УИД 24RS0026-01-2019-000803-28

Дело № 2-37/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 мая 2020 года с. Каратузское

Каратузский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Криндаль Т.В.,

при секретаре Чернышовой Г.А.,

с участием прокурора Рейнварт К.Р.,

истца ФИО1,

представителей ответчика ФИО2, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Каратузского района в интересах ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Каратузский тепло водо канал» о возложении обязанности по перерасчету стоимости услуги теплоснабжения, компенсации морального вреда, 

У С Т А Н О В И Л:

<

...> обратился в суд в интересах ФИО1 с иском к ООО «Каратузский ТВК», о возложении обязанности по перерасчеты оплаты услуги теплоснабжения.

Заявленное требование мотивировано следующим.

На основании договора теплоснабжения от 15.01.2019 г. ООО «Каратузский ТВК» осуществляет теплоснабжение жилого помещения- квартиры, расположенной по адресу 

<

...>, принадлежащей на праве собственности ФИО1. Площадь отапливаемого объекта, по условиям договора, составляет 62 кв.м. В данную площадь включены неотапливаемые помещения- крыльцо, веранда, кладовая, общей площадью 14,7 кв.м.

Полагает, что включение в состав отапливаемой площади указанных помещений вспомогательного назначения противоречит требованиям ч. 5 ст. 15 ЖК РФ, определяющей понятие общей площади жилого помещения как суммы площади всех частей такого помещения, включая помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. 

Ссылаясь на указанные обстоятельства просит признать незаконным начисление оплаты услуги теплоснабжения жилого помещения- квартиры, расположенной по адресу 

<

...>, принадлежащей ФИО1, исходя из площади 62 кв.м.; внести изменения в п. 2.2. договора теплоснабжения от 15.01.2019 г., указав отапливаемую площадь жилого помещения 47,6 кв.м; возложить на ООО «Каратузский ТВК» обязанность по перерасчеты оплаты услуги теплоснабжения из расчета площади 47,6 кв.м., за период с 01.01.2019 г. по дату вынесения решения судом; взыскать с ООО «Каратузский ТВК» в пользу ФИО1 штраф в размере 50% величины превышения начисленной платы над платой, которую надлежало начислить; взыскать с ООО «Каратузский ТВК» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 10000 руб.

В судебном заседании помощник прокурора Каратузского района Рейнварт К.Р. поддержала исковые требования в полном объеме, по доводам, изложенным в исковом заявлении. Просила удовлетворить иск.

Истец ФИО1, также поддержала исковые требования прокурора, заявленные в ее интересах. Пояснила, что является собственником квартиры по адресу 

<

...>. Сначала получала платежный документ об оплате стоимости теплоснабжения исходя из площади квартиры 47, 4 кв.м., затем в документе стали указывать площадь 62 кв.м., в связи с чем стоимость услуги увеличилась. Обратилась к ответчику, представив технический паспорт квартиры, в котором указано, что отапливаемая площадь 47,4 кв.м., а не 62 кв.м. Однако в перерасчете стоимости отопления ей отказано, что и послужило причиной ее обращения в прокуратуру.

Представители ответчика- ООО «Каратузский ТВК», ФИО2 и ФИО3 (полномочия каждого представителя подтверждены доверенностью) иск не признали.

ФИО2 пояснила, что порядок начисления оплаты за услугу теплоснабжения жилого помещения установлен в постановлении Правительства РФ № 354. При расчете учитывается общая площадь жилого помещения, указанная в правоустанавливающем документе. Согласно выписке из ЕГРН истица является собственником квартиры общей площадью 62 кв.м.. Сведения об иной площади отсутствуют. Поэтому полагает, что теплоснабжающей организацией правомерно произведено начисление оплаты за оказанную услугу, исходя из площади квартиры равной 62 кв.м. Правовых оснований для перерасчета стоимости отопления не имеется. ООО «Каратузский ТВК» не вправе самостоятельно изменять площадь жилого помещения, указанную в правоустанавливающем документе, а также обращаться в уполномоченный орган по поводу изменения площади объекта. Данным полномочием обладает собственник квартиры- ФИО1 Полагает действия ответчика законными и обоснованными, в связи с чем просила отказать в удовлетворении иска.

Заслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч. 1 ст. 153, ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которая включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения и плату за коммунальные услуги. 

Частью 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. 

Отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, собственникам и пользователям жилых домов, в том числе отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, а также порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии регулируются Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354. 

Указанными правилами установлены формулы, по которым производится расчет размера платы за коммунальные услуги, в том числе с учетом общей площади жилого помещения. 

Согласно положениям части 5 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. 

К жилым помещениям относятся в частности жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната (п. 1 ч. 1 ст. 16 ЖК РФ). 

В соответствии с ч. 5 ст. 19 Жилищного кодекса Российской Федерации государственный учет жилищного фонда наряду с иными формами его учета предусматривает проведение технического учета жилищного фонда, в том числе его техническую инвентаризацию и техническую паспортизацию (с оформлением технических паспортов жилых помещений - документов, содержащих техническую и иную информацию о жилых помещениях, связанную с обеспечением соответствия жилых помещений установленным требованиям).

В письме Министерства регионального развития России от 22.11.2012 N 29433-ВК/19 разъяснено, что используемые при расчете размера платы за коммунальные услуги в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг значения общей площади жилого помещения (квартиры), нежилого помещения в многоквартирном доме надлежит определять на основе данных, содержащихся в документе, подтверждающем право собственности (пользования) на помещение в многоквартирном доме, передаточном акте или ином документе о передаче застройщиком помещения в многоквартирном доме, техническом паспорте жилого помещения (квартиры) или техническом паспорте многоквартирного дома.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником жилого помещения- квартиры, расположенной по адресу 

<

...>. Право собственности возникло на основании договора купли-продажи квартиры с земельным участком от 

<

...> и зарегистрировано в установленном порядке 09.01.2019 г., что подтверждено выпиской из ЕГРН. (л.д. 11-12)

15.01.2019 г. между ФИО1 и ООО «Каратузский ТВК» заключен договор теплоснабжения, в соответствии с которым ответчик, являясь энергоснабжающей организацией, принял на себя обязательство по поставке тепловой энергии в горячей воде в жилое помещение, расположенное по вышеуказанному адресу. ФИО1, в свою очередь, являясь абонентом, обязалась оплачивать отпущенную тепловую энергию по тарифам, утвержденным Региональной энергетической комиссией Красноярского края по нормативу, утвержденному для населения муниципальным образованием Каратузский район.

В соответствии с п. 2.2 Договора теплоснабжения, площадь отапливаемого объекта составляет 62,0 кв.м.

Из выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 

<

...> следует, что площадь жилого помещения- квартиры по адресу 

<

...> края 62 кв.м.

Согласно выписке 

<

...> от 01.06.2005 из Единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности, выданной прежнему собственнику для государственной регистрации права, общая площадь объекта (квартиры), с учетом холодных пристроек- 62 кв.м., жилая площадь- 32,5 кв.м. (л.д. 13)

Из технического паспорта жилого здания, изготовленного филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» по состоянию на 29.10.2004 г., следует, что квартира по адресу 

<

...>, состоит из 3-х жилых комнат, кухни, ванной, коридора, холодной пристройки и кладовой. Общая площадь всех помещений 62 кв.м., общая площадь квартиры без учета холодной пристройки, коридора и кладовой- 47,3 кв.м.

В разделе «Благоустройство здания» технического паспорта жилого здания указано, что квартира имеет центральное отопление. Отапливаемая площадь- 47,3 кв.м. ( л.д.14-25)

В связи с возникшим спором относительно порядка определения общей площади жилого помещения, и актуальности сведений, содержащихся в техническом паспорте от 2004 года, судом назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

В соответствии с заключением экспертов Союза «Минусинская торгово-промышленная палата» от 25.04.2020 г. № 

<

...> квартира по адресу 

<

...>1 имеет в своем составе жилые комнаты и вспомогательные (подсобные) помещения- помещение кухни с подсобными помещениями; помещение холодной веранды (дощатое); помещение не завершенное строительством со стенами из бруса, смежное с помещением дощатой веранды и с основным строением квартиры; помещение сеней с крыльцом (дощатое). Ввиду значительной степени незавершенности строительства помещения со стенами из бруса невозможно отнести данное помещение к основным либо вспомогательным помещениям.

Общая площадь квартиры, с учетом всех помещений, составляет 63 кв.м. При этом площадь навеса с крыльцом в общую площадь не входит.

Общая площадь квартиры, определяемая на основании положений ст. 15 ЖК РФ, без учета площадей дощатой веранды (7,7 кв.м.) и незавершенного строительством помещения со стенами из бруса (7,7 кв.м.), составляет 47,6 кв.м.

Оснований ставить под сомнение правильность и объективность указанных выводов экспертов у суда не имеется, поскольку экспертиза проведена лицами, имеющими соответствующую квалификацию, подтвержденную документально, и стаж работы по специальности, а также предупрежденными об уголовной ответственности за заведомо ложное экспертное заключение.

Выводы относительно общей площади квартиры, содержащиеся в экспертном заключении подтверждают данные из технического паспорта здания об отапливаемой площади квартиры равной 47,3 кв.м. ( раздел «Благоустройство здания»).

Совокупность исследованных судом доказательств, в том числе и вышеприведенного экспертного заключения, позволяет прийти к выводу о том, что при начислении платы за услугу по теплоснабжению жилого помещения, принадлежащего истцу, подлежит учету общая площадь квартиры равная 47,6 кв.м., то есть без учета площадей дощатой веранды и незавершенного строительством помещения со стенами из бруса.

Поскольку ответчиком, начиная с января 2019 г., производилось начисление оплаты стоимости услуги теплоснабжения жилого помещения, исходя из площади квартиры 62 кв.м., а не 47,6 кв.м., суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению требования прокурора о перерасчете стоимости оплаты за период с января 2019 г.

Кроме того, с учетом достоверно установленной общей отапливаемой площади жилого помещения, принадлежащего истцу, в п. 2.2 договора теплоснабжения от 15.01.2019 г., заключенный между ФИО4 и ООО «Каратузский ТВК» подлежат внесению соответствующие изменения. 

Обсуждая требование о взыскании с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда, суд исходит из следующего.

Возможность взыскания компенсации морального вреда установлена пунктом 155 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354, согласно которому если исполнителем вследствие нарушения прав потребителей, предусмотренных жилищным законодательством Российской Федерации, в том числе настоящими Правилами, потребителю причинен моральный вред (физические или нравственны страдания), то по заявлению потребителя суд может возложить на исполнителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. 

В соответствии со ст. 151 Гражданского кодекса Российской Федерации, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. 

В силу требований ст. 15 Закона РФ от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителя" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. 

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Судом установлено, что ответчиком неверно, с нарушением требований ст. 15 ЖК РФ, производилось начисление платы за услугу теплоснабжения, тем самым допущено нарушение прав истца как потребителя названной услуги.

Поскольку факт нарушения прав истца при начислении оплаты теплоснабжения является основанием для компенсации морального вреда, суд находит заявленное в данной части требование прокурора, законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

При определении размера денежной компенсации морального вреда суд исходит из характера допущенного нарушения, выразившегося в завышении стоимости услуги за счет неверного определения общей площади отапливаемого жилого помещения, а также учитывает характер нравственных и физических страданий, понесенных потребителем в связи с необходимостью защиты своих прав, в том числе путем обращений в прокуратуру, принципа разумности и справедливости. С учетом указанных обстоятельств, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца в качестве компенсации морального вреда 1000 руб.. 

В соответствии с положениями п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" в пользу истца подлежит взысканию и штраф в размере пятидесяти процентов от суммы компенсации морального вреда, присужденной в пользу потребителя, то есть в размере 500 руб. (1000/2).

При этом оснований для взыскания штрафа в размере 50% величины превышения начисленной платы над размером платы, которую надлежало начислить, на основании Правил, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 суд не усматривает.

В соответствии с ч. 11 ст. 156 ЖК РФ управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищный или жилищно-строительный кооператив, иной специализированный потребительский кооператив при нарушении порядка расчета платы за содержание жилого помещения, повлекшем необоснованное увеличение размера такой платы, обязаны уплатить собственнику помещения в многоквартирном доме или нанимателю жилого помещения по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного либо муниципального жилищного фонда штраф в размере пятидесяти процентов величины превышения начисленной платы за содержание жилого помещения над размером платы, которую надлежало начислить, за исключением случаев, если такое нарушение произошло по вине собственника помещения в многоквартирном доме или нанимателя жилого помещения по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного либо муниципального жилищного фонда или было устранено до обращения и (или) до оплаты указанными лицами. 

Согласно ч. 12 ст. 156 ЖК РФ при поступлении обращения собственника помещения в многоквартирном доме или нанимателя жилого помещения по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного либо муниципального жилищного фонда с заявлением в письменной форме о выплате штрафа управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищный или жилищно-строительный кооператив, иной специализированный потребительский кооператив не позднее тридцати дней со дня поступления обращения обязаны провести проверку правильности начисления предъявленного к оплате размера платы за содержание жилого помещения и принять одно из следующих решений: 1) о выявлении нарушения и выплате штрафа; 2) об отсутствии нарушения и отказе в выплате штрафа. 

Штраф уплачивается не позднее двух месяцев со дня получения обращения собственника путем снижения размера платы, а при наличии подтвержденной вступившим в законную силу судебным актом непогашенной задолженности - путем снижения размера задолженности по внесению платы до уплаты штрафа в полном объеме (ч. 13 ст. 156 ЖК РФ). 

Аналогичные правила действуют в случае завышения лицом, предоставляющим коммунальные услуги, размера платы за такие услуги (ч. 6, 7 ст. 157 ЖК РФ). Штраф отражается в платежном документе отдельной строкой (п. 155 (2) Правил предоставления коммунальных услуг.

Из указанных правовых норм следует, что должно быть обязательное обращение собственника с заявлением в письменной форме о выплате штрафа и выплата штрафа производится не денежными средствами в пользу собственника, а путем снижения размера платы за коммунальные услуги.

Между тем, из материалов дела не следует, что истец в досудебном порядке обращалась к ответчику с таким заявлением, следовательно, отсутствуют основания для взыскания с ответчика в пользу истца указанного штрафа.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой прокурор, а также истец освобождены. Размер взыскиваемой государственной пошлины определяется как 400 руб.- за требование о возложении обязанности по перерасчету оплаты за отопление и 300 руб.- за требование о компенсации морального вреда, а всего 700 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст., ст. 193-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования прокурора Каратузского района удовлетворить частично.

Возложить на ООО «Каратузский ТВК» обязанность произвести перерасчет оплаты теплоснабжения жилого помещения, принадлежащего ФИО1, расположенного по адресу 

<

...>, исходя из отапливаемой площади 47,6 кв.м., с 01.01.2019 г. по дату вступления судебного решения в законную силу.

Возложить на ООО «Каратузский ТВК» обязанность внести изменения в договор теплоснабжения от 15.01.2019 г., заключенный между ООО «Каратузский ТВК» и ФИО1, указав площадь отапливаемого объекта 47,6 кв.М.

Взыскать с ООО «Каратузский ТВК» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 1000 руб., а также потребительский штраф в размере 500 руб., а всего 1500 (одну тысячу пятьсот) рублей.

В оставшейся части исковые требования оставить без удовлетворения.

Взыскать с ООО «Каратузский ТВК» в бюджет Каратузского района государственную пошлину в размере 700 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд, в течение месяца со дня принятия в окончательной форме, через Каратузский районный суд.

Председательствующий Т.В.Криндаль