Дело № 2-574/2024 -КОПИЯ-

УИД 03RS0053-01-2024-000604-90 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июля 2024 г. с. Кушнаренково РБ

Кушнаренковский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Шахмуратова Р.И.,

при секретаре судебного заседания Гизатуллиной А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка. 

В обоснование иска указали, что согласно договора аренды № от ДАТА земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, Карача-Елгинский сельсовет, 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. передан ответчику в аренду ФИО1. Срок действия договора с ДАТА по ДАТА Согласно п. 3.5 договора Арендатор вносит арендную плату в срок до 01 октября путем перечисления на счет Управления федерального казначейства по РБ по соответствующим платежным реквизитам, указанным в расчете. Арендатор ежегодно не позднее 15 февраля обязан обращаться в территориальный отдел по 

<

адрес> Управления по работе с территориальными отделами и взаимодействию с ОМСУ для получения расчета и уточнения реквизитов для перечисления арендной платы. Нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. В случае нарушения сроков возврата арендованного участка арендатор уплачивает пени за каждый день просрочки в размере 0,1 % от суммы платежа за истекший период (п. 5.4 договора). ФИО1 в нарушении своих договорных обязательств не оплатила аренду, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате в размере 702 639 руб. 17 коп. Ответчику ДАТА направлена досудебная претензия об уплате долга, которая ответчиком оставлена без внимания.

Просят взыскать с ответчика ФИО1 в пользу Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан долг по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДАТА № в размере 702 639 руб. 17 коп.

Представитель истца Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, просили рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом по месту регистрации, однако в суд вернулась судебная корреспонденция с отметкой почтового отделения связи «истек срок хранения».

Оценивая указанные обстоятельства, учитывая, что в силу статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации на ответчике лежит обязанность по получению корреспонденции по адресу регистрации, однако ФИО1, несмотря на заблаговременно направленное в ее адрес почтовое извещение, в суд не явилась, тем самым отказалась от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, суд приходит к выводу о наличии в деле надлежащего извещения ответчика о времени и месте судебного заседания.

В связи с чем, судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно положениям статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу положений статей 309, 310, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом и в установленный срок, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением оговоренных законом случаев.

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела ДАТА между муниципальным районом 

<

адрес> Республики Башкортостан и ФИО1 заключен договор аренды №, согласно которого истец (арендодатель) предоставил, а ответчик (арендатор) принял в аренду земельный участок из категории земель населенных пунктов площадью 

<

данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. Срок действия договор установлен с ДАТА по ДАТА

Согласно пункта 3.1. данного Договора, расчет годовой арендной платы за Участок производится в соответствии с решением представительного органа местного самоуправления, оформляется в виде приложения к Договору аренды и является неотъемлемой частью. Арендная плата начисляется с ДАТА (с момента начала действия договора аренды земельного участка № от ДАТА).

Размер арендной платы может пересматриваться арендодателем в одностороннем порядке, но не чаще одного раза в год, в случае изменения действующих на момент заключения договора ставок арендной платы или введения коэффициентов к ним и в других случаях, предусмотренных правовыми актами РФ и РБ. При этом составляется новый расчет арендной платы на текущий год (пункт 3.4. Договора).

В соответствии с пунктом 3.5 Договора арендатор вносит арендную плату в срок до 01 октября путем перечисления на счет Управления федерального казначейства по РБ по соответствующим платежным реквизитам, указанным в расчете. 

В силу пункта 3.8. Договора аренды № от ДАТА арендатор ежегодно не позднее 15 февраля обязан обращаться в Комитет по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Кушнаренковскому району для получения расчета и уточнения реквизитов для перечисления арендной платы. 

За нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (пункт 5.2. Договора). 

ФИО1 в нарушении своих договорных обязательств оплачивала арендную плату не в полном размере, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате. В подтверждении данного обстоятельства истцом суду представлен Акт сверки взаимных расчетов за период с ДАТА по ДАТА по состоянию на ДАТА

Ответчику ДАТА направлена претензия об уплате долга в размере 702 639 руб., которая оставлена ответчиком без исполнения. 

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации к числу основных принципов земельного законодательства, в том числе определяющего обязанности землепользователей, отнесена платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 Кодекса).

Из представленного суду в ходе рассмотрения дела Акта сверки взаимных расчетов за период с ДАТА по ДАТА по состоянию на ДАТА следует:

- сумма годовой арендной платы на 2018 г. по договору аренды земельного участка № от ДАТА составляет 56 461 руб. 32 коп.;

- сумма годовой арендной платы на 2019 г. по договору аренды земельного участка № от ДАТА составляет 58 539 руб. 66 коп.;

- сумма годовой арендной платы на 2020 г. по договору аренды земельного участка № от ДАТА составляет 131 434 руб. 79 коп.;

- сумма годовой арендной платы на 2021 г. по договору аренды земельного участка № от ДАТА составляет 131 434 руб. 79 коп.;

- сумма годовой арендной платы на 2022 г. по договору аренды земельного участка № от ДАТА составляет 131 434 руб. 79 коп.;

- сумма годовой арендной платы на 2023 г. по договору аренды земельного участка № от ДАТА составляет 217 526 руб. 68 коп.

В подтверждении частичной оплаты арендной платы ФИО2 были представлены платежные поручения № от ДАТА на сумму 10 000 руб., № от ДАТА на сумму 7 000 руб., № от ДАТА на сумму 10 000 руб., № от ДАТА на сумму 10 000 руб., № от ДАТА на сумму 10 000 руб., № от ДАТА на сумму 10 000 руб., № от ДАТА на сумму 10 000 руб., № от ДАТА на сумму 57 000 руб., № от ДАТА на сумму 24 000 руб., № от ДАТА на сумму 38 000 руб., № от ДАТА на сумму 20 000 руб., № от ДАТА на сумму 50 000 руб.; квитанция от ДАТА на сумму 50 000 руб. 

Согласно расчета задолженности следует, что сумма основанного долга по договору аренды земельного участка № от ДАТА составляет: за 2021 г. – 71 870 руб. 55 коп., за 2022 г. – 131 434 руб. 79 коп., за 2023 г. – 217 526 руб. 60 коп., а всего сумма основанного долга 420 831 руб. 94 коп. 

Размер задолженности по арендной плате на сумму 420 831 руб. 94 коп., ответчиком в ходе рассмотрения дела не оспаривался, ФИО3 доводов о несогласии с приведенными расчетами не приведено, доказательств погашения данной задолженности также не представлено.

Поскольку факт ненадлежащего исполнения ответчиком условий договора аренды земельного участка подтвержден материалами дела, исковые требования в части взыскания задолженности по арендной плате в размере 420 831 руб. 94 коп. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 и пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (штрафом, пеней), под которой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно расчета истца, сумма начисленной пени по договору аренды земельного участка № от ДАТА составляет: за 2018 г. – 21 236 руб. 31 коп., за 2019 г. – 37 312 руб. 75 коп., за 2020 г. – 125 219 руб. 92 коп., за 2021 г. – 113 165 руб. 35 коп., за 2022 г. – 113 165 руб. 35 коп., за 2023 г. – 28 495 руб. 98 коп. 

Между тем, определяя размер неустойки, истцом не учтено, что постановлением Правительства Российской Федерации от ДАТА № «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве, в том числе, в отношении физических лиц.

В силу подпункта 2 пункта 3 статьи 9.1 Федерального закона от ДАТА № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 названного Закона.

В частности, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей (абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).

В пункте 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДАТА № «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от ДАТА № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» разъяснено, что в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами пени за просрочку уплаты налога или сбора, а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.

С учетом приведенных положений закона и соответствующего подзаконного акта, разъяснений, принимая период действия введенного моратория, неустойка, являющаяся штрафной санкцией за допущенное нарушение денежного обязательства, за период с ДАТА по ДАТА начислению не подлежала.

Таким образом, из размера начисленной истцом неустойки подлежит исключению сумма, заявленная за вышеуказанный период. Следовательно, сумма неустойки, подлежащая взысканию с ответчика, начисленная за период с ДАТА по ДАТА составит: 

за задолженность, возникшую по состоянию на ДАТА, 21 236 руб. 31 коп. (согласно расчета истца);

за задолженность, возникшую по состоянию на ДАТА, 37312 руб. 75 коп. (согласно расчета истца);

за задолженность, возникшую по состоянию на ДАТА, 107107 руб. 74 коп. 

(131434,79 руб. (задолженность) х 0,1% х 334 (дней просрочки за период с ДАТА по ДАТА) = 43899,22 руб., 

131434,79 руб. (задолженность) – 8999,03 руб. (частичное погашение долга) х 0,1% х 112 (дней просрочки за период с ДАТА по ДАТА) = 13712,81 руб.,

122435,76 руб. (задолженность) – 24000 руб. (частичное погашение долга) х 0,1% х 335 (дней просрочки за период с ДАТА по ДАТА за минусом количества дней действия моратория) = 32975,98 руб.,

98435,76 руб. (задолженность) – 20000 руб. (частичное погашение долга) х 0,1% х 157 (дней просрочки за период с ДАТА по ДАТА) = 12314,41 руб.,

78435,76 руб. (задолженность) – 38000 руб. (частичное погашение долга) х 0,1% х 104 (дней просрочки за период с ДАТА по ДАТА) = 4205,32 руб.); 

за задолженность, возникшую по состоянию на ДАТА, 88981 руб. 35 коп. 

(131434,79 руб. (задолженность) х 0,1% х 677 (дней просрочки за период с ДАТА по ДАТА за минусом количества дней действия моратория) = 88981,35 руб. 

за задолженность, возникшую по состоянию на ДАТА, 65060 руб. 22 коп. 

(131434,79 руб. (задолженность) х 0,1% х 495 (дней просрочки за период с ДАТА по ДАТА за минусом количества дней действия моратория) = 65060,22 руб. 

за задолженность, возникшую по состоянию на ДАТА, 28495 руб. 98 коп. (согласно расчету истца). 

Итого сумма неустойки составит за вышеуказанный период 348194 руб. 35 коп.

На основании статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе неустойкой.

Согласно статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

То есть гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

В силу пункта 42 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДАТА «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» при решении вопроса об уменьшении неустойки (статья 333) необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание, в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена товаров, работ, услуг; сумма договора и т.п.).

Положения Гражданского кодекса Российской Федерации о неустойке не содержат каких-либо ограничений для определения сторонами обязательства размера обеспечивающей его неустойки. Вместе с тем часть первая его статьи 333 предусматривает право суда уменьшить неустойку, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования ст. 17 (ч. 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Решая вопрос об уменьшении размера подлежащей взысканию неустойки, суды принимают во внимание конкретные обстоятельства дела, учитывая в том числе: соотношение сумм неустойки и основного долга; длительность неисполнения обязательства; соотношение процентной ставки с размерами ставки рефинансирования; недобросовестность действий кредитора по принятию мер по взысканию задолженности; имущественное положение должника (п. 11 «Обзора судебной практики по гражданским делам, связанным с разрешением споров об исполнении кредитных обязательств», утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от ДАТА).

Учитывая обстоятельства дела, размер неисполненного обязательства (420831,94 руб.) и сумму неустойки (348194,35 руб.) суд усматривает основания для уменьшения размера начисленной истцом неустойки до 100000 руб., расценив ее несоразмерной последствиям нарушения арендатором своих обязательств по оплате арендной платы.

Кроме того, в материалах дела отсутствуют сведения о каких-либо значительных последствиях для истца, связанных с нарушением ответчиком обязательств по договору аренды. 

Определенный размер неустойки в полной мере способствует восстановлению баланса между нарушенными правами истца и мерой ответственности, применяемой к ответчику, компенсирует потери истца в связи с несвоевременным исполнением ответчиком своих обязательств.

На основании части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с подпунктом 19 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, в качестве истцов или ответчиков.

Поскольку Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан является государственным органом, то оно освобождается от уплаты государственной пошлины на основании подпункта 19 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, а, следовательно, государственная пошлина согласно требованиям части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета, которая составит 8408 руб. 32 коп.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, ДАТА года рождения (паспорт 

<

данные изъяты>) в пользу Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан задолженности по арендной плате по договору аренды № от ДАТА в размере 520 831 (пятьсот двадцать тысяч восемьсот тридцать один) руб. 94 коп., из которых: задолженность по арендной плате по состоянию на ДАТА – 420 831 руб. 94 коп., задолженность по пеням за период с ДАТА по ДАТА) – 100 000 руб. 00 коп. 

Взыскать с ответчика ФИО1 в бюджет муниципального образования Кушнаренковского муниципального района Республики Башкортостан государственную пошлину в размере 8 408 (восемь тысяч четыреста восемь) руб. 32 коп.

Ответчик вправе подать в Кушнаренковский районный суд РБ заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда от отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано,- в течение одного месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено ДАТА

Председательствующий Р.И. Шахмуратов

Копия верна.

Судья Р.И. Шахмуратов