Дело №2-586/2025

УИД 23RS0058-01-2024-006152-44

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 марта 2025 года город Сочи

Хостинский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Крижановской О.А., 

при секретаре судебного заседания Гончаровой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края к ФИО1 о признании отсутствующим права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края обратилась в суд с иском, в котором просит признать отсутствующим право собственности ФИО1, зарегистрированное 05.07.2024 в Едином государственном реестре недвижимости за №№-№ от 05.07.2024 на земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, общей площадью 469 кв.м., вид разрешенного использования – ведение садоводства, указать, что решение суда по настоящему гражданскому делу является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в Единый государственный реестр недвижимости сведений об аннулировании записи о праве собственности ФИО1 за №№-№ от 05.07.2024 на земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, общей площадью 469 кв.м., вид разрешенного использования – ведение садоводства, а также, что что решение является основанием для аннулирования Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю сведений о государственном кадастровом учете земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, общей площадью 469 кв.м., вид разрешенного использования – ведение садоводства.

Обосновывая заявленные требования, истец указал, что в производстве Хостинского районного суда г. Сочи находилось гражданское дело №2-3148/2016 по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, СТ «Сутугинское», ООО «Приморское» о признании права собственности на земельный участок.

Решением Хостинского районного суда г. Сочи от 15.12.2016 исковые требования ФИО2 удовлетворены. Указанным решением суд, в том числе, обязал регистрирующий орган внести изменения в части местоположения и прохождения границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №, №, №, №, №. Решение суда от 15.12.2016 приведено в исполнение.

Администрацией города Сочи, как лицом, не привлеченным к участию в деле, была подана апелляционная жалоба на указанное решение суда с ходатайством о восстановлении срока.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 31.10.2023 решение Хостинского районного суда г. Сочи от 15.12.2016 отменено. По делу принято новое решение об отказе в удовлетворении заявленных ФИО2 исковых требований в полном объеме.

На основании вынесенного судебного акта, представителем Администрации г. Сочи в Хостинский районный суд было подано заявление о повороте исполнения решения Хостинского районного суда города Сочи от 15.12.2016.

Определением Хостинского районного суда г. Сочи от 21.08.2024 заявление Администрации г. Сочи удовлетворено в части, произведен поворот исполнения решения суда, 

Судом указано, что настоящее определение является основанием для аннулирования Росреестром кадастрового учета земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №, №, расположенных по адресу: г. Сочи, Хостинский район, СТ «Сутугинское», и земельного участка с кадастровым номером №.

А также для аннулирования кадастрового учета двух образованных земельных участков площадью 3300 кв.м, 2858 кв.м. и аннулировании записи о праве собственности за ФИО2 на эти земельные участки.

Вместе с тем, фактически осуществить поворот исполнения решения суда не представляется возможным, так как решение суда от 15.12.2016 уже было исполнено, а спорные земельные участки уже имеют статус архивных, поскольку из них образованы новые.

Так, согласно заключению кадастрового инженера земельные участки с кадастровыми номерами №, №, №, № были преобразованы таким образом, что в настоящее время границы образованных земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, № входят в границы указанных архивных земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №.

Согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости от 11.10.2024, земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, имеет общую площадь 469 кв.м., вид разрешенного использования – ведение садоводства. Из сведений о зарегистрированных правах следует, что правообладателем данного земельного участка является ФИО1 (№-№ от 05.07.2024).

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения Администрацией муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края в суд с указанными исковыми требованиями.

Представитель истца Администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежаще.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежаще, об уважительности причин неявки в судебное заседание суду не сообщил, ходатайство об отложении судебного заседания, как и отзыв на исковое заявление в адрес суда не направил. 

В соответствии с положениями статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. Согласно отчету об отслеживании почтовых отправлений, ответчик уклоняется от получения судебного извещения.

В соответствие с п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в п. 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

При таких обстоятельствах, суд признает извещение ответчика надлежащим.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрации Хостинского внутригородского района муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, публично-правовой компании «Роскадастр» в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежаще.

Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства, поскольку они извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, имели возможность ознакомиться с материалами гражданского дела и представить какие-либо дополнения и возражения, а также реализовать иные процессуальные права, предусмотренные Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации. 

Суд, изучив представленные доказательства, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пп. 26 п. 1 ст. 16 Федерального закона №131 от 06.10.2033 "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" в ведении органов местного самоуправления находится осуществление муниципального земельного контроля в границах муниципального, городского округа. Аналогичные полномочия закреплены пп. 30 ст. 9 Устава муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края.

В соответствии с п. 1 ст. 72 Земельного кодекса Российской Федерации муниципальный земельный контроль осуществляется уполномоченными органами местного самоуправления в соответствии с положением, утверждаемым представительным органом муниципального образования.

Следовательно, в границах муниципального образования, независимо от форм собственности и целевого назначения земель, контроль за соблюдением требований законодательства Российской Федерации и законодательства Краснодарского края в отношении объектов земельных отношений осуществляет орган местного самоуправления.

Таким образом, факт формирования спорного земельного участка и передача права собственности на образованный земельный участок иным лицам влечет нарушение законных интересов истца.

Иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим является исключительным способом защиты, применение данного способа защиты возможно при условии исчерпания иных способов защиты (признание права, виндикация) и установления факта нарушения прав и законных интересов заинтересованного лица.

В пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление №10/22) указано, что в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии со ст. 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Как установлено судом и следует из материалов дела в производстве Хостинского районного суда г. Сочи находилось гражданское дело №2-3148/2016 по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, СТ «Сутугинское», ООО «Приморское» о признании права собственности на земельный участок.

Так Решением Хостинского районного суда г. Сочи от 15.12.2016 исковые требования ФИО2 удовлетворены. 

Указанным решением суд, в том числе, обязал регистрирующий орган внести изменения в части местоположения и прохождения границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №, №, №, №, №. 

Решение суда от 15.12.2016 приведено в исполнение.

Судом установлено, что Администрацией города Сочи, как лицом, не привлеченным к участию в деле, была подана апелляционная жалоба на указанное решение суда с ходатайством о восстановлении срока.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 31.10.2023 решение Хостинского районного суда г. Сочи от 15.12.2016 отменено. 

По делу принято новое решение об отказе в удовлетворении заявленных ФИО2 исковых требований в полном объеме.

На основании вынесенного судебного акта, представителем Администрации г. Сочи в Хостинский районный суд было подано заявление о повороте исполнения решения Хостинского районного суда города Сочи от 15.12.2016.

Определением Хостинского районного суда г. Сочи от 21.08.2024 заявление Администрации г. Сочи удовлетворено в части, произведен поворот исполнения решения суда.

Судом указано, что настоящее определение является основанием для аннулирования Росреестром кадастрового учета земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №, №, расположенных по адресу: г. Сочи, Хостинский район, СТ «Сутугинское», и земельного участка с кадастровым номером №, а также для аннулирования кадастрового учета двух образованных земельных участков площадью 3300 кв.м, 2858 кв.м. и аннулировании записи о праве собственности за ФИО2 на эти земельные участки.

Таким образом, осуществить поворот исполнения решения суда не представлялось возможным, так как решение Хостинского районного суда г. Сочи от 15.12.2016 уже было исполнено, а спорные земельные участки уже имеют статус архивных, поскольку из них образованы новые.

Так, согласно заключению кадастрового инженера земельные участки с кадастровыми номерами №, №, №, № были преобразованы таким образом, что в настоящее время границы образованных земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, № входят в границы указанных архивных земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №.

Согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости от 11.10.2024, земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, имеет общую площадь 469 кв.м., вид разрешенного использования – ведение садоводства. 

Из сведений о зарегистрированных правах следует, что правообладателем данного земельного участка в настоящее время является ФИО1 (№-№ от 05.07.2024).

В соответствии со ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Таким образом, суд приходит к обоснованному выводу о незаконности раздела спорных земельных участков и передачи права собственности на образованные земельные участки, поскольку решение Хостинского районного суда г. Сочи от 15.12.2016, в соответствии с которым регистрирующий орган внес изменения в части местоположения и прохождения границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №, №, №, №, № отменено, а соответственно, и о незаконности возникновения права собственности на спорный земельный участок у ФИО1 

Изложенные обстоятельства свидетельствуют о том, что ответчик неправомерно владеет спорным земельным участком. 

В связи с чем проанализировав установленные обстоятельства, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и руководствуясь приведенными нормами права, суд приходит к выводу, что требования Администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края обоснованы, правомерны и подлежат удовлетворению.

Также согласно разъяснениям, содержащимся в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Частью 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, установлено требование, согласно которому право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с частью 3, 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 28.12.2022) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 11.01.2023), государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество.

Поскольку сведения о площади и границах земельных участках были внесены в Единый государственный реестр недвижимости на основании решения Хостинского районного суда г. Сочи от 15.12.2016, которое было отменено судом апелляционной инстанции с вынесением нового решения, сведения об образованных земельных участках подлежат исключению из Единого государственного реестра недвижимости.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

Иск Администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края к ФИО1 о признании отсутствующим право собственности удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности ФИО1, зарегистрированное 05.07.2024 в Едином государственном реестре недвижимости за №№-№ от 05.07.2024 на земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, общей площадью 469 кв.м., вид разрешенного использования – ведение садоводства, 

Решение суда по настоящему гражданскому делу является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в Единый государственный реестр недвижимости сведений об аннулировании записи о праве собственности ФИО1 за №№-№ от 05.07.2024 на земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, общей площадью 469 кв.м., вид разрешенного использования – ведение садоводства.

Решение суда по настоящему гражданскому делу является основанием для аннулирования Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю сведений о государственном кадастровом учете земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, общей площадью 469 кв.м., вид разрешенного использования – ведение садоводства.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд подачей жалобы через Хостинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, то есть с 24.03.2025.

Судья О.А. Крижановская 

На момент опубликования не вступило в законную силу.

СОГЛАСОВАНО.

Судья Крижановская О.А.