№ 2-2-1/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 февраля 2018 года г. Балашов

Балашовский районный суд Саратовской области в составе: 

председательствующего судьи Пряхина Д.Л., 

при секретаре Куняевой Н.С., 

с участием истца ФИО3, его представителя по доверенности ФИО5, представителя ответчиков ФИО9, ФИО13 по доверенности ФИО14, представителя ответчика ФИО9 - адвокат Дубровина С.Ю., третьего лица ФИО15

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Балашовского районного суда Саратовской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО9, ФИО13 о признании недействительной постановку на кадастровый учет земельного участка и применении последствий недействительности постановки на учет в виде снятия с кадастрового учета земельного участка,

установил:

Представитель истца ФИО5 в интересах ФИО3 обратилась с иском к ФИО9, ФИО13 в котором просит признать недействительной постановку на кадастровый учет земельного участка № и применить последствия недействительности постановки в виде снятия с кадастрового учета земельного участка №.

Исковые требования мотивирует тем, что 12.11.1992 г. вынесено Постановление № Главы Администрации Балашовского района Саратовской области и выдан Государственный акт №№ Крестьянскому хозяйству «Руднев» ФИО9 с. Красная Кудрявка Балашовского района площадью 18,92 га для ведения крестьянского хозяйства «Руднев» -растениеводство на основании Постановления Администрации Балашовского района Саратовской области от 10.06.1994 №, Постановления Главы Администрации Балашовского муниципального района Саратовской области от 12.12.2008 №-п на паи. На основании указанного государственного акта оформлено свидетельство о праве собственности от 05.08.2009 г. ИП предприниматель КФХ ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: Саратовская область, Балашовский район, территория Тростянского муниципального образования (Краснокудрявское поселение), бригада № поле №. 15.05.2015 оформляет свои паи, вошедшие в КФХ «Руднев» на ФИО9, общая совместная собственность, кадастровый № -единое землепользование, площадь 1749,4132 га по адресу: Саратовская область, Балашовский район, территория Тростянского муниципального образования (Краснокудрявское поселение) и на ФИО13, общая совместная собственность, кадастровый № - единое землепользование, площадь 1749,4132 га по адресу: Саратовская область, Балашовский район, территория Тростянского муниципального образования (Краснокудрявское поселение).

Однако, 29.06.2016 ФИО9 повторно на основании Постановления Администрации Балашовского района Саратовской области от 10.06.1994 № Постановления Главы Администрации Балашовского муниципального района Саратовской области от 12.12.2008 №-п на тот же пай оформляет общую долевую собственность, доля в праве 1/2 и отмежевывает на землях других КФХ земельный участок с кадастровым номером №, площадью 25,2 га по адресу: Саратовская область, Балашовский район, территория Тростянского муниципального образования (Краснокудрявское поселение) и ФИО13 повторно на основании Постановления Администрации Балашовского района Саратовской области от 10.06.1994 №, Постановления Главы Администрации Балашовского муниципального района Саратовской области от 12.12.2008 №-п на тот же пай общую долевую собственность, доля в праве 1/2 и отмежевывает на землях других КФХ земельный участок с кадастровым номером №, площадью 25,2 га по адресу: Саратовская область, Балашовский район, территория Тростянского муниципального образования (Краснокудрявское поселение).

Представитель истца в исковом заявлении также указывает, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 192 000 кв.м., расположенного Саратовская область, Балашовский район, территория Тростянского муниципального образования (Краснокудрявское поселение), бригада №, поле № на основании государственного акта №№, Постановления от 05.11.1992 г. № Главы Администрации Балашовского района предоставлено КХ «Семикино» ФИО3. Истец обратился к кадастровому инженеру ФИО78 насчет межевания своего пая под КФХ, согласно справки от 04.09.2017 г. кадастровый инженер разъяснил, что свободная земля, позволяющая разместить участок истца в соответствии с данными Государственного акта на право собственности на землю №№ отсутствует в связи с постановкой на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №. Таким образом, произошло наложение земельных участков, а именно участка с кадастровым номером № на паи КФХ ФИО3, ФИО19, ФИО20, ФИО21. В связи с чем, постановка на учет земельного участка с кадастровым номером № не соответствует требованиям закона или иных правовых актов и влечет снятие с кадастрового учета, ничтожна в соответствии со статьей 168 ГК РФ, так как нарушает статью 39.1 Земельного кодекса РФ, статью 11 Федерального закона от 11.06.2003 N 74-ФЗ (ред. от 23.06.2014) "О крестьянском (фермерском) хозяйстве», ФЗ-101 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», права других КФХ, в том числе права истца, который не может отмежевать свой участок под КФХ, на основании статей 13, 13.1 ФЗ 1 ФЗ-101 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

В возражениях представитель ответчиков ФИО14 просил отказать истцу в заявленных требованиях в полном объеме и указал, что в иске представитель истца ошибочно полагает, что ИП предприниматель КФХ ФИО2 15.05.2015 г. оформил свои паи, вошедшие в КФХ. Указанные паи, которые изначально предоставлялись ответчикам ФИО22 как физическим лицам на праве общей совместной собственности, по постановлению главы администрации Балашовского муниципального района от 12.12.2008 г. №-п и по постановлению администрации Балашовского района Саратовской области от 10.06.1994 г. – эти документы вошли в основания в Свидетельства о регистрации права, выданные 15.08.2015 г. на ФИО9 и ФИО13 Далее, ответчиками были выделены доли в праве по ? из названной общей совместной собственности и были выданы Свидетельства о государственной регистрации права на выделенные доли ответчиков и присвоен кадастровый иной после выдела номер №. В основание этих свидетельств вошли те же постановления администраций, что и были в основании общей совместной собственности, также Соглашение от 22.06.2016 г. всех многоконтурного участка собственников о выделении своих долей из общей совместной собственности. Таким образом, ответчики как физические лица в собственности имеют уже выделенные земельные доли из общей совместной собственности на основании названных выше постановлений и соглашения о выделе, а ИП ФИО23 КФХ ФИО24 является собственником земельного участка площадью 189200 кв.м. кадастровый №, который был предоставлен на основании Государственного акта на право собственности на землю № №. Значит, что земельные участки ответчиков с кадастровым номером № – это выделенные земельные доли из права общей совместной доли, предоставленные как физическим лицам, а земельный участок с кадастровым номером № – это земельный участок, предоставленный для ведения КФХ. То есть, неправомерно полагает представитель истца о том, что паи вошли в земли КФХ. И потом повторно были оформлены на праве и отмежеваны на землях КФХ. Спорные земельные участки прошли кадастровый учет на свободных землях, право на которых ни у кого не зарегистрировано на кадастром учете. В 2016 г. представители по доверенности ответчиков вспахали спорные земельные участки, которые были поставлены на кадастровый учет в 2015 г., но засеяли их часть осенью ФИО25, а весной оставшуюся часть ФИО15, без каких-либо прав на такие работы. Земельные участки указанных лиц являются смежными со спорными и им, вероятно, удобно занять свободные земли ответчиков. Причем, между названными сторонами и представителями истцов была договоренность о том, что эту свободную землю будут размежевать последние. Это было в присутствии кадастрового инженера ФИО26, когда все вместе выезжали на местность для определения кадастровых границ спорных земельных участков (июнь-июль 2015 год). ФИО23 местной администрации ФИО1 регулировал сложившуюся ситуацию, говорил, что земли всем хватит, что спорные земельные участки прошли кадастр на свободной земле, что спорные земельные участки выделены Р-выми из общей совместной собственности, что земля КФХ предоставлена ФИО9 по государственному акту для ведения КФХ, что ФИО9 по постановлению администрации правомерно получил пай земельного участка и это никак не лишает его права на землю для ведения КФХ. Более того, нет правовых оснований снимать с кадастрового учета спорные земельные участки. Представитель истца в основании иска причиной снятия с кадастра спорных земельных участков, называет то, что, где желаемые истцом земельные участки - свободные земли заняты спорными земельными участками. А далее, представитель противоречит сам себе, и делает вывод о том, что таким образом произошло наложение смежных земельных участков со спорными. Когда как ответ кадастрового инженера ФИО27 указывает не на наложение, а на отсутствие свободной земли для истца. Спорные земельные участки ответчиков с кадастровым номером № по адресу: Саратовская область, Балашовский район, территория Тростянского МО (Краснокудрявское поселение), многоконтурный земельный участок площадью 252 000 кв.м являются преобразованными земельными участками и были образованы путем выдела, что подтверждают Межевые планы. В рассматриваемом случае у истца отсутствуют правовые основания для снятия с государственного кадастрового учета названных земельных участков соответствии с установленными статьей 24 Закона о ГКН. Исключение из ГКН сведений об описании местоположения границ земельных участков прекратит его существование как объекта земельных и гражданско-правовых отношений. В силу части 3 статьи 20 названного Закона с заявлением об учете изменений объектов недвижимости вправе обратится собственники таких объектов недвижимости или в случаях, предусмотренных Федеральном законом, иные лица. Федеральное законодательство не предусматривает права лица обращаться в орган кадастрового учета с заявлением об аннулировании сведений (снятии с кадастрового учета) о земельном участке, правообладателем которого он не является. Истец не является лицом, обладающим правом обращения с заявлением о снятии с кадастрового учета многоконтурного земельного участка с кадастровым номером №, площадью 252 000 кв.м по адресу: Российская Федерация, Саратовская область, Балашовский район, территория Тростянского МО (Краснокудрявское поселения). Сам по себе факт обращения истца в суд, не означает принятия судом положительного для истца судебного акта. Принятия постановления судьей первой инстанции о снятии указанных земельных участков с кадастрового учета без учета положений норм действующего законодательства в сфере земельных отношений, является недопустимым, поскольку нарушает публичный порядок, а также охраняемые законом права и интересы заинтересованных лиц.

Истец ФИО3 в судебном заседании на исковых требованиях настаивал, поддерживая доводы искового заявления

Представитель истца по доверенности ФИО5 поддержала исковые требования, указывая также на то, что истец не может установить границы принадлежащего ему земельного участка на местности, поскольку на вышеуказанном поле нет свободной земли, снятие с кадастрового учета земельного участка ответчика позволит реализовать истцу это право, кроме того, поскольку ответчики выведены из состава товарищества «Красная Звезда» в 1992 году, они не имели право на получение земельного пая.

Ответчики ФИО9, ФИО13 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены своевременно, надлежащим образом, их представители ФИО14, Дубровина С.Ю. в судебном заседании просили в удовлетворении исковых требований отказать, настаивая на доводах возражений, указав в дополнительных возражениях на то, что для восстановления своих нарушенных прав истцу необходимо обратить свои требования к сторонам по делу ФИО28 (Земельный участок с кадастровым номером №) и ФИО29 (земельный участок с кадастровым номером №), поскольку по результатам экспертизы их земельные участки налагаются на земельный участок ФИО3, предоставленный ему Государственным актом № №, истцу необходимо уточнить площадь своего земельного участка, так как она не соответствует сведениям о кадастровой площади, а именно: по названному выше госакту ему предоставили участок площадью 18, 92 га, а по свидетельству о праве — площадь 19, 2 га. Эксперты определили, что земельный участок ответчиков не расположен на землях, переданных в коллективную совместную собственность членам товарищества «Красная Звезда» в соответствии с госактом № №, земельный участок истца с кадастровым номером № не имеет наложения с земельным участком с кадастровым номером №, то есть с земельным участком ответчиков, при определении границ земельных участков допущены реестровые ошибки.

Третье лицо ФИО15 полагал, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Иные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены своевременно, надлежащим образом.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело при состоявшейся явке участников процесса. 

Выслушав объяснения сторон, исследовав представленные сторонами доказательства, суд считает, что исковые требования истца не подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

Статья 209 ГК РФ (пункты 1 и 2) предусматривает, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог, обременять его другим способом, распоряжаться иным образом. 

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статья 12 ГК РФ устанавливает, что защита гражданских прав может осуществляться путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

В соответствии со статьей 13 ФЗ-101 "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи.

Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется.

Если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется.

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 настоящего Федерального закона.

Согласно п. 9 ст. 13.1 "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельных долей земельного участка. Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.

Извещение, указанное в пункте 10 настоящей статьи, должно содержать сведения, предусмотренные подпунктами 1 - 4 пункта 8 настоящей статьи, а также сроки и почтовый адрес для вручения или направления заинтересованными лицами обоснованных возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка (п. 10, 11 Закона).

Пунктом 12 указанной правовой нормы предусмотрено, что в случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9 - 11 настоящей статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным. ФИО45 инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка должны содержать фамилию, имя и отчество лица, выдвинувшего эти возражения, реквизиты документа, удостоверяющего его личность, обоснование причин его несогласия с предложенными размером и местоположением границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, кадастровый номер исходного земельного участка. К этим возражениям должны быть приложены копии документов, подтверждающих право лица, выдвинувшего эти возражения, на земельную долю в исходном земельном участке.

Пунктом 14 рассматриваемой статьи предусмотрено, что возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган кадастрового учета по месту расположения такого земельного участка.

В случае если в адрес, либо кадастрового инженера, либо уполномоченного органа в установленные сроки будут направлены возражения по проекту межевания, вопрос о его согласовании должен рассматриваться в судебном порядке в соответствии с п. 15 ст. 13.1 Федерального закона N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

Таким образом, оформленные в порядке, установленном указанным законом, возражения являются препятствием для дальнейшего выдела такого земельного участка и проведения кадастровых работ по подготовке проекта межевания. При этом вышеуказанные работы могут быть возобновлены только при условии снятия возражений по волеизъявлению лица, направившего такие возражения, или судебном порядке.

В соответствии со статьей 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со статьей 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В силу статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Вместе с тем, согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав", в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

В силу пункта 1 статьи 15 Земельного кодекса РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 25 Земельного кодекса РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В соответствии со статьей 70 Земельного кодекса РФ ( в ранее действовавшей редакции) государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Законом о государственном кадастре.

В соответствии со ст. 70 ЗК РФ Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ранее действовавшему пункту 1 статьи 16 Федерального закона N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21, 25 - 29 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

В соответствии с п. 7 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до 1 марта 2015 года) местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно пункту 3 статьи 39 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками.

В соответствии с пунктом 1 статьи 11.3 Земельного кодекса РФ образование земельных участков из земельных участков находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решений исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах из компетенции. (статьи 11, 34 Земельного кодекса РФ).

Из положений ранее действовавшей статьи 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним" основанием для государственной регистрации возникновения права на земельный участок является акт, изданный органом местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания актов на момент их издания.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ).

В соответствии с пунктом 3 «Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства»: межевание объектов землеустройства представляет собой работы по установлению на местности границ муниципальных образований и других административно-территориальных образований, границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и определению их координат.

Согласно требованию пункта 2 «Правил установления на местности границ объектов землеустройства», утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации от «20» августа 2009 года № 688, - установление на местности границ объектов землеустройства осуществляется на основании сведений Государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства.

Пунктом 3 указанных «Правил» определено, что установление на местности границ объекта землеустройства (вынос границ на местность) выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в Государственном кадастре недвижимости.

В соответствии с ч. 10. ст. 22. Федерального закона от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Перечень правоустанавливающих документов, приведён в ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ и не является исчерпывающим.

Документами, устанавливающими наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемыми для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:

акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости;

договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;

акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;

свидетельства о праве на наследство;

вступившие в законную силу судебные акты;

акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории);

схема размещения земельного участка на публичной кадастровой карте при осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка, образуемого в целях его предоставления гражданину в безвозмездное пользование в соответствии с Федеральным законом "Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации";

-иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости;

Основные требования к таким документам - соответствие требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, а также наличие в них описания недвижимого имущества, вид регистрируемого права, указание на правообладателя, а в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц. (ст. 21 Федерального закона от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ).

В соответствии с п. 3 ст. 32 Федерального закона от 30.12.2015 № 431-ФЗ "О геодезии, картографии и пространственных данных и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" материалы и данные федерального и территориальных картографо-геодезических фондов, созданные до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, являются данными федерального фонда пространственных данных до их отнесения в установленном порядке к составу Архивного фонда Российской Федерации. 

«Геодезическая и картографическая основа Государственного кадастра недвижимости» определена статьёй 6 Федерального закона от «13» июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", а и м е н н о:

«Геодезической основой Единого государственного реестра недвижимости (далее -геодезическая основа) являются государственные геодезические сети, а также геодезические сети специального назначения, создаваемые в соответствии с законодательством о геодезии и картографии (далее - опорные межевые сети), порядок создания которых регламентируется «Положением о создании геодезических сетей специального назначения», утверждённым приказом Минэкономразвития России от «22» декабря 2015 года, № 961.

Картографической основой (карты, планы) Единого государственного реестра недвижимости (далее - картографическая основа) является единая электронная картографическая основа, создаваемая в соответствии с законодательством о геодезии и картографии.

Геодезическая и картографическая основы кадастра создаются и обновляются в соответствии с законодательством о геодезии и картографии.

Для ведения Единого государственного реестра недвижимости используются установленные в отношении кадастровых округов местные системы координат с определенными для них параметрами перехода к единой государственной системе координат, а в установленных органом нормативно-правового регулирования случаях используется единая государственная система координат.

В соответствии с пунктом 68 "ГОСТ Р 52438-2005. Географические информационные системы. Термины и определения" (утв. Приказом Ростехрегулирования от 28.12.2005 № 423-ст) цифрование - преобразование картографических материалов в цифровые модели пространственных данных с использованием полуавтоматических и автоматических технологий и устройств ввода данных.

При формировании границ земельного участка обязательным является отсутствие прав третьих лиц, так как наложение границ формируемого земельного участка на границы другого земельного участка является причиной приостановления осуществления государственного кадастрового учета.

Согласно п. 3, п. 4 и п. 7 статьи 11.9. «Требования к образуемым и измененным земельным участкам» Земельного кодекса Российской Федерации: границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов; не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости, не допускается образование земельного участка, границы которого пересекают границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков, за исключением земельного участка, образуемого для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также водохранилищ, иных искусственных водных объектов. 

Осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости) (статься 26 Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 43. «Особенности осуществления государственного кадастрового учета при уточнении границ земельных участков» Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей. 

В соответствии с п. 9 ст. 3 Закона N 137-ФЗ О ВВЕДЕНИИ В ДЕЙСТВИЕ ЗЕМЕЛЬНОГО КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. N 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 г. N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России", а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 г. N 493 "Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 г. N 177 "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения".

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.20 10 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно разъяснениям, содержащимся в письме Минэкономразвития РФ № Д23-1342 от 13.04.2010 г., ранее учтенные земельные участки могут быть сняты с государственного кадастрового учета на основании вступившего в законную силу судебного акта о снятии соответствующего земельного участка с государственного кадастрового учета.

Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела, в 1992 году Постановлениями администрации Балашовского района Саратовской области крестьянским хозяйствам с. Красная Кудрявка Балашовского района Саратовской области для ведения крестьянского хозяйства в собственность бесплатно из земель товарищества «Красная звезда» переданы земельные участки, расположенные по адресу: Саратовская область, Балашовский район, территории Тростянское МО (Краснокудрявское поселение), бригада №, поле №.

На основании вынесенных постановлений крестьянским хозяйствам выдавались Государственные акты на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей, в которых отображены сведения о площади передаваемых в собственность земельных участков, наименование крестьянских хозяйств, фамилии, имена и отчества глав крестьянских хозяйств.

Документом основания возникновения права собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей является Государственный акт № № выданный Товариществу «Красная звезда» Балашовского района Саратовской области.

Из архивной справки от 27.11.2015 года № № следует, что согласно сведений протокола общего собрания колхозников от 07 декабря 1991 № колхоз «Красная звезда» был реорганизован в с/х товарищество с ограниченной ответственностью «Красная звезда», а также решено согласно закона о земельной реформе каждому члену колхоза выделить земельный пай в размере 12,6 га сельхозугодий: в том числе 9,6 га пашни и 3 га пастбищ. 

Постановлением Главы администрации района № от 10 июня 1994 г. «О выдаче и регистрации Свидетельств на право собственности земельными паями членам коллективных сельскохозяйственных предприятий постановлено: правлениям коллективных сельскохозяйственных предприятий обеспечить представление списков владельцев земельных паев в районный комитет по земельным ресурсам и землеустройству по мере поступления заявлений. Комитету по земельным ресурсам и землеустройству по мере поступления списков и ходатайств обеспечить оформление, регистрацию и выдачу Свидетельств на право собственности земельного пая.

Список собственников земельных паев из земель сельскохозяйственного назначения на территории Балашовского муниципального района, Тростянское муниципальное образование (Краснокудрявское поселение) утвержден Постановлением главы администрации Балашовского муниципального района Саратовской области от 12.12.2008 г. №-п «О внесении дополнений в постановление администрации Балашовского района от 10.06.1994 г. №». 

ФИО3, ФИО9, ФИО13, ФИО15, ФИО29 числятся в вышеуказанном списке.

Постановлением главы Администрации Балашовского района Саратовской области № от 05.11.1992 года ФИО3 для организации крестьянского хозяйства «Семикино», с. Красная Кудрявка, был предоставлен земельный участок площадью 48,8 га пашни, в том числе: в собственность бесплатно из земель товарищества «Красная звезда» 19,2 га (бр. № поле № №), в аренду сроком на три года из фонда перераспределения - 29,6 га (бр. № поле №, раб. уч. №).

На основании постановления главы администрации Балашовского района от 05.11.1992 года № крестьянскому хозяйству «Семикино»: глава КХ: ФИО3, с. Красная Кудрявка Балашовского района Саратовской области, был выдан Государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей № № о том, что данному собственнику было предоставлено бесплатно в собственность 18,92 га земель для ведения крестьянского хозяйства «Семикино», что также подтверждается экспликацией земель, предоставляемых ФИО3

Согласно «Чертежу границ земель, находящихся в собственности крестьянского хозяйства «Семикино» ФИО3» Государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей № №, предоставленный крестьянскому хозяйству «Семикино» земельный участок площадью 18,92 га имеет следующие смежества: от «А» до «Б» - земли крестьянского хозяйства «Парус» ФИО30, от «Б» до «В» - земли товарищества «Красная звезда», от «В» до «Г» - земли крестьянского хозяйства «Сосино» ФИО31, от «Г» до «А» - земли товарищества «Красная звезда».

За истцом ФИО3 зарегистрирован в собственности земельный участок, кадастровый №, сельскохозяйственного назначения, для ведения крестьянского хозяйства «Семикино» растениеводческого направления, площадью 192 000 кв.м. по адресу: Саратовская область, Балашовский район, тер. Тростянское МО (Краснокудрявское поселение) бригада №, поле №, на основании свидетельства о государственной регистрации права № от 12 февраля 2016 г., которое выдано на основании свидетельства № на право собственности на землю от 11 ноября 1992 г. выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Балашовского района Саратовской области и постановления администрации Балашовского района Саратовской области от 05 ноября 1993 г. №.

Землеустроительная документация, хранящаяся в землеустроительном деле № на земельный участок, расположенный по адресу: Саратовская область,Балашовский р-он, КХ «Семикино» глава КХ ФИО3 также содержит: заверенную выкопировку из Государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей № №, выданного крестьянскому хозяйству «Семикино»; копию Постановления администрации Балашовского района Саратовской области от 10.04.1995 г. №; копию Постановления администрации Балашовского района Саратовской области от 05.11.1992 г. №; копию Постановления администрации Балашовского района Саратовской области от 05.11.1992 г. №; копию каталога координат земельного участка (поле ФИО3).

На основании постановления администрации Балашовского района Саратовской области № от 12 ноября 1992 г. ФИО9 предоставлен земельный участок общей площадью 48,8 га, в том числе: в собственность бесплатно земель товарищества «Красная звезда» - 19,2 га (бр.№, поле №), в аренду сроком на три года из фонда перераспределения 29,6 га (бр.№ поле № раб. уч.№). ФИО23 крестьянского хозяйства «Руднев» утвержден ФИО9, членом хозяйства указана ФИО13 

Ответчику ФИО9 на основании Постановления главы администрации № от 12.11.1992 года крестьянскому хозяйству «Руднев»: глава хозяйства - ФИО9, с. Красная Кудрявка Балашовского района, был выдан Государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей № № о том, что данному собственнику предоставлено в собственность 18,92 га для ведения крестьянского хозяйства «Руднев» - растениеводство.

Постановлением №-п от 23 мая 2007 г. внесены изменения в постановление администрации Балашовского района от 12 ноября 1992 г. № и постановлено вместо «общей площадью 48,8 га» читать «площадью 48,52 га пашни», вместо «19,2 га (бр.№,поле №)» читать «18,92 га по адресу: Саратовская область, Балашовский район, территория Тростянского муниципального образования (Краснокудрявское поселение) бригада №,поле № №». 

На основании Постановления администрации Балашовского района Саратовской области № от 12 ноября 1992 г. зарегистрировано крестьянское хозяйство «Руднев», расположенное в с. Красная Кудрявка, размером участка 19,2 га в собственности, 29,6 га в аренде. ФИО23 указан ФИО9

Впоследствии в вышеуказанное постановление внесены изменения постановлением главы администрации Балашовского муниципального района Саратовской области №-п от 23 мая 2007 г., которым постановлено вместо «19,2 га» читать «18,92». 

Согласно «Чертежу границ земель, находящихся в собственности крестьянского хозяйства «Руднев» ФИО9 Государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей № №, предоставленный крестьянскому хозяйству «Руднев» земельный участок, площадью 18,92 га имеет следующие смежества: от «А» до «Б» - земли крестьянского хозяйства «Эгина» ФИО32, от «Б» до «В» - земли товарищества «Красная звезда», от «В» до «Г» - земли крестьянского хозяйства «Кутин» ФИО33, от «Г» до «А» - земли товарищества «Красная звезда».

ФИО23 крестьянско-фермерского хозяйства «Руднев» ФИО9 и членами хозяйства ФИО13, ФИО2, ФИО14 18 января 2007 г. подписано Соглашение № о совместной деятельности членов фермерского хозяйства (далее по тексту – Соглашение), по условиям которого целью деятельности хозяйства является производство, переработка, хранение, транспортировка и реализация сельскохозяйственной продукции, а также оказание услуг другим сельхозпроизводителям по проведению сельскохозяйственных работ. П. 5.2 (Соглашения) имущество фермерского хозяйства принадлежит его членам на праве общей долевой собственности. ФИО9 и ФИО13 внесено в обще-долевую собственность по 9,6 га земли. 

03 марта 2009 г. главой к/х «Руднев» избран ФИО2, что подтверждено протоколом № заседания членов крестьянского хозяйства «Руднев».

На основании свидетельства о государственной регистрации права № от 05 августа 2009 г. за индивидуальным предпринимателем ФИО23 КФХ ФИО2 зарегистрировано право собственности на земельный участок, сельскохозяйственного назначения, общей площадью 189200 кв.м., по адресу: Саратовская область, Балашовский район, территория Тростянского муниципального образования (Краснокудрявское поселение), бригада №, поле №, кадастровый №, на основании Государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей № №, выданый администрацией Балашовского района Саратовской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 05 августа 2009 г. сделана запись регистрации №.

Землеустроительная документация, хранящаяся в землеустроительном деле № на земельный участок, расположенный по адресу: Саратовская область,Балашовский район, КХ «Руднев», глава КХ ФИО9, содержит: заверенную выкопировку из Государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей № №, выданного крестьянскому хозяйству «Руднев»; копию акта сдачи работ по отводу земельного участка крестьянскому хозяйству «Руднев» - ФИО9; копию Акта установления и согласования внешних границ земельного участка, отведенного в собственность крестьянскому хозяйству «Руднев» ФИО9; копию каталога координат земельного участка (поле ФИО9); копию таблиц выравнивания теодолитного хода земельного участка крестьянского хозяйства «Руднев».

Постановлением главы Администрации Балашовского района Саратовской области от 11.11.1992 г. № для организации крестьянского хозяйства «Кутин» - ФИО33, с. Красная Кудрявка был предоставлен земельный участок площадью 60,2 га пашни, в том числе: в собственность бесплатно из земель товарищества «Красная звезда» 19,2 га (бр. № поле № №), в аренду сроком на три года из фонда перераспределения - 41 га (бр. 2 поле №, раб. уч. №).

Согласно «Чертежу границ земель, находящихся в собственности крестьянского хозяйства «Кутин» ФИО33» Государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей № №, предоставленный крестьянскому хозяйству «Кутин» земельный участок площадью 18,97 га имеет следующие смежества: от «А» до «Б» - земли крестьянского хозяйства «Руднев» ФИО9, от «Б» до «В» - земли товарищества «Красная звезда»., от «В» до «Г» - земли крестьянского хозяйства «Парус» ФИО30,от «Г» до «А» - земли товарищества «Красная звезда».

Постановлением и.о. главы администрации Балашовского муниципального района Саратовской области №-п от 03 мая 2006 г. внесены изменения в постановление администрации Балашовского района от 11.11.1992 г. №, а именно: вместо слов «19,2 га (бр.№ поле №)» читать «18,97 га по адресу: Саратовская область, Балашовский район, территория Тростянского муниципального образования (Краснокудрявское поселение) бригада №, поле №».

Свидетельством о государственной регистрации права № от 22 июня 2015 г. за ФИО28 на основании Постановления администрации Балашовского района Саратовской области от 11 ноября 1992 г. № зарегистрирован в собственность земельный участок с кадастровым номером № земля сельскохозяйственного назначения для ведения сельского хозяйства, площадью 189 700 кв.м., по адресу: Саратовская область, Балашовский район, территория Тростянского МО (Краснокудрявское поселение), бригада №, поле №. 

Реестровое дело №, также содержит копию «Описание земельного участка» от 07.09.2006 г. адрес объекта: Саратовская область, Балашовский район, территория Тростянское МО (Краснокудрявское поселение), заказчик: к/х «Кутин», копию Выписки из ЕГРЗ на земельный участок с кадастровым номером: №, предыдущие номера: №, площадь 189700+/-152,44 кв.м., правообладатель к/х «Кутин», собственность (Гос. акт № №), что также подтверждается землеустроительной документацией, хранящейся в землеустроительном деле № на земельный участок, расположенный по адресу: Саратовская область,Балашовский район, КХ «Кутин», глава КХ ФИО33, в виде: заверенной выкопировки из Государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей № №, выданного крестьянскому хозяйству «Кутин»; выкопировки из Свидетельства на право собственности на землю: серия №; копии Постановления администрации Балашовского района Саратовской области от 03.05.2006 г. №-п; копия письма председателя товарищества ФИО34 в Комитет по земле и земельным ресурсам гор. Балашова Саратовской области; копии Постановления администрации Балашовского района Саратовской области от 11.11.1992 г. №; копии Постановления администрации Балашовского района Саратовской области от 11.11.1992 г. №; копии каталога координат земельного участка (поле ФИО33); копии таблиц выравнивания теодолитного хода земельного участка крестьянского хозяйства «Кутин»; копии Акта установления и согласования внешних границ земельного участка, отведенного в собственность крестьянскому хоз-ву «Кутин» ФИО33; копии акта сдачи работ по отводу земельного участка крестьянскому хозяйству «Кутин» - ФИО33.

В Выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № от «28» ноября 2017 года представленной Филиалом ФГБУ «ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Саратовской области, о земельном участке с кадастровым номером № площадью 189700+/-152.44 кв.м., по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Саратовская область, Балашовский район, терр. Тростянское МО (Красно-кудрявское поселение), бригада №, поле №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для ведения сельского хозяйства, дата присвоения кадастрового номера: 25.07.2007 года, правообладатель: ФИО28 (собственность, № от 22.06.2015 г.), кадастровые номера объектов недвижимости, из которых образован объект недвижимости: №, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Постановлением главы администрации Балашовского района Саратовской области от 10.11.1992 года № ФИО35 для организации крестьянского хозяйства «Росинка» был предоставлен земельный участок общей площадью 118,1 га пашни, в том числе: в собственность из земель товарищества «Красная Звезда» - 48 га (бр. №, поле №).

Постановлением № от 10 ноября 1992 г. администрации Балашовского района постановлено зарегистрировать крестьянское хозяйство «Росинка», глава хозяйства ФИО35, собственность - 48 га, аренда 70,1 га, специализация – растениеводство.

Согласно экспликации земель, предоставляемых ФИО35 общая площадь собственность 47,4 га, пашни 47,4 га.

Согласно «Чертежу границ земель, находящихся в собственности крестьянского хозяйства «Росинка» ФИО35» Государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей № №, предоставленный крестьянскому хозяйству «Росинка» земельный участок, площадью 47,40 га имеет следующие смежества: от «А» до «Б» - земли крестьянского хозяйства «Карина» ФИО36, от «Б» до «В» - земли товарищества «Красная звезда», от «В» до «Г» - земли крестьянского хозяйства «Эгина» ФИО32, от «Г» до «А» - земли товарищества «Красная звезда».

В реестровом деле № имеется выписка из протокола № общего собрания членов крестьянского хозяйства «Росинка» от 29 декабря 2008 г., согласно которой из членов К/Х «Росинка» вышли ФИО35 и ФИО36, а также в связи с выходом из к/х и реорганизацией крестьянского хозяйства в индивидуального предпринимателя оставить земельные паи в пользу ФИО15 

Землеустроительная документация, хранящаяся в землеустроительном деле № на земельный участок, расположенный по адресу: Саратовская область, Балашовский район, КХ «Росинка», глава КХ ФИО35, в котором находятся заверенная выкопировка из Государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей № №, выданного крестьянскому хозяйству «Росинка»; копия каталога координат земельного участка (поле ФИО35); копия Постановления администрации Балашовского района Саратовской области от 10.11.1992 г. №; копия Постановления администрации Балашовского района Саратовской области от 10.11.1992 г. №; копия акта сдачи работ по отводу земельного участка крестьянскому хозяйству «Росинка» шалатова С.Е.; копия Акта установления и согласования внешних границ земельного участка, отведенного в собственность крестьянскому хозяйству «Росинка» ФИО35; копия таблиц выравнивания теодолитного хода земельного участка крестьянского хозяйства «Росинка»; копия таблицы координат земельного участка (поле ФИО35), из вышеуказанных документов следует, что на основании Постановления главы администрации Балашовского района Саратовской области от 10.11.1992 года № крестьянскому хозяйству «Росинка»: глава хозяйства ФИО35, с. Красная Кудрявка Балашовского района Саратовской области, был выдан Государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей № о том, что данному собственнику предоставлено бесплатно в собственность 47,40 га земель для ведения крестьянского хозяйства «Росинка» - растениеводство.

На основании свидетельства о государственной регистрации права № от 22 февраля 2011 г. за ФИО15 зарегистрирован в собственность земельный участок сельскохозяйственного назначения для организации крестьянского хозяйства «Росинка», общей площадью 480 000 кв.м. по адресу: Саратовская область, Балашовский район, территория Тростянского муниципального образования (Краснокудрявское поселение) бригада №, поле №, кадастровый № на основании постановления администрации Балашовского района Саратовской области от 10 ноября 1992 г. №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 22 февраля 2011 г. сделана запись регистрации №.

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № от «28» ноября 2017 года о земельном участке с кадастровым номером № указано, что вышеуказанный земельный участок площадью 480000+/-6062 кв.м., находится по адресу: Саратовская область, Балашовский район, терр. Тростянское МО (Краснокудрявское поселение) бригада №, поле №, относится к категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для организации крестьянского хозяйства "Росинка". Дата присвоения кадастрового номера: 10 ноября 1992 года, правообладателем является: ФИО15, статус записи об объекте недвижимости: Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Постановлением главы администрации Балашовского района Саратовской области № от 11 ноября 1992 года ФИО36 для организации крестьянского хозяйства «Карина» был предоставлен земельный участок общей площадью 69,8 га пашни, в том числе в собственность из земель товарищества «Красная Звезда» 28,8 га (бр. №, поле №), в аренду - 41 га (бр. № поле № раб. уч. №.).

На основании данного постановления крестьянскому хозяйству «Карина»: глава хозяйства ФИО4, был выдан Государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей № № о том, что данному собственнику предоставлено в собственность 28,40 га для ведения крестьянского хозяйства «Карина» - растениеводство.

Согласно «Чертежу границ земель, находящихся в собственности крестьянского хозяйства «Карина» ФИО36» Государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей № №, предоставленный крестьянскому хозяйству «Карина» земельный участок, площадью 28,40 га имеет следующие смежества: от «А» до «Б» - земли крестьянского хозяйства «Красный куст» ФИО37, от «Б» до «В» - земли товарищества «Красная звезда», от «В» до «Г» - земли крестьянского хозяйства «Росинка» ФИО35, от «Г» до «А» - земли товарищества «Красная звезда», что также подтверждается землеустроительной документацией, хранящаяся в землеустроительном деле № на земельный участок, расположенный по адресу: Саратовская область, Балашовский район, КХ «Карина», глава КХ ФИО4, в виде: копии Постановления администрации Балашовского района Саратовской области от 11.11.1992 г. №; копии Акта установления и согласования внешних границ земельного участка, отведенного в собственность крестьянскому хозяйству «Карина» - ФИО36; копии акта сдачи работ по отводу земельного участка крестьянскому хозяйству «Кутин» - ФИО36; копии таблиц выравнивания теодолитного хода земельного участка крестьянского хозяйства «Карина»; копии каталога координат земельного участка (поле ФИО15); выкопировка из материалов по выдаче Гос. акта на право собственности на землю с/х товариществу «Красная Звезда» Балашовского района Саратовской обл. (инв. №).

В реестровом деле № находятся сведения Единого государственного реестра земель кадастрового района на вышеуказанный земельный участок, где указан предыдущий номер данного участка № и площадь 284000+/- 186,52 кв.м.

На основании Постановления главы администрации № от 05.11.1992 года крестьянскому хозяйству «Парус»: глава хозяйства - ФИО30, с. Красная Кудрявка Балашовского района, был выдан Государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей № № о том, что данному собственнику предоставлено в собственность 28,45 га для ведения крестьянского хозяйства «Парус» - растениеводство.

Согласно «Чертежу границ земель, находящихся в собственности крестьянского хозяйства «Парус» ФИО30» Государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей № №, предоставленный крестьянскому хозяйству «Парус» земельный участок площадью 28,45 га имеет следующие смежества: от «А» до «Б» - земли крестьянского хозяйства «Кутин» ФИО33, от «Б» до «В» - земли товарищества «Красная звезда», от «В» до «Г» - земли крестьянского хозяйства «Семикино» ФИО3, от «Г» до «А» - земли товарищества «Красная звезда».

Согласно землеустроительной документации, хранящаяся в землеустроительном деле № на земельный участок, расположенный по адресу: Саратовская область, Балашовский район, КХ «Парус», глава КХ ФИО30, в виде: заверенной выкопировки из Государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей № №, выданного крестьянскому хозяйству «Парус»; копии Постановления администрации Балашовского района Саратовской области от 31.03.1994 г. №; выкопировку из землеустроительного дела по межеванию земельного участка по адресу: Саратовская область, Балашовский район, территория Краснокудрявского округа, бр. № поле №; копии Постановления администрации Балашовского района Саратовской области от 05.11.1992 г. №; копии Акта установления и согласования внешних границ земельного участка, отведенного в собственность крестьянскому хозяйству «Парус» ФИО30; копии акта сдачи работ по отводу земельного участка крестьянскому хозяйству «Парус» ФИО30; копии каталога координат земельного участка (поле ФИО30); копии таблиц выравнивания теодолитного хода земельного участка крестьянского хозяйства «Парус», из которых установлено, что Постановлением главы Администрации Балашовского района Саратовской области от 05.11.1992 г. № для организации крестьянского хозяйства «Парус» - ФИО30, с. Красная Кудрявка, был предоставлен земельный участок площадью 58,6 га пашни, в том числе: в собственность бесплатно из земель товарищества «Красная звезда» 28,8 га (бр. № поле № №), в аренду сроком на три года из фонда перераспределения - 29,8 га (бр. 2 поле №, раб. уч. №).

Согласно землеустроительной документации, хранящейся в землеустроительном деле № на земельный участок, расположенный по адресу: Саратовская область, Балашовский район, КХ «Цыплаков», глава КХ ФИО6 в виде: копии каталога координат земельного участка (КХ «Цыплаков»); копии плана земельного участка; копии Распоряжения администрации ОМО Балашовского района Саратовской области, от 02.03.2000 г. №-р, на основании которого зарегистрировано крестьянское хозяйство «Цыплаков», место расположение по адресу: Территория администрации Краснокудрявского округа поле №, рабочий участок №, площадью пашни 28,8 га, пастбища 9,0 га, специализация – растениеводство. Считать главой крестьянского хозяйства «Цыплаков» ФИО38. Членами крестьянского хозяйства – ФИО29 и ФИО29; копии Распоряжения администрации ОМО Балашовского района Саратовской области, от 02.03.2000 г. №-р на основании которого крестьянскому хозяйству «Цыплаков», глава хозяйства ФИО6 предоставлен в собственность земельный участок площадью 28,8 га пашни (поле №, раб.уч.1) и 9 га пастбищ на территории СХА «Звезда» для организации крестьянского хозяйства растениеводческого направления. Считать площадь предоставленных земель крестьянскому хозяйству «Цыплаков»: собственность – 28,8 га пашни, 9,0 га пастбищ. Количество членов хозяйства 3 человека; Свидетельство на право собственности на землю серии №, выданного 16 февраля 1995 года, в котором указано, что постановлением администрации Балашовского района от 10 июня 1994 года № на основании которого ФИО29 приобретено право общей совместной собственности на землю по адресу: ТОО «Красная Звезда», общей площадью 12,6 га, в том числе 9,6 га пашни; Свидетельство на право собственности на землю серии № №, выданного 16 февраля 1995 года, в котором указано, что постановлением администрации Балашовского района от 10 июня 1994 года № на основании которого ФИО29 приобретено право общей совместной собственности на землю по адресу: ТОО «Красная Звезда», общей площадью 12,6 га, в том числе 9,6 га пашни, Свидетельство на право собственности на землю серии РФ-V №, выданного 17 июня 1997 года, в котором указано, что постановлением администрации Балашовского района от 09 июня 1997 года № на основании которого ФИО29 приобретено право общей совместной собственности на землю по адресу: ТОО «Красная Звезда», общей площадью 12,6 га, картографический материал на колхоз «Красная Звезда» Балашовского района Саратовской области; копия схемы земель, предоставленных КХ «Цыплаков»; копия плана земельного участка, предоставленного в общую совместную собственности крестьянскому хозяйству «Цыплаков»; выкопировка из материалов по выдаче Государственного акта на право собственности на землю с/х товариществу «Красная Звезда» Балашовского района Саратовской области (инв. №) из вышеуказанных документов усматривается, что Свидетельством о государственной регистрации права серии № от 05 июля 2010 г. на основании договора купли-продажи земельного участка от 02 июля 2010 г. за ФИО29 зарегистрирована собственность на земельный участок для ведения сельскохозяйственного производства, общей площади 288 000 кв.м., по адресу: Саратовская область, Балашовский район, территория Тростянского муниципального образования (Краснокудрявское поселение), кадастровый №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 05 июля 2010 г. сделана запись регистрации №. 

В соответствии с копией Кадастрового паспорта от 03.08.2009 года № кадастровый номер земельного участка: №, предыдущие номера: №, площадь: 288000 кв.м., адрес: Саратовская область, Балашовский район, территория Тростянского МО (Краснокудрявское поселение), правообладателем данного земельного участка являлось: КХ «Парус».

Согласно содержащейся в копии Реестрового дела № Выписки из ЕГРЗ. Государственный реестр земель кадастрового района. Раздел «Земельные участки»: земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Балашовский район, территория Краснокудрявского округа, бр. 2, поле 2, площадью 28,8 га, принадлежал на праве собственности КХ «Парус» на основании Государственного акта №.

В соответствии со сведениями ЕГРН, отражёнными в представленной Филиалом ФГБУ «ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Саратовской области Выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № от «28» ноября 2017 года о земельном участке с кадастровым номером № площадью 288000+/-1 кв.м., по адресу: Саратовская обл., Балашовский район, терр. Тростянское МО (Краснокудрявское поселение), категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использова-ния: для производства сельскохозяйственной деятельности, дата присвоения кадастрового номера: 01.02.2006 года, правообладатель: ФИО28 (Собственность, № от 27.04.2017), кадастровые номера объектов недвижимости, из которых образован объект недвижимости: №, статус записи об объекте: Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

В 1992 году администрацией Балашовского района Саратовской области были предоставлены земельные участки, расположенные по адресу: Саратовская область, Балашовский район, терр. Тростянское МО (Краснокудрявское поселение), бригада №, поле №, следующим крестьянским хозяйствам: Крестьянское хозяйство «Артем», глава КХ: ФИО39

Из землеустроительного дела № на земельный участок, расположенный по адресу: Саратовская область, Балашовский район, КХ «Артем», глава КХ ФИО7, следует, что Постановлением главы администрации Балашовского района Саратовской области от 05.11.1992 года № ФИО39 для организации крестьянского хозяйства «Артем» был предоставлен земельный участок общей площадью 48,8 га пашни, в том числе: в собственность из земель товарищества «Красная Звезда»: 19,2 га (бр. №, поле № -2,4 га, бр. № поле № 16,8 га), в аренду - 29,6 га (бр. № поле № раб. уч. №).

На основании данного постановления крестьянскому хозяйству «Артем»: глава хозяйства ФИО39, был выдан Государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей № № о том, что данному собственнику предоставлено в собственность 19,2 га (состоящий из двух участков 2,4 га и 16,80 га) для ведения крестьянского хозяйства «Артем» - растениеводство.

Согласно «Чертежу границ земель, находящихся в собственности крестьянского хозяйства «Артем» ФИО39.» Государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей № №, предоставленный крестьянскому хозяйству «Артем» земельный участок, площадью 16,8 га имеет следующие смежества: от «Е» до «Д» - земли товарищества «Красная звезда», от «Д» до «Е» - земли крестьянского хозяйства «Красный куст»: ФИО37

В реестровом деле № находится свидетельство о государственной регистрации права № от 14 июня 2013 г. согласно которому за ФИО8 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 28 мая 2013 г., выданное нотариусом нотариального округа: г. Балашов и Балашовский район Саратовской области ФИО18 28 мая 2013 г., реестровый № зарегистрирован в собственность земельный участок, сельскохозяйственного назначения, для организации крестьянского хозяйства «Артем», общей площадью 192 000 кв.м., по адресу: Саратовская область, Балашовский район, территория Тростянского муниципального образования (Краснокудрявское поселение) бригада №, поле №,2. 

Из землеустроительного дела № и реестрового дела на земельный участок с кадастровым номером № усматривается, что свидетельством № на право собственности на земельный участок выданное на имя ФИО37 в том, что указанному собственнику постановлением администрации района от 12 ноября 1992 г. № для ведения крестьянского хозяйства в собственность 9,6 га, в том числе сельхоз.угодий 9,6 га, пашни 9,6 га. 

Постановлением главы администрации Балашовского района Саратовской области № от 12.11.1992 года ФИО37 для организации крестьянского хозяйства «Красный куст» был предоставлен земельный участок общей площадью 39,4 га пашни, в том числе в собственность из земель товарищества «Красная Звезда» 9,6 га (бр. №, поле №), в аренду - 29,6 га (бр. № поле № раб. уч. №.).

На основании данного постановления крестьянскому хозяйству «Красный куст»: глава хозяйства ФИО37 был выдан Государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей № № о том, что данному собственнику предоставлено в собственность 9,48 га для ведения крестьянского хозяйства «Красный куст» - растениеводство.

Согласно «Чертежу границ земель, находящихся в собственности крестьянского хозяйства «Красный куст» ФИО37» Государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей № №, предоставленный крестьянскому хозяйству «Красный куст» земельный участок, площадью 9,48 га имеет следующие смежества: от «А» до «Б» - земли крестьянского хозяйства «Артем» ФИО39, от «Б» до «В» - земли товарищества «Красная звезда», от «В» до «Г» - земли крестьянского хозяйства «Карина» ФИО36, от «Г» до «А» - земли товарищества «Красная звезда».

В землеустроительном деле № на земельный участок, расположенный по адресу: Саратовская область, Балашовский район, КХ «Эгина», глава КХ ФИО32 находятся Постановление главы Администрации Балашовского района Саратовской области № от 05 ноября 1992 года для организации крестьянского хозяйства «Эгина» на основании которого ФИО32 был предоставлен земельный участок общей площадью 48,8 га пашни, в том числе: в собственность бесплатно из земель товарищества «Красная звезда» 19,2 га (бр. № поле №), в аренду 29,6 га (бр. № поле № рабочий участок №). 

На основании Постановления администрации Балашовского района Саратовской области от 05 ноября 1992 г. № зарегистрировано крестьянское хозяйство «Эгина», главой хозяйства указан ФИО10.

На основании вышеуказанного Постановления главы администрации № от 05.11.1992 года крестьянскому хозяйству «Эгина»: глава хозяйства ФИО10, с Красная Кудрявка Балашовского района, был выдан Государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей № №, о том, что данному собственнику предоставлено в собственность 18,98 га для ведения крестьянского хозяйства «Эгина» - растениеводство. 

В землеустроительном деле № имеется акт установления и согласования внешних границ земельного участка, отведенного в собственность крестьянскому хозяйству «Эгина» ФИО32.

В вышеуказанном землеустроительном деле также находятся копии таблиц выравнивания теодолитного хода земельного участка крестьянского хозяйства «Эгина»; копии акта сдачи работ по отводу земельного участка крестьянскому хозяйству «Эгина» ФИО32.

Согласно «Чертежу границ земель, находящихся в собственности крестьянского хозяйства «Эгина» ФИО32» Государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей № №, предоставленный крестьянскому хозяйству «Эгина» земельный участок, площадью 18,98 га имеет следующие смежества: от «А» до «Б» - земли крестьянского хозяйства «Росинка» ФИО35, от «Б» до «В» - земли товарищества «Красная звезда», от «В» до «Г» - земли крестьянского хозяйства «Руднев» ФИО9, от «Г» до «А» - земли товарищества «Красная звезда». Постановлением администрации Балашовского района Саратовской области от 30.09.1996 г. № прекращена деятельность крестьянского хозяйства «Эгина» в связи со смертью главы хозяйства ФИО32. 

В соответствии с копией свидетельства о государственной регистрации права: серия 64-АА № от 26.02.2001 г. за ФИО40 зарегистрирована собственность на земельный участок общей площадью 189800 кв.м. для ведения крестьянского хозяйства «Эгина», по адресу: Саратовская область, Балашовский район, сельскохозяйственная артель «Звезда».

Согласно документам содержащимся, в копии Реестрового дела № (дата открытия 13.04.2010 г.) Балашовским филиалом ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Саратовской области было принято решение № № от 13.04.2010 года «О внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости». Указанное решение было принято, в том числе на основании Свидетельства о государственной регистрации права серия 64-АА № от 26.02.2001 года.

Согласно договору купли-продажи от 02 февраля 2017 года между ФИО40 и индивидуальным предпринимателем главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО41 по условиям которого ФИО40 продала, а индивидуальный предприниматель глава крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО41 купила и приняла в собственность земельный участок общей площадью 189 800 кв.м., расположенный по адресу: Саратовская область, Балашовский район, территория Тростянского муниципального образования (Краснокудрявское поселение), бригада №, поле №. 

Выписке из ЕГРН об основных характеристиках изарегистрированных правах на объект недвижимости № от «28» ноября 2017 года о земельном участке с кадастровым номером № указана площадь 189800+/-3812 кв.м., по адресу: Саратовская область, Балашовский район, терр.Тростянское МО (Краснокудрявское поселение): бригада №, поле №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для производства сельскохозяйственной продукции, дата присвоения кадастрового номера:26.01.2001года, правообладатель: ФИО41,(собственность, № от 14.02.2017 г.) статус записи об объекте недвижимости: Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Из землеустроительного дела № на земельный участок, расположенный по адресу: Саратовская область, Балашовский район, КХ «Сосино», глава КХ ФИО31 усматривается, что Постановлением главы Администрации Балашовского района Саратовской области от 05.11.1992 г. № ФИО31 для организации крестьянского хозяйства «Сосино», с. Красная Кудрявка, был предоставлен земельный участок площадью 48,8 га пашни, в том числе: в собственность бесплатно из земель товарищества «Красная звезда» 19,2 га (бр. № поле № №), в аренду сроком на три года из фонда перераспределения - 29,6 га (бр. № поле №, раб. уч. №).

На основании постановления главы администрации Балашовского района № от 05.11.1992 года крестьянскому хозяйству «Сосино», глава хозяйства - ФИО11, с. Красная Кудрявка Балашовского района Саратовской области был выдан Государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей № №, о том, что данному собственнику было предоставлено бесплатно в собственность 19,04 га земель для ведения крестьянского хозяйства «Сосино».

Согласно «Чертежу границ земель, находящихся в собственности крестьянского хозяйства «Сосино» ФИО31 Государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей № №, предоставленный крестьянскому хозяйству «Сосино» земельный участок, площадью 19,04 га имеет следующие смежества: от «А» до «Б» - земли крестьянского хозяйства «Семикино» ФИО3, от «Б» до «В» - земли товарищества «Красная звезда», от «В» до «Г» - земли крестьянского хозяйства «Свобода» ФИО71, от «Г» до «А» - земли товарищества «Красная звезда».

Из землеустроительного дела № на земельный участок, расположенный по адресу: Саратовская область, Балашовский район, КХ «Свобода», глава КХ ФИО12, усматривается, что Постановлением Администрации Балашовского района Саратовской области от 12.11.1992 г. № ФИО12 для организации крестьянского хозяйства «Свобода» с. Красная Кудрявка, был предоставлен земельный участок площадью 39,4 га пашни, в том числе: в собственность бесплатно из земель товарищества «Красная звезда» 9,6 га (бр. № поле № №), в аренду сроком на три года из фонда перераспределения - 29,8 га (бр. № поле №, раб. уч. №

На основании постановления главы администрации Балашовского района от 05.11.1992 г № крестьянскому хозяйству «Свобода»: глава хозяйства - ФИО12, с. Красная Кудрявка Балашовского района Саратовской области, был выдан Государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей № №, о том, что данному собственнику было предоставлено бесплатно в собственность 9,43 га земель для ведения крестьянского хозяйства «Свобода».

Согласно «Чертежу границ земель, находящихся в собственности крестьянского хозяйства «Свобода» ФИО12 Государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей № № предоставленный крестьянскому хозяйству «Сосино» земельный участок площадью 9,43 га имеет следующие смежества: от «А» до «Б» - земли крестьянского хозяйства «Сосино» ФИО70, от «Б» до «В» - земли товарищества «Красная звезда», от «В» до «Г» - земли крестьянского хозяйства «Правильный путь» ФИО69, от «Г» до «А» - земли товарищества «Красная звезда».

Из землеустроительного дела № на земельный участок, расположенный по адресу: Саратовская область, Балашовский район, КХ «Правильный путь», глава КХ ФИО42, усматривается, что Постановлением Администрации Балашовского района Саратовской области от 05.11.1992 г. № ФИО42 для организации крестьянского хозяйства «Правильный путь» с. Красная Кудрявка, был предоставлен земельный участок площадью 60,2 га пашни, в том числе: в собственность бесплатно из земель товарищества «Красная звезда» 19,2 га (бр. № поле № №), в аренду сроком на три года из фонда перераспределения - 41,0 га (бр. № поле №, раб. уч. №).

На основании постановления главы администрации Балашовского района от 05.11.1992 г № крестьянскому хозяйству «Правильный путь»: глава хозяйства - ФИО42, с. Красная Кудрявка Балашовского района Саратовской области, был выдан Государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей № №, о том, что данному собственнику было предоставлено бесплатно в собственность 18,86 га земель для ведения крестьянского хозяйства «Правильный путь» - в границах указанных на чертеже. 

Согласно «Чертежу границ земель, находящихся в собственности крестьянского хозяйства «Правильный путь» ФИО42 Государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей № №, предоставленный крестьянскому хозяйству «Правильный путь» земельный участок площадью 18,86 га имеет следующие смежества: от «А» до «Б» - земли крестьянского хозяйства «Свобода» ФИО73., от «Б» до «В» - земли товарищества «Красная звезда», от «В» до «Г» - земли крестьянского хозяйства «Котов» ФИО72.,от «Г» до «А» - земли товарищества «Красная звезда».

Распоряжением главы объединенного муниципального образования Балашрвского района Саратовской области от 13.06.2002 г. №-р «О переоформлении технической документации в собственность» Комитету по земельным ресурсам и землеустройству по Балашовскому району было поручено переоформить и выдать ФИО42 техническую документацию на земельный участок в собственность площадью 28,8 га пашни, расположенный по адресу: Саратовская область, Балашовский район, Краснокудрявский округ, бригада №, поле №к, рабочий участок №, для ведения сельского хозяйства. Данным распоряжением был признан утратившим силу выданный крестьянскому (фермерскому) хозяйству «Правильный путь» Государственный акт № №.

В дальнейшем Распоряжением главы объединенного муниципального образования Балашовского района Саратовской области от 15.07.2002 г. №-р были внесены изменения в ранее вынесенное Распоряжение от 13.06.2002 г. №-р, а именно: вместо: «земельный участок» считать «земельные участки»; в пунктах 1, 2: «(бригада №, поле №, рабочий участок №)» - исключить; в пунктах 1, 2 вместо: «площадью 28,8 га пашни» читать: «площадью 18,86 га пашни (бригада №, поле №), площадью 9,6 га пашни (бригада №, поле №к, рабочий участок №)».

Согласно «Чертежу границ земель, находящихся в собственности крестьянского хозяйства «Правильный путь» ФИО42 Государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей № №, предоставленный крестьянскому хозяйству «Правильный путь» земельный участок площадью 18,86 га имеет следующие смежества: от «А» до «Б» - земли крестьянского хозяйства «Свобода» ФИО75., от «Б» до «В» - земли товарищества «Красная звезда», от «В» до «Г» - земли крестьянского хозяйства «Котов» ФИО74, от «Г» до «А» - земли товарищества «Красная звезда».

В соответствии со сведениями ЕГРН, отражёнными в представленной Филиалом ФГБУ «ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Саратовской области Выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № от «28» ноября 2017 года о земельном участке с кадастровым номером № площадью 188600+/-3799.96 кв.м., по адресу: Саратовская область, Балашовский район, Краснокудрявский округ, (бригада №, поле №), категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, дата присвоения кадастрового номера: 14.02.2003 года, правообладатель: ФИО43 (собственность, № от 16.02.2005 года), ограничение прав и обременение объекта недвижимости: аренда (№ от 07.07.2017) в пользу ФИО15, статус записи об объекте недвижимости: Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Согласно копии Свидетельства о государственной регистрации права от 16.02.2005 года, содержащегося в Реестровом деле: ФИО43 является собственником земельного участка с кадастровым номером № на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом нотариального округа города Балашова и Балашовского района Саратовской области ФИО18 от 23.12.2004 года №.

Согласно реестровому делу №, в котором находится постановление на основании которого Администрация Балашовского района Саратовской области от 26.01.1993 г. № ФИО44 для организации крестьянского хозяйства «Котов», с. Красная Кудрявка предоставила земельный участок площадью 48 га пашни в собственность бесплатно из земель товарищества «Красная звезда»: бр № поле № № раб. уч. № - 10 га, бр. № поле № № - 38 га.

На основании постановления главы администрации Балашовского района № от 26.01.1993 года крестьянскому хозяйству «Котов» ФИО44, с. Красная Кудрявка Балашовского района Саратовской области, был выдан Государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей № №, о том, что данному собственнику было предоставлено бесплатно в собственность 47,45 га земель (состоящий из двух участков площадью 10 га и 37,45 га) для ведения крестьянского хозяйства «Котов» в границах указанных на чертеже.

Согласно «Чертежу границ земель, находящихся в собственности крестьянского хозяйства «Котов» ФИО44 Государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей № № предоставленный крестьянскому хозяйству «Котов» земельный участок, площадью 37,45 га имеет следующие смежества: от «А» до «Б» - земли крестьянского хозяйства «Красная звезда», от «Б» до «А» - земли крестьянского хозяйства «Правильный путь» ФИО76

Из реестрового дела № усматривается, что согласно свидетельству на право собственности на землю серии РФ-II № от 27 мая 1999 г. на основании распоряжения администрации Балашовского района №-р от 21 мая 1999 г. подтверждается приобретение ФИО16 права общей совместной собственности на землю по адресу: Балашовский район, СХА «Звезда», общей площадью 12,6 га, в том числе пашни 9,6 га, ограничения и обременения приведены в Государственном акте № №, выданном СХА «Звезда» 29 июля 1994 г. 

На основании свидетельства о государственной регистрации права серии 99 № от 05 февраля 1999 года, за ФИО16 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданным Балашовской государственной нотариальной конторой Саратовской области № от 11 января 1999 г. зарегистрирована общая совместная собственность на земельную долю общей площадью 126 000 кв.м. по адресу: Саратовская область, Балашовский район, ТОО «Красная звезда».

Свидетельством о государственной регистрации права № от 15 мая 2015 г. за ФИО9 на основании копии постановления главы администрации Балашовского муниципального района от 12 декабря 2008 г. №-п, постановления администрации Балашовского района Саратовской области от 10 июня 1994 г. № зарегистрирована общая совместная собственность на единое землепользование, землю сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, площадью 17 494 132 кв.м., по адресу: Саратовская область, Балашовский район, территория Тростянского муниципального образования (Краснокудрявское поселение), кадастровый №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 15 мая 2015 г. сделана запись регистрации №.

Свидетельством о государственной регистрации права № от 15 мая 2015 г. за ФИО13 на основании копии постановления главы администрации Балашовского муниципального района от 12 декабря 2008 г. №-п, постановления администрации Балашовского района Саратовской области от 10 июня 1994 г. № зарегистрирована общая совместная собственность на единое землепользование, землю сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, площадью 17 494 132 кв.м., по адресу: Саратовская область, Балашовский район, территория Тростянского муниципального образования (Краснокудрявское поселение), кадастровый №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 15 мая 2015 г. сделана запись регистрации №.

На основании свидетельства о государственной регистрации права от 27.04.2016 г. (повторное, взамен свидетельства от 15.05.2015 года) за ФИО9 зарегистрирована общая совместная собственность земельная, доля в которой составляет 126000 кв.м., в том числе: 96000 кв.м. пашни, 30000 кв.м. пастбищ ФИО45 №. Объект права: единое землепользование, площадью 14 630 132 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, адрес: Балашовский район, территория Тростянского МО (Краснокудрявское поселение),

Свидетельством о государственной регистрации права от 27.04.2016 года (повторное, взамен свидетельства: 15.05.2015 года) за ФИО13. Вид права: общая совместная собственность земельная доля составляет 126000 кв.м., в том числе 96000 кв.м. пашни, 30000 кв.м. пастбищ ФИО45 №. Объект права: единое землепользование, площадью 14 630 132 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, адрес: Балашовский район, территория Тростянского МО (Краснокудрявское поселение).

Реестровое дело №, содержит в том числе: копию «Межевого плана» от 13.06.2016 года, подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием (одного) многоконтурного земельного участка, состоящего из (двух) контуров, путем выдела доли (долей) в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Саратовская область, Балашовский район, территория Тростянского МО Краснокудрявское поселение). ФИО45 инженер: ФИО17, а также копию «Проекта межевания земельных участков» от 05.05.2016 года, в котором указано, что кадастровый номер земельного участка, из которого осуществляется выдел земельных участков в счет земельных долей: №. Количество образуемых земельных участков: 1 (2). Заказчик: ФИО13, ФИО9. ФИО45 инженер: ФИО17, в копии кадастровой выписки о земельном участке от 22.10.2015 г. №, указано, что кадастровый №, единое землепользование. Дата постановки на кадастровый учет: 27.12.1993 года Адрес: Балашовский район, территория Тростянского МО (Краснокудрявское поселение). Площадь: 16612132 кв.м.. Особые отметки Список кадастровых номеров обособленных (условных) участков, входящих в единое землепользование, приведен на листе № Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

22 июня 2016 г. между ФИО9 и ФИО13 заключено соглашение, в котором указано, что в результате межевания образован многоконтурный земельный участок общей площадью 252000 кв.м. состоящий из 2-х контуров: 1- площадью 192 000 кв.м., 2- площадью 60 000 кв.м., кадастровый №, по адресу: Саратовская область, Балашовский район, территория Тростянского муниципального образования (Краснокудрявское поселение), в связи с этим стороны пришли к соглашению об определении долей в праве общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок: ? доля в праве – ФИО9 согласно которому на основании: копии постановления главы администрации Балашовского муниципального района Саратовской области от 12 декабря 2008 г. №-п; Постановления администрации Балашовского района Саратовской области от 10 июня 1994 г. №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации право (повторное) №, выданного 27 апреля 2016 г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 15 мая 2015 г. сделана запись регистрации №; заключения кадастрового инженера. ? доля в праве – ФИО13 на основании: копии постановления главы администрации Балашовского муниципального района Саратовской области от 12 декабря 2008 г. №-п; Постановления администрации Балашовского района Саратовской области от 10 июня 1994 г. №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации (повторное) №, выданного 27 апреля 2016 г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 15 мая 2015 года сделана запись регистрации №; заключения кадастрового инженера.

На основании свидетельства о государственной регистрации права № от 29 июня 2016 г. за ответчиком ФИО9 на основании Постановления администрации Балашовского района Саратовской области от 10 июня 1994 г. №, копии постановления главы администрации Балашовского муниципального района Саратовской области от 12 декабря 2008 г. №-п, Соглашения от 22 июня 2016 г. зарегистрирована ? доля в праве общей долевой собственности на многоконтурный земельный участок сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, площадью 252 000 кв.м., по адресу: Саратовская область, Балашовский район, территория Тростянского муниципального образования (Краснокудрявское поселение), кадастровый №.

На основании свидетельства о государственной регистрации права № от 29 июня 2016 г. за ответчиком ФИО13 на основании Постановления администрации Балашовского района Саратовской области от 10 июня 1994 г. №, копии постановления главы администрации Балашовского муниципального района Саратовской области от 12 декабря 2008 г. №-п, Соглашения от 22 июня 2016 г. зарегистрирована ? доля в праве общей долевой собственности на многоконтурный земельный участок сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, площадью 252000 кв.м., по адресу: Саратовская область, Балашовский район, территория Тростянского муниципального образования (Краснокудрявское поселение), кадастровый №. 

В связи с отсутствием решения общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, ФИО13 и ФИО9 был заключен договор с кадастровым инженером на проведение кадастровых работ. В Заключении кадастрового инженера ФИО17 указано, что в результате межевания образуется 1 многоконтурный земельный участок состоящий из 2-х контуров: № площадью 25,2 га, состоящий из двух контуров: № (1) площадью 19,2 га и № площадью 6,0 га. Правообладателями данного земельного участка являются ФИО13 – свидетельство о государственной регистрации права № от 27 апреля 2016 г., ФИО9 – свидетельство о государственной регистрации права № от 27 апреля 2016 г. При подготовке Проекта межевания в печатном издании в газете «Регион 64» Саратовская областная газета от 05 апреля 2016 г. № (3858) было опубликовано извещение о согласовании Проекта межевания земельного участка, выделяемого в счет земельных долей из состава единого землепользования с кадастровым номером №. По состоянию на 05 мая 2016 г. обоснованных письменных возражений относительно размера и местоположения границ земельных участков, выделяемых в счет земельных долей в адрес кадастрового инженера не поступило. В срок 30 дней, установленный п.12 ст. 13 от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» в адрес кадастрового инженера, изготовившего Проект межевания, и в орган кадастрового учета по месту расположения земельного участка возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого земельного участка не поступило. Кадастровым инженером ФИО17 сделано заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ, выделяемых в счет земельных долей земельных участков. 

Согласно сведений об основных характеристиках объекта недвижимости от 02 октября 2017 г. на земельный участок с кадастровым номером № подтверждено, что 16 июня 2016 г. данный земельный участок поставлен на кадастровый учет, площадь которого составляет 252000+/- 4392,47 кв.м. Земельный участок относится к землям сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные». Граница земельного участка состоит из двух контуров. Правообладателями общей долевой собственности по ? доли в праве являются ФИО9 и ФИО13

По делу была проведена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению экспертов, по результатам произведенного экспертного исследования эксперты пришли к выводу о том, что образование земельного участка площадью 192000 кв.м. по адресу: Саратовская область, Балашовский район, терр. Тростянского МО (Краснокудрявское поселение), бригада №, поле № - согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости – невозможно.

О невозможности образования земельного участка площадью 192000 кв.м. по адресу: Саратовская область, Балашовский район показал и допрошенный в судебном заседании кадастровый инженер ФИО77

Вместе с тем, довод истца о том, что постановка на кадастровый учет земельного участка ответчиков с кадастровым номером № препятствует постановке на кадастровый учет земельного участка истца суд считает несостоятельным.

Местоположение и границы земельного участка устанавливаются в том числе и согласно правоустанавливающих документов.

Как следует из вышеуказанного заключения экспертов имеется наложение кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером № ( правообладатель ФИО28) и границ земельного участка, установленных экспертами по правоустанавливающему документу: Государственному акту №, выданному КХ «Семикино», глава хозяйства: ФИО3, площадь области (участки) наложения (пересечения) составляет - 165378 кв.м., а также кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером № (в настоящее время правообладатель ФИО28) и границ земельного участка, установленных экспертами по правоустанавливающему документу: Государственному акту № №, выданному КХ «Семикино», глава хозяйства: ФИО3, площадь области (участки) наложения (пересечения) составляет - 7567 кв.м.

Согласно вышеуказанному заключению экспертов установлено наложение кадастровых границ контура_2 земельного участка с кадастровым номером№ и границ земельного участка с кадастровым номером №,установленных по правоустанавливающему документу: Государственному акту № №, выданному КХ «Росинка», глава хозяйства: ФИО35, площадь области (участка) наложения (пересечения) составляет - 38328 кв.м., кадастровых границ контура_2 земельного участка с кадастровым номером № и границ земельного участка, установленных экспертами по правоустанавливающему документу: Государственному акту № №, выданному КХ «Руднев», глава хозяйства: ФИО9, площадь области (участка) наложения (пересечения) составляет - 24957 кв.м., кадастровых границ контура_2 земельного участка с кадастровым № и границ земельного участка с кадастровым номером №,установленных экспертами по правоустанавливающему документу: Государственному акту № №, выданному КХ «Эгина», глава хоз-ва: ФИО10, площадь области (участка) наложения (пересечения) составляет - 108655 кв.м..

Наложение кадастровых границ земельного участка, установленных экспертами по правоустанавливающему документу: Государственному акту № №, выданному КХ «Семикино», глава хозяйства: ФИО3 и земельного участка с кадастровым номером № не установлено.

Следовательно, постановка на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № права истца не нарушает.

При этом суд считает несостоятельным довод представителя истца о том, что поскольку ответчики выведены из состава товарищества «Красная Звезда» в 1992 году, они не имели право на получение земельного пая на основании постановления главы администрации Балашовского муниципального района от 12 декабря 2008 г. №-п, постановления администрации Балашовского района Саратовской области от 10 июня 1994 г. №, поскольку истец не вправе обращаться в суд в защиту прав и интересов неопределенного круга лиц.

Наличие реестровых ошибок при определении границ земельных участков не влияет на сущность принимаемого решения 

Учитывая изложенное, суд отказывает в удовлетворении заявленных исковых требований.

В ходе рассмотрения дела Балашовским районным судом Саратовской области по ходатайству представителя истца по данному гражданскому делу назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено обществу с ограниченной ответственностью «БЮРО СУДЕБНЫХ ЭКСПЕРТИЗ». Расходы по проведению экспертизы возложены на истца ФИО3

Стоимость судебной экспертизы составила 89 500 рублей 00 копеек. 

Оплата экспертизы в размере 89 500 рублей не произведена.

В соответствии с абз. 2 ч. 2 ст. 85 ГПК РФ в случае отказа стороны от предварительной оплаты экспертизы эксперт или судебно-экспертное учреждение обязаны провести назначенную судом экспертизу и вместе с заявлением о возмещении понесенных расходов направить заключение эксперта в суд с документами, подтверждающими расходы на проведение экспертизы, для решения судом вопроса о возмещении этих расходов соответствующей стороной с учетом положений ч. 1 ст. 96 и ст. 98 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся также суммы, подлежащие выплате экспертам.

По смыслу указанных норм при разрешении вопроса о взыскании судебных издержек в порядке, предусмотренном абзацем 2 части 2 статьи 85 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судам необходимо учитывать положения статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Таким образом, при разрешении вопроса о взыскании судебных издержек, в случае, когда денежная сумма, подлежащая выплате экспертам, не была предварительно внесена стороной на счет суда в порядке, предусмотренном частью первой статьи 96 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, денежную сумму, причитающуюся в качестве вознаграждения экспертам за выполненную ими по поручению суда экспертизу, надлежит взыскать с проигравшей гражданско-правовой спор стороны.

При рассмотрении данного дела в удовлетворении исковых требований истца отказано, в связи с чем расходы подлежат взысканию с ФИО3

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО3 к ФИО9, ФИО13 о признании недействительной постановку на кадастровый учет земельного участка и применении последствий недействительности постановки на учет в виде снятия с кадастрового учета земельного участка отказать.

Одновременно со вступлением решения суда в законную силу отменить обеспечительную меру в виде запрета на совершение регистрационных действий Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области в отношении земельного участка №, общей площадью 252 000 кв.м, расположенного по адресу: Саратовская область, Балашовский район, территория Тростянского муниципального образования (Краснокудрявское поселение).

Взыскать с ФИО3 в пользу общества с ограниченной ответственностью «БЮРО СУДЕБНЫХ ЭКСПЕРТИЗ» расходы на производство судебной землеустроительной экспертизы №.11/2017 в размере 89 500 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Балашовский районный суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения (14 февраля 2018 года). 

Судья Д.Л. Пряхин