Дело № 2-85/2020 УИД 24RS0058-01-2020-000028-91

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 мая 2020 года город Шарыпово

Шарыповский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Давыденко Д.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Степановой Л.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Холмогорского сельсовета Шарыповского района Красноярского края, администрации Шарыповского района Красноярского края о признании права собственности на объект недвижимого имущества – садовый дом в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Холмогорского сельсовета Шарыповского района Красноярского края, администрации Шарыповского района Красноярского края о признании права собственности на объект недвижимого имущества – садовый дом в силу приобретательной давности.

В обоснование иска указано, что 04 ноября 2000 года между истцом и В.Н.А. был заключен договор купли – продажи земельного участка с кадастровым №, по 

<

адрес>. На указанном земельном участке расположен объект недвижимости – садовый дом с кадастровым №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м.. Сведений о зарегистрированных правах на спорный садовый дом нет. В 2009 году В.Н.А., не уведомив истца, подал в администрацию Шарыповского района заявление об отказе от права собственности на земельный участок с кадастровым №, в связи с чем, собственником земельного участка является администрация Шарыповского района. С 04 ноября 2000 года и по настоящее время истец пользуется указанным земельным участком и расположенным на нем садовым домом постоянно, оплачивает расходы на содержание имущества, оплачивает членские взносы, осуществляет текущий и капитальный ремонт садового дома, поддерживает его в надлежащем состоянии. Никаких притязаний на спорный садовый дом не было.

При таких обстоятельствах, истец просит признать за ней право собственности на объект недвижимости – садовый дом с кадастровым №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Определением суда от 19 марта 2020 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены - ФИО2, ФИО3, садоводческое товарищество «

<

данные изъяты>» (л.д. 51).

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, поддержав исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении (л.д. 79, 84).

Ответчик - администрация Холмогорского сельсовета Шарыповского района Красноярского края в судебное заседание своего представителя не направила, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом (л.д. 80), заместитель главы администрации сельсовета ФИО5 в своем ходатайстве просила рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, указав, что администрация сельсовета возражений против исковых требований не имеет (л.д. 82).

Ответчик - администрация Шарыповского района Красноярского края в судебное заседание своего представителя не направила, извещена надлежащим образом о дне, времени и месте судебного заседания, представитель администрации ФИО6 (по доверенности л.д. 35) представила письменный отзыв с ходатайством о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации (л.д. 81, 83).

В письменном отзыве представителем администрации Шарыповского района Красноярского края (л.д. 32-33) указано, что требования истца подлежат удовлетворению, поскольку истцом ФИО1 в ноябре 2000 года у В.Н.А. по договору купли – продажи был приобретен земельный участок с кадастровым №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., по 

<

адрес>. Указанный договор купли – продажи 04 ноября 2000 года был удостоверен нотариусом Шарыповского нотариального округа ФИО7, но сделка не была своевременно зарегистрирована. В 2009 году В.Н.А., не предупредив ФИО1, обратился в администрацию Шарыповского района с заявлением об отказе от права собственности на указанный земельный участок, в связи с чем, земельный участок с кадастровым № был включен в реестр муниципального имущества Шарыповского района. Право собственности на указанный земельный участок было зарегистрировано за муниципальным образованием Шарыповский район 23 января 2009 года. На земельном участке с кадастровым № расположен объект недвижимости – садовый дом с кадастровым №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., количество этажей – 1, назначение – нежилое, год завершения строительства 1989. Согласно исковому заявлению, истец и ее семья пользуются указанным земельным участком и расположенным на нем садовым домом с момента приобретения земельного участка по договору купли – продажи от 04 ноября 2000 года, т.е. 19 лет, открыто, добросовестно и непрерывно, неся расходы на содержание этого имущества, оплачивая необходимые членские взносы, электроэнергию. Представителем ответчика указано на то, что в соответствии с ч. 1 ст. 39.20 ЗК РФ, п. 6 ч.2 ст. 39.3 ЗК РФ собственник объекта недвижимости, находящегося на земельном участке, являющемся государственной или муниципальной собственностью, имеет исключительное право на приобретение этого земельного участка в собственность или в аренду, без торгов.

Третьи лица ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, указали, что возражений по заявленным требованиям не имеют (л.д. 52, 66, 78, 79).

Третье лицо садоводческое товарищество «

<

данные изъяты>» в судебное заседание своего представителя не направило, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, председатель товарищества ФИО8 ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что возражений по иску не имеет (л.д. 76, 79).

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе в реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

При таких обстоятельствах, суд с учетом требований ч. 5 ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца ФИО1, представителей ответчиков - администрации Холмогорского сельсовета Шарыповского района Красноярского края, администрация Шарыповского района Красноярского края, третьих лиц – ФИО2, ФИО3, представителя садоводческого товарищества «

<

данные изъяты>».

Исследовав представленные материалы, ходатайства истца, представителей ответчиков, третьих лиц, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому ФИО1, считающая, что стала собственником имущества в силу приобретательной давности, была вправе обратиться в суд с иском о признании за ней права собственности.

Согласно ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество в силу приобретательной давности. 

При этом, по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

В силу ч. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст. 301, 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Статьей 301 ГК РФ предусмотрено, что собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Течение срока приобретательной давности начинается не ранее истечения срока исковой давности по требованиям об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Как установлено в судебном заседании и следует из договора купли – продажи от 04 ноября 2000 года В.Н.А. (Продавец) продал, а ФИО1 (Покупатель) купила в собственность земельный участок, расположенный по 

<

адрес>, размером 

<

данные изъяты> соток (л.д. 9). Указанный договор подписан сторонами и 04 ноября 2000 года удостоверен государственным нотариусом Шарыповской государственной нотариальной конторы Красноярского края ФИО7 (реестровый №).

Как следует из свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от 22 октября 1992 года (л.д. 36), В.Н.А. предоставлен в собственность земельный участок 

<

адрес>», для садоводства и огородничества, общей площадью 

<

данные изъяты> га, что также подтверждается постановлением администрации Холмогорского сельсовета Шарыповского района Красноярского края № от 17 октября 2000 года (л.д. 10 оборотная сторона).

Согласно техническому паспорту, выписке из Единого государственного реестра недвижимости № от 01 ноября 2019 года, спорным объектом недвижимого имущества является садовый дом по 

<

адрес>, кадастровый №, инвентарный №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.метра, в том числе комната 

<

данные изъяты> кв.метра, холодная пристройка 

<

данные изъяты> кв.метра, тамбур 

<

данные изъяты> кв.метра. Год завершения строительства - 1989. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д. 12-15, 16).

Согласно справке Шарыповского отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Красноярскому краю № от 02 декабря 2019 года (л.д. 20) по данным БТИ на 26 июня 1999 года на объект недвижимости (садовый дом) по 

<

адрес>, право собственности, аресты и иные запрещения не зарегистрированы.

Из записи акта о смерти № от 05 июня 2017 года, следует, что ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер 04 июня 2017 года в 

<

адрес> (л.д. 41).

Как следует из представленных по запросу суда сведений нотариуса Шарыповского нотариального округа Красноярского края ФИО9, в его производстве имеется наследственное дело № к имуществу В.Н.А., умершего 04 июня 2017 года, заведенное по заявлению наследников ФИО2, ФИО3, которым выданы свидетельства о праве на наследство (л.д. 48-49).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 21 августа 2019 года (л.д. 17-19) за муниципальным образованием Шарыповский район Красноярского края 23 января 2009 года зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для ведения садоводства и огородничества, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> что также подтверждается выпиской администрации Шарыповского района от 27 января 2020 года из реестра муниципального имущества Шарыповского района (л.д. 34). 

Как следует из текста искового заявления, в 2009 году В.Н.А., не уведомив истца, подал в администрацию Шарыповского района заявление об отказе от права собственности на земельный участок с кадастровым №, в связи с чем, собственником земельного участка является администрация Шарыповского района. С 04 ноября 2000 года и по настоящее время истец пользуется указанным земельным участком и расположенным на нем садовым домом постоянно, оплачивает расходы на содержание имущества, оплачивает членские взносы, осуществляет текущий и капитальный ремонт садового дома, поддерживает его в надлежащем состоянии.

Доводы истца в этой части подтверждаются справкой СТ «

<

данные изъяты>» (л.д. 21), согласно которой ФИО1 является членом СТ «

<

данные изъяты>» с 2000 года, участок №, задолженности не имеет, квитанциями об оплате членских взносов (л.д. 22).

Представители ответчиков, третьи лица указанные обстоятельства не оспаривают, свои права на спорный объект недвижимого имущества – садовый дом не заявляют.

При таких обстоятельствах, учитывая, что факт добросовестного, открытого и непрерывного владения садовым домом подтвердился исследованными в судебном заседании материалами дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд считает заявленные истцом ФИО1 исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования ФИО1.

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости – садовый дом, расположенный по 

<

адрес>, кадастровый №, инвентарный №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.метра, в том числе комната 

<

данные изъяты> кв.метра, холодная пристройка 

<

данные изъяты> кв.метра, тамбур 

<

данные изъяты> кв.метра, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Шарыповский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий: Д.В. Давыденко