Производство № 2-438/2021

УИД (М) №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(заочное)

09 марта 2021 года г.Белогорск

Белогорский городской суд Амурской области в составе:

судьи Михалевич Т.В.,

при секретаре Филипповой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о снятии обременения, 

установил:

Истец обратилась в суд с указанным иском, в обоснование которого указала, что ДД.ММ.ГГГГ она по договору купли-продажи приобрела у ответчика в личную собственность двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Согласно договора, его цена составила 1610600 рублей, из которых 1110600 были оплачены Министерством социальной защиты населения Амурской области на основании свидетельства № о предоставлении единовременной денежной выплаты на приобретение или строительство жилого помещения, выданного на имя ФИО1, в соответствии с распоряжением губернатора 

<

адрес> №-р от ДД.ММ.ГГГГ, а оставшиеся 500000 рублей оплачены наличными денежными средствами, что подтверждается распиской продавца квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, истец полностью выполнила свои обязанности по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности истца зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области ДД.ММ.ГГГГ за №.Поскольку квартира частично оплачена Министерством социальной защиты населения 

<

адрес>, расчет между сторонами при заключении договора не был произведен, при регистрации сделки возникло обременение – ипотека в силу закона, которая была зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ №. В 2020 году истец решила распорядиться квартирой, ей пояснили, что нужно вместе с продавцом квартиры подать соответствующее заявление. Однако выяснилось, что ответчик уехал из 

<

адрес>, новое место жительство истцу неизвестно, таким образом она не может подать заявление о снятии обременения в установленном законом порядке. Просит признать отсутствующим обременение (ипотека в силу закона) в отношении недвижимого имущества – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>; в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области погасить регистрационную запись об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ № в отношении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, согласно ходатайству в исковом заявлении, просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель истца – адвокат Рожкова А.И. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, подала ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, на исковых требованиях настаивает.

Ответчик извещался судом по всем известным адресам, имеющимся в материалах дела. Сведения об ином месте жительстве судом не установлено. С учетом требований ст. 113 ГПК РФ во взаимосвязи со ст. 165.1 ГК РФ, принимая во внимание п. 1 ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 5 от 10 октября 2003 года «О применении судами общей юрисдикции общепризнанных принципов и норм международного права и международных договоров Российской Федерации», на основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Учитывая изложенное, с учетом положения ст. 233 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

С учётом положений ст. 167 ГПК РФ, судом не усмотрено оснований для отложения дела слушанием, в связи с чем суд счёл возможным рассмотреть и разрешить дело и принять по нему решение при имеющейся явке. 

Исследовав и оценив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или иными такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в Кодексе.

Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с ч. 1 ст. 407 Гражданского кодекса РФ, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Статьей 408 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В силу ст. 2 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 5 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ (ред. от 31.12.2017) «Об ипотеке (залоге недвижимости)», по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат.

В соответствии со ст. 19 указанного Закона ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В соответствии с разъяснениями, приведенными в Постановлении Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно положений ст. 352 Гражданского кодекса РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным пунктом 4 статьи 25.7 настоящего Федерального закона.

В силу ч. 1 ст. 25 ФЗ «Об ипотеке», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец продал, а покупатель купил в собственность квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, состоящую из двух комнат, общей площадью 49,3 кв.м, в том числе жилой площадью 27,8 кв.м.

Согласно п.5 данного договора стороны установили стоимость квартиры в размере 1610600 рублей, из которых денежные средства в размере 1110600 рублей перечисляются Министерством социальной защиты населения Амурской области на основании свидетельства № о предоставлении единовременной денежной выплаты на приобретение или строительство жилого помещения, выданного на имя ФИО1, в соответствии с распоряжением губернатора 

<

адрес> №-р от ДД.ММ.ГГГГ на расчетный счет продавца ФИО2; оставшиеся деньги в размере 500000 рублей оплачиваются покупателем наличными из собственных средств, в счет оплаты за квартиру, при подписании договора купли-продажи. 

Указанный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, за истцом ФИО1 зарегистрировано право собственности на квартиру, двухкомнатную, общей площадью 49,3 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ на указанную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, имеются ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона, срок действия с ДД.ММ.ГГГГ в течение 14 дней после государственной регистрации договора купли-продажи. 

Представленной истцом распиской от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что денежные средства в общем размере 500000 рублей в указанную дату переданы истцом продавцу ФИО2

Кроме того, согласно информации, предоставленной Министерством социальной защиты населения Амурской области, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 получила свидетельство № о предоставлении единовременной денежной выплаты на приобретение или строительство жилого помещения на сумму 1110660 рублей, которое было реализовано ФИО1 путем заключения с ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ договора купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общая площадь 49,3 кв.м.

При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что истец исполнил со стороны залогодателя обязательства, обеспеченного залогом, а это как следствие, является в силу закона основанием для прекращения залога, при этом установив, что ответчик уехал из г.Белогорска, в связи с чем истец не имеет возможности обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением о снятии обременения с квартиры, таким образом, имеются основания для удовлетворения требования истца, направленного на прекращение зарегистрированного обременения.

Согласно изложенным выше разъяснениям, содержащимся в абзаце 2 п. 52 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ, если судебным актом решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Остальные заявленные истцом требования в виде погашения регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не подлежат удовлетворению, поскольку решение о прекращении ипотеки является в силу вышеназванных норм права обязательным для регистрационного органа и указание в решении об исключении регистрационной записи об ипотеке в силу закона, не требуется.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о снятии обременения удовлетворить частично.

Прекратить обременение права собственности ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>, паспорт 10 02 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Белогорским ГОВД Амурской области) в виде ипотеки в отношении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 49,3 кв.м., с кадастровым номером №.

В остальной части в удовлетворении заявленных требований отказать.

Направить ответчику копию решения и разъяснить, что неявившийся ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда, соответствующее требованиям ст. 238 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в течение семи дней со дня вручения ему копии решения, 

Решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Амурский областной суд, через Белогорский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения суда. 

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Т.В. Михалевич

Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ