РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 апреля 2020 года г. Сызрань

Сызранский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Айнулиной Г.С.,

при секретаре Голышевой О.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-122/2020 по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к администрации муниципального района Сызранский Самарской области, администрации сельского поселения Рамено муниципального района Сызранский Самарской области, ФИО3 о прекращении права собственности на жилое помещение с исключением из ЕГРН сведений об объекте недвижимого имущества – жилом помещении и признании права общей долевой собственности в праве на блок в жилом доме блокированной застройки,

у с т а н о в и л:

Истцы ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к администрации сельского поселения Рамено муниципального района Сызранский Самарской области, ФИО3 об исключении из ЕГРН сведений об объекте недвижимого имущества – жилом помещении и признании права общей долевой собственности в праве на блок в жилом доме блокированной застройки, уточнив в ходе рассмотрения дела исковые требования.

В обоснование исковых требований указали в иске, что им на основании договора передачи жилого помещения в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного за № от ДД.ММ.ГГГГ и за № от ДД.ММ.ГГГГ на праве общей долевой собственности по 1/2 доли каждому принадлежит квартира с кадастровым номером №, общей площадью 42,5 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 18.04.2019. В данной квартире они зарегистрированы и проживают постоянно.

Квартира расположена в одноэтажном жилом доме, состоящем из двух квартир. Указанная квартира имеет отдельный ввод воды, электричества, газоснабжения, отопления и водоотведения. Жилое помещение имеет общую стену без проемов с соседним жилым помещением. Имеет отдельный выход на территорию общего пользования. Квартира имеет отдельный земельный участок, вспомогательные помещения общего пользования отсутствуют. Указанная квартира имеет все признаки части (блока) жилого дома. Общих инженерных сетей со второй квартирой не имеется.

Данные обстоятельства подтверждаются заключением кадастрового инженера ФИО9 № от 11.11.2019.

По данным технического паспорта, подготовленного ООО «Кадастровый центр» по состоянию на 14.04.2015 на многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

адрес>, общая площадь дома составляет 75,7 кв.м., общая площадь, занимаемая квартирой №1 составляет 42,5 кв.м.

По данным технического паспорта, подготовленного Сызранским филиалом ГУП СО «ЦТИ» от 17.04.2019 на блок жилого дома блокированной застройки по адресу: 

<

адрес>, общая площадь составляет 45,7 кв.м.

Перепланировка, переоборудование, а также реконструкция в данном блоке не производились. Общая площадь объекта изменилась из-за уточнения размеров и ранее неверного подсчета ООО «Кадастровый центр» площадей, а именно не была уточнена площадь тамбура, что подтверждается справкой Сызранского филиала ГУП СО «ЦТИ» № от 09.10.2019, а также заключением кадастрового инженера ООО «Кадастровый центр».

Истцами получены положительные: техническое заключение ОАО «Сызраньагропромпроект» от 16.04.2019, градостроительное заключение МКУ УСАЖКДХ администрации Сызранского района Самарской области № от 14.11.2019, заключение кадастрового инженера ФИО9

В настоящее время они намерены оформить в установленном порядке право собственности на земельный участок, на котором расположена часть жилого дома и который намерены использовать для выращивания овощных и садовых культур. В комитете по управлению муниципальным имуществом муниципального района Сызранский им устно разъяснили, что для формирования земельного участка, его предоставления и его оформления необходимо жилое помещение перевести в блок жилого дома блокированной застройки, так как оформление земельного участка под квартирой не предусмотрено нормами действующего законодательства, им рекомендовано обратиться в суд. Просили прекратить за ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности по 1/2 доли за каждым в праве на жилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 42,5 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации № (ФИО1) и запись регистрации № (ФИО2); исключить из ЕГРН сведения об объекте недвижимого имущества – жилом помещении с кадастровым номером №, общей площадью 42,5 кв.м., расположенном по адресу: 

<

адрес>; признать за ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности по 1/2 доли за каждым в праве на блок в жилом доме блокированной застройки, общей площадью 45,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание истец ФИО2 и представитель истца ФИО1 – ФИО4, действующая на основании доверенности № от 19.06.2019 не явились, в заявлении просили рассмотреть дело без их участия, уточненные исковые требования поддерживают в полном объеме (л.д. 125).

Представитель ответчика администрации сельского поселения Рамено муниципального района Сызранский Самарской области в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, в котором просил рассмотреть дело без его участия, оставив решение по иску на усмотрение суда (л.д. 73).

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, в письменном заявлении, представленном в суд, просил рассмотреть дело без его участия, исковые требования признает (л.д. 119).

Представитель привлеченной к участию в деле в качестве соответчика администрации муниципального района Сызранский Самарской области в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, в котором просил рассмотреть дело без его участия, оставив решение по иску на усмотрение суда (л.д. 77).

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора МКУ «УСАЖКДХ» администрации Сызранского района в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, в котором просил рассмотреть дело без его участия, против исковых требований не возражает (л.д. 62).

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области и Управление Росреестра по Самарской области о времени и месте рассмотрения дела извещены в порядке ч. 2.1. ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, своих представителей в суд не направили, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, возражений на иск не представили. Суд в соответствии с ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил, рассмотреть дело в отсутствии представителей указанных третьих лиц.

Изучив исковое заявление, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации к жилым домам блокированной застройки относятся жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Частью 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. 

При этом понятие многоквартирного дома Жилищным кодексом Российской Федерации не определено. Данное определение предусмотрено пунктом 6 Постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 года №47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого посещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», согласно которого многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Таким образом, принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является возможность выхода на территорию общего пользования, а также отсутствие помещений общего пользования, что отличает их от многоквартирного дома.

В связи с системным толкованием данных норм права жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным жилым домам.

Судом установлено, что ФИО1 и ФИО2, на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан (в порядке приватизации), заключенного с сельским поселением Рамено муниципального района Сызранский Самарской области от 21.03.2019 (л.д. 10 - 11), являются собственниками по 1/2 доли каждый жилого помещения – квартиры с кадастровым номером №, общей площадью 42,5 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, дата и номер государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации № (ФИО1) и запись регистрации № (ФИО2), что подтверждается выпиской из ЕГРН от 06.02.2020 (л.д. 106 – 109).

Согласно техническому паспорту, подготовленному ГУП СО «ЦТИ» Сызранский филиал по состоянию на 17.04.2019 - объект по адресу: 

<

адрес>, является блоком жилого дома блокированной застройки, общей площадью 45,7 кв.м. Сведения о правообладателях объекта отсутствуют. Кроме того, судом установлено, что жилое помещение имеет возможность выхода на территорию общего пользования, а также отсутствуют помещения общего пользования.0;?�?�При данном жилом помещении имеется, земельный участок (л.д. 12 – 18).

В соответствии с техническим заключением ОАО ПИ «Сызраньагропромпроект» от 16.05.2019, согласно требованиям СП 55.13330.2011 изд. 2016г. «Дома жилые одноквартирные. Правила проектирования». Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001, блок жилого дома блокированной застройки расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет общую глухую стену с соседним блоком жилого дома блокированной застройки, но не имеет общих чердака, подполий, вспомогательных помещений, наружных входов. Блок жилого дома блокированной застройки имеет обособленные входы, самостоятельные инженерные коммуникации (отдельные вводы на газ, воду, электричество, выпуск канализации). Блок жилого дома блокированной застройки состоит из жилой комнаты, площадью 24,5 кв.м.; кухни 7,6 кв.м.; коридора 7,3 кв.м.; тамбура 2,8 кв.м.; и санузла 3,5 кв.м. В помещениях имеется естественное освещение, естественная вентиляция, канализация автономная в выгреб, электроснабжение, газоснабжение, водоснабжение от центральных сетей, отопление автономное водяное. Помещения соответствуют санитарным и техническим требованиям жилых домов и используются по назначению. Общая устойчивость и безопасность при эксплуатации блока жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>, обеспечена (л.д. 25 – 26).

Из Градостроительного заключения на объект капитального строительства МКУ Управления по строительству, архитектуре, жилищно-коммунальному и дорожному хозяйству администрации Сызранского района Самарской области Отдела архитектуры и градостроительства № от 14.11.2019 следует, что земельный участок расположен в территориальной зоне Ж1 «Зона застройки индивидуальными жилыми домами». Зона Ж1 предназначена для обеспечения правовых условий формирования жилой застройки из индивидуальных и блокированных жилых домов с количеством блоков не более четырех, с размещением необходимых объектов обслуживания, инженерной и транспортной инфраструктуры. Проект планировки территории и проект межевания для данной территории не утверждены. Существующая сложившаяся красная линия и линия регулирования застройки не нарушены. Вид разрешенного использования земельного участка подразумевает строительство (реконструкцию) индивидуального жилого дома или блока блокированной жилой застройки на данном земельном участке в соответствии с утвержденной зоной Ж1 действующей редакции Правил землепользования и застройки сельского поселения Рамено. Предельные параметры объекта капитального строительства, установленные для данной территориальной зоны, не нарушены. Площадь земельного участка для блокированной жилой застройки по ПЗЗ сельского поселения Рамено от 200 кв.м. до 1000 кв.м., минимальный отступ от границ земельного участка до объекта более трех метров. По данным технического паспорта ООО «Кадастровый центр» от 06.02.2015 на многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

адрес>, общая площадь, занимаемая квартирой 1 составляет 42,5 кв.м. Согласно заключению от 11.11.2019 № кадастрового инженера ФИО10 в данном техническом паспорте не включена площадь неотапливаемого тамбура. По данным технического паспорта Сызранского филиала ГУП СО «Ц"ГИ» от 17.04.2019 на блок жилого дома блокированной застройки по адресу: 

<

адрес>, общая площадь составляет 45,7 кв.м. Перепланировка, переоборудование, а также реконструкция, в данном блоке не производились. Общая площадь объекта изменилась из-за уточнения размеров и ранее иного подсчета ООО «Кадастровый центр» площадей объекта. Справка Сызранского филиала ЦТИ, содержащая сведения о характеристиках объекта государственного технического учета № от 09.10.2019 свидетельствует о том, что данной государственной организацией инвентаризация объекта была первичной. Инженерное обеспечение: электроснабжение осуществляется от центральных поселковых сетей, отопление - автономное водяное, водоснабжение, газоснабжение - централизованное от поселковых сетей. Канализация выполнена автономная, стоки сбрасываются в бетонный водонепроницаемый выгреб (л.д. 27 – 27 об.). 

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО9 № от 11.11.2019, жилое помещение - квартира с кадастровым номером №, фактически является блоком жилого дома блокированной застройки по адресу: 

<

адрес> и расположено в границах земельного участка площадью 994 кв.м. по адресу: 

<

адрес> (л.д. 22).

Истцами представлена схема расположения границ земельного участка по адресу: 

<

адрес> с каталогом координат поворотных точек земельного участка (л.д. 23) и топографической съемкой земельного участка (л.д. 24), из которых следует, что земельный участок расположен в территориальной зоне Ж1, фактическая площадь земельного участка 944 кв.м.

Постановлением администрации сельского поселения Рамено муниципального района Сызранский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ жилому помещению с кадастровым номером №, присвоен почтовый адрес: 

<

адрес> и земельному участку под ним, разрешенное использование блокированная жилая застройка, относящегося по категории к землям населённых пунктов присвоен почтовый адрес: 

<

адрес> (л.д. 21).

Из ответа Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Сызранского района № от 23.01.2020 следует, что ФИО5 отказано в предоставлении земельного участка по основаниям, установленным п. 24 ст. 39.16, 39.3, 39.11, 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, т.е. в связи с тем, что земельный участок без проведения торгов предоставляется собственникам зданий, сооружений и т.п. (л.д. 46). Предложено предоставить необходимые документы, подтверждающие основание для предоставления земельного участка. 

Исходя из установленных судом обстоятельств и, проанализировав в соответствии с требованиями ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации совокупность представленных доказательств, отвечающих требованиям ст. ст. 59, 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что исковые требования С-вых о признании за ними права общей долевой собственности по 1/2 доли за каждым в праве на блок в жилом доме блокированной застройки, общей площадью 45,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, обоснованы и подлежат удовлетворению.

Поскольку судом удовлетворены исковые требования С-вых о признании за ними права общей долевой собственности по 1/2 доли за каждым в праве на блок в жилом доме блокированной застройки, общей площадью 45,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, подлежит прекращению право общей долевой собственности по 1/2 доли за каждым С-вых в праве на жилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 42,5 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации № (ФИО1) и запись регистрации № (ФИО2), а сведения в ЕГРН об объекте недвижимого имущества – жилом помещении с кадастровым номером №, общей площадью 42,5 кв.м., расположенном по адресу: 

<

адрес>, подлежат исключению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 удовлетворить.

Прекратить за ФИО1 право общей долевой собственности на 1/2 доли в праве на жилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 42,5 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №.

Прекратить за ФИО2 право общей долевой собственности на 1/2 доли в праве на жилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 42,5 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №.

Исключить из ЕГРН сведения об объекте недвижимого имущества – жилом помещении с кадастровым номером №, общей площадью 42,5 кв.м., расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право общей долевой собственности на 1/2 доли в праве на блок в жилом доме блокированной застройки, общей площадью 45,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО2 право общей долевой собственности на 1/2 доли в праве на блок в жилом доме блокированной застройки, общей площадью 45,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Самарский областной суд через Сызранский районный суд.

Решение в окончательной форме принято 29 апреля 2020.

Судья: