Дело № 2-1170/2025 13 марта 2025 года

78RS0017-01-2024-011166-59

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Петроградский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Галкиной Е.С.

с участием прокурора Находкина А.А..

при секретаре Швачке Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, с последующим снятием с регистрационного учета,

установил:

Истец, с учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ обратился в Петроградский районный суд Санкт-Петербурга с исковым заявлением 

<

ФИО>2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, с последующим снятием с регистрационного учета, заявленные исковые требования мотивируя тем, что является собственником жилого помещения - 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> А, на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ней и 

<

ФИО>3. Регистрация перехода права собственности произведена службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу ДД.ММ.ГГГГ. В жилом помещении зарегистрирован ответчик, как бывший член семьи собственника жилого помещения.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением с последующим снятием с регистрационного учета. 

Истец в судебное заседание явилась, просила суд исковые требования удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился о дате и времени судебного разбирательства извещен судом в установленном законом порядке, путем направления судебной повестки по адресу регистрации почтовой связью, однако судебная корреспонденция ответчиком получена не была, почтовый конверт возвратился обратно его адресату в связи с истечением сроков хранения почтовой корреспонденции.

В силу ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Учитывая надлежащее извещение ответчика о дате и времени судебного заседания, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, выслушав мнение стороны истца, прокурора, полагавшего подлежащими удовлетворению требования, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В соответствии с п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

На основании п. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 года N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В ходе рассмотрения гражданского дела судом установлено, что является собственником жилого помещения - 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ней и 

<

ФИО>3. 

В жилом помещении зарегистрирован ответчик, как бывший член семьи собственника жилого помещения. 

В силу п.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Регистрация перехода права собственности произведена службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу ДД.ММ.ГГГГ. 

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Также из материалов дела следует, что решением Петроградского районного суда от 21.10.2024 по делу № 2-1290/2024 в удовлетворении исковых требований 

<

ФИО>2 к 

<

ФИО>3 о признании соглашения недействительным – отказано.

В обоснование своих требований при рассмотрении вышеуказанного дела, 

<

ФИО>2. указал, что ДД.ММ.ГГГГ между 

<

ФИО>2 и 

<

ФИО>4 был заключен брак. ДД.ММ.ГГГГ брак между сторонами был прекращён.

ДД.ММ.ГГГГ между 

<

ФИО>2 и 

<

ФИО>4 было заключено Соглашение о разделе общего имущества между бывшими супругами №, удостоверенное нотариусом нотариального округа Санкт-Петербург 

<

ФИО>12.

Согласно данному соглашению, а именно пункту 3, истец передал ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес> в собственность 

<

ФИО>4.

ДД.ММ.ГГГГ 

<

ФИО>4 умерла.

Нотариусом 

<

ФИО>6 было открыто наследственное дело №

С заявлением о принятии наследства обратился 

<

ФИО>3

На основании свидетельства о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ, 

<

ФИО>3 является собственником ? доли квартиры по адресу: 

<

адрес>, который впоследствии и заключил договор купли-продажи квартиры с истцом 

<

ФИО>7 по настоящему делу.

<

ФИО>2 указывал в своих исковых требованиях, что на момент совершения сделки он не мог понимать значение своих действий и руководить ими, в силу имеющихся у него проблем со здоровьем, которые выражаются в провалах в памяти и в иных когнитивных проблемах, в связи с чем, указанное соглашение является недействительным.

Вместе с тем, как уже указано выше, решением Петроградского районного суда от 21.10.2024 по делу № 2-1290/2024 в удовлетворении исковых требований 

<

ФИО>2 к 

<

ФИО>3 о признании соглашения недействительным – отказано.

Таким образом, у ответчик отсутствуют основания для регистрации по спорному адресу.

Стороной истца в соответствии со ст.56 ГПК РФ в материалы представлены письменные доказательства, отвечающие требованиям относимости и допустимости.

Согласно п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Состояние ответчика на регистрационном учете влечет ущемление правомочий истца как собственника помещения по владению, пользованию и распоряжению имуществом.

Таким образом, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований истца в полном объеме.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, с последующим снятием с регистрационного учета - удовлетворить.

Признать 

<

ФИО>2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, с последующим снятием с регистрационного учета.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Петроградский районный суд Санкт-Петербурга. 

Решение суда в окончательной форме изготовлено 24.04.2025 года.

Судья Е.С. Галкина