Дело №

РЕШЕНИЕ

 СУДА

Именем Российской Федерации

18 мая 2018 года Ногинский городской суд 

<

адрес> в составе: 

председательствующего судьи Карабалиевой С.В., 

при секретаре Мышонковой А.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Люкс Инжинеринг Групп» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, 

у с т а н о в и л:

ООО «Люкс Инжинеринг Групп» обратилось в суд с иском ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, и с учетом уточнения исковых требований просило взыскать в ФИО1 в пользу ООО «Люкс Инжинеринг Групп» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 80524,73 руб., пени за несвоевременную оплату жилищно - коммунальных услуг, начисленные за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 16661, 26руб., расходы по уплате госпошлины в размере 3289 руб. 

В обоснование своих исковых требований истец ссылался на то, что ДД.ММ.ГГГГ Общим собранием собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: московская область, 

<

адрес>, пр-кт Ленина, 

<

адрес>Д, был выбран способ управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией ООО «Люкс Инжинеринг Групп». 

На основании данного решения общего собрания, ООО «Люкс Инжинеринг Групп» и собственники помещений заключили договор управления многоквартирным домом. 

До проведения общего собрания собственников помещений управляющей организацией данного многоквартирного дома также являлось ООО «Люкс Инжинеринг Групп» на основании договора управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Застройщиком в соответствии с ч.14 ст. 161 ЖК РФ. 

Согласно выписке из ЕГРП, ФИО1 является собственником 

<

адрес>, расположенной в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> 

В результате систематического нарушения установленного законом порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг у ответчика образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 55171.09 руб. 

В соответствии с несвоевременной оплатой жилищно-коммунальных услуг в соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, ответчику были начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 14866, 71 руб. 

Также истец ссылается на то, что он обращался к мировому судье 150 судебного участка Ногинского судебного района с заявлением о вынесении судебного приказа. По указанному заявлению ДД.ММ.ГГГГ в отношении ответчика вынесен судебный приказ, который впоследствии отменен в связи с поступившими от ответчика возражениями. При таких обстоятельствах истец вынужден обратиться за защитой своих прав и законных интересов в Ногинский городской суд с настоящим исковым заявлением.

В судебное заседание представитель истца, не явился, просили дело рассмотреть в их отсутствии. 

Ответчик по первоначальному иску ФИО1. в судебном заседании требования первоначального иска не признал, ссылаясь на то, что он не согласен с тарифами, по которым истец производит начисления оплаты содержания жилья и коммунальных услуг. 

Выслушав объяснения сторон, изучив письменные доказательства, суд приходит к следующему. 

Согласно требованиям ст.ст. 153-155,157-158 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение;

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации. 

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 ЖК РФ, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с ч. 7.4 ст. 155 ЖК РФ при заключении застройщиком в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, такой управляющей организации.

Согласно ч.1,7 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

ДД.ММ.ГГГГ решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> был выбран способ управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией ООО «Люкс Инжинеринг Групп». 

До проведения общего собрания собственников помещений управляющей организацией данного многоквартирного дома также являлось ООО «Люкс Инжинеринг Групп» на основании договора управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Застройщиком в соответствии с ч.14 ст. 161 ЖК РФ. 

Протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ утверждена плата за содержание и текущий ремонт помещения в размере 39 руб. 95 коп. в месяц с 1 кв.м. общей площади помещения собственника. 

Также протоколом утверждена плата за дополнительную услугу – техническое обслуживание видеонаблюдения и системы контроля и ставку по оплате за нее в размере 5руб.08коп. в месяц с 1 кв.м. общей площади помещения собственника, а также утверждена дополнительная услуга – охрана придомовой территории и ставки по оплате за нее в размере 6руб.06коп. в месяц с 1 кв.м. обще площади помещении собственника. 

Согласно выписке из ЕГРП, ФИО1 является собственником 

<

адрес>, расположенной в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> 

Из выписки из финансового лицевого счета № усматривается, что в результате систематического нарушения установленного законом порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг у ответчика образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 80 524руб.73коп. 

В соответствии с несвоевременной оплатой жилищно-коммунальных услуг в соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, ответчику начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 16 661руб.26коп. 

Истец обращался к мировому судье 

<

данные изъяты> с заявлением о вынесении судебного приказа. По указанному заявлению ДД.ММ.ГГГГ в отношении ответчика вынесен судебный приказ, который впоследствии отменен ДД.ММ.ГГГГ в связи с поступившими от ответчика возражениями.

Начисленная истцом плата за содержание жилья и коммунальных услуг произведена в соответствии с действующим законодательством.

Доводы ответчика о том, что установленный истцом тариф по содержанию жилья не соответствует Постановлению администрации городского округа Балашиха от ДД.ММ.ГГГГ. №, суд находит необоснованными, поскольку данный тариф был установлением решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ в размере 39 руб. 95 коп. в месяц с 1 кв.м. общей площади помещения собственника, который ответчиком не оспорен.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В связи с несвоевременной оплатой жилого помещения и коммунальных услуг ответчику были начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ 16661 руб. 26 коп.

В судебном заседание ответчик просил применить ст.333 ГК РФ и снизить размер неустойки.

Учитывая, что ответчик производил оплату жилья и коммунальных услуг по тарифам, которые им не оспариваются, то суд полагает возможным снизить размер неустойки до 5000руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом были понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере 3289руб., которые в силу закона подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Люкс Инжинеринг Групп» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг подлежат частичному удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск Общества с ограниченной ответственностью «Люкс Инжинеринг Групп» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 сумму задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ за оплату жилищно-коммунальных услуг в размере 80 524 руб. 73 коп., пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 5000 руб., расходы по плату государственной пошлины в размере 3289руб., а всего взыскать 88 813 руб. 73 коп.(Восемьдесят восемь тысяч восемьсот тринадцать руб.73коп.).

В удовлетворении исковых требований Обществу с ограниченной ответственностью «Люкс Инжинеринг Групп» к ФИО1 о взыскании пени за несвоевременную оплату жилого помещения и коммунальных услуг в большем размере, отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Ногинский городской в суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ. 

Судья