Дело №2-1337-17 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Ленск 15 августа 2017 года 

Ленский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе: 

председательствующего судьи Аммосова Н.Г., 

при секретаре Мухиной А.Ю., 

с участием истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3,

представителя третьего лица МО «Город Ленск» по доверенности ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Муниципальному образованию «Город Ленск» о признании права собственности на жилой дом, суд

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с исковым заявлением к МО «Город Ленск» о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, указав о том, что с 1997 года их семья проживала в доме [АДРЕС] г. Ленска. Жилой дом был приобретен на основании договора купли-продажи у В.. Однако договор надлежащим образом не был зарегистрирован в администрации г. Ленска и БТИ. В 2001 году после паводка дом пострадал и подвергся затоплению, согласно выводов комиссии аварийность составляла 50% в связи с чем, им взамен занимаемого жилого помещения была предоставлена комната в микрорайоне «Разведчик». Однако, для семьи с двумя несовершеннолетними детьми условия проживания были неудовлетворительные, поэтому они решили восстановить дом и был произведен капитальный ремонт. В настоящее время земельный участок и их дом попадают под жилую застройку для переселения из ветхого и аварийного фонда г. Ленска, в устной форме они предупреждены.

Просят признать за ними право долевой собственности по 1/3 доли за каждым на жилой дом по адресу: г. Ленск, [АДРЕС].

В судебном заседании истцы иск поддержали 

Представитель ответчика МО «Город Ленск» ФИО4 иск не признала, пояснив о том, что дом является самовольной постройкой, кроме того, он попадает под зону застройки многоэтажными домами.

Свидетель Д. суду пояснил, что он является соседом, истцы еще до наводнения 2001 года там жили и живут в настоящее время.

Свидетель С., являющийся знакомым истцов, суду сообщил, что он помогал истца строить дом после наводнения, старое жилое помещение в наводнение было разрушено. Тот дом они покупали, но документы потеряли.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения сторон, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст.164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст.165 ГК РФ несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность)

Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" было разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, и такое владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности (пункт 15).

Из материалов дела следует, что спорный жилой дом является именно самовольно возведенной постройкой, отсутствуют доказательства принадлежности объекта недвижимости, в материалах дела отсутствуют документы, подтверждающие основание владения домом истцами, также отсутствуют правоустанавливающие документы на жилой дом, спорный жилой дом возведен на жилом участке, не отведенном в установленном законом порядке для этих целей.

Спорный жилой дом является самовольной постройкой, а приобретательная давность не может распространяться на случаи, когда в качестве объекта владения и пользования выступает самовольно возведенное строение, поскольку в силу приобретательной давности приобретается право собственности на объекты гражданских прав, к которым самовольная постройка не относится.

В материалах дела отсутствуют сведения о том, что прежним владельцем, истцами были приняты меры по легализации спорного жилого дома.

При таких обстоятельствах, исковые требования не подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В исковых требованиях ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Муниципальному образованию «Город Ленск» о признании права собственности на дом отказать. 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) через Ленский районный суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме. 

Судья: п/п Н.Г. Аммосов

Копя с подлинным верна: Н.Г. Аммосов

Решение составлено 15 августа 2017 года.