23RS0010-01-2020-000506-62 К делу №2-604/20

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 мая 2020 года ст. Выселки

Судья Выселковского районного суда Краснодарского края Теплухин Р.В.,

при секретаре Саврига Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации МО Выселковский район об уточнении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, действуя через своего представителя, обратилась в суд с вышеуказанными требованиями, мотивируя их тем, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ЛПХ, декларированной площадью 2600 кв.м., с кадастровым номером ...:52, расположенный по адресу: .... 31.

Вышеуказанный земельный участок принадлежат Истцу на основании: Свидетельства о праве на наследство по закону от (__)____, нотариус - ФИО2, номер в реестре нотариуса: 23/79-н/23-2019-7-795.

В связи с тем, что границы вышеуказанного земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства, истец обратился к кадастровому инженеру с заявлением об уточнении местоположения границ и площади принадлежащего ему земельного участка, расположенного по адресу: .... 31.

В качестве основания при проведении кадастровых работ были использованы материалы публичной кадастровой карты Краснодарского края.

Кадастровые работы выполнялись методом спутниковых геодезических измерений (определений), с помощью спутниковой аппаратуры, в системе координат МСК23 2зона, с точностью определения координат 0.1. Площадь уточняемого земельного участка составила 2600 кв.м., что соответствует сведениям ЕГРН. Споры по границе уточняемого земельного участка с кадастровым номером 23:...52 отсутствуют, что подтверждается подписанным актом согласования местоположения границ земельного участка правообладателями смежных земельных участков, в связи с чем, считает, что границы земельного участка с кадастровым номером ...:52 согласованы в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ.

В ходе рассмотрения и анализа материалов-оснований, а также при нанесении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 23:05...52, расположенного по адресу: .... 31 на кадастровую карту, было выявлено наличие пересечения границ уточняемого земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером 23:05:...:65, расположенного по адресу: ...А, в связи с чем, кадастровым инженером было подготовлено соответствующее заключение.

Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, декларированной площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером: 23:05:...:65, расположенный по адресу: Российская Федерация. .... 44А принадлежит на праве собственности ФИО3, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (__)____ сделана запись регистрации ....

В связи с наличием данной информации, а также в силу того, что погрешность (точность) определения координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 23:05:0302045:65 в ЕГРН отсутствуют, имеющиеся в ЕГРН графические данные о границах данных земельных участков являются технической ошибкой.

С учетом того, что карты (планы), являющиеся картографической основой государственного кадастра недвижимости и карты (планы), представляющие собой фото-планы местности масштаба 1:5000 и крупнее, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности 15 и более лет, необходимых для подготовки межевого плана (письмо администрации сельского поселения), а также в связи с отсутствием в государственном фонде данных материалов межевания и сведений об участке в архиве БТИ, считает, что единственным документом в данном случае, позволяющим определить месторасположение границ земельного участка с его точными координатами, является Межевой план от (__)____ № б/н с фактическими согласованными границами земельного участка с кадастровым номером 23:05:0302045:52, расположенного по адресу: Российская Федерация, ....

В связи с чем, истцу рекомендовано обратиться в судебные органы об установлении (определении) границ земельного участка с кадастровым номером 23...:52, расположенного по адресу: Российская Федерация. ..., в соответствии с межевым планом от (__)____ б/н, подготовленным кадастровым инженером ФИО4.

Представитель истца ФИО5 не явился, в заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие, составу суда доверяет, настаивает на удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика – администрации МО Выселковский район в судебное заседание не явился, в заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие, составу суда доверяет, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, суду доверяет. 

Представитель третьего лица – филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» - ФИО6 в судебное заседание не явилась, в заявлении просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, суду доверяет.

Третье лицо ФИО3 не явились, в заявлении просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, составу суда доверяет, не возражала против удовлетворения исковых требований.

Суд, исследовав письменные документы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии с п. 3 ст. 6 Земельного Кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с ч. 2 статья 8 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218- ФЗ (редакция от 03 июля 2016 г.) «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с частью 1 статьи 43 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218- ФЗ) уточнением границ земельного участка является государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Несоответствие указанным требованиям может выражаться в таких обстоятельствах, как: отсутствие в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ, как правило, ранее учтенного земельного участка; содержащиеся в ЕГРН координаты характерных точек границ земельного участка определены с точностью ниже нормативной точности определения координат для земель определенного целевого назначения; содержащиеся в ЕГРН сведения о координатах какой-либо характерной точки границ земельного участка не позволяют однозначно определить ее положение на местности (например, в ЕГРН содержатся несколько значений координат указанной характерной точки).

Указанные обстоятельства являются основанием для уточнения местоположения границ земельного участка или земельных участков - выполнения соответствующих кадастровых работ и государственного кадастрового учета на основании подготовленных документов.

Верховный Суд РФ в определении от 6 февраля 2017 г. по делу № 310- ЭС16-10203 об установлении границы земельного участка в соответствии с координатами поворотных точек, указанных в межевом плане, разъяснил, что «Итогом рассмотрения указанного требования должен быть судебный акт, которым будет установлена смежная граница между земельными участками по координатам поворотных точек (либо иным способом, предусмотренным законодательством). На основании судебного акта установленная граница вносится в государственный кадастр недвижимости (в настоящее время — Единый государственный реестр недвижимости)».

Согласно ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ (редакция от 03 июля 2016 г.) «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В определении Верховного Суда РФ от 20 октября 2015 г. № 303-ЭС15- 12564 по делу об установлении смежной границы земельного участка имеется следующее разъяснение: «К искам о правах на недвижимое имущество согласно пункту 2 Постановления N 10/22 относятся иски об установлении границ земельного участка. Смежный землепользователь по таким искам является ответчиком».

В соответствии с ч.2 ст. 60 ЗК РФ, действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путём: восстановления положения, существующего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с п. 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. (редакция от 23 июня 2015 г.) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» к искам о правах на недвижимое имущество относится, в частности, иск об установлении границ земельного участка.

Часть 10 статьи 22 Закона N 218-ФЗ гласит, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Иск об установлении границ земельного участка следует предъявлять по месту его нахождения по правилам исключительной подсудности (ч. 1 ст. 30 ГПК РФ), что подтверждается также п. 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. (редакция от 23 июня 2015 г.) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснившему, что к искам о правах на недвижимое имущество относится, в частности, иск об установлении границ земельного участка.

Как следует из материалов дела, истец является собственником земельного участка с кадастровым номером 23:...:23, площадью 700 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: Россия, ... на основании свидетельства о государственной регистрации права от (__)____ 23-АМ ..., выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (__)____ сделана запись регистрации .... 

Для уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 2600 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ЛПХ, расположенный по адресу: ..., ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру, которым осуществлен комплекс подготовительных работ по вышеуказанному земельному участку. В ходе подготовительных работ выявлено наличие пересечения границ уточняемого земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером ...:65, расположенного по адресу: ...А.

Подготовительные работы по уточнению границ, принадлежащего ФИО1 земельного участка производились с учетом того, что границы этого земельного участка остаются неизменными более 15 лет. Границы земельного участка были определены в соответствии с границами, закрепленными с использованием объектов искусственного происхождения. 

В целях подготовки документов, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером 23:05:0302045:52, площадью 2600 кв.м., по адресу: ..., кадастровым инженером рекомендовано обратиться в судебные органы для установления границ земельного участка, которые существуют на местности более 15 лет.

Соответственно, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером: 23...:65 – ошибочными.

Внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости путем исключения сведений о местоположении границ (координатах характерных точек) земельного участка с кадастровым номером ...65, декларированной площадью 1500 кв. м., расположенного по адресу: ..., А.

Установить местоположение границ земельного участка, с кадастровым номером 23:...:52, площадью 2600 кв. м., расположенного по адресу: ..., в соответствии с межевым планом от (__)____ б/н, подготовленным кадастровым инженером ФИО4

Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Выселковский районный суд.

Судья Выселковского районного суда Теплухин Р.В.