61RS0011-01-2024-001133-55 к делу №2-970/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 июня 2024 года г. Белая Калитва

Белокалитвинский городской суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Прошиной Д.С.,

с участием:

- представителя истца ФИО2 - ФИО3,

при секретаре судебного заседания Марусевой М.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Грушево-Дубовского сельского поселения Белокалитвинского района Ростовской области, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, ФИО4, о прекращении права собственности на земельный участок, о признании права собственности на земельный участок,

установил:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику, о прекращении права собственности на земельный участок, о признании права собственности на земельный участок, в обоснование заявленных исковых требований указал, что он на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 30.05.2009 года, выданной главой Грушево-Дубовского сельского поселения, 30.10.2009 года оформил право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, площадью 675 кв.м., из земель населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства. Истец зарегистрировал право собственности. На земельном участке расположен жилой дом, принадлежащий ему (истцу) на праве собственности, с кадастровым номером №, площадью 58,4 кв.м., а также другие вспомогательные постройки. Граница оформленного им (истцом) земельного участка не была установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства по настоящее время. Площадь в документах указана декларированная, так как соответствующих кадастровых работ до марта 2024 года в отношении участка не производилось. В марте 2024 года истцом было принято решение провести кадастровые работы в отношении участка, уточнить местоположение границ участка. Однако, при проведении кадастровых работ было выявлено расхождение в площади участка фактической с площадью, содержащейся в документах истца. После измерений земельного участка было установлено, что фактическая площадь земельного участка составляет 4 200 кв.м., согласно сведений ЕГРН площадь - 675 кв.м., расхождение площади составило – 3 525 кв.м. Кадастровый инженер сообщила, что в соответствии со ст. 42.8 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» при уточнении местоположения границ земельного участка его площадь не должна быть больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержаться в ЕГРН, более чем на 10%. Истец полагает расхождение площадей фактической и содержащейся в ЕГРН - ошибкой, содержащейся в документах основаниях, так как площадь участка, на котором расположен жилой дом и личное подсобное хозяйство истца по факту составляет 4 200 кв.м. Эта площадь на протяжении всего периода владения находилась в пользовании. Никто не чинил препятствий в использовании для ведения личного подсобного хозяйства фактической площади участка. По всему периметру земельного участка границы закреплены каменным и металлическим забором, границами вспомогательных строений и сооружений, которые не переносились со своего места более 15 лет. Также в техническом паспорте от 2009 года на ситуационном плане изображен земельный участок, отображающий фактическое использование всей площади равной 4 200 кв.м., с отображением вспомогательных построек. Истец пытался исправить ошибку в площади участка, содержащуюся в ЕГРН, как техническую. Однако, получил уведомление об отказе в исправлении технической ошибки от 07.12.2023 года от Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии межмуниципального отдела по Белокалитвинскому, Тацинскому районам Управления Росреестра по Ростовской области. Согласно которому техническая ошибка в сведениях ЕГРН не выявлена. Также он обращался в администрацию Грушево-Дубовского сельского поселения для исправления записей в похозяйственной книге о площади, принадлежащего ему земельного участка, либо устранении ошибки, допущенной сотрудником администрации Грушево-Дубовского сельского поселения, но получил отказ ввиду отсутствия оснований для внесения исправлений. В связи с чем, истец просит суд признать недействительной выписку из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 30.05.2009 года, выданной главой Грушево-Дубовского сельского поселения, в отношении земельного участка площадью 675 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства; прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 675 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>; погасить запись о регистрации права собственности ФИО2 на земельный участок из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 675 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>; признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 4200 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства за ФИО2

В судебное заседание истец – ФИО2, не явился, надлежащим образом уведомлен о дате, времени и месте судебного заседания посредством почтового отправления, в материалах гражданского дела имеется почтовое уведомление.

В судебное заседание представитель ответчика – администрация Грушево-Дубовского сельского поселения, не явился, надлежащим образом уведомлен о дате, времени и месте судебного заседания посредством почтового отправления, представили в адрес суда письменное ходатайство с просьбой рассмотреть гражданское дело в свое отсутствие.

В судебное заседание представитель третьего лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, не явился, надлежащим образом уведомлен о дате, времени и месте судебного заседания посредством почтового отправления, в материалах гражданского дела имеется почтовое уведомление.

В судебное заседание третье лицо – ФИО4, не явилась, надлежащим образом уведомлена о дате, времени и месте судебного заседания посредство почтового отправления, представила в адрес суда письменное заявление, из содержания которого следует, что она является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, с 2012 года, но в 

<

адрес> проживает с 1985 года, что подтверждается первым штампом регистрации по месту жительства в паспорте. ФИО2 действительно проживает по адресу: 

<

адрес>, более 15 лет вместе с членами своей семьи. В пользовании И.М. всегда находился и находится по настоящее время большой земельный участок, часть из которого занята огородом, часть жилым домом, а часть хозяйственными постройками и хоздвором. Весь участок огорожен каменным и металлическим забором. Считает, что в документах ФИО2 действительно допущена ошибка, так как площадь его земельного участка намного больше, чем 6 соток. С даты приобретения ею жилого дома и земельного участка, споров между ней и ее соседями, а именно ФИО2 и членами его семьи, по поводу их участков никогда не возникало. Заявленные исковые требования ФИО2 поддерживает в полном объеме. Не возражает против их удовлетворения. Просит рассмотреть дело без своего участия, так как в силу возраста и состояния здоровья не может принять участие лично.

Суд, с учетом мнения представителя истца ФИО2 – ФИО3, полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие истца, представителя ответчика и третьих лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

В судебное заседание представитель истца ФИО2 – ФИО3, явилась, заявленные своим доверителем исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила суд заявленные своим доверителем ФИО2 исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля - ФИО, пояснила, что истца ФИО2 знает, как жителя 

<

адрес>, представителя истца ФИО2 – ФИО3, лично она не знает, увидела сегодня впервые, в родственных дружеских, либо неприязненных отношениях с лицами, участвующими в деле, она не находится, кроме того, показала, что ФИО2 на протяжении длительного времени проживает в 

<

адрес>, пользует спорным земельным участком, земельный участок большого размера, так как на нем расположен жилой дом, хозяйственные постройки, имеется огород, виноградник, хоздвор. Земельный участок огорожен забором. Кроме того, пояснила, что «на ее памяти» ограждение земельного участка не переносилось, «стены не двигались», подворье не видоизменялось, с одной стороны земельный участок граничит с соседкой ФИО4, иных соседей не имеется. 

Суд, выслушав представителя истца – ФИО3, допросив в качестве свидетеля ФИО, исследовав письменные материалы гражданского дела, приходит к следующему выводу.

В силу ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ч. 2 ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В силу ч. 7 ст. 69 Земельного кодекса РФ, порядок проведения землеустройства устанавливается федеральными законами, законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации.

В силу ст. 70 Земельного кодекса РФ, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В силу ч. 7 ст. 1 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В силу ч. 8 ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу ч. 9 ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В силу ст. ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 

В силу ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Судом установлено и подтверждается материалами гражданского дела, согласно свидетельству о государственной регистрации права № от 30.10.2009 года, на основании Выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 30.05.2009 года; кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства от 24.09.2009 года, ФИО2 является собственником жилого дома, назначение: жилое, площадью общая 58,4 кв.м., инвентарный номер: №, Литер: А, этажность 1, адрес (местоположение): Россия, 

<

адрес>; кадастровый № (л.д. 12).

Согласно свидете6льсиву о государственной регистрации права № от 30.10.2009 года, на основании Выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 30.05.2009 года, ФИО2 является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 675 кв.м., адрес (местоположение): Россия, ростовская область, 

<

адрес>, кадастровый (или условный) № (л.д. 13).

Согласно уведомлению об отказе в исправлении технической ошибки по заявлению заинтересованного лица № КУВД-001/2023-57525756/1 от 07.12.2023 года, ФИО5 отказано в исправлении технической ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости на основании заявления об исправлении технической ошибки от 07.12.2023 года в связи с тем, что техническая ошибка в записях Единого государственного реестра недвижимости не выявлена, сведения внесены на основании представленных в орган регистрации прав документов (л.д. 22).

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «Районный Центр Технической Инвентаризации и Архитектуры» Белокалитвинского района ФИО1 № б/н от 29.03.2024 года, при натурном обследовании земельного участка с кадастровым номером № была выявлена реестровая ошибка в сведениях о площади земельного участка, которые содержатся в ЕГРН и не совпадают с фактической площадью. Площадь, содержащаяся в сведениях ЕГРН, является декларированной и составляет 675 кв.м. Площадь, пересчитанная в результате кадастровых работ, по факту составляет – 4 200 кв.м., что противоречит Федеральному закону от 24.07.2007 № 221-ФЗ (ред. от 28.02.2018) «О кадастровой деятельности» ст. 42.8 при уточнении местоположения границ земельного участка его площадь не должна быть больше или меньше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержаться в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на десять процентов. Увеличение площади превышает 10% предельно разрешимой погрешности. Периметр (сумма горизонтальных положений) уточняемого земельного участка внешнего контура составляет 277,68 м. Местоположение границ земельного участка № установлено посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части, учитывая все характерные точки границ земельного участка. Координаты характерных точек границы земельного участка измерены с достаточной точностью. Земельный участок является одноконтурным границы от точки 1 до точки 1 земельного участка № закреплены на местности существующим ограждением (каменный и металлический забор, границы вспомогательных строений и сооружений). Граница земельного участка № не подвергается сомнению со стороны собственников смежных земельных участков. На местности граница закреплена огорожена забором. Участки границ от т. 13 до т. 28 (дорога) - не являются предметом согласования в соответствии со ст. 39 ФЗ «О ГКН» - земли общего пользования, посредством которых обеспечен доступ к земельному участку №. Местоположение границ и конфигурация земельного участка с кадастровым номером №, также подтверждена картографическим материалом, исходя из сведений, содержащихся в исходных документах. Для подготовки межевого плана необходимо в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», подтвердит установленную в результате кадастровых работ фактическую площадь земельного участка с кадастровым номером №» (л.д.11).

Согласно ответу администрации Грушево-Дубовского сельского поселения № 65.34/70 от 23.04.2024 года на письменное обращение ФИО2, отсутствует возможность внесения изменений в Похозяйственные книги сведений о площади земельного участка, принадлежащего ему, в связи с отсутствием оснований (л.д. 23). 

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, признание судом принадлежности права конкретному лицу, служит основанием для разрешения возникших спорных ситуаций.

С учетом установленных судом обстоятельств, суд полагает, что заявленные ФИО2 исковые требования о прекращении права собственности на земельный участок, о признании права собственности на земельный участок, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2, о прекращении права собственности на земельный участок, о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить в полном объеме.

Признать недействительной выписку из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 30.05.2009 года, выданной главой Грушево-Дубовского сельского поселения, в отношении земельного участка площадью 675 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства.

Прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 675 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Погасить запись о регистрации права собственности ФИО2 на земельный участок из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 675 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 4 200 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, паспорт №.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Белокалитвинский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда, т.е. с 25.06.2024 года.

Мотивированное решение суда изготовлено 25 июня 2024 года.

Судья Д.С. Прошина