Дело № 2-145/2024

УИД 26RS0015-01-2024-000153-69

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 марта 2024 года г. Ипатово

Резолютивная часть решения объявлена 13 марта 2024 года.

Полный текст решения изготовлен 20 марта 2024 года.

Ипатовский районный суд Ставропольского края в составе председательствующего судьи Куценко В.В.,

при помощнике судьи Ленникове В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Ипатовского муниципального округа 

<

адрес> к ФИО1 о расторжении договоров аренды земельных участков и взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

администрация Ипатовского муниципального округа Ставропольского края (далее – истец, администрация) обратилась в суд с иском к ФИО1 (далее – ответчик, ФИО1) о расторжении договоров аренды земельных участков из земель населенных пунктов, государственная собственность на которые не разграничена № 42 от 30.08.2021, № 43 от 31.08.2021, № 44 от 31.08.2021, № 47 от 20.09.2021, № 48 от 21.09.2021, № 58/672 от 01.12.2021, № 59/673 от 01.12.2021, заключенных между администрацией Ипатовского городского округа и ФИО1, взыскании задолженности по арендной плате в размере 54 528,78 руб. и пени в размере 14 490,51 руб.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, о причинах неявки суду не сообщили.

Суд, руководствуясь частью 1 статьи 233 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, оценив и исследовав представленные в дело доказательства, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом, между администрацией Ипатовского городского округа Ставропольского края (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключены следующие договоры аренды земельных участков: 

- договор аренды от 30.08.2021 № 42, предметом которого является земельный участок с кадастровым номером 26:02:№:263, общей площадью 1 500 кв. м, для ведения личного подсобного хозяйства, адрес: 

<

адрес>, на срок с 30.08.2021 по 30.08.2041, годовой размер арендной платы составляет 8366,71 руб., договор зарегистрирован в установленном законом порядке, № регистрации 26:02:№/2021-1;. 

- договор аренды от 31.08.2021 № 43, предметом которого является земельный участок с кадастровым номером 26:02:№:314, общей площадью 632 кв. м., для ведения личного подсобного хозяйства, адрес: 

<

адрес>, на срок с 31.08.2021 по 31.08.2041, годовой размер арендной платы составляет 6862,91 руб., договор зарегистрирован в установленном законом порядке, № регистрации 26:02:№/2021-1;

- договор аренды от 31.08.2021 № 44, предметом которого является земельный участок с кадастровым номером 26:02:№:255, общей площадью 31 400 кв. м, для выпаса сельскохозяйственных животных, адрес

<

адрес>, в границах кадастрового квартала 26:02:№, на срок с 31.08.2021 по 31.08.2024, годовой размер арендной платы составляет 10 187,59 руб., договор зарегистрирован в установленном законом порядке, № регистрации 26:02:№/2021-1;

- договор аренды от 20.09.2021 № 47, предметом которого является земельный участок с кадастровым номером 26:02:№:256, общей площадью 20 000 кв. м адрес: 

<

адрес>, в границах кадастрового квартала 26:02:№, для сенокошения (кошение трав, сбор и заготовка сена), на срок с 20.09.2021 по 20.09.2024, годовой размер арендной платы составляет 2595,60 руб., договор зарегистрирован в установленном законом порядке, № регистрации 26:02:№/2021-1;

- договор аренды от 21.09.2021 № 48, предметом которого является земельный участок с кадастровым номером 26:02:№:260, общей площадью 7850 кв. м, вид разрешенного использования: скотоводство (сенокошение, выпас с/х животных, размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведение с/х животных), адрес: 

<

адрес>, в границах кадастрового квартала 26:02:№, на срок с 21.09.2021 по 21.09.2024, годовой размер арендной платы составляет 1874,45 руб., договор зарегистрирован в установленном законом порядке, № регистрации 26:02:№/2021-1;

- договор аренды от 01.12.2021 № 58/672, предметом которого является земельный участок с кадастровым номером 26:02:№:267, общей площадью 1499 кв. м, для ведения личного подсобного хозяйства, адрес: 

<

адрес>, на срок с 01.12.2021 по 01.12.2041, годовой размер арендной платы составляет 1 625,70 руб., договор зарегистрирован в установленном законом порядке, № регистрации 26:02:№/2021-1;

- договор аренды от 01.12.2021 № 59/673, предметом которого является земельный участок с кадастровым номером 26:02:№:268, общей площадью 1500 кв. м, для ведения личного подсобного хозяйства, адрес: 

<

адрес>, на срок с 01.12.2021 по 01.12.2041, годовой размер арендной платы составляет 1582,01 руб., договор зарегистрирован в установленном законом порядке, № регистрации 26:02:№/2021-1.

Согласно п. 4.3 названных договоров аренды арендная плата вносится арендатором ежеквартально, равными долями до 15 числа последнего месяца текущего квартала.

В силу п.7.1 договоров аренды за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Земельные участка по вышеуказанным договорам аренды переданы в аренду ФИО1, что подтверждается имеющимися в деле актами приема-передачи земельных участков.

ФИО1 в нарушение своих обязательств арендную плату за пользование земельными участками в полном объеме не вносил, в связи с чем за ним образовалась задолженность по арендным платежам в общем размере 54 528,78 руб. и пени в размере 14 490,51 руб.:

- по договору аренды от 30.08.2021 № 42 за третий и четвертый кварталы 2022 года – 2 842,39 руб., за 2023 год – 8 366,71 руб., пени в размере 2 422,53 руб. за период с 15.09.2022 по 31.12.2023,

- по договору аренды от 31.08.2021 № 43 за второй, третий и четвертый кварталы 2022 года – 4 936,45 руб., за 2023 год 8 366,71 руб., пени в размере 3 369,66 руб. за период с 15.06.2022 по 31.12.2023,

- по договору аренды от 31.08.2021 № 44 за 2022 год – 9 545,40 руб., за 2023 год – 10 187,59 руб., пени в размере 6 401,43 руб. за период с 15.03.2022 по 31.12.2023,

- по договору аренды от 20.09.2021 № 47 за третий и четвертый кварталы 2022 года – 732,45 руб., за 2023 года – 2 595,60 руб., пени в размере 681,62 руб. за период с 15.09.2022 по 31.12.2023, 

- по договору аренды от 21.09.2021 № 48 за второй, третий и четвертый кварталы 2022 года – 1 380,39 руб., за 2023 год – 1 874,45 руб., пени в размере 935,88 руб. за период с 15.06.2022 по 31.12.2023,

- по договору от 01.12.2021 № 58/672 за четвертый квартал 2022 года – 270,72 руб., за 2023 год – 1 625,70 руб., пени в размере 352,28 руб. за период с 15.12.2022 по 31.12.2023,

- по договору аренды от 01.12.2021 № 59/673 за четвертый квартал 2022 года – 222,21 руб., за 2023 год – 1 582,01 руб., пени в размере 327,11 руб. за период с 15.12.2022 по 31.12.2023.

05.04.2023, 27.07.2023, 03.08.2023 администрацией Ипатовского городского округа в адрес ответчика направлены претензии №№ 2486, 2644, 1295, 2504, 2503, 2505, 2506 с предложением оплатить образовавшуюся задолженность по вышеуказанным договорам аренды, которые оставлены ответчиком без ответа.

30.11.2023 администрацией повторно в адрес ответчика направлены претензии №№ 3926, 3931, 3930, 3924, 3923, 3922, 3925 с предложением оплатить образовавшуюся задолженность по вышеуказанным договорам аренды, которые оставлены ответчиком без ответа.

07.09.2023 в адрес ответчика направлено уведомление о расторжении вышеуказанных договоров аренды, в связи с неоднократным невнесением ответчиком арендной платы.

Поскольку требования претензий в добровольном порядке ответчиком не были исполнены, истец обратился в суд с настоящим иском. 

На основании Закона Ставропольского края «О наделении Ипатовского городского округа Ставропольского края статусом муниципального округа» №46-кз от 30.05.2023 Ипатовский городской округ наделён статусом муниципального округа. 

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации (далее – ЗК РФ) является платным. 

Размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды (пункт 4 статьи 22 ЗК РФ).

Факт пользования ответчиком спорными земельными участками по вышеуказанным договорам аренды в спорный период подтверждается материалами дела (актами приема-передачи земельных участков, подписанными в двустороннем порядке сторонами и являющихся приложением к договорам аренды).

В установленный вышеназванными договорами аренды срок оплату арендных платежей за пользование земельными участками в спорный период ответчик не производил, согласно представленному истцом расчету размер задолженности по арендным платежам за 2022-2023 годы составил 54 528,78 руб. 

На момент рассмотрения настоящего дела доказательств оплаты арендных платежей ответчиком не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований администрации в части взыскания с ответчика арендной платы в размере 54 528,78 руб.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Поскольку судом установлен факт несвоевременного внесения ответчиком арендных платежей по вышеназванным договорам аренды земельных участков, суд в соответствии со ст. 330 ГК РФ, пунктом 7.1 договоров аренды считает подлежащим удовлетворению требование администрации о взыскании с ответчика пени в размере 14 490,51 руб. 

Рассматривая требование администрации о расторжении вышеназванных договоров аренды земельных участков, суд руководствуется следующим.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором (пункт 9 статьи 22 ЗК РФ).

В силу пункта 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или договором.

Пунктами 6.3 и 5.1.7 договоров аренды предусмотрено, что арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при невнесении арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа.

Статьей 619 ГК РФ предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (пункт 3 статьи 619 ГК РФ), а также предложение о расторжении договора (пункт 2 статьи 452 ГК РФ). Право требовать расторжения договора возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующие нарушения, а требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок. 

Судом установлено, что ответчиком неоднократно допускалась просрочка внесения арендных платежей по спорным договорам аренды (более двух раз подряд), а также наличие у ответчика на момент рассмотрения данного спора задолженности по арендной плате в размере 54 528,78 руб., образовавшейся за 2022-2023 годы, которая осталась неоплаченной. Истцом также соблюден досудебный порядок урегулирования спора (направление уведомления о расторжении договоров аренды от 07.09.2023). 

С учетом изложенного суд приходит к выводу о наличии оснований для расторжения договоров аренды земельных участков от № 42 от 30.08.2021, № 43 от 31.08.2021, № 44 от 31.08.2021, № 47 от 20.09.2021, № 48 от 21.09.2021, № 58/672 от 01.12.2021, № 59/673 от 01.12.2021.

При указанных обстоятельствах исковые требования администрации подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взимается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

Суд полагает необходимым обязанность по уплате госпошлины в доход бюджета Ипатовского муниципального округа Ставропольского края возложить на ответчика и взыскать с него государственную пошлину в размере 8 270 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Ипатовского муниципального округа Ставропольского края удовлетворить.

Расторгнуть договоры аренды земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, заключенные между администрацией Ипатовского городского округа Ставропольского края и ФИО1: 

- договор аренды от 30.08.2021 № 42, номер регистрации 26:02:№/2021-1;

- договор аренды от 31.08.2021 № 43, номер регистрации 26:02:№/2021-1;

- договор аренды от 31.08.2021 № 44, номер регистрации 26:02:№/2021-1;

- договор аренды от 20.09.2021 № 47, номер регистрации 26:02:№/2021-1;

- договор аренды от 21.09.2021 № 48, номер регистрации 26:02:№/2021-1;

- договор аренды от 01.12.2021 № 58/672, номер регистрации 26:02:№/2021-1;

- договор аренды от 01.12.2021 № 59/673, номер регистрации 26:02:№/2021-1.

Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт гражданина РФ серия 

<

данные изъяты>) в пользу администрации Ипатовского муниципального округа Ставропольского края (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по договорам аренды земельных участков от 30.08.2021 № 42, 31.08.2021 № 43, 31.08.2021 № 44, 20.09.2021 № 47, 21.09.2021 № 48, 01.12.2021 № 58/672, 01.12.2021 № 59/673 в размере 54 528, 78 руб. основного долга и 14 490,51 руб. пени.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета Ипатовского муниципального округа Ставропольского края госпошлину в размере 8 270 руб.

Ответчик вправе подать в Ипатовский районный суд Ставропольского края заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Ипатовский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья В.В. Куценко