Дело № 2-1941/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тюмень 15 апреля 2019 года 

Калининский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Федоровой И.И.,

при секретаре Микитенко А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кредитного потребительского кооператива «КапитольКредит» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, 

УСТАНОВИЛ:

КПК «КапитольКредит» (далее по тексту Кооператив) обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на квартиру. Требования мотивированы тем, ДД.ММ.ГГГГ между Кооперативом и ответчиком был заключен договор ипотечного займа № № в соответствии с которым ответчику была предоставлена сумма займа в размере 326 087,00 рублей, с переплатой процентов 33,2 % в год, сроком на 72 месяца с даты перечисления суммы займа. Обеспечением исполнения денежных обязательств по договору ипотечного займа является залог (ипотека в силу договора) недвижимого имущества- квартиры, назначение: жилое, общая площадь 62 кв.м., этаж: 4, адрес (местоположение) объекта: 

<

адрес>, кадастровый номер№ Денежные средства в размере 299 900,00 рублей были переданы истцом ответчику. На основании заявления ответчика истцом удержана сумма, указанная в п. 5 договора ипотечного займа в размере 26 087,00 рублей. Однако, начиная с 24.08.2018 ответчик платежи по графику не производила. В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору ипотечного займа, по состоянию на 28.02.2019 (включительно) образовалась задолженность в размере 422 289,95 рублей, в том числе, задолженность по

досрочному возврату суммы займа – 326 087,00 рублей, задолженность по начисленным процентам за пользование суммой займа за период с 24.08.2018г. по 28.02.2019 (включительно) в размере 96 202,95 рублей. Просит взыскать с ответчика сумму задолженности по договору ипотечного займа в размере 422 289,95 рублей, проценты в размере 0,18% в день от остатка суммы основного долга по день фактической оплаты основного долга; обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер: № установив начальную продажную цену в размере 2 092 000,00 рублей, путем проведения открытого аукциона организацией, осуществляющей деятельность по проведению открытых аукционов (организатор открытого аукциона) по договору между данной организацией и истцом, а также взыскать расходы по оплате государственной пошлины.

Представитель истца КПК «КапитольКредит» ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске, дополнительно пояснила, что сумма задолженности не изменилась. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суд в известность не поставила, возражений на иск не представила. 

Суд, заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

ДД.ММ.ГГГГ между Кредитным потребительским кооперативом "КапитольКредит" и ФИО1 был заключен договор ипотечного займа № №, по условиям которого заемщику была предоставлена сумма займа в размере 326 087,00 рублей сроком на 72 месяца под 46,7% годовых, а ответчик обязалась возвратить полученный заем и оплатить по нему проценты в порядке и на условиях, установленных договором. Согласно п. 8 договора ипотечного займа в обеспечение исполнения денежных обязательств заемщика по договору регистрируется залог (ипотека) недвижимого имущества - квартира, назначение: жилое, общая площадь 62 кв.м., этаж: 4, адрес (местоположение) объекта: 

<

адрес>, кадастровый номер: № (л.д. 16-2, 23-25, 26-40).

В судебном заседании установлено, что Кооператив свои обязательства по договору ипотечного займа № № от ДД.ММ.ГГГГ выполнил в полном объеме, выплатив ответчику денежные средства в размере 299 900,00 руб., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 132-133).

По заявлению ответчика из суммы предоставленного займа удержана сумма, указанная в п. 4 Индивидуальных условий, в размере 26 087,00 рублей (л.д. 41-42).

Право собственности ответчика на вышеуказанную квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке и обременено ипотекой, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 59-66). Права залогодержателя по кредитному договору удостоверены закладной, ее владельцем значится истец (л.д. 43-51).

Согласно ч. 1 ст. 810 Гражданского кодекса РФ, заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму в срок и порядке, которые предусмотрены договором займа.

На основании ст. 809 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В судебном заседании установлено что, заемщик ФИО1 обязательства, установленные договором ипотечного займа, исполняет ненадлежащим образом, ею нарушены обязательства по уплате суммы займа и процентов за пользование займом в установленные договором сроки. 

Как видно из представленного истцом расчета задолженность ФИО1 по договору ипотечного займа № № от ДД.ММ.ГГГГ на 28.02.2019 составляет 422 289,95 рублей, в том числе задолженность по досрочному возврату суммы займа – 326 087,00 рублей, задолженность по начисленным процентам за пользование суммой займа – 96 202,95 рубля (л.д. 71-72). Суд принимает данный расчет во внимание, поскольку расчет задолженности произведен в соответствии с условиями договора, оснований подвергать сомнению данный расчет у суда не имеется, доказательств иного размера задолженности суду не представлено. 

Относимых и допустимых доказательств надлежащего исполнения договорных обязательств по возврату денежных средств и процентов за пользование кредитными средствами ответчиком в порядке ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

В соответствии с п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. 

Поскольку судом установлено, что обязательства по договору ипотечного займа заемщиком не исполняются надлежащим образом, то ответственность за ненадлежащее исполнение обязательства по возврату задолженности по кредиту следует возложить на заемщика, взыскав с ответчика сумму задолженности по договору ипотечного займа в заявленном истцом размере.

Кроме того, пунктом 2 протокола № № заседания Правления КПК «КапитольКредит» от ДД.ММ.ГГГГ было установлено, что по договорам, заключенным с заемщиками ранее 10.12.2018г. и находящихся в состоянии дефолта, использовать процентную ставку в размере 65% годовых (что составляет 0,18% в день) при проведении начислений в учетной системе, взаиморасчетах с заемщиками в судебном порядке, в том числе при подготовке искового заявления ипотечного займа (ДИЗ), заключаемых с пайщиками (л.д. 134-136).

При таких обстоятельствах исковое требование о взыскании с ответчика процентов в размере 0,18% в день от остатка суммы основного долга по день фактической оплаты основного долга также подлежит удовлетворению.

Кроме того, в соответствии с ч. 1 ст. 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда (ст. 349 Гражданского кодекса РФ).

В судебном заседании установлено, что ответчиком нарушены условия договора займа и положений ст. 309, 310, 809, 819 Гражданского кодекса РФ.

Согласно ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с ч. 5 ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна. Аналогичное положении содержится и ч. 3 ст. 348 Гражданского кодекса РФ. 

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. При этом начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчету № № составленному ООО «ГК «АЗИРА» от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> составляет с учетом округления 2 615 000,00 рублей (л.д. 73-131).

При указанных обстоятельствах, суд определяет начальную продажную цену заложенного имущества равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика, а именно в размере 2 092 000,00 рублей.

Истец просит установить способ реализации квартиры в виде продажи путем проведения открытого аукциона организацией, осуществляющей деятельность по проведению открытых аукционов. 

Пунктом 8.3. общих условий договора ипотечного займа предусмотрено, что открытый аукцион проводится (по выбору залогодержателя) либо в административном центре субъекта Российской Федерации по месту нахождения предмета ипотеки либо в сети интернет на соответствующей интернет – площадке организатора открытого аукциона, с которым у залогодержателя заключен соответствующий договор.

Суд с учетом положений ст. 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» считает указанное требование законным и обоснованным, а, следовательно, подлежащим удовлетворению.

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика подлежат взысканию расходы, понесенные истцом по уплате государственной пошлины в размере 13 423,00 рублей.

Руководствуясь Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст.ст. 309, 310, 334-350, 809, 810, 811 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 12, 56, 67, 98, 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кредитного потребительского кооператива «КапитольКредит» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать со ФИО1 в пользу Кредитного потребительского кооператива «КапитольКредит» задолженность по договору ипотечного займа № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 422 289,95 рублей, в том числе задолженность по досрочному возврату суммы займа в размере 326 087,00 рублей, задолженность по начисленным процентам за пользование суммой займа за период с 24.08.2018г. по 28.02.2019г. (включительно) в размере 96 202,95 рублей, неустойку (проценты) в размере 0,18% в день от остатка суммы основного долга по день фактической оплаты основного долга, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 13 423,00 рублей.

Обратить взыскание на предмет ипотеки - квартиру, назначение: жилое, общая площадь 62 кв.м., этаж: 4, адрес (местоположение) объекта: 

<

адрес>, 

<

адрес> кадастровый (или условный) номер: № установив начальную продажную цену в размере 2 092 000,00 рублей, путем проведения открытого аукциона организацией, осуществляющей деятельность по проведению открытых аукционов (организатор открытого аукциона) по договору между данной организацией и КПК «КапитольКредит».

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Тюменский областной суд путем подачи жалобы через Калининский районный суд г.Тюмени.

Председательствующий судья И.И. Федорова