Дело № 2-114/2024 

33RS0001-01-2023-002609-42 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Владимир 03 апреля 2024 года

Ленинский районный суд г. Владимира в составе:

председательствующего судьи Барабина А.А.,

при секретаре Макаренкове С.С.,

с участием

представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6, ФИО7 к ФИО8 о признании жилого дома домом блокированной застройки, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО6, ФИО7 обратились в Ленинский районный суд г. Владимира с иском ФИО8,, в котором поставили вопросы: 

о признании жилого дома общей площадью 90 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, домом блокированной постройки;

о прекращении права общей долевой собственности ФИО7, ФИО6, ФИО8 на жилой дом общей площадью 90 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>;

о признании за ФИО6, ФИО7 право собственности в жилом доме блокированной застройки общей площадью 90 кв.м., расположенном по адресу: 

<

адрес> на автономный жилой блок № общей площадью 63,1 кв.м., жилого дома блокированной застройки;

о признании за ФИО4,И. право собственности в жилом доме блокированной застройки общей площадью 90 кв.м., расположенном по адресу: 

<

адрес>, на автономный жилой блок № общей площадью 26,9 кв.м., жилого дома блокированной застройки. 

В обоснование указано, что ФИО6 принадлежит № доли в праве собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 90 кв.м. Данный жилой дом состоит из трех самостоятельных изолированных квартир, каждая из которых имеет самостоятельные системы электроснабжения, газоснабжения, горячего и холодного водоснабжения, канализации, имеют самостоятельные выходы на территории земельного участка. 

Решением Ленинского районного суда 

<

адрес> по гражданскому делу № в указанном жилом доме была выделена в натуре 

<

адрес>, принадлежащая ФИО5 Оставшиеся доли в праве были перераспределены ФИО3 – 701/3000 доли в праве собственности, ФИО4 – 299/1000 доли в праве, ФИО2 – 1402/300

Между собственниками уже определен порядок пользования земельным участком с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, который утвержден определением мирового судьи судебного участка №

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ

Истцы ФИО6, ФИО7, в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом. Представитель истцов ФИО1 в судебном заседании поддержала требования изложенные в исковом заявлении. 

Ответчик ФИО8 в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом.

Третье лицо ФИО9 в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом. 

Судом определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса. 

Заслушав представителя истца, исследовав представленные материалы, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> находится в общедолевой собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН. 

Решением Ленинского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ выделены в праве собственности на жилой дом в собственность ФИО9 № доли, в собственность ФИО3 № доли, в собственность ФИО2 № доли, в собственность ФИО4 № доли. Выделить в натуре в собственность ФИО5 в счет принадлежащей ему доли (385/1000) в праве собственности на жилой дом, площадью 146, 3 кв.м. по адресу: 

<

адрес> изолированное жилое помещение, общей площадью 56,3 кв.м., состоящее из следующих помещений: 

Лит А3 (помещение № - кухня, площадью 14,8 кв.м., помещение №- жилая комната, площадью 9,5 кв.м.), 

Лит А4 (помещение № – жилая комната, площадью 7,3 кв.м., помещение № – жилая комната, площадью 15,7 кв.м., помещение № – прихожая, площадью 8 кв.м. и помещение № – туалет, площадью 1 кв.м.) согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. 

Прекращено право общей долевой собственности ФИО5 на 385/1000 доли в праве собственности на жилой дом. 

Произведено перераспределение долей в праве собственности на оставшуюся часть жилого дома по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 90 кв.м. (с учетом помещений №№,2,6,7 на первом этаже дома и помещения № в полуподвале дома, согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ), между ФИО3, ФИО2 и ФИО4. 

Выделено в собственность ФИО3 701/3000 доли, в собственность ФИО2 1402/3000 доли, в собственность ФИО4 299/1000 доли в праве собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 90 кв.м. (с учетом помещений №№,2,6,7 на первом этаже дома и помещения № в полуподвале дома, согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ). 

Между собственниками определен порядок пользования земельным участком с кадастровым номером 33:22:011180:14, расположенного по адресу: 

<

адрес>, который утвержден определением мирового судьи судебного участка №

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно заключению эксперта №СТ-5-24 от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Центр по проведению специальных экспертиз» следует, что в ходе визуального осмотра здания по адресу: 

<

адрес> – подлежит классификации, как жилой дом блокированной застройки, состоящий из 3-х жилых блоков, подлежит классификации, как блок жилого дома блокированной застройки. 

Принимая во внимание представленные в материалы дела доказательства, техническое заключение, суд приходит к выводу о необходимости признания жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> жилым домом блокированной застройки.

Статья 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к числу жилых помещений относит часть жилого дома.

Руководствуясь ст.252 ГК РФ, суд приходит к выводу о возможности раздела жилого дома, принадлежащего сторонам, на две части (блока), при этом суд исходит из того, что фактически спорное домовладение состоит из двух обособленных частей жилого дома, занимаемых сторонами, со своими коммуникациями и отдельными входами; раздел данного объекта учитывает фактический порядок пользования строением; данный вариант раздела соответствует интересам всех сторон.

Как следует из положений Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (в частности, пункт 5 части 2 статьи 14, статья 58), вступивший в законную силу судебный акт является документом, устанавливающим, изменяющим или прекращающим право собственности на недвижимое имущество, и основанием для осуществления государственной регистрации права собственности.

В силу ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Разрешение на строительство в соответствии с п. 1 ст. 51 Гр РФ представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

На основании пунктов 1, 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность)

Из содержания положений статьи 252 ГК РФ следует, что участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае недостижения такого соглашения - обратиться в суд за разрешением возникшего спора.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 35 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 01 июля 1996 г. "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

В силу разъяснений, данных в пункте 6 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 10 июня 1980 г. N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" (далее - постановление Пленума от 10 июня 1980 г. N 4), выдел участнику общей долевой собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (статья 252 ГК РФ).

Выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования (пункт 11 постановления Пленума от 10 июня 1980 г. N 4).

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком доме (ч. 2 ст. 16 ЖК РФ).

Понятие жилого дома блокированной застройки содержится в пункте 2 статьи 49 ГрК РФ, согласно которой под жилым домом блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии со строительными нормами и правилами "Дома жилые одноквартирные" (СНиП 31-02-2001), утвержденными Постановлением Госстроя России от 22 марта 2001 г. N 35, данные нормы и правила распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

При этом согласно строительным нормам и правилам "Здания жилые многоквартирные" (СНиП 31-01-2003), утвержденным постановлением Госстроя России от 23 июня 2003 г. N 109, данные нормы и правила не распространяются: на блокированные жилые дома, проектируемые в соответствии с требованиями СНиП 31-02, в которых помещения, относящиеся к разным квартирам, не располагаются друг над другом и общими являются только стены между соседними блоками.

В пункте 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 30 ноября 2016 г. разъяснено, что часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости как блок, если она является обособленной и изолированной. Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является законным основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета.

Таким образом, учитывая установленные обстоятельства, применяя указанные нормы права, суд считает, что исковые требования ФИО6, ФИО7 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО6, ФИО7 удовлетворить.

Признать жилой 

<

адрес>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 90 кв.м., жилым домом блокированной застройки.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО7, ФИО6, ФИО8 на жилой дом общей площадью 90 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>;

Признать за ФИО2, ФИО3 право собственности в жилом доме блокированной застройки общей площадью 90 кв.м., расположенном по адресу: 

<

адрес> на автономный жилой блок № общей площадью 63,1 кв.м., жилого дома блокированной застройки;

Признать за ФИО4,И. право собственности в жилом доме блокированной застройки общей площадью 90 кв.м., расположенном по адресу: 

<

адрес>, на автономный жилой блок № общей площадью 26,9 кв.м., жилого дома блокированной застройки. 

Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Ленинский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий А.А. Барабин