дело №2-12/2019 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 января 2019 года г. Кашин Тверская область

Кашинский городской суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Мариной Е.А.,

при секретаре судебного заседания Культяковой Е.И., 

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности - адвоката Быстровой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебных заседаний Кашинского городского суда Тверской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просила произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом и земельный участок по договору купли-продажи от 01 мая 2005 года, оформленный между нею и ФИО2. Требования мотивировала тем, что по договору купли-продажи ответчик передала ей в собственность жилой дом с кадастровым номером [номер обезличен] и земельный участок, площадью 1200 кв.м., с кадастровым номером [номер обезличен], находящиеся по адресу: [данные удалены]. Постановлением Главы администрации Давыдовского сельского округа Кашинского района Тверской области заявленному жилому дому присвоен порядковый номер [номер обезличен]. Условия договора 01.05.2005 года переписаны ответчиком из договора купли-продажи (купчей) земельного участка от 18.08.1997 года, на основании которого ФИО2 приобретено вышеуказанное недвижимое имущество. Данным договором определена цена продаваемых земельного участка и жилого дома по договоренности сторон и составила 14 000 рублей. Она выплатила указанную сумму ответчику, о чем ФИО3 сделана запись на второй странице договора. Ей также переданы документы, подтверждающие права ответчика на указанное имущество, договор купли-продажи (купчая) земельного участка от 18.08.1997 года с планом земельного участка и оригинал свидетельства на право собственности на землю. Соответственно, между продавцом и покупателем достигнуто соглашение по всем существенным условиям заключаемого договора: предмет договора, стоимость договора, порядок внесения оплаты по договору и передачи имущества, которые и были исполнены сторонами в полном объеме. С момента заключения договора купли-продажи она пользуется им по собственному усмотрению, распоряжается приобретенным имуществом, несет бремя содержания указанного жилого помещения, возложенное на собственника законом (ст. 210 ГК РФ), уплачивает коммунальные платежи, поддерживает имущество в надлежащем состоянии. С момента приобретения возделывает и содержит в надлежащем состоянии земельный участок. Факт принадлежности ей заявленного имущества никем никогда не оспаривался и не оспаривается в настоящее время. В связи с тем, что стороны ошибочно полагали, что для надлежащего оформления права собственности покупателя достаточно подписания договора купли-продажи обеими сторонами сделки, то регистрация перехода права собственности по договору купли-продажи от 01.05.2005 года не производилась. В настоящий момент возможность зарегистрировать переход права, собственности на заявленное имущество у неё отсутствует, так как в силу Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора. Поскольку продавец ФИО2, являющаяся стороной по договору купли-продажи, отсутствует, она вынуждена обратиться в суд.

Определением Кашинского городского суда Тверской области от 30 ноября 2018 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Росреестра в Тверской области и администрация муниципального образования «Кашинский район» Тверской области.

Истец ФИО1, извещенная заранее и надлежащим образом о дате, месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась доверила представлять свои интересы адвокату Быстровой А.С.

В судебном заседании представитель истца Быстрова А.С. поддержала заявленные ФИО1 исковые требования в полном объеме.

Ответчик ФИО2, третьи лица Управление Росреестра в Тверской области, администрация МО «Кашинский район» Тверской области в судебное заседание своих представителей не направили, о дате, месте и времени были извещены заранее и надлежащим образом.

На основании ст.167 ГПК РФ судом определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам.

Пунктом 2статьи 218 Гражданского кодекса РФ определено, что право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно данной норме возможно совершение сделки по отчуждению объекта недвижимости собственником, то есть лицом, который вправе совершать действия по владению, пользованию и распоряжению лишь в отношении принадлежащего ему имущества в установленном законом порядке.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549, статьей 550, статьей 554 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец (собственник) обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, путём составления в письменной форме одного документа, подписанного сторонами. В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определённо установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору.

Договор в соответствии со статьями 432-433 Гражданского кодекса РФ считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса РФ договор купли-продажи объекта недвижимого имущества является основанием возникновения права собственности, если он заключен в установленном законом порядке.

Согласно статье 558 Гражданского кодекса РФ в редакции, действовавшей на момент заключения договора купли-продажи, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. 

На основании пункта 2 статьи 558 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимого имущества подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, то есть сделка считается зарегистрированной, а правовые последствия – наступившими со дня внесения записи о сделке или праве в Единый государственный реестр прав.

Статьей 1 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» определено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре прав недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно части 4 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется при условии наличия в Едином государственном реестре недвижимости сведений об объекте недвижимого имущества, право на который регистрируется.

В силу пункта 3 части 3 статьи 15 указанного Федерального закона государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Согласно части 2 статьи 165 Гражданского кодекса РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Из пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса РФ следует, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Установлено, что между ФИО2 и ФИО1 01 мая 2005 года заключен договор купли-продажи земельного участка, площадью 1200 квадратных метра, и жилого дома, в соответствии с которым ФИО2 передала в собственность ФИО1 земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: [данные удалены] (л.д. 17).

Принадлежность ФИО2 земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: [данные удалены], подтверждается договором купли-продажи (купчей) земельного участка от 18 августа 1997 года, удостоверенного государственным нотариусом ФИО9. 18 августа 1997 года и зарегистрированного в реестре под №1-1516, и свидетельством на право собственности на землю серии РФ - XIII 69:12:6:11:26 № 679075, выданного Райкомземресурсы Кашинского района 30.07.1998 года (л.д. 13, 15). 

Согласно пункту 2.1 договора купли-продажи стоимость жилого дома и земельного участка составляет 14000 рублей и определена сторонами самостоятельно (л.д. 17).

Договор купли-продажи подписан сторонами, что свидетельствует о достижении соглашения по всем условиям заключенной сделки. Отчуждение недвижимого имущества продавцом и передача ему денежной суммы покупателем подтверждается собственноручно сделанной надписью продавца ФИО2 на оборотной стороне текста договора.

Постановлением администрации Давыдовского сельского поселения Кашинского района Тверской области от 03 июля 2000 года дому в [данные удалены] по четной стороне присвоен [номер обезличен]. (л.д. 16).

После заключения договора купли-продажи в 2005 году ФИО4 стала пользоваться данным имуществом как собственник, несет бремя содержания указанного жилого помещения, оплачивает коммунальные платежи, что подтверждается приложенными квитанциями на оплату электроэнергии, произвела замену индивидуального прибора учета электроэнергии (л.д. 21-25). Она поддерживает имущество в надлежащем состоянии, возделывает земельный участок. 

Как следует из выписок из ЕГРН от 24 августа 2018 года земельный участок, площадью 1200 кв.м., имеет кадастровый номер [номер обезличен], расположен по адресу: [данные удалены], имеет категорию – земли населенных пунктов и вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства. Жилому дому, площадью 25,2 кв.м., присвоен кадастровый номер [номер обезличен], инвентарный №5-60, а согласно техническому паспорту объекта индивидуального жилищного строительства является деревянным одноэтажным домом (л.д. 18-19, 39-49).

Согласно разъяснениям, указанным в пункте 61 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п.3 ст.551 ГК РФ).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 62 этого же постановления Пленума, на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Поскольку Гражданский кодекс РФ, Федеральный закон от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» не устанавливают конкретного срока, в течение которого стороны сделки по отчуждению недвижимого имущества должны обратится с заявлениями о регистрации перехода прав на недвижимое имущество в органы государственной регистрации, продавец и покупатель не лишены права обратиться с соответствующим заявлением в последующем.

В связи с тем, что продавец по спорному договору купли-продажи отсутствует, недвижимое имущество в виде жилого дома и земельного участка фактически переданы во владение покупателя во исполнение договора купли-продажи, в настоящее время у ФИО1 отсутствует возможность зарегистрировать свое право на недвижимое имущество. Жилой дом с инвентарным номером №5-60, и земельный участок по адресу: [данные удалены], находится в её владении согласно справке администрации Давыдовского сельского поселения Кашинского района Тверской области от 06 сентября 2018 года (л.д. 20). Как видно из представленных доказательств договор купли-продажи квартиры фактически исполнен сторонами, не нарушает права и законных интересов иных лиц, следовательно, является заключённым. С 2005 года и по настоящее время ФИО2 каких-либо прав на указанный дом и земельный участок не заявляла, заключённую сделку в течение длительного времени не оспаривала.

При указанных выше обстоятельствах, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом, инвентарный номер №5-60, кадастровый номер [номер обезличен], расположенный по адресу: [данные удалены], и на земельный участок, площадью 1200 кв.м., кадастровый номер [номер обезличен], расположенный по адресу: [данные удалены], по договору купли-продажи, заключенного 01.05.2005 года между ФИО2 и ФИО1, от ФИО2 к ФИО1.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Тверского областного суда с подачей жалобы через Кашинский городской суд Тверской области со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 24 января 2019 года.

Председательствующий: