Дело № 2-5590/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 декабря 2017г. г.Ульяновск

Ленинский районный суд г.Ульяновска в составе судьи Елистратова А.М., при секретаре Магоян М.С. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования город Ульяновск о признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации города Ульяновска о признании права собственности на гаражный бокс № в ГСК «Пилон-3» общей площадью 19,7 кв.м. с погребом по адресу 

<

адрес>А (далее – Гаражный бокс). Исковые требования мотивированы следующим. Истец принят в члены ГСК «Пилон -3» 02.12.1997г. Гаражный бокс построен истцом за счёт собственных средств на земельном участке, выделенном ГСК «Пилон -3» для строительства гаражей. ГСК «Пилон-3» не ввёл в эксплуатацию часть гаражных боксов. В досудебном порядке ответчик отказал в разрешении заявления истца о введении Гаражного бокса в эксплуатацию. Согласно исследованию УОГУП БТИ Гаражный бокс соответствует требованиям СНиП. 

В судебном заседании истец и его представители на иске настаивали, указали, что Гаражный бокс расположен на том земельном участке, который был выделен для строительства гаражей членами ГСК «Пилон-3». Гаражный бокс соответствует требованиям СНиП, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан. 

Представители администрации города Ульяновска, Управления архитектуры и градостроительства администрации города Ульяновска, Агентства государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области, Управления Росреестра по Ульяновской области, ГСК «Пилон-3» в судебное заседание не явились.

Выслушав истца и его представителей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Справкой ГСК «Пилон-3» от 28.04.2017г. подтверждается то обстоятельство, что истец с 02.12.1997г. является членом ГСК «Пилон-3», владеет Гаражным боксом №, полностью выплатил паевые взносы 08.11.1998г.

Из содержания договоров аренды земельного участка № от 12.12.2014г. и № от 12.12.2014г. заключенных между КУГИГ и ГСК «Пилон -3», заключения судебной экспертизы, выполненной 

<

данные изъяты> следует, что Гаражный бокс находится на земельном участке (с кадастровым номером №), предоставленном ГСК «Пилон-3» под строительство гаражей.

ДД.ММ.ГГГГ. истец вручил ответчику заявление о выдаче разрешения на ввод Гаражного бокса в эксплуатацию. К заявлению прилагались заключение ОГУП БТИ, градостроительный план, справка о выплате пая, договор аренды земельного участка, план бокса №, декларация об объекте недвижимости, кадастровый паспорт.

ДД.ММ.ГГГГ Управление архитектуры и градостроительства администрации города Ульяновска направило истцу ответ, в котором сообщило о невозможности выдачи разрешения на ввод Гаражного бокса в эксплуатацию в связи с тем, что ранее администрацией города Ульяновска не выдавалось разрешение на строительство Гаражного бокса.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Согласно разъяснениям, данным в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Из содержания указанных положений закона следует, что для приобретения права собственности на самовольную постройку необходимо наличие одновременно двух условий: принадлежность земельного участка лицу, осуществившему возведение самовольного строения; данное строение не должно нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создавать угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В силу ч. 1 ст. 16 ЗК РФ государственной собственностью являются земли, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований.

В муниципальной собственности находятся земельные участки: которые признаны таковыми федеральными законами и принятыми в соответствии с ними законами субъектов Российской Федерации; право муниципальной собственности, на которые возникло при разграничении государственной собственности на землю; которые приобретены по основаниям, установленным гражданским законодательством; которые безвозмездно переданы в муниципальную собственность из федеральной собственности, что следует из ст. 19 ЗК РФ.

Вместе с тем, в соответствии со ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Истец является членом ГСК «Пилон-3», возвёл Гаражный бокс на земельном участке, предоставленном ГСК «Пилон-3» органом местного самоуправления на основании договора аренды именно для строительства гаражей.

По заключениям строительно-технической экспертизы ОГУП БТИ от 30.08.2017г., судебной экспертизы от 25.12.2017г. Гаражный бокс №135, площадью 19,7 кв.м. с погребом соответствует требованиям СНиП.

Исследуя фактическое местоположение Гаражного бокса, судебный эксперт пришёл к выводу о том, что Гаражный бокс находится на земельном участке с кадастровым номером №, предоставленном ГСК «Пилон-3» под строительство гаражей.

Принимая во внимание, что Гаражный бокс возведён на земельном участке, отведенном для размещения гаражей членов ГСК «Пилон-3» и соответствует требованиям СНиП, суд удовлетворяет исковые требования.

Руководствуясь ст. 56, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования город Ульяновск удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс общей площадью 19,7 кв.м. с погребом по адресу Ульяновская область, 

<

адрес>А, ГСК «Пило-3», гаражный бокс №.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Многопрофильный деловой центр» в возмещение судебных расходов на проведение судебной экспертизы 23 080 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.М. Елистратов