества, производила за свой счет расходы на содержание приобретенного недвижимого имущества.

Указанные обстоятельства не оспариваются. 

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 2 ст. 246 ГК РФ участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными считаются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Статья 421 ГК РФ, предусматривает, что граждане свободны в заключении договора. Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом, действующим в момент его заключения.

Судом установлено, что между ФИО3 и ФИО1 достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор оформлен в простой письменной форме. Данный договор не обжалован и не оспорен. Истец вступил во владение и пользование имуществом, несет бремя его содержания.

В соответствии с ч. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 131 ГПК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

Согласно ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Судом установлено, что сделка купли-продажи земельного участка между истцом и ответчиком совершена в надлежащей форме, однако истец не может зарегистрировать переход права собственности ввиду отсутствия надлежащего оформления права собственности у предыдущего собственника спорного земельного участка, уклонения ФИО3 от надлежащего оформления правоустанавливающих документов и сдачи договора купли-продажи земельного участка от 11.06.2014 на регистрацию.

Поскольку истец ФИО1 полностью исполнила требования по сделке, оплатила стоимость земельного участка, но не может зарегистрировать свое право собственности, в связи с чем, лишена возможности в полной мере осуществлять предусмотренные ст. 209 ГК РФ как собственник права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, удовлетворить в полном объеме. 

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1360 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Е.О. Выродова 

Мотивированное решение составлено – 05 декабря 2023 года.