Дело № 2-57/2024

УИД 52 RS 0029-01-2023-000815-70

Решение

Именем Российской Федерации

21 февраля 2024 года р.п. Воротынец

Воротынский районный суд Нижегородской области в составе 

председательствующего судьи А.Л. Тарасова,

при секретаре Е.В. Ладейновой, 

с участием представителя заявителя ФИО1 ФИО2, действующей на основании доверенности от 3.08.2023 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО1 об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом в течение срока приобретательной давности,

Установил:

ФИО1 обратился в суд с заявлением об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом в течение срока приобретательной давности. Свои требования истец мотивировал тем, что заявитель владеет и пользуется как своим собственным в течение более 18 лет следующим недвижимым имуществом: жилой дом, назначение: жилой дом адрес: 

<

адрес>. Кадастровый №, земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 4800 кв.м. по адресу: 

<

адрес>. Кадастровый №.

Правоустанавливающие документы на дом и участок у заявителя отсутствуют.

С 1.03.2003 года, то есть более 18 лет заявитель владеет и пользуется жилым домом и земельным участком открыто, ни от кого не скрывает свои права на них, владение осуществляется непрерывно, имущество из её владения никогда не выбывало, и добросовестно, так как заявительница предполагала, что владеет жилым домом и земельным участком как их собственник. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий не предъявлялось, права на имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

Заявитель несет расходы по содержанию жилого дома и земельного участка в период 18 лет. Он следит за домом, осуществляет охрану, периодически делает текущий ремонт, оплачивает коммунальные услуги, содержит дом чистоте, земельный участком около дома обкашивает в летний период, ухаживает за садом.

Согласно выписке из похозяйственной книги Отдела развития территорий Администрации городского округа Воротынский Нижегородской области № 404 от 31.10.2023 года открыт лицевой счет 

<

***> на жилой деревянный дом площадью 36, 6 кв.м. 1985 года постройки по адресу

<

адрес>

Согласно выписок об отсутствии зарегистрированных прав на недвижимое имущество от 4.07.2023 года по данным поземельной и реестровой книг КП НО Нижтехинвентаризация- БТИ Нижегородской области в период до 1.06.1997 года, период с 1.06.1996 года по 1.06.1999 года право собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес> зарегистрировано не было.

Согласно выписке из реестра муниципального имущества № Исх-115-301454/23 от 14.06.2023 года жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес> в реестре муниципального имущества городского округа Воротынский Нижегородской области не числятся.

Согласно техническому плану здания от 31.08.2023 года дом имеет площадь 36, 6 кв.м., год постройки 1985, материал стен: деревянные, номер кадастрового квартала, в котором находится объект недвижимости №.

Согласно выписке из ЕГРН Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области от 8.11.2023 года жилой дома по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, кадастровый №, права не зарегистрированы.

Согласно ответу Отдела развития территорий Администрации городского округа Воротынский Нижегородской области № 284 от 20.06.2023 года сведения о наличии земельного участка по адресу: 

<

адрес> отсутствуют.

Согласно ответу Сектора архива Администрации Отдела культуры Администрации городского округа Воротынский Нижегородской области № 59/05-03 от 26.06.2023 года в документах архивного фонда Администрации Чугуновского сельсовета распоряжение «О выделении земельного участка ФИО3» по адресу: 

<

адрес> не обнаружено.

Согласно выписке из ЕГРН Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области от 30.06.2023 года № № земельный участок по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. Участок стоит на кадастровом учете без прав.

Согласно уведомлению о приостановлении государственной регистрации прав № КУВД-№ от 13.12.2023 года зарегистрировать право собственности жилой дом по выписке из похозяйственной книги без документов, подтверждающих права на земельный участок, не представляется возможным.

Установление факта владения и пользования заявителем жилым домом и земельным участком как своим собственным необходимо для осуществления защиты владения, приобретения вещи в собственность в связи с приобретательной давностью.

Заявитель просит суд установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения и пользования недвижимым имуществом -жилой дом, назначение: жилой дом адрес: 

<

адрес>. Кадастровый №, земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 4800 кв.м. по адресу: 

<

адрес>. Кадастровый № как своим собственным в порядке в порядке приобретательной давности за ФИО1.

В судебное заседание заявитель ФИО1 не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель заявителя ФИО1 ФИО2 в судебном заседании поддержала доводы заявления, пояснив суду, что её доверитель владеет объектами недвижимости на протяжении длительного времени, а именно на протяжении более 18 лет.

Представители заинтересованных лиц Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, Администрации городского округа Воротынский Нижегородской области, нотариус Воротынского района Нижегородской области, в судебное заседание не явились, о дате и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В силу положений ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело без участия лиц, не явившихся в судебное заседание.

Заслушав представителя заявительницы, оценив представленные доказательства в их совокупности, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании части 1 статьи 264 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

Возможность установления юридического факта владения и пользования недвижимым имуществом установлена в пункте 6 части 2 статьи 264 указанного Кодекса.

В Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за третий квартал 2006 г., утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 29 ноября 2006 г., разъяснено, что в соответствии с частью 1 статьи 264 и статьей 265 данного Кодекса суд устанавливает юридические факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов. Суд вправе установить юридический факт владения и пользования недвижимым имуществом на праве собственности в случае, если отсутствует спор о праве, и если данный факт не может быть установлен в ином порядке. Например, если у заявителя имелся, но был им утрачен правоустанавливающий документ о принадлежности ему недвижимого имущества на праве собственности, то суд вправе установить факт владения и пользования данным имуществом на праве собственности в целях регистрации этого имущества при условии, что такой документ не может быть восстановлен в ином порядке.

Как следует из положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В пунктах 19 и 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" дано разъяснение, согласно которому, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Установление факта открытого, добросовестного, непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение определенного времени имеет юридическое значение для признания за таким владельцем права собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Судом установлено, что во владении заявителя ФИО1 в течение 18 лет находится следующее имущество жилой дом, назначение: жилой дом адрес: 

<

адрес> Кадастровый №, земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 4800 кв.м. по адресу: 

<

адрес> Кадастровый №.

Право собственности заявителя на жилой дом и участок не зарегистрировано в ЕГРН.

В течение более 18 лет заявитель владеет и пользуется жилым домом и земельным участком открыто, ни от кого не скрывает свои права на них, владение осуществляет непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало, и добросовестно, так как заявитель предполагал, что владеет жилым домом и земельным участком как их собственник. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий не предъявлялось, права на имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

Заявитель несет расходы по содержанию жилого дома и земельного участка в период 18 лет. Он следит за домом, осуществляет охрану, периодически делает ткущий ремонт, оплачивает коммунальные услуги, содержит дом чистоте, земельный участком около дома обкашивает в летний период, ухаживает за садом.

Согласно выписке из похозяйственной книги Отдела развития территорий Администрации городского округа Воротынский Нижегородской области № 404 от 31.10.2023 года открыт лицевой счет 

<

***> на жилой деревянный дом площадью 36, 6 кв.м. 1985 года постройки по адресу: 

<

адрес>.

Согласно выписок об отсутствии зарегистрированных прав на недвижимое имущество от 4.07.2023 года по данным поземельной и реестровой книг КП НО Нижтехинвентаризация- БТИ Нижегородской области в период до 1.06.1997 года, период с 1.06.1996 года по 1.06.1999 года право собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес> зарегистрировано не было.

Согласно выписке из реестра муниципального имущества № Исх-115-301454/23 от 14.06.2023 года жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес> в реестре муниципального имущества городского округа Воротынский Нижегородской области не числятся.

Согласно техническому плану здания от 31.08.2023 года дом имеет площадь 36, 6 кв.м., год постройки 1985, материал стен: деревянные, номер кадастрового квартала, в котором находится объект недвижимости №.

Согласно выписке из ЕГРН Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области от 8.11.2023 года жилой дома по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, кадастровый №, права не зарегистрированы.

Согласно ответу Отдела развития территорий Администрации городского округа Воротынский Нижегородской области № 284 от 20.06.2023 года сведения о наличии земельного участка по адресу: 

<

адрес> отсутствуют.

Согласно ответу Сектора архива Администрации Отдела культуры Администрации городского округа Воротынский Нижегородской области № 59/05-03 от 26.06.2023 года в документах архивного фонда Администрации Чугуновского сельсовета распоряжение «О выделении земельного участка ФИО3» по адресу: 

<

адрес> не обнаружено.

Согласно выписке из ЕГРН Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области от 30.06.2023 года № КУВИ-001/2023-150413460 земельный участок по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. Участок стоит на кадастровом учете без прав.

Согласно уведомлению о приостановлении государственной регистрации прав № КУВД-№ от 13.12.2023 года зарегистрировать право собственности жилой дом по выписке из похозяйственной книги без документов, подтверждающих права на земельный участок, не представляется возможным.

Установить факт владения и пользования заявителем жилым домом и земельным участком как своими собственными необходимо для осуществления защиты владения, приобретения вещи в собственность в связи с приобретательной давностью.

Возможность получить или восстановить надлежащие документы, удостоверяющие этот факт, отсутствует в связи с отсутствием правоустанавливающих документов.

Проанализировав представленные по делу доказательства, в рассматриваемом случае суд приходит к выводу, что факт непрерывного владения жилым домом и земельным участком на протяжении 18 лет заявителем доказан. Данное обстоятельство следует из представленных суду письменных документов, показаний свидетелей ФИО4, ФИО5, допрошенных в судебном заседании.

Какого-либо спора о праве в рамках настоящего спора не выявлено, Администрация городского округа Воротынский Нижегородской области, каких-либо возражений относительно заявленных требований, не представили.

При таких обстоятельствах, заявленные требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Заявление ФИО1 об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом в течение срока приобретательной давности удовлетворить.

Установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения и пользования недвижимым имуществом -жилой дом, назначение: жилой дом адрес: 

<

адрес> Кадастровый №, земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 4800 кв.м. по адресу: 

<

адрес>. Кадастровый № как своим собственным в порядке в порядке приобретательной давности за ФИО1,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия № №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Воротынский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме. 

Решение составлено в окончательной форме 22 февраля 2024 года.

Судья А.Л. Тарасов