Дело № 2-694/2025

УИД: 70RS0001-01-2025-000198-77

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 марта 2025 года Кировский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего Усмановой Е.А., 

при секретаре Мусиной К.А., 

помощник судьи Николаева Ю.А.,

с участием истца ЕД, рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по исковому заявлению ЕД к ЕА, ВВ, ДВ о выделе доли в земельном участке в натуре, прекращении права общей долевой собственности,

установил:

ЕД обратилась в суд с исковым заявлением к ЕА, ВВ, ДВ, в котором просит выделить в свою собственность долю в праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: г.Томск, /________/, в натуре в виде земельного участка площадью 614 кв.м, согласно представленной схеме на кадастровом плане территории; прекратить право долевой собственности на земельный участок площадью 2420 кв.м, расположенный по адресу: г.Томск, /________/. В обоснование заявленных требований указала, что является собственником 614/2420 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером /________/, расположенный по адресу: г.Томск, /________/ земельного участка составляет 2420 +/-17 кв.м. Наряду с ней собственниками данного участка являются ответчики - ЕА (400/2420), ВВ (606/2420), ДВ (800/2420). На участке располагается и принадлежит ей на праве собственности жилое помещение с кадастровым номером /________/, представляющее собой квартиру, расположенную по адресу: г.Томск, /________/. В досудебном порядке с ответчиками не достигнуто соглашение о выделе доли в праве собственности. Образуемый земельный участок согласно представленной схеме кадастрового инженера ОМ составляет 614 кв.м. 

В судебном заседании истец ЕД исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в иске. Дополнительно пояснила, что на земельном участке, который находится у нее в пользовании, располагается ее квартира в многоквартирном доме, сарай, туалет, частично огород. В натуре она просит выделить два земельных участка – 148 кв.м и 466 кв.м, которые между собой не сообщаются. Решением Кировского районного суда г.Томска от 14.07.2022 ДВ был выделен в натуре земельный участок, площадью 800 кв.м, однако свои права он не зарегистрировал до настоящего времени. В настоящее время между участками стоят заборы, но не по тем границам, по которым она просит выделить ей земельный участок в натуре, так как фактически занимаемая ею площадь меньше, чем в по сведениям ЕГРН. Считает, что техническая возможность для выдела земельного участка в натуре имеется, при этом не будут нарушены права иных собственников. За определением порядка пользования земельным участком не обращалась. 

Ответчики ЕА, ВВ, ДВ, надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представителей не направили, об отложении судебного заседания не ходатайствовали, об уважительности причин неявки в судебное заседание не сообщили. 

Суд, определив на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации о рассмотрении дела в отсутствие ответчиков, изучив письменные доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам. 

Как устанавливает ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 36 Конституции Российской Федерации Граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц. Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона.

В силу п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (п. 1, 2 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 1, 2 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

При рассмотрении судом споров о разделе имущества, находящегося в общей долевой собственности, или выделе из него доли, в первую очередь учитывается делимость этого имущества. 

В п. 35 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» указано, что в соответствии с пунктом 3 статьи 252 суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

В п. 37 указанного постановления Пленума отмечено, что невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

В судебном заседании установлено, подтверждается материалами дела и не оспаривается сторонами, что ЕД, ЕА, ВВ и ЛП являлись собственниками земельного участка с кадастровым номером /________/, расположенного по адресу: г.Томск, /________/, общей площадью 2420 кв.м, категория земель: земли поселений. 

На основании постановления Мэра города Томска /________/-з от 25.01.1999 и соглашения от 03.10.2006 между ними распределены доли в вышеуказанном земельном участке с следующем порядке: ЛП – 800/2420, ЕА – 400/2420, ВВ – 606/2420, ЕД – 614/2420. 

Согласно выписке из ЕГРН от 18.09.2024 право на 800/2420 долей в общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером /________/ приобретено 20.12.2018 ДВ на основании договора купли-продажи объекта незавершенного строительства и доли в праве собственности на земельный участок. 

Истцом ЕД заявлено требование о выделе ей доли в праве на земельный участок в натуре в размере 614 кв.м.

В соответствии с представленной стороной истца схемой, составленной кадастровым инженером ОМ, фактически ЕД просит выделить ей два земельных участка, не сообщающихся между собой площадью 148 кв.м. и 466 кв.м. 

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. В отношении такого объекта недвижимости, как земельный участок, ЗК РФ определяет обязанность установления границ, то есть постановку этого участка на кадастровый учет в государственном кадастре недвижимости.

В соответствии со ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки (исходные земельные участки), прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки (далее также - образуемые земельные участки) в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 статьи 11.4 настоящего Кодекса, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами. Целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке.

Согласно ст. 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. 

Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Статья 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации закрепляет требования, которые должны быть соблюдены при образовании земельных участков в результате их раздела, объединения, перераспределения или выдела. При образовании земельных участков их размер устанавливается в соответствии с утвержденными в установленном порядке предельными (максимальными и минимальными) размерами.

Так, в соответствии с п. 4, 5, 6 ст. 11.9 ЗК Российской Федерации не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости. Не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием. Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Таким образом, при разделе земельного участка, как и при выделе земельного участка, образуемые земельные участки должны соответствовать требованиям закона, сохраняя целевое назначение и разрешенное использование исходного земельного участка, включая соответствующие им предельные минимальные и максимальные размеры.

Земельное законодательство основано на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (пп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации).

В развитие данного принципа пункт 4 статьи 35 Земельного кодекса запрещает отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

Из материалов дела следует, что при выделении долей в натуре по испрашиваемому ЕД варианту нарушается принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанного с ним объекта недвижимости – жилого дома.

Исходя из изложенных правовых норм, выдел в натуре доли в праве общей собственности или раздел земельного участка с оставлением находящегося на нем жилого дома в общей долевой собственности участников противоречит требованиям существующего законодательства, поскольку в этом случае не происходит выделения каждому из сособственников обособленного земельного участка, свободного от прав третьих лиц.

Решением Думы города Томска от 27.11.2007 № 687 «О корректировке Генерального плана и об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования «Город Томск» установлены минимальные размеры земельных участков для территориальной зоны Ж-3 – для индивидуального жилищного строительства 300 кв.м. В результате выдела, предложенного стороной истца, площадь земельного участка, расположенного под многоквартирным жилым домом, составит 148 кв.м, что не соответствует минимальной площади земельного участка, установленной для территориальной зоны Ж-3. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ЕД о выделе доли в праве собственности на земельный участок в натуре.

Поскольку в удовлетворении требования о выделе доли в натуре судом отказано, требование о прекращении права долевой собственности на земельный участок площадью 2420 кв.м, расположенный по адресу: г.Томск, /________/ также не подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ЕД к ЕА, ВВ, ДВ о выделе доли в земельном участке в натуре, прекращении права общей долевой собственности оставить без удовлетворения. 

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Томский областной суд через Кировский районный суд г. Томска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Е.А. Усманова

Мотивированный текст решения изготовлен /________/.