УИД 61RS0002-01-2024-005923-33

№ 2-226/2026

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 февраля 2025 года г. Ростов-на-Дону

Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Соколовой И.А.,

при секретаре судебного заседания Совгир Л.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО5, 

<

адрес>, третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> о признании права собственности на жилое помещение

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились с иском о признании за ФИО1 и ФИО2 права общей долевой собственности ( по 1/2 доле) на жилой дом КН №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что истцу ФИО1 принадлежит 1/6 доля в праве общей долевой собственности на жилые дома с надворными постройками, расположенными по адресу: 

<

адрес>, на основании:

- договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации 61-61-01/288/2006-68;

- решение от ДД.ММ.ГГГГ, орган выдачи: Железнодорожный районный суд 

<

адрес>;

- договор дарения доли жилых домов от ДД.ММ.ГГГГ, дата в реестре нотариуса: ДД.ММ.ГГГГ, нотариус ФИО4, номер в реестре нотариуса: 1-307, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Так же истцу ФИО1 принадлежит 1/6 доли от общей долевой собственности на земельный участок площадью 371 кв.м. с КН 61:44:0061743:7, расположенный на землях населенных пунктов с видом разрешенного использования «домовладение», находящийся по адресу: 

<

адрес> на основании:

- решение Железнодорожного районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ дело №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Истцу ФИО2 принадлежит 1/12 доли в праве общей долевой собственности на жилые дома с надворными постройками, расположенными по адресу: 

<

адрес> на основании:

- договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации 61-61-01/288/2006-68, свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Также истцу ФИО2 принадлежит 1/6 доли от общей долевой собственности на земельный участок площадью 371 кв.м. с №7, расположенный на землях населенных пунктов с видом разрешенного использования «домовладение», находящийся по адресу: 

<

адрес>, на основании: 

- решение Железнодорожного районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ дело №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Истцу ФИО3 принадлежит 1/12 доли от общей долевой собственности на жилые дома с надворными хозяйственными постройками, расположенными по адресу: 

<

адрес>, на основании:

- решение от ДД.ММ.ГГГГ, орган выдачи: Железнодорожный районный суд 

<

адрес>, свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №-/001-61/001/025/2016-1311/2.

Ответчику ФИО5 принадлежит 2/3 доли от общей долевой собственности на жилые дома с надворными хозяйственными постройками, расположенными по адресу: 

<

адрес> на основании:

- свидетельство о праве на наследство по закону ДД.ММ.ГГГГ.№, нотариус ФИО8, свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №.

Находятся в муниципальной собственности 2/3 доли земельного участка площадью 371 кв.м. с КН 61:44:0061743:7, расположенного на землях населенных пунктов с видом разрешенного использования «домовладение», находящийся по адресу: 

<

адрес>.

Порядок пользования указанным земельным участком и находящимися на нем строениями между правопредшественниками совладельцев был определен апелляционным решением Железнодорожного районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ По делу была проведена судебная экспертиза, к которой имеется приложение с указанием где должен находиться забор. ФИО1 своими силами и за счет своих средств установил забор.

Ответчик ФИО5 не зарегистрировала права на 2/3 доли земельного участка в Управлении Росреестра по РО и не желает этого делать.

Таким образом, в настоящее время право собственности на 1/3 долю земельного участка зарегистрировано за ФИО1 и ФИО2 ( по 1/6 доле за каждым).

Земельный участок по адресу: 

<

адрес> является неделимым, так как площадь 371 кв.м. не достаточна для образования нескольких земельных участков.

На своей доле земельного участка ФИО1 было получено разрешение на строительство в администрации 

<

адрес> и своими силами и за счет собственных средств был построен жилой дом литер З КН 61:44:0061743:72.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО2 обратились в Управление Росреестра по РО с заявлением о проведении государственной регистрации права долевой собственности ( по 1/2 доле) на жилой дом с КН 61:44:0061743:72, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ истцами ФИО1 и ФИО2 было получено Уведомление об отказе в государственной регистрации прав № КУВД-001/2022-7654004/4, из которого следует, что дом может быть зарегистрирован только на всех сособственников земельного участка, согласно их долям в праве собственности на земельный участок.

Однако дом построен ФИО1 и ФИО2 на выделенном в пользование земельном участке с получением разрешения на строительство, в связи с чем, право собственности возникает у ФИО1 и ФИО2 по 1/2 доле у каждого.

Истцы просили признать за ФИО1 в 1/2 доле и ФИО2 в 1/2 доле право собственности на жилой дом с КН №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебном заседании поддержали исковые требования.

Ответчик ФИО5 в судебном заседании исковые требования не признала по тем основаниям, что строительство осуществлялось без получения ее согласия как совладельца, с нарушение выданного разрешения на строительство. Строительство было разрешено на месте старого жилого дома литер Б, однако фактически произведено рядом с ним. Строительство осуществлялось до оформления прав на земельный участок.

Представитель ответчика ФИО5 в судебном заседании исковые требования не признала.

<

адрес> о месте и времени рассмотрения дела извещена, в судебное заседание представителя не направила. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Третье лицо - Управление Росреестра по 

<

адрес> о месте и времени рассмотрения дела извещено, в судебное заседание представителя не направило. Дело рассмотрено в отсутствие третьего лица в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав истцов, ответчика, ее представителя, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

В соответствии со ст. 219 ГК РФ Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Использование самовольной постройки не допускается.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что по адресу: 

<

адрес> расположен земельный участок площадью 371 кв.м. КН 61:44:0061743:7 категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: домовладения и объекты индивидуального жилищного строительства КН 61:44:0061743:63: жилой дом лит. А площадью 52,2 кв.м., жилой дом лит. Б площадью 21,7 кв.м. Объекты сформированы и поставлены на кадастровый учет.

По данным ЕГРН на вышеуказанные объекты зарегистрировано право собственности.

ФИО1 принадлежит 1/6 доля в праве общей долевой собственности на жилые дома на основании:

- договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации 61-61-01/288/2006-68;

- решение от ДД.ММ.ГГГГ, орган выдачи: Железнодорожный районный суд 

<

адрес>;

- договор дарения доли жилых домов от ДД.ММ.ГГГГ, дата в реестре нотариуса: ДД.ММ.ГГГГ, нотариус ФИО4, номер в реестре нотариуса: 1-307, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Так же истцу ФИО1 принадлежит 1/6 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 371 кв.м. с КН № на основании:

- решение Железнодорожного районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ дело №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Истцу ФИО2 принадлежит 1/12 доли в праве общей долевой собственности на жилые дома на основании:

- договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации 61-61-01/288/2006-68, свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Также истцу ФИО2 принадлежит 1/6 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 371 кв.м. с КН № на основании: 

- решение Железнодорожного районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ дело №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Истцу ФИО3 принадлежит 1/12 доли в праве общей долевой собственности на жилые дома на основании:

- решение от ДД.ММ.ГГГГ, орган выдачи: Железнодорожный районный суд 

<

адрес>, свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №-/001-61/001/025/2016-1311/2.

Ответчику ФИО5 принадлежит 2/3 доли от общей долевой собственности на жилые дома на основании:

- свидетельство о праве на наследство по закону ДД.ММ.ГГГГ.№, нотариус ФИО8, свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №.

Право собственности на земельный участок за ФИО5 не зарегистрировано.

Апелляционным решением Железнодорожного районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ между правопредшественниками сторон определен порядок пользования земельным участком площадью 371 кв.м. КН №

По данным технического паспорта домовладения по 

<

адрес> на земельном участке так же расположен жилой дом литер «З» и хозяйственные постройки, право собственности на которые не зарегистрировано.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО2 было выдано разрешение на строительство жилого дома общей площадью 167, 8 кв.м., жилой 45,9 кв.м. взамен планового дома литер Б. Срок действия разрешения - ДД.ММ.ГГГГ.

Акт ввода жилого дома в эксплуатацию или уведомление о соответствии объекта параметрам и допустимости размещения истцами не представлены.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО2 обратились в Управление Росреестра по РО с заявлением о проведении государственной регистрации права долевой собственности ( по 1/2 доле) на жилой дом с КН № (лит. З), расположенный по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ истцами ФИО1 и ФИО2 было получено Уведомление об отказе в государственной регистрации прав № КУВД-001/2022-7654004/4, из которого следует, что жилой дом, возведенный на земельном участке, находящемся в общей долевой собственности переходит в общую долевую собственность сособственников соответствующего земельного участка. Документов, подтверждающих возникновение права собственности ФИО2 и ФИО1 на целый жилой дом не представлено.

В соответствии с п. 1, 2,6, 11 ст. 51 Градостроительного кодекса ( в редакции на день выдачи и период действия представленного разрешения на строительство) Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Разрешение на строительство выдается уполномоченными федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, органом местного самоуправления или уполномоченной организацией, осуществляющей государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, для строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства федерального, регионального или местного значения, при размещении которых допускается изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков.

Уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления или уполномоченная организация, осуществляющая государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, в течение десяти дней со дня получения заявления о выдаче разрешения на строительство: 1) проводят проверку наличия документов, необходимых для принятия решения о выдаче разрешения на строительство; 2) проводят проверку соответствия проектной документации или схемы планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства требованиям градостроительного плана земельного участка либо в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта требованиям проекта планировки территории и проекта межевания территории, а также красным линиям. В случае выдачи лицу разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции проводится проверка проектной документации или указанной схемы планировочной организации земельного участка на соответствие требованиям, установленным в разрешении на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции; 3) выдают разрешение на строительство или отказывают в выдаче такого разрешения с указанием причин отказа.

В соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса РФ ( в редакции на день выдачи и период действия представленного разрешения на строительство) Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции, капитального ремонта линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

Из указанных норм следует, что объектом, созданным с соблюдением закона и иных правовых актов, в настоящем случае является объект, на возведение которого получено разрешение на строительство, строительство которого осуществлялось в строгом соответствии с проектной документацией и имеется подтверждение его соответствия выданному разрешению на строительство ( акт ввода, уведомление).

Истцами представлено разрешение на строительство от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что оно выдано на строительство нового жилого дома на месте старого жилого дома литер Б. Однако жилой дом литер Б имеется в наличии, истцами рядом возведен жилой дом литер З, разрешение на строительство которого в месте его фактического расположения не выдавалось. Проектная документация на строительство нового дома не представлена. Акт ввода или уведомление о соответствии объекта параметрам проектной документации не представлены. По данным технического паспорта жилой дом литер З пересекает границы земельного участка, на котором он расположен. Площадь жилого дома литер З не соответствует площади разрешенного к строительству объекта.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что жилой дом литер З является самовольной постройкой и для его легализации истцам необходимо доказать наличие обстоятельств, предусмотренных п. 3 ст. 222 ГК РФ.

ФИО1 и ФИО2 имеют в отношении земельного участка права, допускающие возведение на нем жилого дома, что подтверждается допустимыми доказательствами.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Истцам было предложено представить допустимые доказательства тому, что на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям и ее сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Однако от проведения судебной экспертизы истцы отказались, допустимых доказательств обстоятельствам, указанным в п. 3 ст. 222 ГК РФ не представили.

С учетом этого, суд полагает, что оснований для удовлетворения исковых требований не имеется. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО5, 

<

адрес>, третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> о признании права собственности на жилое помещение - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено20.02.2025 года.

Судья