Дело № 2-827/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 апреля 2017 года город Волгоград

Краснооктябрьский районный суд города Волгограда в составе 

председательствующего судьи Шматова С.В. 

при секретаре судебного заседания Григорьевой Т.В.,

с участием представителя истца (ответчика) ФИО1,

ответчика (истца) ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи нежилого помещения, взыскании суммы, по встречному иску ФИО2 к ФИО3 о признании незаконным договора купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи нежилого помещения, взыскании суммы.

В обосновании заявленных требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО2 заключен договор купли-продажи нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Цена продажи объекта составила 500 000 рублей. Денежные средства были переданы ФИО2 в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ документы на регистрацию сделки купли-продажи были сданы в УФРС по Волгоградской области.

Однако регистрации сделки не произошло, ввиду наложения Краснооктябрьским районным судом г. Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ запрета на регистрацию перехода прав в отношении спорного помещения в рамках гражданского дела по иску В. к ФИО2 о взыскании суммы долга. 

Считает, что ФИО2 существенно нарушены условия договора, поскольку им продано ей нежилое помещение, находящееся под арестом.

Просит расторгнуть договор купли-продажи нежилого помещения, расположенного на втором этаже пятиэтажного административного здания, состоящего из одной комнаты, площадью 69,1 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, заключенный между ней и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ФИО2 в ее пользу сумму, уплаченную по договору в размере 500 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 8 339 рублей 70 копеек, расходы на оказание юридической помощи в размере 30 000 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 8 283 рубля 40 копеек.

ФИО2 обратился в суд со встречным исковым заявлением к ФИО3 о признании незаконным договора купли-продажи.

В обоснование заявленных требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО3 был заключен договор купли-продажи, как дополнительная обременительная мера урегулирования его договоренности с ООО 

<

данные изъяты> в лице ФИО4 о займе в размере 500 000 рублей под 6 % годовых.

Денежных средств по указанному договору он не получал, 500 000 рублей были им получены от ФИО4 по устному договору займа от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ он начал исполнение своих обязательств по договору займа, внеся в счет его оплаты платеж в сумме 30 000 рублей

Просит признать незаконным договор купли-продажи нежилого помещения, заключенный между ним и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, ввиду его безденежности. 

Истец (ответчик) ФИО3 в судебное заседание не явилась, оформила доверенность представителю по доверенности ФИО5

Представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивает по основаниям, указанным в иске. В удовлетворении встречного иска просит отказать.

Ответчик (истец) ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признает, настаивает на удовлетворении встречных исковых требований.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с частью 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену)

Как следует из статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Из п. 2 и п. 3 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Из положения ст. 451 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

В соответствии с п. 3 ст. 453 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

В случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства (п. 4 ст. 453 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 заключен договор купли-продажи нежилого помещения, расположенного на втором этаже кирпичного административного здания по адресу: 

<

адрес>, состоящее из одной комнаты, площадью 69,1 кв.м., кадастровый № (л.д.17).

Из указанного договора следует, что он содержит все существенные условия договора.

В соответствии с п. 4 договора купли-продажи продавец гарантирует, что до совершения договора объект никому не продан, не заложен, не обременен правами третьих лиц, в споре и под арестом не состоит.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 сданы документы в Управление Росреестра по Волгоградской области для государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно уведомлению Управления Росреестра по Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация перехода права собственности по указанному договору купли-продажи приостановлена, в связи с наложением ареста на основании определения Краснооктябрьского районного суда г. Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ.

Исходя из положений п. 1 ст. 460 ГК РФ, продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц. Неисполнение продавцом этой обязанности дает покупателю право требовать уменьшения цены товара либо расторжения договора купли-продажи, если не будет доказано, что покупатель знал или должен был знать о правах третьих лиц на этот товар.

Доказательств объективно свидетельствующих о том, что истец ФИО3 знала или должна была знать об обременении нежилого помещения в виде наложения ареста, суду не представлено.

Между тем, ФИО2 не опроверг доводов истца о том, что ему до заключения сделки было известно о наложении ареста на нежилое помещение. Следовательно, ФИО2 ввел ФИО3 в заблуждение относительно того, что отчуждаемое нежилое помещение не имеет обременения и свободно от прав и претензий третьих лиц, как указано в п. 4 договора купли-продажи.

Таким образом, поскольку государственная регистрация перехода права собственности к ФИО3 приостановлена с ДД.ММ.ГГГГ на неопределенное время, суд приходит к выводу о существенном нарушении условий договора со стороны ФИО2, не сообщившего о наличии обременения в отношении продаваемого объекта.

При этом, ФИО2 заявляя требования о признании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ незаконным, указал, что данная сделка является безденежной, поскольку денежных средств от ФИО3 он не получал, договор купли-продажи заключен как дополнительная обременительная мера урегулирования его договоренности с ООО 

<

данные изъяты> в лице ФИО4 о займе в размере 500 000 рублей под 6 % годовых.

В подтверждение безденежности договора купли-продажи, ФИО2 предоставил договор займа, заключенный между ним и ООО 

<

данные изъяты> в лице директора ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ, т.е. спустя месяц с момента продажи спорного нежилого помещения.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна представить суду доказательства обоснованности своих требований или возражений.

В нарушение указанной нормы ФИО2 не представил суду ни одного доказательства, отвечающего требованиям относимости (ст. 59 ГПК РФ) и допустимости (ст. 60 ГПК РФ) того, что деньги в счет оплаты по договору купли-продажи нежилого помещения ему не передавались.

Вместе с тем из п. 3 договора купли-продажи следует, что стоимость объекта составила 500 000 рублей. Расчет сторонами произведен полностью до подписания договора (п. 6 договора купли-продажи).

При указанных данных, суд находит требование ФИО2 о признании незаконным договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не подлежащим удовлетворению.

Кроме того, суд учитывает, что поскольку оспариваемый договор не прошел государственную регистрацию, то указанная сделка не может быть признана недействительной, так как не состоялась в установленном законом порядке.

Поскольку до настоящего времени проданный объект недвижимости покупателю ФИО3 не передан и обременен обязательствами третьих лиц, с учетом требований ст. 460 ГК РФ, суд считает необходимым расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО2 и ФИО3

В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. 

Принимая во внимание то обстоятельство, что ФИО2 получил от ФИО3 исполнение обязательства по договору в виде денежных средств в сумме 500 000 рублей, однако переход права собственности на нежилое помещение к ФИО3 не произошел, суд приходит выводу о взыскании с ФИО2 в пользу ФИО3 денежных средств в сумме 500 000 рублей как неосновательно удерживаемые ответчиком.

В соответствии со статьей 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Размер ключевой ставкой Банка России с 19 сентября 2016 года составил 10 %. 

Из представленного истцом расчета следует, что проценты за пользование чужими денежными средствами по договору за период с 18 ноября 2016 года по 17 января 2017 года составляют 8 339 рублей 70 копеек.

Представленный расчёт задолженности является математически верным, произведен исходя из размера ключевой ставкой Банка России.

Таким образом, суд считает необходимым взыскать с ФИО2 в пользу ФИО3 проценты за пользование чужими денежными средствами по договору за период с 18 ноября 2016 года по 17 января 2017 года в размере 8 339 рублей 70 копеек.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

Согласно части 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Интересы истца ФИО3 в судебном заседании представляла ФИО5 за услуги которой истцом оплачено 30 000 рублей (л.д.12).

Исходя из объема выполненной представителем работы, его участия по делу в судебных заседаниях, проанализировав в совокупности правовую сложность настоящего спора, результат разрешения, длительность нахождения его в суде, суд считает возможным взыскать с ответчика расходы на оплату услуг представителя в пользу истца в размере 10 000 рублей, что, по мнению суда, соответствует требованиям законности, разумности и справедливости.

Учитывая, что истцом предоставлены доказательства понесенных при рассмотрении настоящего дела расходов по оплате государственной пошлины в размере 8 284 рубля (л.д.5), суд считает необходимым в порядке ст. 98 ГПК РФ взыскать с ответчика в пользу истца указанные расходы в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО3 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи нежилого помещения, взыскании суммы - удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи нежилого помещения, расположенного на втором этаже пятиэтажного административного здания по адресу: 

<

адрес>, состоящего из одной комнаты, площадью 69,1 кв.м., заключенный между ФИО3 и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО3 сумму, уплаченную по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в счет стоимости нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> в размере 500 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 8 339 рублей 70 копеек, расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 8 283 рубля 40 копеек, а всего 526623 (пятьсот двадцать шесть тысяч шестьсот двадцать три) рубля 10 копеек.

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО3 о признании незаконным договора купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ - отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи жалобы через Краснооктябрьский районный суд города Волгограда.

Судья: С.В. Шматов

Справка: мотивированный текст решения изготовлен 24 апреля 2017 года.

Судья С.В. Шматов